Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

窓開かないとこが多いのはタワマンならよくあること

116戸か。売れれば6割肥えくらいの販売進捗率かね。
また東京建物が、調子乗っちゃうね

行灯部屋はリビングとの間の扉を開けてるのが前提。独立した部屋と考えないほうがいいよ。

代々木はキャピタルゲイン出ないし、
坪単価高すぎ。でも、希少性はあるかな。この辺りでタワー珍しいし。

ただし、内装が最悪やね。残念。

ここ登録受付中だよね？一期で116売るようだけど倍率つきそうなのかな？

最上階は坪810万かｗｗｗ客引き物件が400万台に1戸けど当たらないよｗ

抽選になる部屋はありますか？

平均坪単価520万円だそうです。
（http://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3281-116-brillia-tower-520）

思ったより手頃な値段ですね。またまた短期完売でしょうか。

東京建物は相変わらず値付けが絶妙だね。
すんなり完売するだろう。

スミフなら平均700万で6年かけて売るんだろうが、それをやらないのが東建。
年内完売だろうね。

なんかよいしょが多いな。東建は値付けが下手で、売れすぎるパターンと逆に売れないパターンが極端。

>>471
タワーで売れなかったのあったかな？ここ数年で。

タワーは売れすぎるってパターンかな。一期で売りすぎて、二期で販売戸数が少なくて時間がかかるってパターン。

タワーじゃないけど磯子では惨敗。

ここはタワーだからね。順調にいくのでは。
磯子なんて全くわからん（笑）

あと、ブリリアのタワーは立地が希少なのが多い。
価格設定というより用地取得の妙かもね。

一期で総戸数の６割販売だと東建のタワーでは失敗なのかも。

今どき1期で6割って多いほうでは？

東建は江戸川橋と石神井台で大苦戦してるけどタワマンでは間違わないね。
池袋クヤクション、目黒、八重洲アベニュー、池之端。どれも地域ナンバーワン。

まだ人気になりそうな住戸もかなり残してるみたいだし、完売早そう。

入居する店舗により評価も変わりそうですがもう決まっているのですかね。

スタバとかコンビニですかね？

テナントの店舗は入居直前までアナウンスされないってのが一般的。店舗って内容によっては住民にとって嫌悪施設にもなり得るからリスク要因でしかない。

ではまだまだ店舗はわからないですね。
近くにないのでスタバが良いですが。

この場所でスタバはないわ。
ああいう業態は一日中人がぞろぞろ歩いてる場所でなきゃ。

外車ディーラーのショールームだと思うよ。

ここぞとばかりに社員のステマがｗｗｗ

初回MR訪問でローソンが入ると教えて頂きましたが、なぜこんなにもガセネタがとびかっているのか、とても不思議です。
やはり情報開示に関しては、属性や予算をみて営業さんも対応なさっているのでしょうかね。

コンビニって周りをたむろされたり、マンションにとっては迷惑施設でもある。

なーんだ、ローソンかぁ…　

コンビニによっては平然と喫煙スペース設けるから困る

ローソンかぁ。近くにあるよね。いらなくね？

個人的な意見はお部屋で言ってね。

今日抽選か。
50㎡6290万って安いよなあ。

抽選どうでした？

初回MRに行かれたのがいつか分かりませんが、コンビニだったらどこかのオーナーがフランチャイズとして出店するんだから、
こんな早いタイミングで決まってるって考えにくいと思いませんか？

抽選、当たりましたー！！

>>494 匿名さん
おめでとうございます。
倍率どのくらいですか？

ローソンｗ安ぽいマンションに見えてしまうなぁ・・

コンビニはフランチャイズじゃなくて直営店もあるからね。丸の内とかビジネスエリアにあるコンビニは直営多い

せめてセブンだったらなぁ…

一期二次はどのくらいの数が売りに出されるのでしょうか？一次ではずれた人向けでしょうか。

>>495 匿名さん
返信が遅れてごめんなさい！！
見落としておりまして…失礼致しました。

我が家は、倍率が少ない所を選んだので2倍ですみました。
最高倍率は1LDKの15倍だったそうですよ。


テナントについて。
今日、重要事項説明に行ったのですが、資料にはまだ未定と記載されており…
ローソンってどこから出てきた情報なんでしょう。

＞＞500　匿名さん
すみません、以前私がレスしました。
3月ごろに一度だけMR訪問した際に、担当者に教えて頂きました。
これはテナントが入る大規模物件にはよくあることなのですが、ほぼほぼ店舗が決まっていたとしても竣工が数年先などというのは珍しくない為、自社の店舗ではない以上、当然ですが確定情報として重説等には出せないという事情があります。
逆に言えばまだ変更の余地はあるかもしれませんので、特にコンビニ等入ると環境が悪くなりがちですから、契約者は早めに意見を上げてもいいかもしれませんね。

>>501 匿名さん
ご返信、有難うございます。
まだ、とてもわかり易いご説明を頂き恐縮です。

まだ管理組合など住民の意見を束ねる機関がないので難しい所もありますが、少なくとも一世帯としては意見をあげてみたいと思います。
コンビニさんが入られると…
資産価値もさることながら、治安面も不安な所があり。他の方が書かれていたように、スタバとか24時間営業でない店舗の方が安心かな？？ と。

人気ないなぁ・・上原在住だが最近もチラシ入ってた

>>503 匿名さん
立地と価格は、ある程度需要がありそうなゾーンの気がするけど、間取りと大通り沿いがネックですかね。

店舗について意見上げたところで、相手は聞く必要はない。こういうお店はダメとか考える人は、店舗付き物件買っちゃダメ。

1Fに肉屋(!!)が入ったマンションがありましたね。プラウド文京関口？激しい衝撃を受けた記憶があります。

以前肉屋が下に入ってるマンション住んでたけど、便利だったよ。ふらっとコロッケ買いに行ったりね。

皆クヤクション待ちなんだろうけど、ここより高いっていうオチがある気がしますｗ

>>507 匿名さん
まさかの肉マン居住経験者ww

クヤクションって言い方流行ってんの？あれ完全な別の建物じゃん。