グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

>>2692 名無しさん

悩みますよね。
向日町か桂川かと言われると、桂川だし、東向日か洛西口かと言われると、洛西口なんだけど、ジオは洛西口まで遠い。
徒歩10分越えると、駅近とは言えない。
子の通学が阪急かJRかまだわからないから、こっちに傾いています。

ただ、ジオがここより価格を下げて来たら、また悩みそう。

↑ホントに購入を検討しているようには思えないんだけど。ジオとグランマークじゃそもそも完成時期がちがう。ジオが価格を落としらたら迷う？そのころには選べる物件はないです。

洛西口駅前の中古も検討対象にしてみては？
販売当初より2割は上乗せされてるけど、あっという間に売れるよ。不動産屋に声かけてもらえるようにしておけば、広告出る前に教えてもらえる。当初ここを検討していた知り合いはそれで購入していたよ。
比較検討するにはよいと思う。

洛西口のジオがいい
洛南小学校の横はやめたほうがいい

マンションのバルコニー望めば
また隣のマンションバルコニー

マンション乱立地帯住人より

バルコニー臨めば、パチスロ、葬儀屋
よりはマシだと思う。

事務所はまだ健在なのですか？

関係者の居宅であって事務所ではないという話だったかと思いますが。

そういうたぐいの方が住まわれているのは確かでしょうね。
ま、それは今に始まったことでもないですし、どこに住んでいてもおられますよ。

洛西口や桂川や長岡京ならおられない
というわけでは無いでしょうね。

はっきり居住されていることがわかっている分、警察が目をつけてくれるので
しらないうちに近くに住まれているより正直安心です。

京滋連合

で検索して、あとは記事を見てご自身で判断されてはいかがでしょうか。
少なくとも、長岡京、洛西口、桂川ではこのような集会が開かれたり、報道されたりという事実はないですね。

まあ集会が１回あったのは事実なんで心配すんなとは言えないけど、普段からそういう関係者が多数頻繁に出入りするような場所というわけでもないので、過度に不安を煽るのもどうかとは思う。冷静にバランスを見極めましょう。

この話飽きたわ…

集会を開かれたことがあるから危ない。開かれたことがないから危なくない。
と、感じるなら買わなければいいだけです。
実際居宅となっているのは確かなので。

暴力団だけど、普段生活する上で関わりもなく、特に出入りがあるようにも見えない。

それでも気になるから、嫌悪感が何にもないところに住んだって、
翌日とんでもない隣人が住むかもしれない。
普通の会社員だけど毎日大声で怒鳴り散らす。普通の会社員だけど、ゴミ屋敷で臭い。とか。

喧嘩や事件事故が多いのに、暴力団は近くにいない地域の方が怖い。

そう思うときりがないので購入決めました。

>>2705 匿名さん
だからこそ、地域性は大事ですよね、、、
まあ、東向日がどうなのかは住んでみないとわからないところではあります。

パチンコ店や駅前が整備されて、マンション等の高い建物ができて、バルコニーからの眺望が遮られることにならないかが気になる。グランマークは周りに高い建物がないので、特に上層階はバルコニーのカーテンを閉めなくても、誰にも見られることはないように思う。駅前はだいじょうぶだと思うが、パチンコ店はけっこう広い敷地だから、もし閉店でもしたらマンションが建つ可能性だってあると思う。東棟と西棟はだいじょうぶだけど。

ここは三菱地所のパークハウスブランド
ブランド力は十分
大手がつくっているのは信頼がおける

>>2708 通りがかりさん

ここは南海がファーストデベ。

ザ・パークハウス東向日駅前ってマンション名が付かないから違う。

>>2707 名無しさん

東が一番大丈夫ではないですけどね。

>>2707 名無しさん

パチンコ屋がなくなれば、まず建つのはマンションでしょうね。
向日町駅も再開発されるとマンションが建つのでしょうか？

パークハウスですよ
専門誌に載ってましたね。

パークハウスの公式ホームページにもありましたね～。

>>2713 名無しさん
マンション名にパークハウス名無いから中途半端だね。笑

あと管理会社も三菱コミュニティと違うよね！笑

パークハウス名が付かないパークハウスブランドは他にもいろいろありますからね。

このマンションはパークハウスの「5つのアイズ」のチェック機能が適用されてるんですか？

>>2716 匿名さん
お気持ちはお察しします。
しかし事実は事実で受け止めないとね。

管理会社はある程度のところであればどこも同じでしょう。

ブランドってよく分からんけど、あればそれはそれでいいですけどね。でも、そんなにこだわる必要もないと感じますわ。駅近でスーパーがあって、市役所はオマケみたいなもんですけど、マンションとしてはいいほうですよ。

セレマとの間の道路が舗装も完了し平面駐車場も整って来ている
スーパーと市役所の建物も外側は完成
上品だけど買い物の自転車であふれかえりそうな予感がする
マンションの住民だけがターゲットではないでしょうから

駅が近いので、買い物や市役所以外の駐輪を防止する対策が無いと、駅利用者も、たくさんとめていきそうですね。

モデルルーム横の広い駐車場はスーパーと役所来客だろうけどマンション駐車場の前の狭い道は対向もできないし朝夕渋滞しそうでストレスありそう　一方通行
にしないのかな

競輪に行く人、葬儀場に行く人、利用されそうですね。

>>2724 匿名さん
競輪場には広い駐車場ありますよ。

イオンフードスタイルのオープン日は混雑しそうですね。夜遅くまで開いてるそうですよ。

前のパチンコ店もたくさん無断駐車、駐輪してはります。

嫌なら買うな。それだけや。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_muko/nc_67715859/rooms/detail_0...
↑この部屋、東向きの１階
自分の記憶が正しければ、100万値下げされてる気がする。

確か、ここは2階がこのくらいの価格で、１階庭付きは100万高かったんじゃなかったっけ？？？

向日町で物件はできないかと思います。東向日はこの物件で終わりで当分新しいものはないでしようから。向日町の方が将来性があると思います。なぜなら、開発できる土地が十分にあるからです。東向日にはない。

向日町に将来性があるなら充分恩恵受けられますね！
購入して良かったー♪
ちなみに現在契約戸数250超えだそうです。

>>2731 住民板ユーザーさん1さん

え。たしか、2月上旬竣工でしたよね？
まだ40戸〜50戸も残ってるってこと？？

ジオ桂川や、長岡京と比較したい人にはありがたい話だとは思うけど…

優秀なんじゃないですか？最近、300戸近い戸数のマンションってありましたっけ？
200戸なら余裕で竣工前完売出来るクオリティーってことですよね。

契約進めてる最中のが含まれてないとかじゃないですかね？

>>2734 匿名さん
おっしゃるとおり、契約済みの数です。

>>2733 匿名さん
250戸が売れにくい部屋も含めて完売するのと、300戸が売れやすい部屋から売って250戸売れる（売れにくい部屋は後に残る）のとは別だと思います。

もうすぐ竣工なのに40～50戸のうち7戸しか販売してないし、第5期まで小分けで販売してるのは苦戦してる証拠では？竣工前完売は絶望的だし、（なぜか3月から4月に変更されている）入居前完売も難しいかもしれません。

>>2736 匿名さん

もうすぐ竣工で残り40.50の残なら苦戦ではないですよ。竣工前完売できればそらいいかもしれませんが、しなかったら人気のなかった物件とはならないですよ。これだけ売れれば十分人気物件。京都市内や大阪、東京の人気と言われる物件の中でも竣工前完売した物件なんか今の時代少ないですし、5年7年たっても売れてない物件なんかたくさんあります。かといって人気ないのかと言うと価格は下がるどころか上がってるのにコツコツ売れてるのが多い。
私の予想では半分売れたらいいと思っていましたがかなりの販売ペースだと思います。
販売会社もそう思っていますよね。

最近でも竣工前に完売した物件なんて多数見受けられますよ

人気の部屋は、残してるんじゃないですかねぇ？今回の5期も、7戸を3日に登録して4日に抽選って書いてあったし、人気住戸7戸を抽選にして、不人気(普通の)住戸は都度契約してるんだと思いますよ。『ここだと抽選になるけど、この部屋なら今は抽選せずに契約できます。』ってやってるでしょうね。
期分け販売するからには、不人気住戸と人気住戸、まんべんなく残して、人気住戸抽選しながら普通の住戸を売る。そーゆーもんだと思いますよ。

竣工前の完売物件、規模がここより小さいのでは？

昨年の記事ですが
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20161227/biz/00m/010/002...
ロングスパン販売で、東京オリンピックまでに売れればいいというスタンスみたいですし。

>>2736 匿名さん

入居時期は、3月でも4月でも5月でも、契約さえできれば完売なので、竣工前完売は絶望的ではないのでは？
1期販売住戸でも、4月やゴールデンウィークに入居される方はおられますよ。

桂大橋よりも売れてるのは間違いない！笑

竣工前の完売にこだわる必要あんの？
ブライトやシエリアも竣工後何か月かしてからの完売だったし、ここもそんな感じで売れていくんだと思うのだけど。

購入した者にとっては竣工前に完売してくれた方が良いでしょうね
人気のバロメーターだし、完売しなければ値引きもあるだろうし気分が悪いわな

>>2740 匿名さん

都心部の話しですよね…

知り合いに完工後に実際の部屋を見て決めたいって言う人もいたので、それ狙いの人もいるのかなぁと思います。

田舎の琵琶湖新築マンション480戸
もうすでに完売、7月入居予定

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594937/

これか。
この時期に完売してるのってデベロッパー的には成功なん？もう少し高値でも行けたんじゃね？
いや、もちろん購入できた人にとっては喜ばしい事なんだろうけども。

>>2748 匿名さん

私も同意見です。

>>2747 通りがかりさん

さっそくキャンセル出てますね

>>2750 匿名さん

それが何か？

購入者ですが希望に合う部屋が残っていてよかったの一言です。

今ホームページ見てたら、棟内モデルルーム完成となってました‼
見に行きたい！

ギャラリーと同じかなぁ？

オプションとか変わってたらいいのになぁ。

トラックが突っ込んでいたニュースを見ると少し不安になります。

内覧会やってるようですねー

棟内モデルルームは気になりますね。直接部屋が見られることはとても参考になるし。

実際に購入を検討している部屋も見れたらいいんですけどね。
羨望とか気になるし。

でも、さすがに契約前に検討してる部屋に入るのは、無理ですよね。

自分が購入した部屋に、購入前に内覧者が居たとか言われたら嫌ですしね。

棟内モデルルーム見学に行かれた方のお話聴きたいです。

何階なんでしょう？？？

>>2754 匿名さん

山口組の抗争はまだ続いているんですね。
今、人が出入りしているかどうかということより、こういうニュースをみて、いちいち不安に感じなきゃいけないことが問題ですよね。警察も何かなきゃ動いてくれないだろうし。でも何かあってからでは遅いし。ニュースになるようなことがあれば、資産価値にも響いてくる。

ニュースで近所のかたは今までこんな事はなかったのに…と話してましたね。

だから何？
嫌なら買うなってばー（笑）

何か起きてからでは遅いとは言え、例えば、自転車や車、飛行機には事故する可能性があるにもかかわらずみんな乗ったりするわけです。その辺りのリスクと比べ、この件がどの程度の脅威だと皆さん考えておられるのでしょうか？それらに関する反応の程度が、自分の中で整合性取れているのなかな、というのは気になります。
どんな住居であれ、事件や事故、災害などのリスクはゼロにはできないわけです。そんな中でゼロにできないリスクの一つを延々と「心配だ心配だ」とやるのは、風評被害などの実害を発生させかねませんので気を付けた方がいいと思いますよ。

高額の買い物に対して不安があるのなら購入しない方が無難ですよ。新しい物件が次々と出てきますから。ローンを返済できずに売り放している事は日常茶飯事にありますし。

駅前、食料品、日用品、病院、通勤通学、この５つが揃えば立地条件は十分でしょう。２アクセスなら、なおよいです。

あとは、マンション規模、部屋の位置、間取り、設備、デザイン等の好みが自分に合うかどうか。特にバルコニーの向きは、自分の生活スタイルに深く関わるものですから。

資産価値を考えるなら、周辺に同じような物件がないか、大きな企業やその誘致があるかないか、将来的に交通や道路等の整備計画があるかどうか、デベが大手かどうか、ぐらい考えれば十分でしょう。大阪にも京都にも乗り換えなしでアクセスできるなら、なおよい。

そして、一番大事なのはそれだけの収入があり、ローンが組めるかどうか、買うお金があるかどうか、ですよね。

>>2763 名無しさん
駅前って魅力的に感じます。
この辺りって大津駅前とどちらが便利そうですか？因みにJR通勤者です。

>>2764 土地勘無しさん

大津の方が便利で資産価値も高いと思います
ただプレミストはもう部屋があまり選べない状況で尚且つここよりかなりお高いですよ

大津って資産価値高いんですか？
どうも滋賀って田舎臭くて、マンションも全体的に安いし、資産価値低そうで手が出せないです。
京都市民は特有かもしれませんが、滋賀をバカにしてる感がハンパないですしね(;^_^A
滋賀をダサいと感じない人なら、お買い得だと思います。案外便利ですしね！

安いのは滋賀の物件
だが正直選択することはない
大阪方面へはやはり遠い
ここのメリットは京都へも大阪へも近いこと

安いのは良い事ですよ。負担が軽くなる。

>>2766 口コミ知りたいさん

滋賀県も場所によりますね
プレミストは大津駅1分ですから
ちなみに東向日も十分田舎ですよ(笑)

そもそもここと滋賀県を比較することは、あまり参考にならないな

東向日も洛西口も田舎ですな。
さほど変わらんです。

長年東向日におりますが、生活しやすいです。
このマンションができて周辺がさらににぎやかになればいいなと思います。若い人も増えるでしょうし。

中に入らせてもらいましたが、なかなかよい。
さすが。

JRなら大津駅前の方が便利じゃないですか？新快速停車駅だし。京都へ10分。まぁ、どなたかもおっしゃってましたが価格はこちらより全然高いですが。。

>>2769 匿名さん
プレミスト大津板で暴れてる荒らしがわざわざこの板にまでもこんでええよ。

駅力では圧倒的に大津が勝っているよね。歴史的には大津京と長岡京か。

大津はない 申し訳ないが

比較されたい方がいらっしゃったので。大津駅前の完成は2019.7 と先ですが、もうあまり残ってませんよ。

理由も書かずに批判だけの方はどっかの政党と同じレベルですよ。気づいていらっしゃいますか？
それでは同意は得られませんよ。

昨年契約をしました。比較検討したのは、イニシア桂大橋とジオ京都桂川です。立地と買い物の便利さ、職場へのアクセスを考え、最終的にここに決めました。イニシアは部屋の細かい配慮やデザインなどはとてもよかったです。でも、やはり駅から遠いのと近くにスーパーがないことが選ばなかった要因です。ジオはとても部屋のクオリティが高いですが価格も高かったです。阪急までのアクセスもよくないのも買わなかった要素になりました。グランマークシティはスーパーがすぐ隣にできる、駅前で阪急とJRの両方使える、ドラッグストアや病院が周りにある、価格がまだ帰る範囲などの条件が揃ったので決めました。部屋は新築マンションとしての一定の設備(床暖房、食洗機、保温浴槽、ペアガラス、三面の鏡)が整っていましたので、大きな特色はありませんが、これで十分だと思いました。参考になればうれしいです。

ここから、四条烏丸、河原町まで阪急で１３、１４分で行ける。京都市内へ通勤する者にはありがたい。

京都駅までなら８分
首都圏では考えられん

>>2784 匿名さん
山科駅周辺マンションの方がここよりもっと便利だけど。

ごめん 山科には行かないです。

阪急沿線に慣れている人は、滋賀県や山科に行くには、仕事関係や親戚関係などで、よほどの理由がない限りマンション選ばないと思いますよ。

>>2788 マンション掲示板さん
山科は一応京都だから滋賀さ◯と一緒にしないでね！笑

電車（阪急とJR ）で行く場合はね。それと、細かいが、優等列車との連絡時間と走行時間を合計すると18分くらいかかります。京都市バスを利用する場合は乗り換えがあるから不便。

差別意識を隠そうともしないレスが散見されるのがとても残念です。

たまたま契約者用掲示板を見たら、内覧会が始まってるようですが、ネガティブなコメント多いですね…
現地を見なくても、図面や契約書から想像できる内容も多いようにも思いますが…。さすがに、シンボルツリーがなくなるはずはないと思いたいところですね。
せっかくの新居なので良かった点を書いたほうがテンションあがると思いますよー
通りがかりのコメントでした。