グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

鳥貴族とももじろうもある。

小学校と中学校はどこになるのでしょうか？

どう考えても洛西口優位だと思います。
駅まで近いけどあの駅じゃね…

マンションの名前も洛西口・桂川の近くのマンションの二番煎じに近い名前。
最初から洛西口のおこぼれ作戦で売ろうとしているぐらいだから、
リセール時も完全に競合して負けるパターン。

おこぼれ作戦にも無理がある気が…

要は昔の下駄ばきアパートだよね。

下駄履きマンションって下に店舗があることであってるかな？
マックスバリューが24時間営業なのかどうか知らないけど騒音とか安全面で心配。
フードコートがあれば凄いことになりそう…

つむぎの街グランスクエア
つむぎの街マークスクエア

まさかグランマークって、つむぎの街にあやかってるの？

スーパー上ならではのサービスが受けられたら良いなあ。住戸までカート使えるとか、無料で玄関先まで配送してくれるとか。

京都滋賀では、そういうマンションって初めてじゃないかな？ありますか？
ここ、シニア多そうだし、受けると思うんだけど。

最近、南海不動産の営業マンに会いました。
洛西口の南海物件に比べて、値段が上る予定だそうです。

洛西口より東向日が高くなるの？
駅周辺のあの環境を見たら考えられない…
まっ、建材費の高騰で…とか説明されるのでしょうが。

洛西口の南海物件は2年前の分譲だから、
いま洛西口で分譲してるブライトよりも１割強安かったよ
開発時期が遅くなった分、土地も資材も上がってるし、
ブライトよりちょっと高くなるんじゃない？？

建材価格は最近下がってるんじゃ。

とんでもない。上がり続けている。

物件概要にある『静穏でくつろぎを感じられるレジデンス』に大きな違和感…
あと京阪京都線東向日って書いてある(笑)
適当だなぁ…

>>36 匿名さん

京阪？今は訂正された？

ここ、駐車場が70%程度だけど、向日市は100%じゃないとダメじゃなかった？

当たり前やけど、京都市ではないから15階まで建てられるんですね。

京阪まだ訂正されてませんね(笑)
15階まであるとエレベーターのイライラが不安。何機、設置するのかなぁ…

>>38 匿名さん

つむぎの街グランとマークは京都市で15階
南区だけど

南区だからでしょ。

全然情報が出てこないなーって思ってたんですが販売が１１月上旬からだからなんですか　かなり先なんですが早めにホームページ作ってたんですね　複合新街区プロジェクトの一環でこちらができるということですから大きく街の雰囲気が変わってくると期待していいのではないかと思います　商業施設も出店予定ということですので利便性的にも良くなるのではないでしょうか

>>42 匿名さん
東向日の駅近辺を見た事がないかたですかね？あの巨大なパチンコや競輪ご存知ない？
東向日は変わりようがないですよ。

このあたりは、昔からそんなに雰囲気が変わらない街。
良く言えば、古き風情を残すとも言えますが
悪く言えば、ずっとこのままで開発される感じは少ないって感じです。
価格がまだ出ていませんが、桂川駅周辺のほうが良いかなと思うので
トータルを見て比較しようと思います。

マンションのエントランスって結構大事だと思うけど、下が商業施設やオフィスだと横の階段カンカンカンと上がっていく感じですか？
スーパーに鮮魚や生鮮があるとゴキブリやネズミも上がってきそうだなあ。

競輪場は露命をつないでいるけど、無くなる方向なんでしょうね。かつては競輪帰りのお兄さんたちが市場の広場で大酒盛りしていましたが。

>>45 マンション比較中さん
無くならないですよ。黒字ですから。

>>42 匿名さん

公共交通機関、食料品、市役所での納税、証明書発行等一部のみの業務、賭博を利用するのには便利だが、その他に関しては隣町まで行かないと不便です。

>>47 eマンションさん

銀行、信用金庫、J A を利用するには便利です。総合病院は有りませんが、個人医院は有ります。衣料品店は皆無に等しい。ライフシテイ内に小規模の婦人服店は有りますが。ファミレスは有りませんが、居酒屋は有ります。クアハウスは有りませんが、銭湯は有ります。カラオケは有りませんが、スナックは有ります。インターネットカフェは有りません。小規模の書店は有ります。ドラッグストアは有ります。眼鏡販売店は有ります。弁当屋は有りません。家電販売店は有りません。

グランマークシティに隣接のスーパーがどこまでの商品を供給するかが重要です。生鮮食料品と日用品の販売との事でその他の商品は有りません。イオン向日町店の時代は総合スーパーでそれなりに商品が揃っていましたが。

この地域では向日町競輪場、パチンコを供給するサンラッキー(アンラッキーじゃないの？)が居座っていて賭博漬けになるには便利です。

グランマークシティ隣接のスーパーはイオン向日町の4階に対して、2階で有り、面積はイオン向日町の約半分にも満たない。店舗の奥行きが無くなり、ケンタッキープライドチキン近くの出入口までとの事です。かなり小さくなりました。

阪急東向日駅から阪急梅田駅までの所要時間は特急、急行等で片道約40分、準急で約45分かかります。河原町まではいずれの車種も約15分かかります。夜の快速には連絡しないです。長岡天神で特急と急行に連絡します。本数は1時間に約6～7本です。だが大きいダイヤの乱れが有る場合は東向日駅には準急と普通しか停車しないにもかかわらず、準急と普通の一部を運休します。だから、長岡天神、桂で長く待ちます。

>>52 eマンションさん
堺筋準急では天神橋筋六丁目駅まで約53分かかります。

>>53 eマンションさん
J R 向日町駅までゆっくりも早くも歩かないで踏切待ちもなく片道約8分かかります。JR 向日町から大阪駅まで約35分かかります。しかし、向日町までが約8分かかるので大差がない。でも、本数が1時間に8本有るし、朝のダイヤでは10本有る。

>>10 匿名さん
残念ですが、有りません。

>>1 住み替え検討中さん
そうです。

>>8 物件比較中さん
公共交通機関、マイカーを利用して通勤、買い物するライフスタイルであるなら住む価値が有ると思う。

>>11 匿名さん
あくまでも予定です。

>>13 匿名さん
その通り。

>>16 匿名さん
競輪事業では町の成長に繋がらない。
民間事業により町の成長に繋がる。

>>18 匿名さん
文化財が有ります。

>>28 匿名さん
イオン向日町店時代と比較して店舗面積が半分にも満たないからフードコートはないと思う。

>>42 匿名さん
少しだけ便利になるだけです。

>>43 匿名さん
その通りです。

>>44 匿名さん
それが良いと思う。

>>51 eマンションさん
地図を見て計算すると約イオン向日町店の時面積の約25％でした。

>>51 eマンションさん
地図を見て計算するとイオン向日町店の面積に比べワンフロアあたり約25％の面積でした。(T_T)

しかもスーパーはマックスバリューですよね？
普段はマツモトや万代まで行って、ここでは買い忘れたものをちょくちょく買うくらいの使い方かな。

>>67 eマンションさん
要するに、コンビニができると思えば失望感がないよ

前スーパーの25パーセント？？
驚きです、本当にコンビニレベルですね。
結局、車がないと厳しいのか…

>>43 匿名さん
その通り、サンラツキー、競輪場が居なくなって、赤ちゃんからお年寄りまで楽しめる施設ができれば良い。

最悪でしょうね？

このマンションの価格はどれぐらいになりそうですかねー。

洛西口よりは、価格を下げてほしいですねー。
立地的に投資目的も少ないと感じるので、そんなに上がらないと思っているのですが。

>>74 マンション検討中さん
固定資産、都市計画税を考慮する必要が有ります。

>>74 マンション検討中さん
東向日は将来も繁栄する見込みがないと思います。食べて、寝るだけの生活なら不便はないと思います。

坪単価170万位するんだろうか？

向日市でそんなにするものなんですか？

>>78 匿名さん

つむぎのブライトも向日市ですよ？

>>79
イオンがあるし実質的には南区だと思うけど。

いつ頃に価格の発表があるんだろうか？

阪急東向日駅前の立地は便利そうですね。

モデルルームの先行案内来たよ

>>82 匿名さん
一度、駅をご覧になって下さい。

>>84 匿名さん
でも駅前は価値あるから。

ギャンブルの街としか印象がない。
そんな駅が近くてもないさぁ…

2,000万円台だったら検討したいな。

今の相場ならあっても2000後半約3000〜だろうね。

駅前だし仕方ないのかな？

もちろん洛西口よりは安いよね？

洛西口より高かったら、洛西口の中古を待つかな。。

強気の価格設定になるらしいとの投稿があったはず。

洛西口のマンションは土地取得が土地価格高騰前に終わってる物件。
こっちは土地価格が上がってからの物件。

さて、どうなるでしょうねー。来月楽しみですね。
少し洛西口よりも広めの部屋で、値段は洛西口とあまり変わらないぐらいになると、予想してます。どうでしょう？。76平米で、3500から4000がターゲットでは？高すぎます？

>>94 マンション検討中さん
様々な面から判断すると値段は高いと思います。私なら購入しません。

資料請求したら、東向日住民のインタビュー満載の冊子が送られてきました。

eマンションさん
価格はいくらからですか？

>>94 マンション検討中さん
高過ぎない？
桂川駅前並みの価格帯になりそうですかねえ？
大規模だから安くならないのかしら？

ロケーションって書いてあるの全部、西向日で笑ってしまった。

>>99 匿名さん
東向日って何もないの？？
駅前が売りなのに？

>>100 匿名さん
その通りです。夢も希望も有りません。

公立小学校が遠い。

ここに住む人も洛西口に住んでいる人と同じで、私立志向なのかな？

>>100 匿名さん
巨大なパチンコがあります。

>>102 匿名さん
小学校どこになるのかな？
洛南小学校はあるけど、親も子もよっぽど優秀じゃなきゃ無理だしね。

洛南小学校に行かせたい親子は、
今ならつむぎブライトを買うんじゃない。
わざわざ一駅むこうにはしないよ。

このマンションのデベロって南海と三菱みたいだけど、マンション名がグランマークシティになるんだね。
由来はなんなんだろう？

最初はパークハウス・ヴェリテ東向日かと思っちゃったよ。

グランマークシティってネームはなんか田舎臭い。

早く価格が知りたい！

>>108 評判気になるさん

こちらの価格帯には注目してます。
駅前だから強気な価格が予想されますが、、、

駅前だけで活気のない町なのに強気な価格設定はひどい。

駅前ってだけで高くなるんだろうけど
ギャンブルのイメージしかない駅。
ホームページやチラシだけ見て、現地に来たら驚くだろう。

ギャンブル東向日にようこそ

阪急徒歩2分、JR徒歩9分は、洛西口の売れに売れたマンションと同条件。
さらにマンション内にスーパー、市役所機能一部が入るとなると、洛西口と同じ価格帯以上になることは間違いないでしょう。
特にお年寄りには人気がでるんじゃないんだろうか。

スーパーと言ってもイオン向日町店の規模の約10％にすぎないし、食料品と日用品のみの販売です。果たして人気が有るかなぁ？

ジオやつむぎと同条件だけど、どれぐらい売れるかは値段次第。
値段設定とその後の売れ行きで、桂川・洛西口の街力も測れるね。
つむぎブライトの売れ行きがゆっくり（それでも完成前完売ペースで残り80部屋）なのは、
ここの値段をじっくり待ってる層がいると思われる。

>>115 買い替え検討中さん
なかなか鋭い指摘だね。

同条件と言えば桂川、洛西口に失礼かも。
競輪に行くおじいさんがメインの駅。
市役所があって便利とはいえ、行く頻度は少ない。

>>117 匿名さん
とはいえ駅前は、移動に便利なのは間違いないよね。

>>118 匿名さん
駅から徒歩10とかってマンションはリセールバリューが悪いから検討外。
このマンションのような駅前徒歩2分が魅力的。
あとは価格だな。

阪急東向日駅まで徒歩約2分→メリット。阪急電車は約10分間隔→メリット？