プラウド芝公園ってどうですか？

>>80 匿名さん

書き込みに来てるってことは欲しいんでしょ？
ネガキャンペーンになってないぞ。

>>79 周辺住民さん
こことは関係薄いけど、三田三丁目の一部は最寄り駅が泉岳寺

じゃあ、ネガキャンしようか。
値段設定にぜひ反映してくれ給え野村さん。

本物件、徒歩県内に、三大貧民窟と言われた芝新網町があったね。治安よくないね。

新綱町は隣の隣です。

隣の隣の隣の町でしたが、そんな大昔の話でネガなんて、買いたくて仕方ないのですね。

fire平成27年11月16日
東京都港区芝二丁目17-11パーク芝ビル解体現場
落下したセメント袋の下敷きで死亡

>>86 匿名さん

買えなくて残念。
ドンマイ！

まだ売ってませんけど

芝小の側でなんか工事してるなと思ったらこれかー。芝小学校は制服あって人気ですな。芝商店街はちょっと寂れかかったけど頑張っててお店も増えている感じ。下町っぽい雰囲気はありますな。海抜は低いけど事故物件さえ気にしなければいいのではないかな。まぁ、お祓いとかはされてると思うし。

気にはなるけどモデルルームを見て価格次第。大島てるに載っちゃったから、相場より2割くらい安いなら検討。

間取りまだー？

公式サイト、見づらい…です（汗）

間取り図、一応１つだけ出ているようですよ。
いわゆる田の字ではないです。
物件の形自体が長方形じゃないからかも。
変形という感じですから。
これが一番プレミアムなタイプの部屋になってくるのでしょうか。

販売は11月上旬ということ。
モデルルームも9月下旬くらいからでしょうか。

今日届いたはがきには、資料は制作中で、９月の上旬頃に手元にお届けしますので是非ご期待ください、と書かれていました。69.30㎡の低層階を検討しています。手が届かないかもしれませんが・・・
公式サイト、本当にみづらいですね・・・

うちも今日ハガキが届きましたよ。
90平米の上層階検討中だけど白金の新築マンションと迷ってます。
芝小学校と白金小学校で迷い中です。まだまだ先のことですが‥

モデルルーム楽しみです。

現地に行ってみましたが、前の道も狭く、曲がりくねっているし、閉塞感がすごかった。
予算内でもこれはちょっと無理。

確かに閉塞感はあるけど道が曲がってるのと道路幅は気になりませんでしたよ。

囲まれてる感と事故物件が少し嫌だけど良い風にとれば大通り沿いに接してなくて静かだし価格と建物のグレードでカバーできればまぁいいのかなという感じです。

それよりも芝ってどんな感じの人が多いのでしょう。そっちの方が気になります。

今日現地見に行きましたが、夜暗すぎました。

芝公園という緑が多い環境もすぐそばで、スーパーにも近い。大手企業の本社も多くあり、実は平日は昼も夜も活気あります。

歩いて、田町の商店街も近いし、六本木や銀座もタクシーで1,000円程度ですよ。
もう5年半、近所に住んでいますが、引っ越したくないエリアです。

>>96 匿名さん

この間取り、私は好きですけどね。
センターイン玄関、洋室はすべて窓ありで行灯部屋なし、トイレや浴室に面した部屋もない、アウトフレームで柱の出っ張りが少ない
などですね。

今日、現地に行ってきました。建物前の道幅は気になりませんでした。中華のお店も、汚いとは思いませんでした。東京タワーは、たぶん建物からはみえないと思いますが、すごく近いです。みなと図書館は雑誌が多いです。近くで建設中の建物がいくつかあって（賃貸物件？）、他は敷地ぎりぎりで細い道に面していたけど、ここは許容範囲の道幅で、そんなに敷地ぎりぎりには建っていないように見えました。小学校は近いです。スーパーは駅からの通り道にはありませんでした。心配なのは、芝公園に行くまでの道に川？があって、その川が汚いことです。海抜3メートルくらいみたいなので、あの川があふれたらいやだな・・・

石田ビルの正面ということは、ここはパーク芝ビルだったところですか？（住宅地図をみています）

そうですね。
道がクランクしている所です。

ケチんないで公式に全プラン載せてよ。

二子玉川の住友のマンション、坪600です。
さすがに、ここは港区ですからね。坪600〜650と予想。

プラウド目黒東が丘とどちらが高いかしら？　もちろん環境は向こうの
方がいいけど、ここなら東京タワーや麻布十番商店街まで散歩がてらに
行くことができるわ。　　セレスティンホテルのお茶もできるわ。

低層マンションだし奥まっているし共用施設もないのにそんなにしないと思う。

ここがツボ６００だったら絶対他買うよね？

オーダーメイドは無償では行ってなさそうです
有償で、担当者と相談しながらカスタマイズしていく感じでしょうか。
専用のコーディネーターさんがいらっしゃるようですから安心して任せられそう。
間取に関しては今のままでも十分広いですし、カスタマイズしなくてもよさそうですが、
生活スタイルによって変更可能なのは利点ですね

オーダーメイドが無償の物件なんてあるはずがないでしょう。

芝公園が近く、緑の多い環境なので良いと思いました。
周辺はやや閉塞感があるものの、道幅は狭くありませんので、さほど気にならないかと思います。

駅までも近く、交通面は十分ですし、間取りも適度に広く良いですね。

新間取りはまだかな…

公園が近いというのは、子供がいる家庭にとっては案外嬉しいですよね。
私の場合、ペットを飼いたいと思っているのですが、ここは大丈夫なのでしょうか。

マンションでペットを飼うと、どうしても隣人のことばかり気にしてしまい、
正直本当に飼ってしまって良いのか不安です。

個人的にAタイプを狙っております。

ペットはエレベーターでは抱っこをした方が良いらしいですよ。

購入を考えてる人は皆さんファミリーですか❓お子さんは何歳くらいかな

本日詳細が送られてきたのですが
間取りがEFGの3つしかなかったほですが、Aの間取りがあると⬆︎に書かれていたので
うちには入れ忘れですかね‥

うちも今日送られてきたのは、FEGの3つの間取りだけでした。Eは71.30㎡の2LDK。Ｇは105.85㎡の最上階プラン。

閉塞感。

コンシェルジェとかはいないですよね

ゴミも下まで出しに行く感じかな

それが気になります。

この規模でコンシェルジュだと管理費が高くなり過ぎるよ

Ｇいいね。
エレベーター専用なのもいい。

でも誰か不審者がついてきて刺されそうになったら逃げ場がないよ

不審者の入り込みは怖いです。
コンシェルジュがいるマンションでも24時間稼働は考えにくいので
100％安全ではないでしょうが、いるに越したことはないと思います。
プラウドの場合、51戸程度の規模ではコンシェルジュがつかない
ケースが多いのでしょうか？

コンシェルジュが預かり鍵で侵入のほうが現実味がありそうです。警備会社に鍵を預けてそれで入られるようなもので困ります。やはり集合住宅の負の面です。防犯カメラもケチると後で犯人捜しすらできません。戸建でもカメラのある家は狙われにくいです。完璧に近い防犯は集合住宅では無理かもしれないので自分で務めるしかないです。泥酔して帰宅するような人がいるマンションは危ないです。

泥酔して帰宅なんてどこにでもいますよ。
金稼ぐのは大変なんだよ。

近くに無農薬の八百屋さんや小児科も出来て、このあたりは子育て世代にとって住みやすくなりました。価格がとても気になります。

>>130 匿名さん
全戸億ションでしょうね

売れ行きはいかがですか？

仕様は良さそうだけど、小物件だけに梁や柱などのデコボコがどの程度かは気になる。プラウドだけに。

Oてるに載っているのでリセールしにくいですかね？興味はあるんですが…

そうですよね。。
プラウドと言えば、デコボコ天井ですからね！
ギロチン部２メートルとかあるかもしれないス。
その辺は要注意です！

この辺り近いからたまに歩くけど大きめのドラックストアが見あたらない。田町駅前のスマイルが一番近いのかな。もう少し近い所にあれば良いんだけど‥

86平米の部屋でいくらくらいでしょうか

>>137 匿名さん

１．３億はするでしょうね、壺500

この場所でそんなにしないと思いますよ

そうなんですかね？
なんとなく港区価格でお高くしてくるんじゃないかな、なんて思っていますが…
最近は都心部でも抑えめの額のところも少しだけだけれど出てきていると言うのは聞いていますので
少しずつそういう兆候になっていくのでしょうか。
それでもやはり、高くする要素は多いのではないかなァと思いますが。
全体的に間取りに関してはふつーの感じなので、あまり高級感は全面には出していないのでしょうか。

>>140 匿名さん

内廊下の二戸1エレベーター

山手線内側で駅徒歩5分

野村のブランドマンション

売り切りやすい50戸規模

＝容赦ない値付けくるよ（笑）

どんだけ高いと批判されてもこういう立地にこういうマンションで50戸程度なら必ず買い手が現れるもの。

この利便性の高い立地で、間取りの広い感じなので
かなりの高額物件になるだろうな予測できます。
プラウドというブランドマンションだけに人気は出るはず。
１２月から販売開始のようですが、価格帯はいつくらいになるでしょうか。

そうですね。
予想に反して間取りがいいですから、トンでも価格になるでしょう。

ここ、いつ価格発表すんのww
小出しにどうでも良い情報アップデートしてきてイライラするんだけど

施工は長谷工にしてもらいたかったよ。　何しろ本社が目と鼻の先にあるから
現場監督も気合が入るはず。　それとも自社の近くではやりたくないのかな。　

長谷工だと郊外型のファミリータイプのマンションというイメージが強くします。
こういうエリアのマンションはあまり手がけたりしないんじゃないかなぁ…
本社近いと気合がすごく入りそうっていうのはものすごく同意です。

価格は一番のモデルルームに来場させるためのモチベーションになりますし簡単には出さないのではないでしょうか。
仮に決まったとしても行った人だけわかるような感じになる可能性も。

モデルルームに行かないと価格教えてくれないシステムってどうにかしていだきたい。

間取り見たいんですけど。

電話したら、価格は未定とのことで教えてくれなかったが、
他の物件との比較などで聞いたら400後半～500半ばくらいのようだ。
この場所で500なら周辺の築浅を買っておけば儲かるかな？

訳ありを無視して買うことは普通の人ならしない。

訳ありってなに？

元にあった建物の解体中に死亡事故があったんですよ。

新築で事故物件に住みたい奴っているんかな。よっぽど割安になるならね〜

それって事故物件に入るんでしょうか？

>>155 匿名さん
ならん

定義が事故物件じゃなくても心理的に微妙。リセールはしにくいはず。

作業員の方が亡くなったのでしょうか？
病死？

セメントが落ちてきて死んだの。過去ログ見てね。

気にならない人が買うんでしょうね。

気持ち悪い場所だわ。

亡くなられた作業員の方の御冥福をお祈り致します。

亡くなられた方は、即死だったそうです。
解体工事中で、この事故の1週間前にもの近隣のマンションに事故を起こした施工会社だそうです。
いろいろと調べたら、静岡でも解体工事中に死亡事故を起こしたそうです。
やはり、曰くつきマンションなんでしょうね。

亡くなられた作業員の方の御家族様は、本当に悲しい思いをされているのでしょう。
御冥福をお祈り致します。

解体中に亡くなるってどんな事故ですか？

詳細は過去ログから伺えるようですね。
心よりご冥福をお祈り致します。

モデルルームでしか価格は分からないとのことですが、
間取りは3タイプがHPに出てました。
どのタイプも収納力に力を入れてる様子で
あれこれ想像してしまいました。

野村は今期振るっていないらしいから、そんなに強気の価格にならないのでは？
他のマンションは値引きしてるみたいだし、ここも言えばサービスしてくれるかも

近隣の野村関係の方におおよそ坪500位で出すよ予定と伺いました。

ここって仕様はどうなんでしょう？

値段も下げてるとは思いますが、中身の仕様はそれ以上に下げてくるのではないでしょうか？

モデルルームまだですかね？

>>170
この場所だとそれでも高い
同じ駅距離ならパークタワーの中古の方が割安に感じる
他のプラウドも値引きしている話を聞くしもっと安くなるのでは？

>170
ずいぶんと弱気ですね～　いったん弱気になると、いくら値段下げてもダメなんですよね。何やっても悪循環で、パッタリと売れないパターンになりそうな予感がする…

>>161 匿名さん

同じく工事中事故と噂の人形町ザレジも普通に売れたから大丈夫。

この辺りって出ればとりあえず売れるという感じなのかな、というように思っておりましたが…

来月上旬に販売開始ですが、価格の決定ってもう出てきているのだろうか。
いくらぐらいなんでしょう。
このあたりは安くはしないんじゃないかなと思われますよね。
そもそもの土地の取得にお金がかかったでしょう。
建材は一番高い時は越して、少し下がっているようですけれど。

野村は予算厳しいからね。日経新聞で書かれるぐらいキツイらしいから！

ここの価格はいくらでした？

友人が野村證券勤めなんだけどこの物件の社内営業が凄くて、5％の値引きも提案してるっぽい。少し待てば浜離宮みたいに1000万円くらい値段下げるかもと様子見。

その頃には、いい部屋なくなっちゃうね。
いつになっても買えないまま、人生終わりそうだね。
＊＊＊人生乙。笑