船橋馬込沢のマイホームズ㈱について

マイホームズって建売がメインの会社なのだという印象のが強いです。
一級建築士と建てる家、というのが注文住宅に当たるのではないかと思いました

http://www.myhomes.co.jp/kentikushi.htm

いろいろと要望は取り入れてくれるのかしら。
完成後にはお客様自身が造った家だと思ってもらいたい的な旨が書かれていたので、
話は随分と取り入れてくれそう。

スレ主です。
書込みありがとうございます。

なかなか書込みが無いので、諦めてましまf(^_^;

生の実体験談を経験者に書込みお願いしたいものです。
このスレに気付いてくれたらうれしいんですが。

確かに話は色々聞いてくれそうな気がします。
「希望が有れば予算内で押し込みますよ」とか言ってくれたのは嬉しいんですが( ノД`)…

土地の売却益の範囲内だろうけどね。

予算とのにらめっこから家造りは始まりますものね、
うちも将来建てるとなればまずは予算から考えると思います。

たまたまマイホームズの情報の場所なので、マイホームズでは予算によってどれぐらいのレベルの家が建つのか、実際に「これぐらいの予算でこんな家でした」という体験談は興味があります。

　全国的な大手メーカーじゃないのでなかなか建てました！という書き込みも
難しいのかもしれないですが…ちょこちょこ情報交換していけると
良いんじゃないかなと思います。

　太陽光パネルを設置することができるようですあ
４社の中から選ぶことができるようです。
たいてい大量仕入れなどの関係で１社からしかできないということですが
こちらはそうではないようですよ。

価格面ではどうなのでしょうか。一級建築士さんと間に営業さんを挟まないで直接お話してできるというのは、
無駄がなくてとても良いのではないかと思われます。直接、こういうことをしたいんだ、ということをいうことができますから。
咬み合わない部分というのもできにくくなってくると思われますし。
まあ、安くはないだろうなぁ。高いかもなぁ。と思っていたほうがいいのかも。

ぶっちゃけ、アフターなどってどうなんでしょうか。きちんと定期メンテナンスとかって実施されるのでしょうか。リフォーム事業も盛っているので、そういうところもやってくれるんじゃないかなと期待はしているのですが…。
保証期間内は特に不具合が起きたらキチンと直しておきたいので、そういう時の対応もできたら教えていただけるとありがたいです。

一級建築士と建てることが売りです。

間に営業さんとか入らないで直接お話することができるのでしょうか。

してみたいことが可能かどうかっていうのはお返事が早くなってくるのではないかなと期待されます。

完全自由設計でやってもらえると捉えておりますがそれでよろしいのだろうか。

一級建築士さんと作ることができるということが売りならばそうであってほしいところ。

資金計画のシミュレーションができるページがあるのはありがたいのですが
そもそもいくらくらいで家が建つのかが知りたいです

新築分譲の物件を参考にして考えてみるとそれほど高くはないようにも思えますが
一級建築士さんといっしょに建てていくのはプラスαあるだろうなと思います

それとも営業さんが入らない分人件費が浮いて安くなるのかどうなんだろう
デザインとか間取りとかに拘りがある場合は相談しやすいかもとも思います

みなさん気にしているアフターが気になります。
注文もやっているようですがカスミ建設というところみたいです。
実際建てた方しかわからないので情報得るのは難しいですね。

なんとなく建売がメインなのかなぁという感じがしなくもない会社ですが、一級建築士というのが注文住宅に当たるのですか。いくらかかるのかっていうのは正直ケース・バイ・ケースじゃないですかね？土地の広さとか形状とか、造成しないといけないのかとか、それぞれのパターンも出てくるので…ただ規格住宅ではないのであまり安くはないでしょうね。

こちらで建築条件付き土地を購入し建てました。施工はカスミ建設という会社でした。マイホームズ、カスミ建設共にプランや設備を決めなければいけない期限を事前に示してくれ、余裕を持って進めました。まだ築浅ですが、特に不具合なく、満足しています。

ここの施工って全てカスミ建設の方になるんですかね？
関連会社ではなさそうなので業務提携ってことなんでしょうか。
検索してみたら公式サイトがあったので見てみましたが
カスミ建設でも注文住宅を請け負っているようでした。
敢えてマイホームズで建てる場合のメリット等があったら教えて欲しいです。
土地（分譲地）のことも大きいとは思いますが。

>>12 匿名さん
11です。すみません、我が家はそうでしたが、施工が全てカスミ建設なのかはわかりません。たしかマイホームズが売主代理だったと思います。我が家は住みたい街が決まっていて、そこで探していたなかで気に入った土地がマイホームズの建築条件付きでした。地盤調査費や改良費は売主負担、建物の坪単価に外構が含まれており良心的だなと思いました。ここと同時期に検討していた大手ハウスメーカーは地盤調査&改良費は買主負担、坪単価に外構含まずだったので。

たしかカスミ建設とマイホームズの社長さんが親族だったと思います。
マイホームズは代理店です。
アフターフォローは大手HMに比べたら不安ですが
限られた予算で注文住宅にこだわるなら…ですかね。

二和？三咲？の分譲地見られた方いますか？

二和東かな？二和病院っていうこのあたりでは大きめの病院が近い。新しい住宅地できれいだよ。ただあの辺りって市街化調整区域で浄化槽かも。

太陽光発電システムを搭載する場合、4メーカーから選べるようですが
正直どれが良いのか素人には判断がつきません。
太陽光発電システム導入の目的・発電能力・価格・変換効率などで比較・検討が
重要とはわかっていますが、結局はコスパを重視してしまいそうです。

建築条件付きの宅地開発を主に行っている会社という印象を受けます。
建築条件だと注文住宅っていうのとは少し違って、
もっと決まりごととか縛りがあったりしてしまうのではないかなぁと思いました。

オール電化住宅みたいなことも書かれていますが
オール電化を選択しないということも出来るのでしょうか。

太陽光パネルを設置する人だと恐らくオール電化にしたほうが
お得になってくるのかもしれませんけれどね。

売電価格が下がってるから電気代を10数年分前払いする位の気持ちならいいが、太陽光で少しでもプラスにって考えてるから、やめた方がいいって言われたよ。そういうこともハッキリ教えてくれたよ。

太陽光パネル、TVニュース等でデメリットの部分が多く出るようになってきましたが
業界の流れとしてもそんな感じなんですかね。最初は良いと思いますけど、
そのうち掛かる修繕費、撤去費のことを考えると今だとマイナスになりそう。
はっきり言ってくれるというのは好印象ですね。
こちらの会社の家の性能とかどうでしょうか。オール電化以外だとお勧めありますか？

うちは在来工法で、オール電化でなくガスも使ってる。オール電化は勧められなかったな。都市ガスじゃなくてプロパンだとオール電化勧められるのかな。ま、勝手な想像だけど。家の機密性は高いと思うよ。うちは夏涼しく、冬暖かくて過ごしやすいよ。

長期優良やフラット適合はどうですか？

フラットS適合です。長期優良は申請すれば通るそうですが、コストを考えたら申請しないほうが得のようなので申請しませんでした。
オール電化ではないですよ！
太陽光についてもそうでしたが、聞いたことに対して、正直にメリットデメリットを教えてくれました。テレビアンテナや、外構も見積もりに含まれていて、とても良心的だと思います。
価格も明快で、最終的な料金は当初の見積もりより安くなりました。
アフターフォローもしっかりしているし、困ったことがあるとすぐに対応してくれます。

そう、ここはテレビアンテナや水道の引き込みなんかも全部込み込み。同時期に検討してた別の会社は別途費用が発生するようだった。全体費用抑えるもよし、安い分オプション等にまわすもよしだった。こことカスミ建設には本当に感謝してる。

一級建築士と作る家、というのが注文住宅でのコンセプトのようです
規格住宅、というよりは、完全自由設計と言うかたちを取っているのかなと見ていて思いました。
かなりフレキシブルに対応してもらえるのでしょうか。
土地の形も真四角というところばかりではないですし。

>>6 匿名さん

アフターは全くダメダメです。
引き渡しが終われば、営業が連絡してくることもなければ、来宅、点検すらありません！
初期不良の手直しも雑だし、これから検討されてる方にはお薦めしません！

在来工法と軸組パネル工法の2つから選択をすることができるのでしょうか。後者のほうがコストは掛かりやすいでしょうけれど、おそらく地震などに対しては対策はより強固にできるのではないかと期待されます。ただ、値段がどれくらい違ってくるのか。ものすごい違ってしまうと、どうなのかなと思う部分はあります。
皆さん、どれを選択されているのかなぁ。

ここが採用している軸組パネル工法、在来工法とツーバイフォー工法のいいところどりだということが書かれています。
とても良いなと思うし、丈夫であろうと思いますが
その分、建築コストはあがるのではないか、と考えています。
例えばツーバイフォーのみの場合と比べると、どれくらい上がるのでしょうか？

施工事例で建物の外観を見てみると、外壁が凸凹していて独特の質感ですね。
外壁に採用しているのは無石綿の窯業系外壁材だそうですが、このような壁材でも塗り直しは必要なのでしょうか？
（公式HP上では30年間の必要塗り替え回数は2回となっています）

>>26 評判気になるさん


売ればおしまいの営業だね。
全くもって同意です。
これから買う方は、きちんと自分の目で見て考えた上での購入を。
本当に注意！

売ればおしまい営業は大手ハウスメーカ以外の地元デベロッパーでは当然です。同様の規模の会社ではみんなそうですよ。もし手厚いアフターサービスがあったとしたら代金に反映してきてます。こちらの会社だけではないですよ。会社の制度として定期点検等をしてもらえるか事前に確認しましょう。

ここで建てました。マイホームズは不動産さんで、あくまで売主代理や仲介。関連会社のカスミ建設が建ててくれて、アフターも定期点検もしっかりやってくれましたよ。うちは1年点検あって、こちらが気づかないところも色々直してくれましたよ。

建設とアフターはカスミ建設ですか。
船橋のカスミ建設で検索しましたが、こちらの会社で合っていますか？
http://www.kasumi-k.co.jp/
アフターは24時間対応のコールセンターがあるみたいですね。

在来工法の家と、「軸組パネル」工法の家の2種類があるという理解でよろしいのでしょうか？
どちらにするか、というのは、
どのシリーズの家を選択するかによって異なってくるという認識でいいのですよね。
軸組パネル自体は、かなり丈夫に作られていて、耐震的な要素のいいところどりがされていると思いますが
性能差って在来工法とどれくらいあるものなんでしょう。

設備のページを見ておりますが、玄関の鍵としておサイフケータイやEdy対応のカードが利用できるそうで、知らない間に技術が進んでいるなーと感じます。
床材は無垢材ではなく無垢材を模した床材でしょうか。
床暖房も使えるタイプですか？

マンションとかだと、スイカとかで解錠するっていうのは見たことがありますが
ここでもそういう感じなんですね。
電子錠って戸建の場合、どうなんだろう？
物理キーもどちらにしても付いているのだろうから、普段便利な物があるのはいいことなのでしょうか。
停電のときには物理キーで玄関開けられるのですよね？