ザ・ガーデンテラス目黒ってどうよ？

>>32
>>33
80平米、90平米だと今のご時世では1億円超えそうな勢いですね。
皆さんお金持ちですね！

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中住戸は柱が完全にアウトフレーム化していますし、今の物件ではあまり見られない、キッチンボードや洗濯機置き場上の吊り戸棚が付いていたりと、室内設備も良さそうです。
外廊下であることが本当に残念ではあるのですが、期待しちゃいます。

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シティータワー目黒より安いのは確定みたいだから検討の余地はありますね。

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場所は良いけど、北東向きがきになりますね

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お隣のシティータワー目黒では、北東向きの方が、南向きより高いです。
なので、こちらも北東向きだからといって安くはないんでしょうね。

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http://jp.mobile.reuters.com/article/idJP2016072301001810

この辺りは少しはずれてますかね。。

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この辺りって意外と保育園があって驚きました。
あまりそういうイメージがなかったのですがエリアインフォメーションに結構の数が出ていたもので。
ただ数があると言っても、競争率は激しかったりするのでしょうか。
ここだったら勤務地もあまり遠くなくて、
早く家に帰ってこられるというワーキングマザーも多そうに覆いますので需要は高いのかなと思ったりもして。

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それよりももっとマンション戸数の方が多いでしょう。品川区にもっと作ってもらうようにデベも要望出してほしいですね！

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4LDKはないのですね…
子供3人の我が家はマンションに住めないのでしょうか…？

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もしかすると、坪400万円を切る住戸もあるかもしれないです｡

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無理だと思います。

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>>51

住まいサーフィンを見る限り、ありそうな気がするんですが！
自分の予想だと、中住戸の低層階は坪380～からのような気がします！

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さずがにもうちょい高いと思う

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送られてきた資料を見ていて発見したのですが､このマンション､エレベータは2基あるのではないでしょうか｡
写真の赤枠部分がエレベーターではないかと思うのです｡
108戸で1基では､かなり少ないと思っていましたが､2基あれば約50戸で1基ですので待ち時間も少なくて済みそうです｡
低層階と高層階で分けられていたら､さらに嬉しいです｡
建築費の高騰でコストダウンをするマンションが多い中､キッチンボードも標準だったりと設備が良く､結構良いマンショなのではないでしょうか?
あとは価格ですね！

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通常用と非常用の2基ですね。
大きさが違うので通常運用でしょう。

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マンションギャラリーの案内来ましたね。
早速、予約しました。

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こちらのマンションのガーデンって、池？みたいなのがあったりしてかなり良い雰囲気ですね！
敷地に対して建物が小さく建てられているので、エントランスとガーデンが広いのも良いです。
不動前界隈にはこのようなマンションは他にないので、希少性があってとても良いと思います！

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池、あるのですか？デザインの頁だと見つけることができなかったんですが、どこかにその画像などあるのでしょうか。
水があるとキレイだなと思う反面、管理が大変そうに思ってしまって。
きちんと管理していけば、それもまた資産価値になっていくと思います。
緑も多くてそれもまたお庭の良いところだと思います。
桜と楓がエントランスには植えられるのかな？
1年中自然を楽しむように考えられていると良いですね。

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>>61

60です｡
私が言った池というのは写真の赤枠部分のことです｡
これの正式名称は何というのでしょうか??
少なくとも池ではないですね...水たまり???
誤解を招く表現をしてしまい､申し訳ございませんでした。

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エレベーター2基あるなら嬉しい！タワーマンションより便利ですね！

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保育園は多いけど、品川区でも有数の激戦区ですよ。マンションばんばん建ってるし…無認可もいっぱいです

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たしかに。受け皿が少なそう。もっと不動産開発会社は行政に働きかけてほしいですね！

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厳しいとは思いますが、各階ゴミ置場があったら嬉しいですね。
19階建てとそこそこ高さもありますので｡
そもそもタワーマンションではないので、難しいかな？
コンシェルジュサービスは要らないですけど。

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紅葉と桜の花が一緒に見れるなんてないですよね、やっぱりCGに騙されないようにしないと。本当に魅力的なガーデン、になるのか不安要素ですね。

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本日、事前案内回に行ってきました。
価格は予想通り安かったです。JVなので、やはり安く売って早く完売したいそうです。
中住戸、低層階は坪390くらいからでした。

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JVなので安値で早期完売を目指しているそうです。
私も今日その話を聞きました！

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JVだから安かろう悪かろうじゃないといいんですが…

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モデルルームも見ましたが、設備仕様もまあまあ良かったですよ。

間取りは普通でしたが。

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>>70 匿名さん

悪かろうな点
外廊下、 2ｰ19階まで同じ間取り、角部屋側面の窓が小さい、玄関インターホンにカメラがない、田の字間取り

それ以外は良いと思います。

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安いといっても、最低が2LDKの約6500万円なので、買える人も結構、絞られてきそうですね。
人気はAタイプ、Bタイプの低層階みたいですし。
建築面積をここまで絞るんだったら、建物を正方形にして、角住戸を増やし、1LDKから3LDKまで間取りのバリエーションを増やしてほしかったです。

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駅近物件を考えると、ここは一番近くて4分の場所にあるので、
とてもアクセスの良い物件ではないでしょうか・

あまり価格が高くありませんので、決して手が届かないわけでもありませんし、
周囲に保育園も買い物できるお店もあって、良いかと感じました。

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山手線目黒、五反田も普通に徒歩圏だし、車使うなら山手通りに直ぐ出られるし、たしかにアクセス抜群ですよね。

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結構、人気みたいで予定価格が上がりましたね。
Eタイプの最上階なんて、あの価格だったら私はシティタワー目黒を選びます。

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↑まだ具体的な正式価格を発表していないのに価格が上がるわけないでしょ（笑）
住友の営業さんですかね～

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当該物件目の前が気になります。
並びの他のマンションの前は川沿いは白いフェンスのような柵で明るさがあるのに対し、当該物件の前は高い堤防のようなコンクリートの塀か長く続き、綺麗とは言えない濃い緑が生い茂っており、土嚢が積まれていて、やたら暗いイメージでした。CGだと、他の物件の目の前とどうように白いフェンスで、川沿い道路も明るいイメージにされてるのですが…マンション出来上がる頃にはこの薄暗い堤防や土嚢の山は撤去され明るい道路になるのでしょうか。

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目黒川の桜は有名ですね。CGでは明るく見えます。現地はコンクリートの塀で暗い印象ですか。

外構も桜を植えて、秋には紅葉が楽しめそうになっているんですね。エントランスまでが長くなっていそうで、高級マンションっぽいです。

ホームページに価格が書いていないのですが、どこかに書いてありますか？目黒、価格が高すぎると払えないから諦めるしかなさそうです。5000万円予算でも買えますか？

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>>79 匿名さん

一番安い55平米のAタイプが予定価格6000万円台の中盤となっています。
残念ですがこちらのマンションには5000万円で買える住戸はありません。
隣のシティタワー目黒には40平米の1LDKがありますので5000万円中盤からあります。そちらを検討されてはいかがでしょうか?
それにしても、目黒(不動前)はこの１､2年で本当に高くなりました｡
70平米くらいで1億円以上なんて本当にありえません。私は理由があって、この場所以外を検討できないので本当に辛いです。

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４０㎡と５５㎡では値段が違うのは当たり前ではないですか？
坪単価ではお隣のシティータワーよりもはるかに安いですよ。

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ＨＰが追加されてますね！
外観が出てます。

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今日、シティタワー目黒も見てきました。
設備･仕様はシティタワー目黒の方がかなり上との印象です。
上層階の角部屋だと価格差もさほど大きくないので、気持ちはシティタワーの方に移ってきました｡
売り方が特殊なのが難ではありますが・・

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えっ！
シティタワーとの価格差は物凄くありますよ！
上層階の角部屋だと1000万以上以上の差がありますけど（笑）
住友の営業さんでしょうか？

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>>84 マンション検討中さん

向きによっては、ここよりも割安の3LDKもあるのですよ。
もう、売れてしまってますけど。

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近い駅がとても良いと思っています。
地下鉄などではなく、山手線が自宅から近いというのはとても便利ですね。
仕事でもそうですが、プライベートでも使い易い便利な立地にあるマンションだと思います。

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>>88

山手線が最寄り駅のマンションは資産価値も落ちにくいのでおすすめですよ！
特に山手線南側の駅は特に良いです｡

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75平米は坪いくらですか？

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