プラウド芝公園ってどうですか？

芝公園という名に釣られ現地を見ると古いオフィスビューに仰天。価格を見て完全に踏ん切りついたので他の物件にしました。ココがこの価格でどの程度売れるのか本当に楽しみです。

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港区ならどこでもいい、っていう人向けだね・・・

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100平米超えのプレミアムは優先販売で一般売りはないのですか？

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高級感のある地域ではありませんが、交通利便性は抜群です。
港区で、JRが使える地域は、限られます。
また、スーパーも庶民的で、生活しやすいかとおもいます。
少し西に行くと、イタリア大使館や麻布、北に行くと芝公園一帯や虎ノ門。
ちいバスまたは、自転車で六本木。
お台場へは、日の出から、ゆりかもめ、または、フラワーバスか、田町からレインボーバス。
車がなくても、結構公共機関であちこち行かれます。
でも、プラウド買える方たちは、車のない生活は、考えられないでしょうが。

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都心へのアクセスが非常にすぐれている上、割と自然もある地域なので、
居住地としては良い印象を受けています。
お買い物出来るお店も近くにあるようなので、便利そうですね。
Fタイプの間取りは光も入りやすそうで、夏も涼しそうな気がします。

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雑居ビルに包囲されてますので光は入りませんよ...

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このマンションの周りは芝でも一番ゴチャゴチャしてるとこ。
車も非常に使いづらいです。
営業さんが一生懸命ポジ書き込んでるようですが
余程安くしない限り売れ残るでしょうね、ここは。

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69.30㎡で９４００万円台～なんですね。

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>>208 マンション検討中さん

超たけぇwwこれで売れたら凄すぎww

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他のプラウド物件は営業から電話なんかかかってこないけど、ここは電話あって必死感がある印象。事故物件に始まり…近くに住んでるからこそわかりますが、何となく暗い感じで微妙ですね。ハンバーガー食べに行くくらいしか、近くは行かないです。

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メールで予定価格来ましたね。意外と抑え目？

＜予定販売価格＞
６９．３０㎡　９，４００万円台～　/ ８５．０３㎡　１１，８００万円台～
（１００万円単位）
●予定販売価格　　　９，４００万円台～１９,９００万円台（１００万円単位）
●予定最多価格帯　１０,８００万円台・１１,２００万円台・１１,３００万円台・
　　　　　　　　　１１,４００万円台（１００万円単位）

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全然価格抑え目でない。事故物件、立地を考えると割高。誰かも書いていたけど、港区アドレス希望で土地勘無い人がひっかかる物件ですね。

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あの立地でこの価格ならまだ中古のグローバルフロントタワーのほうがいいかもと思える値段ですね。
地盤は芝の方が多少ましですが、どちらも低地であることに変わりはないですし。

やっぱり８５平米で１億くらいじゃないとねぇ……。平米１２０とか。ファイアーセールがあれば検討します。

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>>213 匿名さん
グローバルフロントは、周辺環境が悪過ぎる、あと駅からも遠くて、安くても比較の対象にはなりません。比較するならまだカテリーナですね
。

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>>214 マンション掲示板さん

どうでしょうね。まぁ確かにGFTは行ってみると若干期待はずれですが、GFT云々は隅におきここまで開放感のない囲まれ感のある小規模物件に120百万円って…と思ってしまいました。まぁ誰が何と言おうが51世帯の需要が得られればいいわけですし、頑張って欲しいですね。

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>>214 マンション掲示板さん
芝公園から少し近いレベルでカテリーナと比べないでほしい。カテリーナに失礼でしょ。地下鉄以外は遠いじゃないですか

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確かにここ、囲まれ感満載の場所ですな。。。

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三井のパークリュクス白金高輪も、高くないでしょうか？
駅距離も、微妙な位置にあるのに、強気な値付けだと思いました。
しかし竣工前で、もうほとんど残っていないので、値付けは成功なのでしょうね。
このご時世、港区でプラウドブランドだと、このくらいが相場なのでしょうか。

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しかし、五年位前の価格と比較してしまうと、かなり高いと感じます。

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>>214 マンション掲示板さん

カテリーナっていいですか？
グローバルフロントタワーの築浅か、ここか、、
グローバルフロントタワーなら、80平米くらいで1億しないくらいだけど、人気ないね

ここが1億くらいならまだいいけど

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>>219 名無しさん

わかる！
5年でこんなに値上がりするなんて

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浜離宮のパークコートかここか、高輪か
どこがいいか

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無理してパークコート青山でしょ。

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>>216 通りがかりさん
カテリーナと比較しても負ける気がしませんが

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カテリーナはしょせん古いからね
新築には勝てないか

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確かに、ここわるくない。

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でも、高い、、。

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>>227 匿名さん

さすがに売れ残るっしょ。タイミングも悪かったね

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>>225 匿名さん
カテリーナと比較されてもこちらが困ります

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着々と、出来上がってきてますね。
立派な建物になりそうです！

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プレミアムプラン

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プレミアムプランは天井高が2.6メートルあるのがすごいですよね。ただ広いだけだったら他にもあるかもしれないけれど、天井高が高いのはマンションだと特になかなかない。
最上階だからできるのでしょうけれど…
プレミアムプランということなのでお値段もプレミアムなのかな（汗）
このマンション全般やはりこの辺りの価格だなと思いますが特にここは際立って部屋としてもいいですね。

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このような一部屋しかないプランで評価してもあまり意味がないような。

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今週末に第1期登録のお知らせが出ましたね。
51戸中23戸半分弱出すので、
今の市況でこの価格にしては、まずまずか⁈

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>232
2.6で凄いとは言わない
というか逆に低い
標準はいくつなの

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>>234 匿名さん

このグロスで23コは立派だけど残り28コもどうすんの。。苦笑
1番高いのと安いのがハケただろうから、残りは全部ソコソコの広さの億ションでしょ。頑張って打ってくれるといいけど大変だろうなぁ

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高くて買えない人の独り言です。
この価格を検討するなら、売却時の収支を考慮しませんか？
パークコート浜離宮の方がコスパが良いかと。多路線駅近ですし、バルコニーも広く使えて良い。また、ブランド落ちはするもののプレシス東麻布も森ビルの神谷町一帯再開発計画や麻布十番が近いことから、エリアの期待値があり、 間取りも工夫されていてプレミアムフロアは特に魅力的です。また、中古になりますが、パークコート近くのツインパークスは、ランドマーク性では今後も勝るでしょうし、浜松町駅再開発に直結されるペデストリアンデッキは竹芝再開発まで連続するなども、悪くないと思うのですが。
敢えて、この物件という点は何でしょうか？

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>>237 マンション検討中さん
おやおや。ツインパークスさん、出張ご苦労さまです笑

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231のプランは公式に載ってないのですが売り切れでしょうか？

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>>238 匿名さん
またそうやって言う

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また？

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ツインパークスさんが何度も関心寄せてるの？

大手町と日比谷に三田線で近いけど、街並みとしてはなー、 その割にファミリー物件なのが謎かな。
結果的にグラスが高い。

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>>242 マンション検討中さん

バカラ？

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グロス、でしょ

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同時に販売開始のプラウド目黒東が丘よりも、かなり単価高いですね。
でもここの最大のウリは上の人が指摘した通り狭い住戸がなく、また
地権者の住戸がないことで、この二つを満たす物件はこのあたりでは
貴重ですよ。　　買い物はすぐ近くに100均も2階にあるマルプチや
マイバスケットも２店あります。　

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地権者住戸がない事がマンションのセールスポイントの1つなのですね。
自分は地権者住戸に対してあまり悪い印象を持っていませんでしたが、
どのような点が敬遠されるのでしょう？
地権者住戸の住人も、管理費や修繕積立金は支払うし管理組合にも
普通に加入しますよね？

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>>245 匿名さん
郊外、実質世田谷の目黒東が丘と、
都心ど真ん中の港区しばを比較対象にするのが間違えてる。

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芝公園のイメージどずれるのがな。

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電話よくかかってきますね。。断っても断っても。売れてないんだろうな。郵送物も届いたけど、あの評価は本当か疑わしい。

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>>249 匿名さん
断っても断ってもって本当ですか？ネガキャンなら勘弁してください

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近隣はコンビニやクリーニング、コンパクトタイプのスーパーがあるので、
大人だけの世帯だったらこちらの場所は周辺環境を含めても良いのだろうなと思います。
価格帯から言っても、子供がいる家庭向けではないだろうから、これはこれでいいことだと思います。

ただ高いですよね（汗）
皆さん書かれていますけれども。港区価格っていうやつでしょうか

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23/51。完全な誤算でしょう。

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この場所で港区価格と言われましても…、っていう場所だよね。

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半分に届かなかったのですね…

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先行き厳しそうだけど、頑張って！！

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MR行ってみたけど第２期は12戸しか売り出さないんだね。
南東角部屋は２階と4階しか残っていなかった。

坪400切ってれば買ったかも。
想定賃料みせてもらったら表面利回り３．５％くらいだったし、ちょっと高すぎだわ。

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反響4000件であっという間に売れるらしいですねー
坪500万、さすがプラウドだとかなってるようです。
三田綱町のアパのマンションは坪800万以上だとも。。
http://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3099-51-4-000

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>>250 匿名さん
ネガキャンではなくて事実です。ちなみにその後も一回電話ありました。是非モデルルームに来ていただきたいですって…声が違うので履歴が残っていないのか、学習能力がないのか…後ろで他の電話声が聞こえていました。売れてないんだろうなと思って丁重に断りました。

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坪単価500なんですか？高いですね(｡-_-｡)

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こちらの外観デザインは見せてくれないのでしょうか？

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外観

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Dタイプが見られないのだけど・・・・

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野村物件は間取りが酷いからな。富久、プラウド南麻布、レジデンス三田などすべてインフレームで天井ボコボコ。ここはどうなの？

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このプランの価格教えてください。

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かなり反響があるということが公式サイトに書かれていますが、平日６０分見学というのをやっていたりするのを見ると、１期は反響がすごかったかもしれないけれど、２期以降はそこまでではない、という感じになってくるのでしょうか。
値段が値段なのでほいほい購入する額ではない、というのがあるのだろうなと思います。１期は事前案内会などの段階から話を勧めていた人が多いでしょうし。

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結局２期は９戸しか売り出さないんですね。
平米１３６．６万～１５８．２万

竣工が１０月下旬なのに２０戸も残すんだな。。。

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>>266 マンション検討中さん

メールの数を見るかぎり相当焦ってるね。ある程度規模のあるマンションなら20コくらい残るだろうが、20/51はプラウドにあるまじき惨状。万一竣工時に売れ残ってたらチャンスだね。そこまでは値引きはないでしょう。

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素敵なマンションですし、景観なども良いのでしょうが、芝は有名な買い物難民地区ですよね。
ですが、生活感を求めない人には好立地ですよね。
もう毎日か配食で良い老夫婦とかは散策などには良いのでしょうね。

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やっぱ値段だよな。
平米5000で賃貸に回せたとしても表面利回り４％台

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白金高輪の物件の近くまで、ここの販売員がティッシュ配りにきてたよ。BRAではすげー持ち上げられてたけど、ここは厳しそうだね。

ここで、億ション買うなら、パークコート浜離宮とか、下手すりゃ番町のマンション買えちゃうでしょ。どっちみちここも囲まれ感半端ないし。

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>>263 匿名さん
264の間取り、プラウドにしてはまとも、と思ったら、クローゼットやらなんやらで、部屋の整形が。。。

内廊下だから梁も気になるよね。。。

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MR行ったけど天井は案の定デコボコだったな。
柱の食い込みが殆ど無かったのは良いけど、この価格帯でこれは無いわ。
竣工在庫バーゲン待ちだろな。

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梁がボコボコ出っ張ってるのって本当にイヤだよね…

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>>272 マンション検討中さん
ただでさえ間取りに難ありのプラウドで、比較的狭小囲まれ立地ですからねぇ。。。

梁は視界に入ってきちゃうでしょうし。。。。

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こちらって免震マンションですかね？？？それとも耐震等級二級とか？

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建設中に木内建設の方が、自ら吊り上げたセメント袋の下に立ち！落下の下敷きになったらしい。

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>>276 名無しさん
え、事故物件ってこと？？？

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そうなの!?　それはまた辛いことで…

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あれ、ここの現在の販売状況ってどうなんですか？？？

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第3期で販売予定住戸未定か。。。要望書ベースで売るのかな。

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不動産のマーケットセミナー、平日の60分見学など面白い企画を続々提案していますね。また、春の来場キャンペーンもあります。行った人、いますか？

自分なら何がほしいかなと思って、悩んでいます。活動量計か小型空気清浄器かな。無難に焼き菓子詰め合わせもいいかもしれない。

売れ行きはどうなんでしょう？順調でしょうか。

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>>281 匿名さん
景品なににするかより、まずはこの物件を買うのか買わないのか、買うとしたらどの部屋を買うかを考えるべきでは？
こんな客ばかりでは冷やかしで迷惑ではないかと思う。

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冷やかし客を除いたらＭＲ閑古鳥が啼くんじゃないの

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こちらの外観わかる方います？

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>>284 匿名さん
私もしりたいのですが、モデルルーム行かないとダメですかねー

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ですよね。
銀座東も公式で外観見せないし・・・

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全然ガラガラで、売れてない。営業はしつこい‼︎

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外観とか見せないとむしろ見せられないのではないかと思っちゃいますよね。駒場公園の物件は出してましたもんねー。

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>>284 匿名さん
モデルルーム行って外観の模型やイラストを見ましたが素敵でしたよ。
ただ囲まれ感があるのが残念でした。あと希望の部屋は既に売れてましたね。

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この立地はイマイチですよね・・

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このあたりだったら囲まれ感が出てきてしまうのは仕方がないのではないでしょうか。角地にない限りお互いに囲い合っているような状況じゃないかなと(^_^;)
立地で購入をしようと検討している人が多いのではないかと思われますよ
JR駅は１０分ちょいかかりますが、
他２駅は本当にすぐ近くにあるということになってまいりますのでね。
外観はMRで見るしか無いですね。特にごく普通な感じなんだろうなぁと予感。

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外観はぺラボーですよ。

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プランがいくつかあって良いですね。ファミリー向けの広々とした間取りもあります。
ホームページを見る限りでは1フロアに対して4邸という事なのでしょうか。
それほど多くないので、プライバシーが守られていて良いですね。

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でも価格がね。。。

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ここ、どうですか？

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郵便マンションへ真っ逆さま！

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泣きっ面に蜂、ですかね・・

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中住戸には北側バルコニーと大きく書かれていて、それじゃいいところがないように思ったんですが、
よくよくプラン集を見ると、
南側のメインのバルコニーと北側にもサブバルコニーが出来るというような感覚なのですね。
風の通りもいいですし、
公園の長めもあるしということで
中住戸は中住戸で良さがきちんと出てきていると感じました。

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まだ完売しないの？
そこまで難があるとは思えないけど
やっぱりバブルはピークアウトしたね

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野村不動産のJPへの身売りも現実的になってきましたし、間取りや値付けをみても長期販売になりそうな雰囲気が満々ですね。栄枯盛衰を目の当たりにしているって実感があります。

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