匿名さん
[更新日時] 2019-05-31 19:05:36
所在地 東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
総戸数 195戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階 地下1階建て
建物竣工時期 平成31年2月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年2月下旬（予定）
駐車場台数／58台
駐輪場台数／413台
バイク置場台数／20台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 清水建設株式会社 東京支店
設計 清水建設株式会社一級建築士事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
住友商事株式会社
販売 東京建物株式会社 八重洲分室
住商建物株式会社
販売スケジュール 平成29年4月下旬販売開始（予定）
山手通りと井の頭通りが交わる
交差点の場所、タワマン計画として
看板出てますね。
代々木公園至近、渋谷駅徒歩圏の
こちらの物件どうでしょうか？
関連URL:http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2178.html
【物件名を正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2016-06-04 10:17:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1529番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩21分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
195戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上19階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月下旬予定
入居可能時期：2019年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主]住友商事株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 東京支店 |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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441
匿名さん
30m？？
普通に100m以上離れてるでしょ。
そんなに例の事件って気になります？それが気になる人って目の前の交差点で過去に一度も死亡事故が無いかとかも調べるんですかね？
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442
マンション検討中さん
全然別の物件で起きた殺人事件を気にするとか暇すぎるでしょ。言うに事欠いた他社の営業なのか？エリアの治安が悪いわけでもないのに。
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443
匿名さん
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444
匿名さん
共用施設は無い方が良いですよ。
嬉しいのは最初だけ。
マナーの悪い人が必ずでてくる。
ゲストルームなんて今時民泊に使われて予約も取れないですよ。
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445
匿名
あのマンションから100mも離れてないよ、井の頭通りに沿わせたら60ｍくらい。
まぁ歩いてみると下りだから近く感じるよ。代々木公園側はあのマンション必ず目が入りますね。
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446
匿名さん
あのバラバラ事件の1年後くらいに、橋の向こう側で殺人事件もあった。それが直線で100mくらいかな？
あの頃このへん呪われてるなーと思ったもんだ。
今も昔もこの辺に住んでいるけどね。
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447
マンション検討中さん
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448
匿名
売り出しいつなんだ？最高倍率はダミーで盛り上がってる風に煽るからね。目黒ｗ
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449
通りがかりさん
自動運転タクシーの時代には最高の立地ですね。
アメリカではグーグルが一般人向けに600台でテストするみたいですよ。
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450
匿名さん
今日、建設地を見に行きましたが、駅からのアプローチは全く高級感の無い道で、しかもナチュラルローソン横からの(2階の居酒屋からと思われる)排気で気分が悪くなりました。
あの価格を払って、毎日あの臭いは耐えられないな。。
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451
匿名さん
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452
匿名さん
ブリリア、クラッシィ共に他エリアでは苦戦中ですね。二流デベ同士ここは頑張れや。
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453
匿名さん
>>446
そういうのは重説で説明されないんだろうか… きっと、されないんだろうね…
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454
匿名さん
ナチュラルローソン横の排気は、重要事項説明で説明されるべき事項だと思いますが・・・
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455
匿名さん
本日、要望書を出してきました。
最近の新築不動産市況を見て、1期1次は出すつもりがなかったのですが…
3LDKの埋まり具合を見て急遽前倒しをしました。
高値掴みは覚悟しております…
無事に当選する事を願っています。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
>>453 匿名さん
本気で、それ必要だと思ってる？
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458
マンション検討中さん
たしか5/20に正式価格発表です。
それから登録受付が始まり、5/29に抽選ですね。
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459
匿名さん
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460
匿名さん
こちらの物件のリビングの窓が開かなくて、洋室も基本的には殆ど開閉できません。
窓からの空気の入れ替えが出来ませんが、24時間換気でも、部屋の湿度とか匂いとか大丈夫でしょうか？
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461
匿名さん
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462
匿名さん
116戸か。売れれば6割肥えくらいの販売進捗率かね。
また東京建物が、調子乗っちゃうね
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463
匿名さん
行灯部屋はリビングとの間の扉を開けてるのが前提。独立した部屋と考えないほうがいいよ。
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464
匿名
代々木はキャピタルゲイン出ないし、
坪単価高すぎ。でも、希少性はあるかな。この辺りでタワー珍しいし。
ただし、内装が最悪やね。残念。
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465
マンション検討中さん
ここ登録受付中だよね？一期で116売るようだけど倍率つきそうなのかな？
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466
匿名さん
最上階は坪810万かｗｗｗ客引き物件が400万台に1戸けど当たらないよｗ
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467
匿名さん
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468
匿名さん
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469
匿名さん
東京建物は相変わらず値付けが絶妙だね。
すんなり完売するだろう。
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470
匿名さん
スミフなら平均700万で6年かけて売るんだろうが、それをやらないのが東建。
年内完売だろうね。
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471
匿名さん
なんかよいしょが多いな。東建は値付けが下手で、売れすぎるパターンと逆に売れないパターンが極端。
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472
匿名さん
>>471
タワーで売れなかったのあったかな？ここ数年で。
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473
匿名さん
タワーは売れすぎるってパターンかな。一期で売りすぎて、二期で販売戸数が少なくて時間がかかるってパターン。
タワーじゃないけど磯子では惨敗。
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474
匿名さん
ここはタワーだからね。順調にいくのでは。
磯子なんて全くわからん（笑）
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475
匿名さん
あと、ブリリアのタワーは立地が希少なのが多い。
価格設定というより用地取得の妙かもね。
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476
匿名さん
一期で総戸数の６割販売だと東建のタワーでは失敗なのかも。
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477
匿名さん
今どき1期で6割って多いほうでは？
東建は江戸川橋と石神井台で大苦戦してるけどタワマンでは間違わないね。
池袋クヤクション、目黒、八重洲アベニュー、池之端。どれも地域ナンバーワン。
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478
マンション検討中さん
まだ人気になりそうな住戸もかなり残してるみたいだし、完売早そう。
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479
匿名さん
入居する店舗により評価も変わりそうですがもう決まっているのですかね。
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480
匿名さん
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481
匿名さん
テナントの店舗は入居直前までアナウンスされないってのが一般的。店舗って内容によっては住民にとって嫌悪施設にもなり得るからリスク要因でしかない。
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482
マンション検討中さん
ではまだまだ店舗はわからないですね。
近くにないのでスタバが良いですが。
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483
匿名さん
この場所でスタバはないわ。
ああいう業態は一日中人がぞろぞろ歩いてる場所でなきゃ。
外車ディーラーのショールームだと思うよ。
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484
匿名さん
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485
匿名さん
初回MR訪問でローソンが入ると教えて頂きましたが、なぜこんなにもガセネタがとびかっているのか、とても不思議です。
やはり情報開示に関しては、属性や予算をみて営業さんも対応なさっているのでしょうかね。
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486
匿名さん
コンビニって周りをたむろされたり、マンションにとっては迷惑施設でもある。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
コンビニによっては平然と喫煙スペース設けるから困る
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489
マンション検討中さん
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490
匿名さん
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