匿名さん
[更新日時] 2019-05-31 19:05:36
所在地 東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他(地番)
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
総戸数 195戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階 地下1階建て
建物竣工時期 平成31年2月下旬(予定)
入居開始時期 平成31年2月下旬(予定)
駐車場台数/58台
駐輪場台数/413台
バイク置場台数/20台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 清水建設株式会社 東京支店
設計 清水建設株式会社一級建築士事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
住友商事株式会社
販売 東京建物株式会社 八重洲分室
住商建物株式会社
販売スケジュール 平成29年4月下旬販売開始(予定)
山手通りと井の頭通りが交わる
交差点の場所、タワマン計画として
看板出てますね。
代々木公園至近、渋谷駅徒歩圏の
こちらの物件どうでしょうか?
関連URL:http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2178.html
【物件名を正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2016-06-04 10:17:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1529番1(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分 小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分 山手線 「渋谷」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
195戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月下旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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851
匿名さん
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852
匿名さん
そうですか。まあ、「売れ残り」と呼ぶか呼ばないかはご自由にどうぞ(私は「申込自体がなされない」ことを指すように思いますが)。
でも買手側の問題でキャンセルされたことをもって「今後の販売は厳しい」は理論の飛躍があり過ぎなので、ちょっとついていけないです。
かつ、足元で他にここまでの販売好調物件は挙げられないようですしね。
なお、残る販売戸数も「嘘だ!」と思ったら、ご自身で営業員にご確認下さい。
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853
匿名さん
まぁこの一帯はタワマンの需要があったということかな。
ましてや代々木公園が見える部屋がウリとなると、人気が出るのも無理はない。
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854
匿名さん
結局、今後も売行きは好調なんでしょうね。。。今年中には難なく完売することでしょう。。。
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855
匿名さん
>>846 マンション検討中さん
そうなんですよね。うちは共働きなので、夜帰った後真っ暗な公園を見ても意味ないという整理になり、西向きにしました。
確かに最上階を買える方は素直に羨ましいですね。でも1部屋しかないのにモデルルーム作るなよ、と思いました(笑)
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856
匿名さん
洗面所は洗面台が幅広で、作業スペースを広くとる工夫がなされているのですね。
これなら洗濯物の予洗いやつけ置き洗いに便利だと思います。
そう言えば、公式サイトには設備仕様の詳細が出ていませんが、今後コンテンツとして公開される予定はあるのでしょうか。(笑)
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857
評判気になるさん
西側は安いし、まさにDINKSor投資向けというイメージ。
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858
マンション検討中さん
二期検討中です。小さい子がいますが、ファミリー層もいますか?素敵だと思うのですが、知り合いに相談するとファミリー向けじゃなさそうと言われます。。
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859
通りがかりさん
>>855 匿名さん
あー、この物件は代々木公園の眺望が価値なのに、西向きでは売却するときが心配ですね
しかも西向きは夏暑くて大変そう…
その辺が価格差に反映されているんでしょうね
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860
マンション検討中さん
西向き 安い!
便利な立地なのは間違いないからな
窓を開けられないくらい 道路がうるさい とかあるかな?
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861
匿名さん
>>856 匿名さん
Equipment、ずーっと気になっています(笑) 無いまま完売しちゃうんでしょうね。
一方でなぜかトップページのイメージ図が修正されて、色合いが緑強調になった気がします。修正するのはそこかよ、と(笑)
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862
マンション検討中さん
>>859 通りがかりさん
846さんじゃないですが。西向きじゃなくても駅近の目立つ(派手な?)マンションってだけで価値はあると思いますよ。リセールできないことはないでしょうが、どれだけ一斉に売り出されるか、でしょうね。ただ、クヤクションができる前にうったほうがよさそうな気がしますが。
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863
匿名さん
クヤクションと需要が被るかなあ、ここは駅近ですから。
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864
匿名さん
区役所はどうかなあ。定期借地だし最寄は渋谷駅だし駅徒歩8分?だしで購買層が大いにかぶさるとも思わないのだけど。個人的には定期借地なのでPASS。でもまあ希少性が多少下がることは確かかな。
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865
匿名さん
>>858 マンション検討中さん
うちもファミリーですが、こちらにしました!!
MRのキッズルームは、満員御礼な事はなくても、いつも他に誰かいる、くらいの感じでしたよ。
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866
マンション検討中さん
>>865 匿名さん
>>865 匿名さん
ファミリーでこちらなんですね!大通り沿いとか、空気とか窓があけられないとか、気になりませんでしたか?それよりも立地重視でしょうか?私もMRのキッズルームではお世話になりました。
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867
匿名さん
どこに住もうと勝手ですが、
ファミリーは少し選択考えた方が
良かったのでは?
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868
匿名さん
>>638さんが提供して下さった情報が正しければ、大気汚染の拡散は予測不可能なレベルとのことなので、あまり神経質にならなくてよいのでは、と。それでも気になるなら23区内は諦めましょう。
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869
匿名さん
>>867 匿名さん
大きなお世話やで~。そんな思想の人がなんでこのスレにいるんかね??
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870
匿名さん
「子供を考えたら~」系の議論は、行きつく先って不毛だと思う。それこそ「23区内に住むのは子供を軽視している!」とまでなると何だか踏み絵みたいだし、実際は親も自分が大事だからそこまでgive upしないでしょ。客観的な特徴だけ整理して、自身の子供観や教育方針、子供のためでも譲れない一線を踏まえて決めればよいのでは。
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871
マンション検討中さん
ここで大気汚染気にするなら、70年代に生まれた自分はもう死んでてもおかしくないよ。
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872
匿名さん
865の者です。
皆様が、私の気持ちをとても代弁して下さって、本当に恐縮の限りです。
私も正直、排気ガス云々は気になって調べた方なので。
そちらを専門としている医師や、自動車開発関係の友人にも聞いてみたのですが、結果としてもちろん影響はゼロではないものの、昔に比べれば良くなってきたとか。
そして何より決め手になったのは、駅からの家と小学校の距離です。
地域差もあるとは思いますが、小学校のうちは本当によく学校に呼ばれるので。千代田線沿線勤務なので、空き時間に学校に顔を出しやすい立地は本当に有難いポイントでした。
しかも渋谷区は、学童の受入を小6までしてくれますし。
→世田谷と迷ったのですが、世田谷は預かり時間も早く小3までしか預かってもらえないので…
譲れない点は人により様々だと思いますが、私はここに決めてよかったと思っております。
皆様もここだという場所に巡り会える事を願っております。
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873
マンション検討中さん
全然良い環境ですよ。
代々木公園近いですし。緑豊かでも郊外では。
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874
匿名さん
>>872 匿名さん
冷静かつ建設的なご回答ですね。
実際に自分自身で購入したマンションに無責任にコメントされると腹立たしい筈なのに、ご立派です。
わたしは悩んでるうちに希望の間取りがなくなってしまったので、こちらを希望どおり購入されたということで羨ましい限りです。
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875
匿名さん
というか共働きというのも肩身狭くないですか
湾岸と違ってこのあたりあんまり背伸びして住むところじゃない気がします
PTAや管理組合の活動もそれこそ共働きに暴力的に無理解なのでは
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876
匿名さん
>>875 匿名さん
もう少し具体的に、たとえば共働きであると管理組合でどのような扱いを受ける可能性があるのかといった点まで書いてもらわないと、内容が抽象的過ぎて何も反応できないです。
あと、PTA云々は最早マンション固有の話でもないので、せめて本物件固有のPTA関係の問題(あるの?)を具体的に記載してもらわないと、反応しようがないです。
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877
匿名さん
>>875 匿名さん
あーすみません、これって「もし組合の理事になったら忙しいのでは?」ということですかね。そりゃあ多少の事務作業は出てくるでしょうけど…でもそれって湾岸でも、どこでも一緒なのでは。ちょっと論点が分からないので、明確化して下さい。PTAに至っては、最早本物件とも何らの関係がないので全く論点が分からず。
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878
匿名さん
>>877 匿名さん
この辺りに住む人は湾岸よりも共働きに無理解で、共働きの奥さんにとってはPTAや管理組合の活動に参加できないことで人間関係が悪くなる可能性が高いのではないか?という指摘でしょ。普通に読めば分かるでしょ。
>>875
このエリアの社宅に住んでいますが、全然そんなことないので心配しなくていいですよ。飛び抜けた富裕層もいますが、普通のサラリーマン家庭の方が多いと思います。
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879
匿名さん
>>878 匿名さん
そうですか。私が「管理組合やPTAは個別性が高いので一般論でふわふわとした話をしても何ら建設的ではない」という意図で書いたことも、ついでに汲み取ってもらえると嬉しかったです。現に、ご回答も正直議論の発展性が見えないです。これで「ありがとうございました!」で話が終わるならもういいですけど。
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880
匿名さん
ついでに言うと、「暴力的な無理解」も、何をもって「暴力的な」「無理解」と言うのかを理解できる人がいるとは思えないんですよね。だからあんまり意味がある議論になるとは思わなかったんですが。
まあ、満足する/しないは質問者の方なので、質問者の方の反応を待ちます。
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882
マンション検討中さん
富裕層も共働きしてますよ?
共働き=肩身狭いの意味がわかりません。視野が狭い方なのですね。
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883
匿名さん
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884
マンション検討中さん
流れぶった切ってすみません。
下がり天井が気になります。乏しい想像力じゃどうなるのかわからないので、下がり天井の中古マンションの内見行きたい気分です。60Iは下がり天井じゃないけどリビングがダイレクトウインドウではないので眺めは微妙そうですし、あとはモデルルームになってた85Dくらいですよね、下がり天井ではないのは。
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885
マンション検討中さん
地元住民です。転勤可能性がある職なので、なるべくリセールしやすい、もしくは賃貸に出しやすそうなマンションを購入したく、こちらを検討しています。
ところで一年半後の引き渡しというのが気になっています。金利上昇、もしくは一年半後にいざローンを組むときに病気発覚…などということを心配している人は、完成売り即入居か、中古を狙ったほうがいいのでしょうか。。
みなさん、キャピタルゲイン狙いですぐ売りに出してくれないかなぁ。
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886
匿名さん
>>885 マンション検討中さん
とりあえず、提携ローンを活用した場合の病気による不可抗力の場合は、頭金が返還される形式で契約解除可能なはず。多分どこでも同様の取り決めになっているはずなので、ご確認下さい。
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887
匿名さん
>>885 マンション検討中さん
すみません、>>886に追記ですが、仮に金利上昇によって>>885さんの年収水準からしてローン審査が通らなくなるレベルの変化がある場合は、提携ローンを活用することとその他の条件を満たせば、頭金が返金される形式で契約解除可能だったと思います。いずれにせよ、契約の解除条件(特にローン関係)については色々な条件があるので、販売員に詳細を確認した方が良いです。
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888
マンション検討中さん
>>886 匿名さん
885です。ご親切にご回答ありがとうございます。金利上昇に関する契約解除については知りませんでした。ローンの限度額よりは少し余裕をもたせた部屋を申し込む予定ですが、万一の際にそなえて、解除条件についても確認しようと思います。
ご教授ありがとうございました。
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889
匿名さん
>>888 マンション検討中さん
金利上昇に関する解除ではなく、ローンが実行できなくなることに関する解除です。
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890
匿名さん
よほどギリギリでなければ、金利が上がってもローン審査は通ってしまい、特約は適用されないね。
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891
匿名さん
>>890 匿名さん
そういうことですね。
しかも、これはフラットの話で銀行ローンは余り影響を受けないので、金利上昇→解除できると誤解されないように。
飽くまでもローン否決→解除です。
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892
匿名さん
皆さんご指摘の通り「金利が上がっても、ローン審査が通る状況であれば問題はない(はずだ)」という整理が必要ですね。
「極端な金利上昇があると不安」ということなら、余程金利が上昇した場合は審査も通らなくなると考えれば、上記の整理で問題なくなるかな、とは思います。
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893
マンション検討中さん
885です。皆様ありがとうございました。金利が上がったとしてもローンを解除する、手付金を諦めて物件キャンセルするといったことは考えておりませんでしが、そもそもローンの審査がおりないという可能性があるのですね。勉強になりました。
希望物件価格とローンの上限金額を鑑みると、ローンの審査がおりなくなるほどの金利上昇は考えられないので、気持ちとしては「あの時はもっと安かったのになぁ」と残念に思うレベルに留まるかとは思います。
いずれにしても何が起こるかわからないし、部屋中や眺望も確認できないから青田売りには色々リスクはあるということですね。魅力のある物件はたいがい青田売りですが。泣
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894
匿名さん
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895
マンション検討中さん
>>872 匿名さん
世田谷って、駅徒歩1分のとこですか?わたしはそことまよっています。断然、通勤頑張るはこちらがよいのですが。駅力と環境はあちらかな~。間取りもこちらダメだし。
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896
マンション検討中さん
プレミスト代々木公園と比べるとどうなんでしょう?あちらの情報が遅いので、こちらと平行に検討は難しそうですね。あちらの間取りなど気になります。
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897
匿名さん
プレミスト代々木公園、気になります!
NYCを彷彿させる、まさにセントラルパーク前に住む様なロケーションになるのかな…と期待してしまいます。間取りと価格帯の情報、早く知りたいですね。ブリリア、グランレジェイド、プレミスト、この3つで検討中です。
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898
匿名さん
今回は17戸で確定みたいだね。残りは10~20戸くらい? 次の販売は10戸くらいになるかねえ。
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899
匿名さん
プレミスト代々木公園ですか。
まさに代々木公園至近、格上の立地にこのタイミングで出してくるとは。
公園の緑を近くで眺め・享受しつつ清々しい生活するのには最適な立地ですね。
こういうのって何て言うのでしたっけ。いわゆる「後出し」ってやつですか?
このタワマンをスル―した人たちはきっと小躍りしていることでしょう。
最高のウリである公園の価値はあちらにもっていかれ、ここの利点は騒音排ガスを享受できるのみとなりました。
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900
契約者さん
確かに、、、くやしいですが、手付放棄する勇気はありません。
マンション選びは早期が有利とは、ここに限ってはならなかったようです。
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