パークハウス江ノ島ってどうですか？

今思いつくことは、
　メリット
　　・江の島がすぐそこ
　　・目の前が湘南の海、展望が良い
　　・駅近
　　・久しぶりの海沿い物件
　デメリット
　　・塩害
　　・砂害
　　・暴走族やマナーの悪い人達
　　・津波
こんなところだろうか。

いつでもうるさい場所だからねぇ…。

子育ては無理ですよね。

地元ですが、さすがに134沿いというのはうるさそうですね。
となりもコンビニ・ファミレスなんで、週末の夜は相当すごいんじゃないかと。
(車より人の声のほうが鬱陶しいと思います)
とはいえ、この立地がいい、という人は必ず一定数いるようなので
人気は出そうですね。

モノは地所だから、きちんとした造りになっているでしょうからその点は
ある程度安心できそうですが、値段もそれなりになるんでしょうね。。

1さんのデメリットの中では、砂が一番堪えそうかなあ。正面にさえぎるものが
あまりないですし。塩害は、地元の人間からすると「慣れ」てしまうものだと
思っていますが、慣れるまではびっくりすることも多いかもしれないですね。

住居というよりは商業施設向きの立地ですね。
駅徒歩圏で、海近の希少性がありそうですが。
江ノ電やモノレールの利便性はどうでしょうか。

＞5さん
都内などへの通勤なら小田急一択という気がしますが、
カバーするエリアの異なる3路線が使える江ノ島は周辺エリアよりも
意外に便利な一面もありますよ。

そのかわり車利用は相対的に不便な場所だと思います(どこに行くにも
混んでるルートになるので)。

なのでこのマンションが、かなり多い駐車場数を予定しているのは
ちょっと疑問ですね。最初のうちは海岸線のドライブに憧れて利用する人も
多いかもしれないですが、だんだん空きが埋まらなくなりそうな気が。
メンテナンス費用の高い機械式を入れるのはリスクが高い気がします。

>>6
それは言えますね。ましてや目の前は海。
機械式では直ぐに駄目になりそうですね。

ただ入居をする人は、殆どが車所有でしょうね。
場所柄、それなりの収入や地位の人でしょうから。

ここ！海大好きなんですけど、もちろん江ノ島も大好きですけど、それはあくまでも訪問者としてなんです。つまりは、季節毎に顔の違う片瀬江ノ島駅では生活するっていうのが想像できないんですよね。。。。
夏は↑でもコメントにあったように、沢山人が集まるので、海からちょっと外れた場所でも人がたむろします。本当です。コンビニなんかが近くにあったひにゃ、最悪ですよ。騒音もんだいというなの奇声とかうるさい話し声とかあります。住民ではありません、夏の訪問者たち。
それに冬はめちゃくちゃ寂しい場所になっていますね（個人的にそう思う）。
というのも海が近いからすっごく寒いですし、ビル風ならぬ海風がすごかったです。先日江ノ電の「江ノ島」駅から小田急線「片瀬江ノ島」駅まで歩いたんだけど、夕方なのにすっごい寒くてとても遠かったです。
一時的な季節要因での環境として考えるより、1年を通して考えなきゃいけない立地ですよね。そう思います。

>>1さん
塩害もあるんですか？水害、砂害とかは海目の前とかのエリアだと当然予想できるけど、塩の被害まで。地震時の津波なんかも考えると、結構永住型マンションになるのは難しそうですね。
個人的にはマリンスポーツが趣味で、都心から神奈川・千葉方面への往来が面倒で、だったら海の近くって思っているんですけど。セカンドハウスにする余裕があれば話は別なんですが。
でもやっぱり部屋から海まですぐっていうところに魅力を感じてしまいます。

>>9さん
永住が難しい、ということはないと思いますが、塩害は海沿いで生活したことが
ない方にとっては、想像しづらいかもしれないですね。住んでいると「そういうものだ」と
思うものですが。

特に最近の電化製品(エアコンの室外機や給湯器なども含めて)は、対策されたものが
出回っているので、そういうものがきちんと使われているのか？等がチェックポイントかも。

テレビ等の室内で使う家電にはそういうものはないので、「家電が錆で故障する」という
のは避け難かったりしますけども。自転車もすぐ錆びますね。うちは船舶用の錆び止めを
使ったりしています。

天災については、地震よりも台風ですかね。あの立地で不安なのは。

場所柄、修繕計画が気になります。

塩害などを考えると、出来る限り空室をなくし投資目的やセカンドハウスではない
定住される方が入居して頂きたいです。

>>12
物件概要によると、38.35m2～88.92m2とありますから、
色々な方が住まわれるでしょうね。個人的には、投資目的というのは
どうなんだろう？と疑問には思いますが(価値があるのか、という意味で)。

セカンドハウスというのも、地元の人間からすると、そうまでして住みたいかなあ？
とちょっと疑問ではあります。鎌倉や逗子・葉山、もしくは伊豆方面などであれば
わかりますが、上でも書いたようにあまり品のいいエリアではないので、大人が
リゾート的に楽しむ場所でもないので。。

1kmほど西に、同じ地所のマンションが数年前に建ちましたが、そちらは
普通に住んでる方が多いようですよ。(戸数はここの半分くらい、部屋タイプは
同じような感じです)

まあ、こういう話をはじめてしまうと、「じゃあ誰が住むんだ？」ということに
なってしまいますかね。。地元の人間として言うと、「江ノ島花火がすごく
綺麗に見えそう(真正面なので)だから、誰か友人が買わないかなあ(笑)」といった
ところでしょうか。

車の錆は、昔にくらべるとずいぶんましになりました。昔から住んでる人は
「必ず北向きを前にして駐車する」とか癖がついてたりしますが、海風がひどかった
日の後に下回りを軽く水洗いでもしていれば、ほとんど問題ないかなと。

なので、意外に気にしない、室内で使う家電が危ないのです(笑)。
先日も、数年使っているパソコンのメモリを増設したのですが、開けてみたら
金属パーツがかなり錆びててびっくりしました。

ファミリーでもセカンドハウスじゃなくてもいいじゃないですかね。
スルーしましょう。

私はこの立地であれば価格が折り合えば検討しようと思います。

海を目の前にした生活をしたい人にとってみれば、塩害や交通のデメリットはなんとなく想像がつくでしょう。

周辺に海の見えるマンションがないので、わからないのですが、このあたりの相場はどのくらいなのでしょうか？

詳しい方がいればご教授ください。

物件サイト、更新されてちょっと情報が増えたね。

海が見える生活エリアを探している人には、塩害は回避できない条件として当然分かっているだろうし、投資物件っていうのもちょっと疑問を覚えるので、どういう方々が購入するのか興味があります。個人的には定住型は少ないような気がします。土地勘ある人とか地元の人とか、江ノ島が好きな人とかとか。

居住者専用のバーベキューテラスっていかにもトラブルになりそう。

昨日の津波警報でここの周辺も避難勧告出たのかな。

鵠沼海岸住民ですが避難勧告は出ませんでしたよ

鵠沼海岸住民ですが避難勧告は出ませんでしたよ

ここ、あんまり注目されてないのかな。。。？

んな事な～い！ 今後中々出ない条件の物件です。ただし、間取りプランが些か宜しくないよ～に思う。

公式サイト、いきなり情報が大量になったな。
ホスィ…。

モデルルーム行った方いましたら情報お願いします！

設備仕様は標準以上。ただこの地域で床暖房は必要か意見が分かれるところ。応対の営業マンさんも誠実な感じでしたよ。来客数はぼちぼちという感じ。

セカンド利用が多そうだし、いきなり大盛況って時代でもないし、そんなもんでしょうかね。
仕様、営業さんはさすが地所ってとこでしょうか。

ありがとうございました！

公式サイトに、夏は夜間警備員が常駐する、という情報が出ましたね。
これを安心と考えるか、警備員が必要な場所と考えるか・・

実際、夏休みと年末（大晦日）はそこそこ無法地帯になりますよ。江ノ島の橋には警察が配備されるし。。。
そのくせ、信号無視して134号線のど真ん中をサーフボード片手にカッポしてる地元のにーちゃんねーちゃんに対しては
警官も意外と甘かったりする。
これを治安が悪いと捉えるか、湘南の風物詩と捉えるかでココでの生活の楽しみ方が変わるかと…塩害とかの件も含めて。

確かに「マッドマックス」のモヒカン軍団みたいな連中がどこからともなく湧いてくるね。

価格帯、発表されたみたい。

ここってすごい立地だと思うんだけど書き込み少ないね
神奈川の人にとっては、ここは住むところじゃないって感じなのかな？

夏場の道路渋滞さえ何とかなればねぇ。

若い頃、夏には必ず通っていたなあ・・西浜、東浜、江ノ島。
確かに、ドンぴしゃの場所にあるんだけど、通りに面したサッシは、
さすがに二重サッシにしないと夏場はたまらないのでは？
ＬＤだから良しとするしかないのか。

文句言うんなら、検討すんなよ。うるさくて当り前だろ⁈

モデルルーム公開されたのに、あまり盛上がっていないのね。。。
やっぱり生活する場所じゃないのかな、ここ。

ＨＰからリンクしてるAllAboutの記事では反響あったみたいな感じなんだけどね。
掲示板見ない層がセカンド用にしれっと買ってしまうんですかね？？

どしどし書き込みしてくださいね！お蔭様で、冷やかしも含め、モデルへの予約来場は盛況ですよ。ＧＷには一般公開しますんで、宜しくお願いします!

営業さん？
このスレ人気ないんで、小出しにネタ提供してくださいね！

>>No.39
なんか感じ悪いよ、君w

これ、両脇がゲーセンとファミレスに挟まれてるけど、夜うるさくない？
というか、この場所で静寂を求めちゃいけないか。

まあ落ち着きはないでしょうね

住民や一般通行人の前でＢＢＱってのもなかなか落ち着かないと思うが・・・

屋上に作ってくれたら良かったのに

この辺りでバーベキューやるなら浜辺まで出て行くような気もするんだけど。。。
共用設備としては必要ないような？
それともこの辺りの浜辺ってバーベキュー禁止なのかな。
隣のゲーセンよりも、正面の水族館の方が落ち着きなさそうだよなぁ。
常に人ごみであふれてそうで。

みんな賃貸で借りたいでしょw

５０㎡台のの間取りがあれば欲しかったな・・・

あの40m台のStudioタイプの部屋、定住目的で買うひとってどの程度いるんだろうか？
やっぱり投資or賃貸にしちゃうのか、金持ちサーファーの週末別荘なのか？
以前の書き込みにもあったけど、確かに入居者の層にはかなりバラツキが出そうな物件だよなぁ。
そこがちょっと気にかかる…心配だ。

さすがにあの４０㎡で定住っていないんじゃないの？

需要あるなら賃貸に出すのもありかな。
相場全く分からんけど、１０万くらい？

目標目線は、10～12万といきたいが、実際にには、10万を切っちゃう可能性あるかも⁈
何にしろ、リーマンサーファーにとっちゃあ最高の立地だよ！逆に、海入んない年寄りたちには、ちとつまらんかも…

平日ならともかく土日祝の渋滞はひどい。
江ノ島の駐車場から橋を渡るだけで一時間かかったことがある。

渋滞って夏以外の週末もなんですか？

夏だけだよ。経験則だけど。

車無くてもじゅうぶん生活できると思うけど？駅近いし、チャリでＯＫ！

藤沢〜茅ヶ崎の海側エリアはチャリの町。
ほとんど坂ないし。平坦だからね。

チャリ最高！

>52
ありがとう
年中目の前の道が渋滞で固まってると、空気も悪いし困るなと思って。
チャリいいっすね！

今日見てきた。
もともと土地勘のあるエリアだけど、いざ住む所って目線でみてみると
スゴいところに建つマンションだなぁと、つくづく。いろんな意味で。
正直、欲しい！

金あんの？

まぁ、もちろんローンは組みますが。。。現金一括は無理です。

チャリ最高！

暴走族も減ったし、いいんじゃないですかー。
チャリのサーフボードのお兄さん方。チャリ事故も多いので注意してください。
３人乗りのママチャリも同様。

ＧＷにえのすいに行くと思うので、見に行こうっと。

冷やかしは来ちゃいやん。

自転車で藤沢の中心まで１５分もあれば十分行けます。
夏場の渋滞の道路は１３４号線と４６７号線ですが、
自転車には関係ありませんから。

>>64
同意。すごく分かるわ、それ。

ＧＷ最低↓

この物件から数百メートルの距離のところに住んでいる者です。

　No.42さんも触れていますが、「音」が気になる人は注意したほうが良いと思います。
確かに西隣りは24時間営業のファミリーレストラン、東隣りは24時頃まで営業している
ゲームセンターなどが入る商業ビルです。
　また目の前の134号線ですが、やはりバイクの音でしょうね。以前よりましになりましたが、
散発的に深夜に走っています。窓を開けては寝られないでしょう。
　
　また冬季は西からの季節風が特にきついです。ウチのほうへも飛び砂があります。煙害だけではなく
「飛び砂」もやっかいものです。

　参考になれば幸いです。

申し訳ありません。

誤変換です。
（誤）煙害
（正）塩害

ある意味、煙害（排気ガス）でも正しいのでは？

たしかに（笑）
冬の湘南が好きになるかもしれんが、夏の湘南が嫌いになる可能性もあるな

夏の湘南が好きな地元民はいないよ。
観光地に住んでいたり勤めていたりすると、みんなが休みで遊びに来ていて
自分だけスーツ着て、何やってんのかなーという気分になる。
ゴミが落ちているならともかく、敷地の中に投げ入れられたりしてね。

そりゃ考え方の問題だよ！

＞ゴミが落ちているならともかく、敷地の中に投げ入れられたりしてね。

これは大いにあるかもしれませんね。

あの塀じゃゴミは避けられないだろうなあ・・・

おまいら僻んでんな～

賛否両論の立地ってことだよ

リゾートマンションって割り切らないと買えない物件じゃね？

夏以外用の・・・

何度か現地に足を運んでみることは必要かもしれませんね。
混み具合とか、周辺状況見るうえでも。

今日現場の近く通りましたが、思ってた以上に混雑してないですね。
シーズン前だからかと思いますが。

やっぱり海が見えるのはいいですねー。

この物件裏道側は車の出入りが出来ないみたいですね。
夏はR134は非常に混むので、少しストレスあるかもしれないですね。

裏は抜け道になっていて、すれ違いが難しいぐらいのときがあります。

だからさぁ～ 車の話ばっかしてんなよ
ここいらは、チャリで充分なんだよ

生活するだけならチャリで十分かもね。
というかチャリのほうがいいと思う。

ほんっと人気ないよな～
思ったよりは…

やっぱ、リタイア組以外の人じゃ色んな面とで厳しいと思います。

なにをもって人気がないというの？
ずっとモデルルームの出入りを見張ってるんですか？

このスレが人気ないのは確かだけどな・・・
スレタイ変えた方がいいんじゃね？神奈川の人じゃなきゃインパクトないと思うよ

実際モデルルームはどうなんだろね
半分出るのは買い手がいるからなのか？

ある一部の人以外、買う価値のないマンションだと思う。結局、海好き金持ちのセカンド需要ばかりなんじゃ… 駅近くても、駅前になんもね～所だし、波乗りしかすることないでしょ？

そうゆう何にも無い環境を求めてる人間も一定数います。
都内まで通勤するサラリーマンでも、その類いの人種は藤沢茅ヶ崎エリアには特に多いのでは。
私は本気で検討しています。
ちなみに現在は横浜南エリア在住、勤務地は東京港区です。

モデルルーム、あまり盛上がってないね。
とゆうか若い人があまり来ていないような気がする。
僕が行ったときは年配の人ばかり。

一次売り出しの様子を見る限り、ワンルーム(スタジオタイプ)は人気ない。
特にデニーズ側の棟。
上層階及び一階テラスは概ね手がついている感じですね。
下は、１－２倍、上は４－６倍というところかな。

ここは部屋から海が見えないとまったく意味がない気がする

最上階はさすがに手が出せないなぁw2階もしくは3階で検討中。
常に海を眺める事ができるか否かってのはそれほど重視していないし。
あとは防音かなぁ、一番気になるのは。
時期によってはかなり騒がしいところなのはよく知ってるので、この辺りは。

第１期価格が出ましたね。一番広い部屋の最上階は７６００万を超える価格。驚きです。その下の４階とは同じ広さで７００万も違うのは景観料？。

管理費が思っていたよりは安いね。

低層だもん。そんなにかからんでしょ。

みなさんセカンドハウスとして検討されていますか？

私は普通に定住です。
でも、ホントにセカンドや週末別荘として売れる部屋が多くなっちゃうんだったら
ちょっと再考しようかなぁ。。。と。

営業マンの方は定住とセカンド半々だと言っていました。
スタジオタイプに定住される方はあまりいないらしいです。

明らかに買いじゃないでしょ
私は業界の人間ですが、資産性からみてもかなり厳しい物件になると思ってます。

>>99
具体的にお願いします。
「業界の人間」って言われましても…。