グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

ってことは、最低価格はブライトと同じ価格ですね。
南東角の高層階がどれぐらいになるかわからないですが、
その価格はちょっとありえないですね。

まあ、この辺、この条件だったら4000万円ないと無理ですね。欲しい人で買える人いっぱいいますよ。

たとえ駅前物件であれ向日市で買うのに4000万も要るなんて恐ろしい今のマンション相場ですね。

バブルの時は、もっと高くても平気で買ってた。

あの立地に4000万！

東向日に4000万円は高すぎる。生活環境不便なのに。

不便ってことはないでしょ。意外と洛西口までは自転車ですぐですよ。

超便利ですよ

>>258 マンション検討中さん
どこが？

>>257 匿名さん
これが不便ってことだと思うけど

駅前マンションはいいけど電車の音などうるさくはないですか？

通勤にJR使う予定でシエリアと比較中。
モデルルーム見た感じでは、マンション内はこっちの圧勝というイメージ。
シエリアはただでさえちょっと狭いのに、天井が低くなってる部分が大きくてより狭く感じた。
シエリアが勝ってる点があるとすればオール電化とディスポーザーぐらい。

ただ、周辺環境に関しては、グランマークシティはイオンが併設されるとはいえ、
それ以外の店がちょいとばかし田舎過ぎて残念なのと、JR方面に抜ける踏切周辺が
整備されてない感があって子連れだと危険を感じた。
一方、シエリアはJR徒歩2分とイオンモールが魅力的で、奥さんは若干こっちに傾き中。
目の前の工場もあんまり気にならないとのこと。あと駅の整備され具合も桂川の圧勝。

個人的にはグランマークシティに傾いているものの、
周辺が残念なのは確かなのでどうしようかなあというところ。

>>262 マンション比較中さん
グランマークシティにはイオンは併設されません。マックスバリュとの事。食料品と日用雑貨のみの販売だけです。衣料品や寝具、電化製品等は有りません。

ちょっと大きめのコンビニくらいの大きさじゃない？

>>265 匿名さん

平面図見たがさすがにそれよりは大きいよ。
コンビニなら5～7店舗ぐらい入るくらいの広さはある。

>>265 匿名さん

しかも資料見てみたら1・2階に
「イオングループの商業施設（スーパーマーケット）が開業予定」
とあるので、1階は食品、2階は雑貨みたいな感じになるのではないかと。
ちなみに3・4階は役場。

>>266 マンション検討中さん
イオン向日町店の規模の約10%。大きめのコンビ二ぐらいです。

>>268 評判気になるさん

うーん、「大きめのコンビニ」をどれくらいに見積もってるのかな？
コンビニの標準的な売場面積は100～150平米、定義上の最大で250平米（250平米＝グランマークシティの部屋3.5個分）。
それに対して併設される店の1フロア分の面積はかなり少なめに見積もって600平米で、
スーパーの店舗面積に対する売場面積は大体25％程度なので、売り場面積は最低でも400平米ぐらいはある。ましてそれが2フロア分あるわけですよ。
よくある「1階は食料品、2階は衣類や日用雑貨を置く普通サイズのスーパー」程度のものができるってのが適切じゃないかと思うんだがね。

記述ミスったｗ

×　スーパーの店舗面積に対する売場面積は大体25％程度
○　スーパーの店舗面積に対する売場面積は大体75％程度

>>269 マンション比較中さん
衣料品は販売してくれません。
敷地面積の大部分がグランマークシティ東向日ですよ。市役所で問い合わせました。

コンビニレベルで結構ですがフードコートとか休憩所がないほうがいいですね。

よくあるフレスコくらいの大きさかな？
洛西口にある新鮮激安市場とか。
それで十分だとおもう。
イオンの衣料品とかいらないしw

東向日の住民は多数だからミニスーパーでは供給不足になる。

>>274 口コミ知りたいさん
今はミニスーパーすらないわけだけど？

やっとかって感じですが 総合的にかなり良い感じです。前向きに検討されている方は早い内に決めるべき。ここはすぐ完売しますよ。

JRより 阪急の 資産価値を なめたらあっかん〜♩

>>276 住みます 住みます♩さん
京都は阪急沿線とか関係ありゃしまへん。
兵庫やら大阪とちゃいますえ。
大宮、西院、西京極、桂、洛西口、東向日、西向日、長岡天神、どこもショボい。
京都でそんなこと言うたら笑われまっせ。

モデルルーム見に行ったときにもらった資料（PLAN GUIDE）にある店舗の面積を定規で測って、
同時表記されてる部屋の面積から逆算したら１、２階合わせて店舗部分の面積が2700m2前後になるんだけど、
これはさすがに「大きめのコンビニ」ではないだろ。

市役所で聞いた説明が間違ってたか、君が間違って解釈してるかのどっちかじゃないの？

もしかしてのべ床面積の10％って話なのかな？

>>278 マンション検討中さん

>>278 マンション検討中さん
地元の人はわかるが、ミニスーパーの奥行きはイオン向日町店のフードコートのケンタッキーの辺りまでしかない。記憶によるが、店舗で20メートルぐらいの奥行きしかない。間口は同じくらい。

残念だけど図面の方を信じるよ。
こんだけ店舗面積あって、売場面積がミニスーパーレベルとかありえん。
二階で食品売るとも考えられないから普通に衣料や日用雑貨も売ってると俺は判断する。
正直、店舗の規模は一切心配するレベルにない。

ちなみに君は平面図見たことないの？

店舗の規模とか資料見たら一発じゃねーか。
ビビって損した。

>>281 マンション検討中さん
マックスバリュが併設されます。総合スーパーではありません。新聞チラシのイラスト見ると、店舗小さいですよ。

>>283 口コミ知りたいさん

「小さい」とだけ言われても、何の基準に対してどれくらい小さいか言ってもらえんと何の意味もないでしょ。
「桂川のイオンモールより小さい」と言われれば「そうですね」としか言い様ないが、そんなのは自明だからね。
新聞のチラシは知らんけど、モデルルームでもらった平面図（柱の一本一本まで記載あり)からすれば、バックヤード込みで1階1800m2、2階900m2程度あるのはほぼ確定。
そりゃめちゃくちゃ広いってことはないが、日常の食品の買い物するには十分だわ。

>>284 マンション検討中さん
十分でしょ。京都市内のライフくらいのイメージ。フレスコよりは規模大きい感じ。

グーグルマップで見ると、イオン向日町店とシティーホール玉泉院の間の車道の奥に有る横断歩道がスーパーの奥行き。間口はその時と同様。駐輪場はその時と同様。これが違うとしたら建築計画が変更されたのだ。今年の5月に図面で確認した。

総敷地の内、南側に突き出しているエリアが商業施設です。そのエリアの東側が三菱東京UFJ 銀行です。

スーパーマーケット小さいなぁ。だめじゃん。

店舗面積が約2700m2のスーパーが小さい、ダメ、って君ら普段どんなスーパー使ってるの？

木曜日は食料品不足になるね。

団地みたいな、つむぎと比べてデザインは良さそうですね。
役所と一緒の再開発なのでこちらの方が将来性あるかも！？

1年くらい前に東向日駅と向日町駅のちょうど真ん中くらいの場所で、30坪の戸建が4000万で出てました。立地条件も良かったです。洛西口と桂川の間の再開発地区周辺だと、その価格では条件の良い30坪の戸建ては買えません。戸建とマンションでは違いますが、ご参考まで。

>>288 口コミ知りたいさん
チラシの通りですね。小さいですよ。
マンションのオマケですね。

>>284 マンション検討中さん
貴方がおっしゃるのより規模は約半分ですよ。勘違いだね。やはりミニスーパーだ。

>>294 名無しさん

平面図見た上でその判断に至ったのならその理由を教えてくださいな。
まあ今度モデルルーム行くとき聞くからそれで判断するわ。

>>295 マンション検討中さん
東向日の者だから毎日現地は見ている。間口22メートル、奥行き45メートルの敷地面積。以上

なんだミニスーパーか
ギャンブルする人達の休憩所にならないといいね

むしろミニスーパーでフードコートとか休憩所とかないほうがいいね。
ギャンブルする人の憩いの場にだけはなってほしくない。

>>296 名無しさん

つまり平面図は見てなくて、敷地のあの長方形部分だけがスーパーになると勘違いしてるのね。
まあちゃんとモデルルーム行って平面図見せてもらいましょう。

>>299 マンション検討中さん

平面図どころか、完成予想図を見ただけでも結構な規模があるスーパーだとわかるような。

>>296さんはご近所にお住まいみたいだけど、このマンションのせいで日当たりが悪くなるようなことでもあるんだろうか？
書き込みに悪意を感じるんだが