Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

北東の代々木公園側を将来、新飛行ルートの飛行機が通過することになるみたいですね。

公人とはいえ首相の家の近くを匂わすとかこの物件もセコいね。家族だって住んでるだろうに。

>>50 マンション検討中さん
登った坂？
今、上原住んでますけど、そっちには坂を下って行きますよ？
また、北の代々木八幡からも、南の公人邸宅側から坂を下って行きますよね？
富ヶ谷って地名だけに。

53さん

表現が稚拙でした、ご指摘ありがとうございます。
谷底というよりは、すこし登ったところと言ったところでしょうか。

ファミマがあるところを、少し登ったところが建設地だと思いますが、どうでしょう？

>>54 マンション検討中さん

そうですね。
奥渋の通りから見ると登りですもんね。
とにかく本件、駅に近いのはいいですが、環境面から言うと、井の頭より南というか、要人の邸宅側の方が良いように感じます。
個人的な感想ですいません。

交通量がスゴいですね。小さな子供が喘息などの気管系の病気にならないか心配。。。毎日ですからね。。。

残念な間取りですね。

>>56 マンション検討中さん

一度、見てみたらいいと思いますが、この交差点、平日の朝夕は渋滞してますからね。
その辺りが気になる人は厳しい立地かもですね。

皆さんのおっしゃる通り、交通量も去る事ながら、右翼団体とかがこの辺りに集まってヘイトスピーチしてるのをよく見かけるので、それも気になります。

メリット
駅2分、公園、ABソーリ近所

デメリット
交通量、空気、幼稚園ない、スーパー、右翼団体、ABソーリ近所

ううーん

一番良い間取りは、北東角か。交差点の反対側で代々木・明治神宮から新宿、都心方面を眺められる。
幹線道路沿いでも今は昔と違い、綺麗に整備され、むしろ良いって話も聞きますよ。走行音が抑えられた舗装やら、広い歩道。高い遮音レベルのサッシを採用してくれていれば、利便性が勝る気がする。

ご近所さんのご意見、とても参考になります
ありがとうございます

犬2匹のいる生活で代々木公園近くを中古含めてずっと探しているので、駅近で、代々木公園も近いのはとても興味ありです

>>62 マンション検討中さん

犬二匹は管理規約で無理なんじゃない？

2匹まではOKのマンションもあったような。
犬猫50cm以下で2匹まで、とかね。サイズ制限はあるよね。

私も犬がいるので、代々木公園が近く、駅近物件をずっと探しています。今すぐにでも引越したいのですが、
こちらは入居が2019年・・・。あと3年も待てないです。

>>63 匿名さん

小型犬2匹までならOKというマンションは、最近は結構多いのではないかと思います

間取りがひどい。。。

間取り、酷いですね…
比較的間取りの良い部屋をピックアップしたのが今HPに載っている奴なのでしょうけれど、
Dタイプの洋室(1)とか柱が真ん中に食い込んでいる上に、ギロチン梁ですよね、これ…
残りの2部屋も4.5畳と4.6畳。80m2オーバーの3LDKとしてはちょっと…。

Dの間取はあり得ないひどさ。洋室1はどう使えと？

Dの洋室1はドア開けて左側にツインベッドでしょうか…
ギロチンの窓際にもツインベッドが、かぽっと配置できそうです。。

BタイプはDより大分ましですが、それでもLDにギロチン梁が出ていそうです。後、柱の後ろの微妙なデッドスペース。
Dタイプもそうですが、普通ならバルコニーにする場所を無理やり居室にして専有面積を稼いだ結果、ひどい間取りになっている感じ。

確かに凄い間取りではある。

選ぶとしたら眺望次第かな。
代々木公園や新宿の夜景を綺麗に見られる部屋以外は、けっこう苦戦するんじゃない・・。

とりあえずFIX窓にしとけば高級そうに見えるだろ的な外観
間取りは凸凹だったり柱位置が微妙に残念だったりという印象
まぁでも行灯部屋がないからワイドスパンなのかも
公開されてる間取りは一応自慢の間取りなのかしらね

勢いで書いた投稿が心配で再度。
>>61です。

ペットは一匹も二匹も同じでは？

あと再度強調します。
眺望は諦めるべき。
北東高層は新宿のビル群の夜景を観る事はできるかもしれない。
でも、それだけ。
とにかくタワーではない→上から見下ろす感じでは無い。
よっぽどハナフサの入っている賃貸、南向きの部屋の方が、眺望は良いと思う。

それでも代々木公園間近は良いです。
各種フェス。
渋谷も歩ける（夏は汗が大変だけど）。

とにかく各種間取り（たしかに既出は惨い）、金額が問題です。
あとは代々木上原（徒歩10分以内）、富ヶ谷の雰囲気が気に入るかです。
ここに超すまで、結構足を運びました。

眺望が期待できないなら価値も半減ですかね

サンウッドは坪500万円超えてました。

ハナマサ南の日本エスコンの方が、立地は良いのでは？
山手に面してないし、眺望も良さそう。
詳細が欲しいです。

眺望が期待できないなら、サンウッドのような低層物件の方がいいですね。
わざわざ空気の悪い山手通り沿いに住む必要あるのかな？
間取りも酷いし立地も微妙となれば、@500でも高い気がします。
@400-450くらいが適正でしょうかね。まぁでも割高の住商ですから
もっと高い値で出してくるのでしょうけどね。価値としては微妙な気もします。

最近は微妙という言葉が流行っていますが、今一（今一つの略）と
同じと考えていいでしょうか？

>>70 匿名さん

この間取り良いと思いますがそんなにひどいですか？？

>>80
横レスだけど、
トランクルーム脇と洋室１にそれぞれ柱がめり込んでる
8.8畳とあるけど柱で分断されるし、他の部屋は５畳以下・・・書斎専用？
何かしら理由があるんだろうけど奇妙に奥まったＤＷ、うーん・・・

もちろん間取りオタクさんはチェックも厳しすぎるんだけど、
実際モデルルーム見てもそんなに広さは感じないというか、平米数より狭く感じると思う

但し・・・
東建は目黒でも池之端でも間取りや仕様を酷評されてたけど、結局立地に勝るものはないのか、
目黒は高倍率、池之端も順調だし、ここも普通に売れると思う

加えて、廊下が長すぎ、収納少なくね？という印象を持ちました。

あとリビングダイニング　この形でかつ11.8だと非常に狭く感じるとともに家具の置き場が制約されると思いまする。ひろびろ感が全然ないのでは、と。

ホントですよね。
DタイプのLDではリビングとダイニングに分けられませんよね…
床に座ってご飯を食べる事になりそうな。。
まぁ、洋室3をぶち抜いてダイニングスペースにすレバ解決しますが…

>>82 匿名さん

ウォークインクローゼットが一つもない間取りって凄く久しぶりに見ました。

あと、パイプスペースが柱面積と同じくらい取っていますね。
デッドスペースが多過ぎでひ。

>>81 匿名さん

東建の独特の間取りセンス(笑)は有名ですよね。
全く関係ないですが、他デベでは野村は高さ方向のセンスが独特なことが多いように思います。サッシ高が低かったり、下がり天井が目立ったり。

タワー物件って板状物件よりも設計自由度が高いので、各社の特徴が表れますね。

下がり天井が目立つのはイヤだな。最高部がいくら高くても台無しになる。

内廊下タイプなので、狭いバルコニーは、エアコンの室外機置場で終わってしまいますね。

バルコニー使わないってことですね～

柱やPSの出っ張りが多いので、80平米の住戸でも、実質占有面積は、70平米強ってとこでしょうか。

もっと、他の間取りが見たいですね。

でも高いんだろうなー、この立地・・・

http://www.axel-home.com/sp/006368.html
同じ渋谷区の物件ですが高さてきにはこんなもんですかね。あちらは21階建てですが。
タワーというよりは中層マンションですかね。

渋谷＝値段高いイメージ。買えるなら、週ごとに代々木公園のフェス楽しみたいものです。フェスは食べ物フェスが多いんですよね。前、知り合いがタイフェス行ってました。土日の昼にふらっと寄って屋台でごはんもよいな。

パークタワーVSブリリア、価格が一緒なら迷います。差はいくらくらいでしょ？

パークタワーは関係ない

甲州街道渡ると渋谷区感ゼロ。

>>91 匿名さん

あそこは、湾岸にまでしつこく分譲チラシが届いていたのを思い出しました。

山手通り沿いで空気悪いし雰囲気も同じ感じだからここもお仲間

山手通り×井の頭通りの交差点。

このポジションだけで売れる。
空気が汚かろうがうるさかろうが、好きな人には外せない立地。

とりあえず間取りと眺望はパッとしなさそうですかね。
あとは周辺環境ですが公園あっていいですが大通り沿いという点はマイナス要素ですね

北向ヒガシムキは良さそうでスヨネ。
西、南も中層以上ならイケるでしょうが。

よくある中層マンションに毛が生えた程度の高さしかないですからね。
タワマンのような眺望はないでしょうね。周囲にそこそこ高い建物もありますし..

色々文句はつけられるけど、好きな人は好きな立地だろうから、高くても売れそうだ。
http://shohido.blogspot.jp/2016/09/blog-post_43.html

あぁ結構大々的に報道されたあの殺人事件があった場所なのね。なるほど..

そういえば代々木公園目の前のプレシス代々木公園は@340くらいでしたかね。
市況が違うとはいえ今はどこもお高いですな。そして新築の在庫は積み上がるばかり
デベも大変だわ

この場所で最上階なら、富士山も見えますか？

ここはパーキングがあった所だよね？
最近はハイブリッド車が多いので空気はそんなに
気にならないのでは?

101
プレミアブラン代々木公園のはす向かいですか、、、

事件のあったマンション見えても全く問題無いな。
ここの土地で何かあったなら別だけどね。

DTypeの２部屋が狭くて使え無いな。
２LDKで良いので、もう少し考えて設計して欲しいな。

もっと他の間取りが見たいですね。
同じDタイプでもセレクトプランもあると思うし。

代々木公園から富ヶ谷交差点方向は、かなり上り坂ですよね。
周辺のマンションは10階程度の高さが多いので、それより上の階なら眺望は良さそう。
15階以上なら間違いないと思います。

>101
>106
>107
モルガンスタンレーの社員というのが妙にリアルなんだよねぇ。どっかのチンピラが殺されてても気にならないんだが。

そうですよね。
公開されている間取りは酷いですからね。
今後に注目です。

たしかに間取りが気になります

いま出てる間取りは65m2以外終わってるので

早く、モノの情報が知りたいですね。
請求した資料は、いつ届くのでしょうか。
どなたか届いた方、いらっしゃいますか？

最近、ブリリア良い場所に出しますねー。
目黒駅前、役ション、八重洲、上野不忍。次は代々木公園ですか。

>>115 匿名さん
東京建物の株価もっと上がっていいのにねー

でもクラッシィが売れ残り連発だからここも足を引っ張るかもね。
それにしても間取りは酷いですね。その辺はブリリア色が強いですね。

何故、ブリリアの間取りは醜いプランが多いのですか？目黒のタワマンの間取りは良かったですが、出遅れで断念。上野池之端の間取りは醜いし、プレミアムプラン以外は窓無し部屋が有ったり、トイレがカランコロン仕様でコスト削減感を感じ、これらに納得出来ず撤退。ブリリアは立地、共用スペースとエントランスに力を入れ、間取りは二の次なのですか？こちらの物件に興味がありますが、公開された2LDK以外は、残念な間取りだと思います。初心者のため、ご教授頂けたら幸いです。よろしくお願いします。

コレは即完だな。

>>118 マンション検討中さん
目黒も間取りイマイチだった印象がありますよ

>>120 匿名さん

ご指摘の通りかも。ありがとうございます。初心者の為、ブリリアの派手さに惹かれてしまいます。立地が良いのですが間取りがネックです。ちなみに投資目的では無く末長く住みたいと考えます。私は億ションを買える身分でもありませんが、引き続きこちらの物件を検討していきます。

マンションは立地が9割というからね。

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

>>121 マンション検討中さん

億ションに近くなるよ。

>>124 口コミ知りたいさん
そうですよね。予算内で、納得出来る間取りが無ければ残念ですが撤退します。ブリリアの物件はオプションに費用が掛かるので悩みます。やはり、億越えは気持ち的に負担になるのでそれ以下に抑えたいです。

軽く億は超えてくるんじゃない。見合った仕様になればいい。

>>126 匿名さん

情報をありがとうございます。
具体的には9500以下にしたいですが、難しい様子なのでブリリア以外の物件を探し始めます。

探すなら、都心通過飛行機騒音の心配が不要なエリアが良いと思う。

>>128 匿名さん
度々、ありがとうございます。そちらの騒音も気になり調べてました。現在、賃貸住まいで上空がヘリコプターの飛航路らしく、少し騒音を煩わしく感じます。今後は台東区や文京区辺りで検討出来ればなと考えてます。正直、都心部の物件は高いですね。身の丈に合った物件を探していきます。いろいろありがとうございました。

渋谷区あたりは極端に高くなりすぎただけ。地道に探すと、都心近くで良いところはたくさんあると思います。

ただ、あまり都心から離れすぎないように気をつけたほうがいいと思います、今後、ますます都心部との格差は大きくなっていく可能性が高いですから。

>>130 匿名さん
的確なアドバイスをありがとうございます。先ずは、優先して山手線エリアを中心に探していきますが、難しい場合は都心部近くの再開発エリアも選択肢に入れていきます。

いくらくらいになるんでしょうね。最近「問い合わせが多くご連絡が遅れる云々」という目黒の時と同じようなメールが来ていました。これは強気な値付けになるかも。
山手線＋地下鉄二線の「目黒」よりは弱いでしょうが、「上野池之端」よりは強いという値付けの予想です。となると、坪単価500〜550万。高いですね。66平米で1億〜1.1億。
駅は近いですが駅力は特別ではないですし、うーん。。。

再販を狙って買うとするならどうなんでしょうか？
例えば65m2で1億越えのマンション、買いたいという人が殺到してしかもその需要が10年も15年も続かなければ、ただの高値掴みな気がしなくもないですが、、、

10年も経った中古マンションで、65m2しかない、それでも1億出してでも買いたいという人が、10年後どの位いるのでしょうか？
若い世代ではシェアハウスやリノベが主流になりつつある中、こうやって億ションでも買いたいと思っているのは、自分達世代でもう最後な気もします。

>>133 匿名さん

マンションなんて消費財なんだから、将来いくらで売れる云々はナンセンスだと感じます。

>>133
ここは公園ビューを含めた立地的なメリットがあるからまだいいんじゃない？
ただ池之端にもいえるけど若い奴らにはウケないというかピンとこないよねｗ
芦屋や成城も世代交代で四苦八苦してるって話だし分かんないもんだよね・・・
手が届くって意味では案外湾岸のタワマンのほうが安定資産だったりしてｗ
成功者の証としてタワマンに憧れる子は未だに少なくないし、
億を楽に超える都心タワマンは現実感ないだろうけど、湾岸なら将来の下支えになるかも・・・

都心買っとけば大丈夫って声もあるけど、極端な一極集中は必ず解消されるはずだし、
ネットや交通網の発達で、都心である必要はなくなってるかもだし、
超都心かクソ安い郊外っていう二極化が加速する可能性もある

>134さん
そうなんですよね、ただマンションなら個人的には永住という訳ではないと思うので、買った値段からいくら下がって売れるか、あるいはいくら下がって売ったとしたら賃貸の方がお得かは気になるところではあります。

>135さん
そこなんですよね、公園ビュー。
階数は限られると思いますが、このマンション、公園ビューがあるかないかで将来売れるか売れないかが決定的になる気がします。
湾岸部の値崩れで底をついた時がむしろ資産的に安定なには一理あるかもです。

山手通り沿いで空気悪いし環境はイマイチだね。
あと住商なので東中野とおなじく
足元の店舗はサミットの可能性ありだね。
スーパー入ったら便利だけど下駄履きマンションは
嫌う人もいるね。

立地最強。1㎡200万いったらパスだな・・150万までなら申し込むが抽選あたらんだろうなぁ。
で、いくらすか？

>>138 貯金2億アラサーさん

結局、我々が価格を引き上げてしまっている要素があるかと思います。目黒もそうでさした。冷静な対応をしていきましょう！

確かに、タワーという割りに高層ではないこと、大通り沿いであること、共益部が充実している訳ではないこと、下田履きマンションになるということ等を考えれば、坪単価500を超えてくれば割高かも。最近のマンションの価格の上昇に乗じて高い値付けがされれば買いではないですね。

ここと比較になるのは、眺望価値のあった三菱の新宿御苑前も上がるのではないでしょうか。

パークハウス新宿御苑は小さなボロビルが立ち退かなかったから凹になってるのが・・・
あれのせいでマンションの景観や立地すべてがだいなしｗ

>>139 匿名さん
価格は我々が決めますからね。
マンデベなんかの意見は聞きません。

物は分からないけど、代々木上原、代々木公園あたりは立地は良いよね。利便性や環境の良さという意味では。

あとは上物の出来次第だな。

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのですか？

営業の方から電話がきました。
資料は今月末〜来月はじめに届くようです。
高そうなので手が届く価格かどうかわかりませんが、とりあえず楽しみですね♪

販売開始は、来年の4月のようですが
資料にはもう価格帯が公表されるのでしょうか。
確かに価格帯は高くなりそうですが、とても気になる物件です。
立地の良さから考えると高額でも人気のマンション物件になると思います。

来年の4月なんですかですか…
いくらなんでも咲きすぎるわっ…！？

下駄履きマンションは資産性に影響を与えるのでしょうか？やはり、当初、他のゼネコンが高層タワーを建てようとして、住民運動があり、東京建物が低いタワー建設することになったこともあり、採算性のため下駄履きになってしまうのでしょうか？

当方、一階にスーパーがある賃貸物件に住んでいる者です。
一階がスーパーですと、やはり買い物が楽ですので、あるに越したことはありません。一度この楽さを味わうと、手放せないものがあります。

しかしながら、下駄履きは賃貸物件ならまだしも、分譲となるとやはり見ず知らずの人が敷地内に立ち入ってくるわけで、中には変な人も店舗に来たり、大声で奇声を発したり、たむろしたりと、治安面で問題にはなると思いますね。

資産性で言えば
一階にスーパーがあり雨の日でも濡れずに買い物ができて大変便利な物件となっております
として誤魔化せるでしょうが、下駄履きだけで嫌がる人もいるでしょうし、後々売るとなると少々厳しいような気もします。
もちろん、賃貸なら自分の所有という感覚がだいぶ薄れますし、賃貸としての需要ならあるとは思います。