Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

＞クヤクション20～39階

ここの倍くらいの値段になると思いますよ。

クヤクションかなり高くなりそうですよね。
あと駅からもちょっとあります。
通勤に渋谷駅はあまり使いたくないですし。

クヤクションは高台のぶん公園通りの登りが大変そう。
バスを使うことになるかも。

>>558さん

>>552です。
色々考えましたが・・・。今住んでいるところが、山手通りに匹敵するくらい大きな通りを一本入ったマンションなんです。一本入ると随分違って本当に静かです。友達が遊びにきても、「一本入るだけでこんなに静かなんだね」と驚かれます。これはやはり何物にも代えがたいかと。

下駄履きですが、近所のコンビニを見ると入口に喫煙所があって常に喫煙者が何人もいてけむかったり、夏には
ゴミ箱（コンビニ入口）やゴミ置き場（コンビニ裏口）の臭いに寄ってくるのかゴキブリを良く見ます（私は犬の散歩で犬が誤食しないように地面を良く見ているので気付きやすいのかもしれません）食べ物を扱うお店では仕方がないことだと思います。

低地も地盤という意味では工事の際に補強されているので大丈夫かとは思いますが、浸水はどうなるかわかりません。仮に地震でマンションのエントランス部分が浸水してしまった場合、その後のリセール価格にも影響がでてきそうです。

と考えると妥協できるのは間取り（内装）くらいです。高い買い物ですし、短期的ではなく長期的に住みたいので、「総合的」にみて違う物件を探そうと思います。色々アドバイスありがとうございました。

とても、賢い選択をされた、と思います。

>>564 マンション比較中さん

地震で浸水？ありそうでしょうか？
駅から階段を上がった所にあるので、浸水するとしたら代々木公園駅も代々木八幡駅も水没ですね。

コンビニは確かに心配。
ゴミ置場や喫煙所は設置されないコンビニも最近は多いですね。

>552さん

>558ですが、、、私も>566さんに同意で、階段を上がった所にエントランスがあるので、エントランスが浸水する頃には周辺は全て水没しているレベルの大災害なので、そんな想定をする必要はないかと…。そんなレベルの災害が起きたら、「リセール価格への影響」より命の心配をすることになるかと。
地盤は直接基礎なので、確かに問題視する人はいないでしょうね。

騒音は正直、気にする・気にしないという性格・嗜好の問題もありますから、「気になる」ということなら致し方ないことです（私は気にしない性格ですし、その点はgive upできる人が多いと思っているのでリセールにおける懸念点とも認識していないです）。

1階の店舗は、おっしゃる通り完全にはコントロールできないですね（苦情を入れることはできるでしょうが）。

内装は、お好きにオプションなり、買って早々にリフォームなり、、、と思います。

契約者スレが出来てますね～

この時期は、安い部屋しか買えない人が抽選外れて、
買えなくなった自分を慰めるために、ネガしにくるタイミングですねー。

子供が住むのには過酷な排ガス騒音物件、というのは客観的事実でネガではないでしょう。

普通の人なら勘違いしないような文脈なのに、何故か理解不能なレベルでずれた発言が出てくるということは…？
と考えていくと、ちょっと嫌な想像をしてしまったり。。。

排ガス云々と言ってる人は、一度大気汚染マップを見てみればいいと思う…

23区内はドングリの背比べ。

大通り沿いって確かに音や排ガスの問題はあるけど、囲まれ感がなくって以外と好きなんですよね。閑静な住宅街に住んでる人には受け入れられないかもしれませんが。

代々木公園見えない部屋買った人って、タワマンなのにここ選ぶ理由あるの？

妥協の産物…

南向きの3L買いました。なんだかんだ売れてるからネガコメ増えますよね。

いや…
ちょっとそれは契約者独特のピントズレか、と。

いや、レベルの低いネガコメ増えたのは事実かな、と。
「妥協の産物…」は、「何をどの程度妥協しているのか？」について何らの言及もなく、議論をしたいわけではなく単に「ネガティブコメントを書きたいだけ」とわかる。
「代々木公園見えない部屋云々」は、それこそ「浜離宮見えないのにPC浜離宮買った人（笑）」という話だから、それこそピントずれかな、と。これまでの議論から「代々木公園が見えなくても買う理由」について一切推察もできないとしたら、さすがにお付合いし切れないレベル…。
「タワマンなのにここ選ぶ理由あるの」と、記載内容について推敲した後が見られないレベルの日本語崩壊度からしても、真面目に受け止める必要がどこにあるんですかね…？

今販売中の都内の駅から徒歩2分タワマンって他にありますかね？

>>581
何人家族ですか？

買えないネガだらけw

>>584 マンション検討中さん

麹町、武蔵小山、三鷹あたりに駅直結タワーがありますね。まだ販売中ではないですが。
３分なら青山も。

>>585 匿名さん

4人家族です。ここには住まないので、どういう使い方するかは考えているところです。

別宅みたいな感じですか...
羨ましいなあ～

ローソンの他にはなんか入る？
地域柄、なか卯とかだと有り難られそう。

山手通りは東京のステイタスストリートのひとつ。
その山手通りと井の頭通りのクロスポイントという立地は希有。
売れない理由がない。

1階はローソンという話について営業担当者に聞いても「本当に未定」と言われています。確定情報として確認できた人はいますか？

いずれにしても、高級感ある感じの店舗は期待できないんでしょうね…

交通量の多い交差点の交わる稀有なポイントですから、ドライバーがふらっと入れる店舗がよいかも。
マックのドライブスルーみたいな。

>>591 匿名さん
普通に空気が汚いのが嫌なら住まないだろ？
マンション分譲時には妙に非常識な意見を強く押し切ってくる書き込みが増える。
販売責任者が部下に訓示を垂れてるみたいだ。

ドライブスルー、便利でいいね!!

>>596 匿名さん
飲食なので無理では？

なんか、普通は販売検討時～販売開始時くらいにネガコメが出てくると思うんだが、販売が絶好調とわかってから溢れてくるのって、どういう動機なんだ？？？

ネガコメなんですか？

瞬間蒸発ではなくそこそこのペースで売れ続けるぼちぼちなマンション。年内には完売するでしょ。

一次、二次の抽選倍率は何倍くらいでした？

>>601 マンション検討中さん
希望の物件が現在3倍らしいのですが、そもそも営業の方が言ってる倍率って本当なのでしょうか。一次で抽選落ちた方っているのでしょうか。

>>601 マンション検討中さん
一次は平均1.6倍、最高15倍とネットニュースに書いてた気がします。
二次は販売が一週間で終わってたので、明らかに抽選落ちの人向けで、限りなく一倍に近いかと思います。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/287/s201705.pdf
1期1次はこれだな。116戸即日完売。平均1億2,055万円、抽選倍率は平均1.6倍、最高15倍。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5003.html
モモレジさんのブログはここ。

モモレジさん、間取りには厳しい。

モモレジさんも、確かに間取りには厳しかった…w

まぁ、それでもセールス結果には脱帽とおっしゃってますが。
個人的にもこんなに売れるとは思わなんだ。
だってあの間取りだし。

騒音は何階くらいまで気になるんですかねー。

>>607 マンション検討中さん
7階くらいでしょうかね。

ここが1.2億なら立地ここより良いクヤクションは定期借家だから1億くらいかな

騒音は地面で反射され何もない上方へ抜けていきます。
あとは距離による音エネルギーの減衰とどちらが大きいか、ですね。
実際の階数による騒音の程度について、大通り沿い・高速沿いなどのタワーに住まれている方の意見が聞きたいです。