プラウド芝公園ってどうですか？

今日現地見に行きましたが、夜暗すぎました。

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芝公園という緑が多い環境もすぐそばで、スーパーにも近い。大手企業の本社も多くあり、実は平日は昼も夜も活気あります。

歩いて、田町の商店街も近いし、六本木や銀座もタクシーで1,000円程度ですよ。
もう5年半、近所に住んでいますが、引っ越したくないエリアです。

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>>96 匿名さん

この間取り、私は好きですけどね。
センターイン玄関、洋室はすべて窓ありで行灯部屋なし、トイレや浴室に面した部屋もない、アウトフレームで柱の出っ張りが少ない
などですね。

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今日、現地に行ってきました。建物前の道幅は気になりませんでした。中華のお店も、汚いとは思いませんでした。東京タワーは、たぶん建物からはみえないと思いますが、すごく近いです。みなと図書館は雑誌が多いです。近くで建設中の建物がいくつかあって（賃貸物件？）、他は敷地ぎりぎりで細い道に面していたけど、ここは許容範囲の道幅で、そんなに敷地ぎりぎりには建っていないように見えました。小学校は近いです。スーパーは駅からの通り道にはありませんでした。心配なのは、芝公園に行くまでの道に川？があって、その川が汚いことです。海抜3メートルくらいみたいなので、あの川があふれたらいやだな・・・

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石田ビルの正面ということは、ここはパーク芝ビルだったところですか？（住宅地図をみています）

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そうですね。
道がクランクしている所です。

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ケチんないで公式に全プラン載せてよ。

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二子玉川の住友のマンション、坪600です。
さすがに、ここは港区ですからね。坪600〜650と予想。

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プラウド目黒東が丘とどちらが高いかしら？　もちろん環境は向こうの
方がいいけど、ここなら東京タワーや麻布十番商店街まで散歩がてらに
行くことができるわ。　　セレスティンホテルのお茶もできるわ。

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低層マンションだし奥まっているし共用施設もないのにそんなにしないと思う。

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ここがツボ６００だったら絶対他買うよね？

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オーダーメイドは無償では行ってなさそうです
有償で、担当者と相談しながらカスタマイズしていく感じでしょうか。
専用のコーディネーターさんがいらっしゃるようですから安心して任せられそう。
間取に関しては今のままでも十分広いですし、カスタマイズしなくてもよさそうですが、
生活スタイルによって変更可能なのは利点ですね

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オーダーメイドが無償の物件なんてあるはずがないでしょう。

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芝公園が近く、緑の多い環境なので良いと思いました。
周辺はやや閉塞感があるものの、道幅は狭くありませんので、さほど気にならないかと思います。

駅までも近く、交通面は十分ですし、間取りも適度に広く良いですね。

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新間取りはまだかな…

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公園が近いというのは、子供がいる家庭にとっては案外嬉しいですよね。
私の場合、ペットを飼いたいと思っているのですが、ここは大丈夫なのでしょうか。

マンションでペットを飼うと、どうしても隣人のことばかり気にしてしまい、
正直本当に飼ってしまって良いのか不安です。

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個人的にAタイプを狙っております。

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ペットはエレベーターでは抱っこをした方が良いらしいですよ。

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購入を考えてる人は皆さんファミリーですか❓お子さんは何歳くらいかな

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本日詳細が送られてきたのですが
間取りがEFGの3つしかなかったほですが、Aの間取りがあると⬆︎に書かれていたので
うちには入れ忘れですかね‥

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うちも今日送られてきたのは、FEGの3つの間取りだけでした。Eは71.30㎡の2LDK。Ｇは105.85㎡の最上階プラン。

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閉塞感。

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コンシェルジェとかはいないですよね

ゴミも下まで出しに行く感じかな

それが気になります。

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この規模でコンシェルジュだと管理費が高くなり過ぎるよ

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Ｇいいね。
エレベーター専用なのもいい。

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でも誰か不審者がついてきて刺されそうになったら逃げ場がないよ

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不審者の入り込みは怖いです。
コンシェルジュがいるマンションでも24時間稼働は考えにくいので
100％安全ではないでしょうが、いるに越したことはないと思います。
プラウドの場合、51戸程度の規模ではコンシェルジュがつかない
ケースが多いのでしょうか？

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コンシェルジュが預かり鍵で侵入のほうが現実味がありそうです。警備会社に鍵を預けてそれで入られるようなもので困ります。やはり集合住宅の負の面です。防犯カメラもケチると後で犯人捜しすらできません。戸建でもカメラのある家は狙われにくいです。完璧に近い防犯は集合住宅では無理かもしれないので自分で務めるしかないです。泥酔して帰宅するような人がいるマンションは危ないです。

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泥酔して帰宅なんてどこにでもいますよ。
金稼ぐのは大変なんだよ。

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近くに無農薬の八百屋さんや小児科も出来て、このあたりは子育て世代にとって住みやすくなりました。価格がとても気になります。

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>>130 匿名さん
全戸億ションでしょうね

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売れ行きはいかがですか？

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仕様は良さそうだけど、小物件だけに梁や柱などのデコボコがどの程度かは気になる。プラウドだけに。

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Oてるに載っているのでリセールしにくいですかね？興味はあるんですが…

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そうですよね。。
プラウドと言えば、デコボコ天井ですからね！
ギロチン部２メートルとかあるかもしれないス。
その辺は要注意です！

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この辺り近いからたまに歩くけど大きめのドラックストアが見あたらない。田町駅前のスマイルが一番近いのかな。もう少し近い所にあれば良いんだけど‥

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86平米の部屋でいくらくらいでしょうか

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>>137 匿名さん

１．３億はするでしょうね、壺500

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この場所でそんなにしないと思いますよ

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そうなんですかね？
なんとなく港区価格でお高くしてくるんじゃないかな、なんて思っていますが…
最近は都心部でも抑えめの額のところも少しだけだけれど出てきていると言うのは聞いていますので
少しずつそういう兆候になっていくのでしょうか。
それでもやはり、高くする要素は多いのではないかなァと思いますが。
全体的に間取りに関してはふつーの感じなので、あまり高級感は全面には出していないのでしょうか。

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>>140 匿名さん

内廊下の二戸1エレベーター

山手線内側で駅徒歩5分

野村のブランドマンション

売り切りやすい50戸規模

＝容赦ない値付けくるよ（笑）

どんだけ高いと批判されてもこういう立地にこういうマンションで50戸程度なら必ず買い手が現れるもの。

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この利便性の高い立地で、間取りの広い感じなので
かなりの高額物件になるだろうな予測できます。
プラウドというブランドマンションだけに人気は出るはず。
１２月から販売開始のようですが、価格帯はいつくらいになるでしょうか。

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そうですね。
予想に反して間取りがいいですから、トンでも価格になるでしょう。

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ここ、いつ価格発表すんのww
小出しにどうでも良い情報アップデートしてきてイライラするんだけど

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施工は長谷工にしてもらいたかったよ。　何しろ本社が目と鼻の先にあるから
現場監督も気合が入るはず。　それとも自社の近くではやりたくないのかな。　

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長谷工だと郊外型のファミリータイプのマンションというイメージが強くします。
こういうエリアのマンションはあまり手がけたりしないんじゃないかなぁ…
本社近いと気合がすごく入りそうっていうのはものすごく同意です。

価格は一番のモデルルームに来場させるためのモチベーションになりますし簡単には出さないのではないでしょうか。
仮に決まったとしても行った人だけわかるような感じになる可能性も。

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モデルルームに行かないと価格教えてくれないシステムってどうにかしていだきたい。

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間取り見たいんですけど。

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電話したら、価格は未定とのことで教えてくれなかったが、
他の物件との比較などで聞いたら400後半～500半ばくらいのようだ。
この場所で500なら周辺の築浅を買っておけば儲かるかな？

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