ザ・ガーデンテラス目黒ってどうよ？

>>300 マンション検討中さん

マジェスティの営業さんが書いてるんだと私も思ってしまいましたが…

まぁ、会社が同じでも、担当者が違うと匿名でディスり合うことはなくもない…かな

マジェスティはザ・ガーデンテラスよりもお値段が張るようです。
マジェスティは目黒区で山手通り沿いですし、品川区で目黒川沿いのザ・ガーデンテラスとあんまり競っても意味がないと思います。好みもあるでしょうし。
ザ・ガーデンテラスは残り数戸ですし、人気も確固たるものだと確信しています。マンション近隣の施設、例えば保育園、スーパー、学校、その他生活に必要な諸々、とても充実していると思います。確かに北東向き云々ありますが、目の前に遮るものがないのもいいですね。便利な立地なのに静かですし。

1年以上かけて売るつもりの物件が4ヶ月でほぼ完売したってことは、価格戦略がミスったってことですよ

立地の条件が違うとはいえ、人気の高いエリアであることを証明できたので、
次はマージン率を上げるのはビジネスする上で当然のことです

>>301 匿名さん

>>301 匿名さん
定期的に現れて、テンプレのごとくほぼ同じ内容で荒らしにくるヒトがいるんですよね。

同じ社内、しかも近隣物件をディスってるのがバレたら大ごとですから、デメリットの方が大きいですよ、マジェスティの営業がやっていたら^ ^ 他社ならあるかもしれませんが。。。

>>304 匿名さん
価格戦略のミス
→
検討・購入者からすれば嬉しいことですよね笑

価格掲載されていました。3LDKで8230万円、8800万円です。これって高層階だともっと高いので、1億するのも普通でしょうか。

間取りはCタイプ（C1、C2）とD、Eタイプの4種類。60㎡台から70㎡台。

ウォークインクローゼットがちゃんとあって、収納しっかりです。三菱地所のマンションになりますか？ちょっと気になります。予算との調整になりますが、モデルルームに行ってみようかとも思います。

>>307 匿名さん

まさか、ザガーデンテラス目黒のことを仰っています？

ザ・ガーデンテラス目黒は一番高額な部屋で9000万円台です（最上階角部屋）。
ほとんど売り切れていますのでモデルルームにはお早めに行かれた方がいいと思います。

こちらはいい物件ですし、売れるのも納得。マジスティコートは差別化で内廊下にするのでしょうか？

あと何戸残っているだろう？C1は14階だけ、Eは2-3戸、Dは1-2戸、ぐらいのイメージかな？

>>310 匿名さん
いい物件とは随分とザックリした表現ですが、どの辺が？
物件の価値と比較して相対的に云々ではなく、単純に値段が安いという意味ですか？だとすれば、それはいい物件ってことになりますか？

今日メールが来ましたね。あと5戸らしいです。結局、販売から4か月、5か月くらいで完売って最近の傾向から考えるととても好調な販売ぶりでしたね。

>>313 by マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
ということは、HPに出ている先着順の5戸だけですね。これじゃGW中に完売になるかもしれないな

先着順3戸から5戸になったのは別の住戸？
だったら小出しでまだ出てくる可能性ありますか？
それともキャンセル入って5戸に増えたのかな？
前からこれが最後って言ってた気がするんですが。

>>315 by マンション検討中さん

"前からこれが最後って言ってた"のが誰かがHPに書いている"先着順3戸"を誤解していたからです。

キャンセルが入ったかどうかも、先着順の増減とは直接関係ないですよ、
キャンセルされても必ず先着順で出す必要がないので。

購入を検討されていれば早くMRを見に行ったほうがいいですよ。もう本当になくなると思います。

登録受付5戸と先着順2戸なんですね。

>>317 by マンション検討中さん

本当ですね、先着順はC1がなくなり、Eの401とDの1506だけになりましたね。

ホームページに遂に最終期と表示されましたね

多分、先着順の2戸以外は全部申込が入ったってことですね

お隣と同じ時期に完成するのって良いですね。雰囲気良くなりますね。

こちらのマンションは免震、制震、耐震？
ご存知の方教えて下さい。
また、二重天井、二重床では無いですよね。

>>322 マンション検討中さん

耐震、二重天井、二重床です。

>>323 名無しさん
ありがとうございます。
ホームページには構造の事が何も記載さてれいなかったので、、
検討するにも残り少なくなりましたね。そろそろ完売ですかね。

耐震なら安心ですね。
板状タワマンなので地震時には揺れが相当強くなりますが、最小限に緩和されます。中層階より上でも震度4以下なら気付かないかも知れません。

耐震マンションの高層階はかなり揺れるのでは？

あと２戸のみですよ。

>>327 女子さん

あと2戸のみです。

残りのDタイプとEタイプ、どちらがおすすめでしょうか？

Dタイプの高層階は、朝7〜9時と午後1〜4時過ぎ頃までは直射日光が部屋に入ります

>>330 匿名さん

なるほど。アドバイスありがとうございます。
間取りもDのほうがベターだと思いました。

南向きの部屋はまだありますか？

全室、リビング東北向き、寝室西南向きです。

寝室西南向きですか！
朝陽が全く差し込まないベッドで寝坊できて魅力的ですね。

皮肉だと思ったのですが、意外と"朝陽が全く差し込まないベッド"は科学的な優位性があるようですね。

"面白いことに、起床時刻にいきなり強烈な強い光を浴びるのではなく、徐々に強まる自然な日の出の明るさの方が目覚め効果が強く、しかも覚醒感が良いようだ。"
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO06437260U6A820C1000000?channel=D...

朝陽が徐々に差し込む部屋がいいって話だから、やはり東か南向き。南西向きがいいって結論にはならないと思いますが。

東向きなら、カーテンを閉めていなければ、"強烈な強い光を浴びる"ことにならないか？

日は徐々に上るからならないのでは。記事が南西向きの部屋を勧めるような解釈は無理があるかな。

寝室は部屋の位置としては南西になりますが、壁がある（つまりdタイプでは窓がある）方向は北西向きです。必ずしも望ましい方角ではないとは思いますが、試しに北西方向のみに窓があるホテルに宿泊してみたところ、目覚めるに足りる自然光は得られました。

>>338　匿名さん

確かに西南向きがいいとは書いていませんし、言葉も曖昧で解釈の余地がありますが、
目覚める観点では、どちらかと言えば直射日光がない方が良いと理解しています。

もちろん、起きた後は直射日光があったほうが良いとは思いますので、東向きがいいことは否定しません

住んでみて遮光カーテンの程度で調整すればいいと思います。

と、いうか、南西向きの部屋は朝も十分明るくないですか？今住んでるところの寝室が南西向きですが、直射日光がささることはないですが、かなり明るいんだけど。

部屋の明るさは方角による日照と、開口部の大きさ・高さや前建てとの関係による採光の2つの条件が関係するから、一概に方角だけでは語れない。

私の寝室は北向きですが、結局視界が開けていても遠いビルやマンションの灯や街灯が気になってしまうので、目覚めるまでカーテン締めっぱなしです。窓の向きに関わらずカーテンを開けたまま自然光で目覚められる人がうらやましいです。カーテンを開けていたら夏場は5時台に目が覚めてしまいそうです。

わがやの寝室は東側、西側両方に窓がある変わった部屋です。春から秋にかけては、東側は遮光カーテンを閉めています。うっかり開けたまま寝ちゃうと、この時期ですと5時には眩しくて目覚めてしまいます。西側の自然光がちょうどいいです。冬は東側をあけていても日の出が遅いので生活にあまり支障ないです。それぞれの起床時間や、季節にもよりますね。

色々な方がいらっしゃるのですね
自然の光で目覚めるととても気持ちが良いという感じになってくるかと思います

いわゆるグレードの高いマンションという位置づけだからでしょうか、
細かい所の仕様がよく考えられているなぁというところになってきています。
トランクルームがついているのも
よく考えられているのかな。
ゴルフバッグやスーツケースなどを入れておけるのは良い。

D TypeとE Type、どっちがおすすめですか？購入を検討しています。

隣のシテータワーの1ldkも良かったけど値上げ幅本当に大きかった。見学2回目の時と1回目の時、お値段変わりすぎて、びっくりしました。なんかそういう売り方本当に下品で、もう嫌です。ここのDかEを購入します。ここのも本当に残り僅か！間に合ってよかったです。

今残っているDの方が良いと思います。
階数が高いので囲い込まれる感が少ないと思うし、間取りもリビングインじゃなくて良いかと思います

目黒もマンションが多くなってきました。こちらは駅に近いので人気もありそうです
収納もいろいろ考えられていますね。今は賃貸でクローゼットが１つしか無くたんすをおくと部屋を圧迫してしまいます。パイプハンガーや衣装ケースでしのいでいるのでさらに狭く感じます。収納は住まい探しで重視したい項目の一つですね

ここも残り一部屋になってしまいました。

契約者スレが出来てるようです。

>>352 匿名さん

>>975 匿名さん
ついに完売アナウンス出ましたね
な

完売したら、HPも開かなくなった、たまに内容を確認したいのに。。。。

完売おめでとうございます！

>>355 匿名さん

おめ！

市況が冷え込んできつつあるこのタイミングで、グロスのかさむ占有面積のキャンセル住戸は厳しいですね。
もともとクオリティなりの価格だったけれど、据え置きなら手を出しづらいでしょう。

こちらのマンション、手付金は10%だったんですか?
10％だとすると売主としたら痛くもかゆくも無いのではないでしょうか?
むしろ得していたりして

2階と14階のお部屋キャンセルが出たと、先週ダイレクトメールが届きましたけど？
おとなりのスミフと比べると、かなり安いですね！

外観見えてきて隣との差は歴然だから、目黒川ビューと言いながらただの北向き中途半端マンションだから、そりゃキャンセルしたくなるよね。
他の物件検討した方が良いかも。

北向き云々とか既に出尽くしたデメリットをぶりかえして、相当粘着質な人ですね。
実際は北東向きですが、目黒川を挟んで向かいの建物とは60m以上離れていますし、デメリットを補いうる眺望は確保できていると思います。
目黒川沿いのマンションは目黒川の向かいが別のマンションやビル（マンション雅叙苑、アマゾンなど）に阻まれている、またその逆もしかりなので、その点ザ・ガーデンテラス目黒と隣のシティタワー目黒のあたりはちょうど向かいが開けているエリアになります。
あとは不動前から徒歩4分、その他JR2駅も徒歩圏内、入れるかわかりませんが、周囲に保育園と学校が多い点もメリットでしょうね。見栄というより実利を取る方が住まわれるマンションだと思っています。

>>368 匿名さん
そうなんですよ、昔からいる粘着質な人がいて、マジェスティコートの方にも出没しているようです。

しかも同じことを昔から連投してる人ですよね。

>>369 匿名さん

今後は無視するか、管理人さんに言って削除してもらうようにしましょう。

スミフの営業でしょう。

>>371 住民板ユーザーさん1さん
いゃ、今回はマジェスティコートの営業と思いますよ、向こうのスレの動きと妙にシンクしていて...

>>372 匿名さん

探偵か。笑
契約者とか？
他のマンションの掲示板とか興味あるの？
暇だね。

>>373 匿名さん

工作の邪魔をしちゃってごめんね、営業さん

>>374 匿名さん

よっぽど自分の買ったマンションが不安なんだね。

>>372 匿名さん

マジェスティとガーデンテラスの営業は兼務だったと思いますよ

あれ、日曜に出たキャンセルの二階売れちゃった？

パークハウスクラブのMLだと14階のみの案内になってますね。

あれ、と思ったらHPでも2階の部屋無くなってますね。早い。

パークシティ武蔵小山のスレでもキャンセル出てるから検討の幅が出てチャンス的な書き込みありましたし、やっぱり狙ってたヒト多かったんですね。。。

>>377 検討板ユーザーさん

MRは三連休の予約もすでに一杯になりました、
来週まで持たなさそうですね

>>378 匿名さん

前回、キャンセル前の完売間近にモデルルーム伺った際は、残り一戸だったにもかかわらず資料請求がまだくるって営業さんもおっしゃってましたが、やはり見てるんですねぇ。

三連休の予約者ないし、一定期間の申込者で抽選ではなく、先着順になるんですかね、やっぱり。。。

先着順って書いていますよ

ホントに欲しいならモデルルーム行かないでローン仮審査数日で通してアポなしでモデルルーム行けば買えるね

ここは安い！ので、決めようと思いましたが、やはり外廊下が気になりやめました。

>>382 マンション検討中さん
私も外廊下で散々迷ったのですが、駅距離、立地、眺望、ガーデン、それとおっしゃる通り価格で享受できるメリットが大きく、こちらに決めました。

目黒も坂はありますが歩いて行けますし。恵比寿も散歩がてらでしたら、歩くのもそれほど苦にならかったのも、現地に行って決めたポイントでしたねー。

気になるポイントはヒトそれぞれですからね。

週末で決まってしまうのか、契約者としても興味があります^ ^

あれ、公式HP開くと物件のHPではなく、三菱のHPに飛んでしまうような？？？

>>383 マンション検討中さん

中目黒までも歩けますし、特にジムへ行かずとも毎日目黒川沿いをランニングできるのも良いですね。
NTT東日本関東病院も徒歩圏内なのが良いですね。
24時間のレンタカーが近くにあるのも何気に嬉しいです。

>>385 匿名さん
そうですね、あとは中目黒行きのバス停や大崎行きのバス停も徒歩五分以内のところにありますし。

タクシー利用すれば、道路の混雑具合によるかと思いますが、目黒もほぼワンメーター〔500円程度〕、恵比寿も千円程度でいけたと記憶してます。出張が多いので品川駅まで同じく千円程度で行けるのも非常に助かります。

武蔵小山の方には行っていないので、そちらも行って確かめてみたいです。

いずれにせよ、交通利便性は高いなーという印象でした。それでいて静かな住環境でしたので。

>>386 検討板ユーザーさん
裏の山手通りは結構タクシー拾えますか？

いまは環七沿いなのですが、意外とタクシーが拾えなくて。

>>388 匿名さん

周辺に住んでるけどまず拾えないよ。

結局大人気物件のキャンセルは3連休で売れたの？

>>391 通りがかりさん
HPが表示されなくなってるので、売れたのでは。
一瞬でしたね。買えた人はラッキー

早かったですね。
おめでとうございます。
なんだかんだネガキャンもありながらもまた掲示板が盛り上がりましたね。
完成が楽しみですね。

>>393 匿名さん
特定の人だと思うんですけど、なんでこんなにネガスタンスで、このエリアの物件に執着するんですかねー。

いずれにせよ完売おめでとうございました！

このマンション最後まで悩んだけど、飛行機と大通りがネックでした。飛行機の新空路が見直されたら、中古で欲しいです。

>>395 by マンション検討中さん

"大通りがネック"と仰ったのは、"駅まで山手通りを渡らないと行けない"とのことでしょうか？
大通り沿いのマンションではないので、ネックになると考えたことないですが…

>>396 匿名さん
396さんのおっしゃる通り仮にそうだとすると、都心でマンション購入するのなかなか厳しそうですよね。

18階の2LDK 55.65㎡が8,100万円で売りに出ていますね

それ新築時いくらの部屋？