Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

もりあげていこーよ。

このマンション、キャピタルゲイン出ますかね？

>>402 匿名さん
多分でないでしょうね。単価が高すぎます。良くて5年後にトントンで売れるくらい。

オリンピック後、物件価格が下落すると思いますが、今買うメリットってありますか？
今買おうかどうしようか悩んでいます。

今は買い時です。

今は買いどきなんですか？！
その理由はなんでしょうか？

公園ビューは、いいと思いますが、虫はすごいです。
網戸に見た事ない虫がとまっていたりします。蚊もすごいです。
あと大きな公園の近くだと仕方がないのですが、カラスやハトもベランダには来てしまいます。
ハトは気をつけないと、巣を作りますので、必ず追い払いましょう。
こちらのマンションを購入するなら、東側、南東側は避けたいですね、、、

今は買い時です。
浜離宮も白金も新築マンションは今が買い時です。
念じなさい。
念じれば花開く。

わかりました！
念じます！

高すぎるよ

>>407 匿名さん

ここの場合は公園ビューって言っても隣接してる訳じゃないですし、高層階なら虫の心配は要らないと思います。まあ全く隣接してないので高層階以外は眺望も無い訳ですが、、

来場1000件突破
っていう事は、
第1期は発売80戸が普通かな？

>411
高層階から公園を見下ろす眺望は、何物にも替えがたいと思いますよ。

実際「見下ろす」という表現が正しい程高いんですかね、、、？

ただ緑が目に入るのは良いと思いますね。

ここより代々木公園にかなり近いパークハウス代々木公園の13階を
分譲賃貸で借りてたことあったけど展望は・・教えませんｗ

公園に隣接してなくても虫はすごいですよ。
経験しています。
大きな公園からの3ブロック以上離れたタワーマンションに住んでいましたが、セミやハエや蚊、見たことのない虫、スズメバチが来て大変でした。
あとハトがやっかいでした。
でもこちらの物件は、洗濯物はベランダに干せない決まりみたいです。

ここの間取りは本当にひどい！
この立地にマンション建つのをずっと待っていたのに。。
他でやり直して欲しい！！！
ハリハリ梁だらけで、安くても買う気になれない。。

今は買いではありません。
あと2年は待ちましょう。

やっぱり高いと思います。
あとこちらの物件、天井高もたいして高くないのに、確かに梁が酷いです。
今販売中の物件は、全体的に狭い部屋が多く、戸数を増やして利益を作りたい一心だし、共用施設がないのは、共用施設をつくるスペースがあるなら、1戸でも多く作くりたい。っていう不動産会社の思惑がひしひしと伝わっています。
住む人の事なんて考えてない設計になっています。
場所はいいとは思いますが、この値段で買って、オリンピック後にいくらになるやら。
1000万円ぐらい値下がり覚悟かな。

確かに、梁が出てるので、図面上はどうかと思うが
実際モデルルーム見てみたいなぁ。

部屋の使い勝手は悪くなさそうだが。

使わん共用施設に金出すより、よっぽどいいかもよ。
こればっかりは、好みだな。

モデルルーム見ても、やはり梁はひどいな。
検討していたタイプのリビングにモデルルームは無かったが、図面を見て即やめた。
せっかくの天井からのはめ込みガラスなのに、窓から1mくらいの天井部にあり得ないほどの幅と高さの梁がある。
天井高2500と説明されたが、部屋によって面積の半分近くが2150しかない。
共用部にお金をかけ過ぎるのは自分もあまりすきではないが、マンションの顔であるエントランスが、うっかりすると裏口にしか見えなかった。

狭い部屋が多いから、眺望の良いラウンジ兼パーティールームぐらい欲しいですね。
エントランスもイマイチ。

各所に有名所のデザイナー配置してるようだけどそれでもイマイチに、見えるのは何でですかね。

パーティルームやゲストルームは、又貸しで小銭稼ぎする人がいる場合もあるので 不要です。

共用施設が全くないってのもね。
無いならせめてエントランスをもうちょっとどうにかして欲しい。
パーティールームの又貸しで小銭稼ぎなんて、この価格のマンション買う人ならしないだろうけど。

東建史上、一番の苦戦物件に
なるかも知れない。

池袋や目黒は良かったから、即完だった。
差があるなぁ。

モデルルーム行かれた皆さんのお話参考になります。
やはりこのマンションも梁だらけなんですか、、、ももれじさんのところでは間取りは言及してても天井の梁までは書いてないので、大変助かります。

もはやマンションに億円払うのか梁にお金払うのかよく分からない物件ですね。

せっかく資金も貯めたので、購入しようと考えてましたが、取りやめにします。

部屋の半分が2150mmて、、、洞窟みたいな家ですね。

モデルルーもはとりあえずみるといいよ。プレミアムフロアは古臭くない現代的な感じでかっこいい。天井も高いし。しかし一般フロアは…梁も辛いし、窓側の柱で変なデッドスペースできるし、厳しいなぁと思った。共用施設は、どう使っていいのかわからないラウンジがちょっとあるだけで、もしろスタディルームとかにした方が良かったんじゃないのとは思った。

ここって2006年のバラバラ殺人事件のマンションの横ですよね？
向きによっては、毎日そのマンションを部屋から眺めるようになるのかな。

>>429 匿名さん

その話、
ブリリアは隠したい話でしょうね。

>>429 匿名さん

それをいっちゃあ、おしめーよー

バラバラ殺人事件ってなんですか？！

事件のマンションは、隣のブロックにあるマンションですね。
有名な事件なので調べれば誰でもわかります。

間取りはたしかに、うーーーーん。という感じですね。
リビングのギロチン梁やら、寝室にえげつなく丸ごと居座る柱はどうにかならなかったものか。そもそもバルコニーにすべき空間ですよね。あと廊下も長め。
エントランスやら共用施設があまりに地味すぎるかな。2Fのラウンジも使い道が想像つかない。屋上は良いと思いました。が最低限ゲストルーム1つは欲しかった。
立地の希少性は高いと思います。それだけに、仕様の低さと間取りの悪さが本当に残念です。3.15m？の階高も、生活音問題大丈夫なのでしょうか・・・？

＞＞４２９

それを言ったらグランドメゾンとかパークハウスはもっと近いですよ。
ここには関係ない話。

>>436
いやいや、パークハウスとは同じ距離くらいだし、グランドメゾンだって目くそ○くそでしょ。
ずっと言われることだし、気になるなら買わなきゃいいだけ。

事件の事はこのマンションの販売に影響があるとは思えない。
でも誰も教えてくれないだろうから、知っておいた方がいい。
そろそろ要望書を出したいので、良い情報も悪い情報ももっともっと知りたい。

429です。

上原に住んでいる知り合いから聞いた話をそのまま投稿してしまいました。
隣ではなかったみたいですね。
失礼しました。
訂正して頂き、ありがとうございます。

代々木公園側に例のばらばらマンションがありますｗｗｗｗｗ
距離でいうと30ｍくらいですね。部分的に黄色の塗装がされている若干デザイナーズ風の分譲マンション。

全然別の物件で起きた殺人事件を気にするとか暇すぎるでしょ。言うに事欠いた他社の営業なのか？エリアの治安が悪いわけでもないのに。

足元の店舗、サミットって話本当ですかね。

共用施設は無い方が良いですよ。
嬉しいのは最初だけ。
マナーの悪い人が必ずでてくる。
ゲストルームなんて今時民泊に使われて予約も取れないですよ。

あのマンションから100mも離れてないよ、井の頭通りに沿わせたら60ｍくらい。
まぁ歩いてみると下りだから近く感じるよ。代々木公園側はあのマンション必ず目が入りますね。

あのバラバラ事件の1年後くらいに、橋の向こう側で殺人事件もあった。それが直線で100mくらいかな？
あの頃このへん呪われてるなーと思ったもんだ。
今も昔もこの辺に住んでいるけどね。

はいはい、大島てるでも見に行っといてくれ

売り出しいつなんだ？最高倍率はダミーで盛り上がってる風に煽るからね。目黒ｗ

自動運転タクシーの時代には最高の立地ですね。
アメリカではグーグルが一般人向けに600台でテストするみたいですよ。

今日、建設地を見に行きましたが、駅からのアプローチは全く高級感の無い道で、しかもナチュラルローソン横からの(2階の居酒屋からと思われる)排気で気分が悪くなりました。
あの価格を払って、毎日あの臭いは耐えられないな。。