グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

今日の入っていたチラシ、驚きました。
無理がありますね。誤解を産みそうです。
ライフシティや色々な物がなかったように描かれています。

不動産のチラシなんてそんなもんだろ。

ここって耐震とかどうなんだろ…今時新築マンションでそんな心配いらないのかな。

>>1052 マンション検討中さん

うすーい線で描かれてる。
透明の建物として。

>>1054さん
検討中なのにモデルルームにも行ってないんですか？

ももじろうの後はワンルームの賃貸マンションかも？

>1056

媒体は何ですか？
それともあくまでも予想ですか？

もしそうなら、ガッカリですね〜

だから、かもと言ってる。

http://tochi-value.com/kyoto/muko/#st-rank
路線価
坪単価
阪急桂駅70万
向日市 65万
長岡京駅 55万
西院駅 98万
伏見桃山駅 97万
円町駅 91万

最寄り駅の、参考にして下さい。

洛西口より東向日のほうが高いんだね。向日町はもっと高いんだね。

洛西口駅〜桂川駅間のここ5年以内に完成したマンションの賃貸は16万円〜20万円ぐらいで取り引きされてますね

>>１０５９
駅前マンションの賃料なら洛西口がダントツで高いです
洛西口は賃貸17万とかでも契約される人気地域になりましたしもはやプチ高級住宅地みたいな認識になりつつありますね

洛西口駅前のマンションの家賃のほうが高い？
あたりまえです。
東向日駅前の新築マンションはここしかない。
しかもまだ未完成。
比べるものがないのに洛西口駅前だけをことさら強調するのは、明らかにここの検討者でない。

ここが完成して賃貸として売り出されるときは洛西口と比べてどうなるのでしょうね
洛西口駅前マンションは需要が高く入居率は98%以上となっていて賃貸も当然高くなってます
まずここは完成までに売り切れるかが問題ですね
完成時に未入居があるとそれだけ需要がないということになります

未入居が少ないほど需要があるというのは当たり前過ぎるほど当たり前ですね。
まあ価格とのバランスなども影響しますからあくまで参考程度の話ですが。

完成時に完売…
かなり少ないように思います。

竣工時に完売は無理でしょ。
まぁブライトが全部売れて、比較するところがなくなってからがチャンスでしょうね。
東向日はマンション自体少ないから選択肢がない。

ブライトもシエリアも残ってますからねえ。
この地区のマンション需要自体が下火、ということでないといいのですが。

要はブライトもシェリアもここも高すぎるんだよ。
売れ残って当たり前。
洛西口駅前、つむぎグラン、マークは適正価格だったから竣工前完売した。

路線価は、駅周辺の住んでる層がわかる。
年収など。

買える人には買えるんだよ。

南向き上層階はすべて完売です。出遅れました。

１００戸以上は売れちゃったようですね。

先日モデルルームの見学に行ってきました。営業の方の対応はとても丁寧でした。土曜なのでけっこうたくさんの人が来ていました。モデルルームは正直ちょっと盛りすぎかなと感じましたので、実際はだいぶん差し引いて考えないといけません。駅前で阪急とJR使える、スーパー、病院やドラッグストア、コンビニ…生活の便利さはよいです。どなたかのコメントのとおり、よい部屋はやっぱり先に埋まってしまいますね。

MRで案内される周辺環境を鵜呑みにせず、実際に歩いて駅周辺をよくご覧になって下さい。特に踏切。競輪開催日も見れるといいですね。

実際の様子を見るという意味では例えば競輪場も、パチンコほど身近ではなく、利用しない人にはイメージだけで語られがちな施設ですので、足を運んでみるのもいいかもしれません。遠いという話も出てる学校やイオンまで実際に歩いてみたり、バスやタクシーを利用してみたりしても良さそうです。

まあもちろん自分で確認するのは手間ですし、時間をかけて良い部屋が先に埋まってもしょうがないので、「人の話を信用する」というのも一つの手ではありますがね。個人的には、メリットにせよデメリットにせよどちらか一方だけを強調するような意見を言う人の事はあんまり信用しない方がいいように感じております。特に仰々しい形容詞が多数使われていたら基本的には「印象操作したい人」だと考えて問題ありません。

アドバイスありがとうございます。よく分かります。周辺も歩いて、自分の目でよく確かめます。

はっきり言ってこの立地条件は、なかなか他にないな。資産価値は悪くない。

駅近マンションなんてそこらじゅうにありますよ

駅近はマンション購入の最低条件にしています。徒歩３分以内の新築マンションは希少です。

今売り出されているものをあちこち見ましたが、部屋はいいのに、デメリットととして引っ掛かってくるのが駅から離れていること。

駅から離れていてもよいなら、いくらでも選べますが…。
価格も下がるしね。

ここまで駅に近いのは、他にないことはないけど、数は限られるよね。

>>1081 マンション検討中さん
ここも検討したけど価格が強気すぎる。
桂川も同様なんで山科区内の駅近か大津駅前の新発売されるマンションかで選ぼうと思います。
大津駅前が強気価格なら山科にします。

大津も山科もいいと思います。ただ、私の仕事や生活スタイル、家族の状況等を考えると比較対象にはなりません。阪急とJRの両方使えるのは自分にとっては、とてもありがたい。

おもしろいマンションですよね。
駅から2分＆阪急もＪＲも使える。スーパー、市役所あり。
しかし巨大なパチンコ、競輪場、葬儀場、居酒屋、道路環境が悪い。

これ↑いつも同じ人なんだよね笑
みなさんスルーしましょう。

同じ人とかはどちらでもいいですが、これ以上のパチンコの拡大や葬儀場の改装による高さの変更とかがない事を願うばかりです。
葬儀場は稼働率が高そうです。

価格が強すぎなのは、それだけの物件だからでしょ

いつも思います。
駅前とか、駅近で競輪場はおいといて（駅前に無いし）、
パチンコ屋、居酒屋ないところありますか？
ないところある駅は、全く栄えてないところだと思うんですが？
または環境が悪いの意味を教えて下さい。

既出ですが、イメージですよね？

駅前の環境の良い所教えてくれませんか？
何があれば良い所？

阪急で、パチンコ屋が駅の目の前にある駅ってどこですか？
駅前にパチンコ屋があることよりも、このマンション目の前がパチンコ屋ってことが問題なんだと思います。

目の前がパチンコ屋だから問題(笑)もうかまうのやめましょ～

>>1088 通りがかりさん

いっぱいあるで。
五条、四条、烏丸御池、丸太町、今出川、鞍馬口、北大路、北山、松ヶ崎。
京都市内はパチンコ屋減るいっぽう。

…地下鉄笑

まあまあ、もうやめましょう。何言ってもこれが問題だ、あれが問題だとしかお話しされませんから。

そうですね。残念ながらスルーするしかないですね。

あの…またパチンコの話にもどして申し訳ないのですが…。
私はよくここのマンションとパチンコの前の道を通って帰宅するのですが、パチンコの明るい光があって、逆に安心なのですが。警備員さんも立っていらっしゃいますし、暗い住宅街よりかはいいです。

たしかに駅前や踏切、JR向日町駅への通りの居酒屋やお店は仕事帰りのサラリーマンやOLさんが多いですね。夕方は学校帰りの高校生たちが多いかな。にぎやかと言えばにぎやか。人の目は多いのは多い。この物件を考える人は、それをどうとらえるかですよね。

やっと意味のある話となりましたね。

パチンコ屋があっても、パチンコ屋に来る方々と交流することはまずないでしょうし、音もタバコの煙も外に出てこないのであれば、そんなに問題ないかもしれませんね。
ところでここはベランダの隣室との境はどうなっていますか？

ここのパチンコ屋さんお客さん入っているのかな？前の通りはそんなに人がいるようには感じないけど。

1095さんは女性の方かな？ちがってたらごめんなさい。
夜、パチンコ屋さんの明かりがあれば安心ですよね。マンション前のスーパーが開店したら、買い物も済ませて帰れます。

>>1099 マンション掲示板さん

裏の駐車場からは車がたくさん出入りしてますし、どんどん増設するくらいだから、流行っているんでしょうね。

なんで人少ないんだろ…。表の方には来ないの？？

買い物はライフシティ東向日駅前店もありますよ。

ライフシティはたしか夜８時まで。今度の新しいスーパーは何時まで営業するのでしょう？？

ライフシティは早く閉まってしまうので、今度のスーパーはもう少し開いていてほしいですね。夜１０時までとか。

東向日駅近くに住み、今回このマンションを購入する者です。契約した方はけっこう地元の人が多いと聞きました。

山手の金持ちじいさんたちだろ？交通へのアクセス目的だろ？子育て世代は少ないと思う。

何言うても地元の人が地元のことを一番よく知っているわな。

>>1090 マンション検討中さん

東向日＝巨大パチンコのイメージが払拭できません…
先ず、パチンコ屋に出入りするお客さんに対して良い印象はありませんね。
マンションが建つ前からあるのでどうしようも無いのですが…
駅前のごちゃごちゃ感はマイナスなので残念。

⬆︎⬆︎⬆︎
ほんまにひつこい。
その話終わってます。100も前のレスに反応する？ちなみに私は1090さんではないですが。。

前と違い、建物も綺麗になって景観も変わったし、駐車場も奥まったから人通りあまり無いし…

以前にパチンコに出入りする人ともめた事あるのですか？普通に生活してたら関係なく生活できないかなぁ？

私は東向日住みではありませんが…

まぁ駅前はごちゃごちゃしてますが…

>>1107 eマンションさん
高齢者向けマンションみたいですね

高齢者しか買えないくらい高額だから
そう思うのですか？

まあまあ、もうやめましょう。スルーしましょう。

第３期がはじまったみたいですね。
まだ入居まで１年ぐらいありますが、半分近く契約済みでした。

先日、この近辺でタクシーに乗ることがあって運ちゃんに聞いたんですが、競輪場てもう何年も前から「2年後にはなくなる」って話をされてるんですってね。なんでも儲けの大半は京都府に持っていかれるので向日市的にはあまり旨味がないのだとか。ただ、客層はやはり高齢男性層が多く新規客を掴みかねているそうで、まあどこかの時点で維持できなくなるのは間違いないんでしょう。
あと、お客さんたちは特段悪いことをするわけではないけど、やはり昼間からお酒飲んでたむろしてたりはするとのこと。これがイタリア風ちょいワルオヤジがワインでも飲んでるならずいぶん印象も変わるのでしょうけど、缶ビールやカップ酒ばかりが容易に想像できてしまうのがなんとも。
いやまあそういう人たちも国内には多数居て、その人たちの憩いの場も必要だとは思うんですがね。小綺麗な人や施設ばかりになると、それはそれで息苦しく感じることもありますし。綺麗な店もいいけど、男が一人ジャージ姿で入れる店も排除されずに残っていってほしいなあ、という感じです。なんかとりとめなくてすいません。

パチンコとか競輪場とか、生活している中で正直意識したことないです。

このマンションやっぱり立地はよい。駅前、買い物便利、まわりに同じようなマンションなし。住むにも資産にも、どう考えてもメリット。

それから東向日駅前の開発計画。もうそれでいいんじゃない。

悪いところつつけば、そんなところどこにでもある。ただ誇張しすぎ。

あとは個人のスタイルに合うかどうか。

確かに駅前の居酒屋と巨大パチンコ屋が無ければ、と現地に行くと思います。
街のイメージが随分良くなると思うので悔しい感じです。

街の美しさはお隣の洛西口桂川には及ばないです。
もちろん東向日にも東向日の良さがあります。

>>1116 検討板ユーザーさん

パチンコする奴はアホばっかりや。ってよく言いませんか？
周りのパチンコギャンブラーは大抵そう言ってます。
なので、パチンコ屋の前を通ると「またアホが吸い込まれてる〜」って思います。
入口に頭の悪いネズミが一匹ずつ吸い込まれていくイメージです。
パチンコ屋の前を通るだけで、一瞬で負の空気を感じるのですごく嫌です。
マンションが良いだけに、巨大パチンコ屋の目の前なので、検討はしてますが、非常に悔しいです。

悪い所をつつくのがダメなんじゃなくて、悪い所しか述べないのがダメなんだな。
あるアイドルについてどう思う？ってスレッドがあったとして、ただひたすら鼻の下ドアップ写真ばかりアップして「不細工ですね、不細工ですね」って言う奴がどんな奴なのかという事を考えるべきだね。

パチンコ屋はどう考えても悪影響でしかない。
普通に考えて、私は子供を連れてパチンコ屋の前を通るのも嫌です。
マンションの近隣でも嫌だけど、自分の住む予定の目の前なことが大問題なのです。
悪影響、どころか、致命的なほど大迷惑です。

>>1121 匿名さん
いや、だから、散々言われ尽くしてることだけど、あなたにとって「致命的なほど大迷惑」な施設が近隣にあるマンションのスレッドに、あなたはなんで居ついているんですかね？「致命的」なんでしょう？

でも、冷静に巨大パチンコが目の前で、毎日前を歩いたり、ベランダから視界に入ってくることを考えると、やはり敬遠してしまいますわ。
周辺環境もマンション選びにおいて必須ですよ。

東向日はいたって普通の駅ですが。

東向日という駅がどうかという問題は、あまりピンときません。

要は、駅前新築マンションというのが、やはり大きい。
これだけで、まず一定の価値があると見るしかないですな。公正な目で見て。

ここのは駅力無さそうだからなあ。

またいつもの人が駅力とか言ってる。

えきりよく笑

単純にどこの駅かは重要でしょ…
京都駅前、徒歩二分と同じ価値とは思えない…

京都駅と東向日駅を比べても参考にならないわ。

「駅からの距離」と「駅や周辺の環境」をいっしょくたに語っても話がややこしくなるだけ。
駅から2分、は素直に評価しなきゃならんし、駅や周辺環境についても素直に認めなきゃならん。

確かに京都駅は言い過ぎ、、、
こことなら桂川駅とか東野駅とか太秦天神川駅とかで比較しないと。
ちなみに東向日駅の1日平均乗降人員は17,412人。桂川駅11,208人、東野駅10,810人、太秦天神川駅15,955人。
東向日が一番駅力あるやん、、、。笑
ただ年々減少傾向なのは少し心配だがね。

ところで京都駅はって言うと45万人。。。^^;;

○阪急東向日駅徒歩２分
○阪急とJRの両方アクセス可能な立地
○目の前に新しいスーパー
○目の前に銀行いくつか
○目の前に葬儀屋
○市役所機能あり
○目の前パチンコ屋さん
○競輪場利用客あり
○踏切あり
○居酒屋、王将、お好み焼き、ラーメン、寿司、イタリアン、焼きたてのパン、コンビニ、グレープ屋、美容室、ドラッグストア、携帯ショップ等等お店多数
○住宅地と商業地の混在
周辺環境はこんなもんかな。

○道狭い
○路駐多し
○クラクション
○信号もなく、勝手気ままに道路を横断する人達
悪く言うつもりはないですが、駅前を通った印象です。

>>1144 検討板ユーザーさん

いやあ、プラスの捕捉なしにマイナスの捕捉ばかりしておいて「悪く言うつもりはない」は通らんでしょう。

>>1142 マンション比較中さん
別の統計？では、平成26年度年間では桂川駅409万人、東向日駅316万人らしいですよ。
今は桂川近辺はマンションも増えてるので、更に増えてると思います。

なんで桂川駅が急に出てきたの

>>1145 名無しさん
良い点？は既に書かれていたので、重複するだけかと思い、外しました。
確かに、お好み焼きや王将があるのは便利だろうなと思います。
ただ、それ以上に雑然とした感じが印象に残りました。少なくとも車では通りたくないな。と。

>>1147 名無しさん
1142さんは桂川駅と比較してますよ。

>>1149 検討板ユーザーさん

ああ、失礼、見落としてました

肝心なマンションの情報は？