Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

まずはMR行ってみましょう。
初日に行ってきましたが正直、価格と間取りに引きました。
公園がはっきり見える15階の3LDKで1.5億くらいですね。
間取りは笑うレベル。

池之端とどっちが酷かったでしょうか？

プレミアム以外は天高2.5mってのもなぁ…
ほとんどの代々木公園見えない部屋にとっては、代々木公園駅に近いということ以上の何かはないわけだから、坪500は納得いかないでしょう。

ニーズがあれば超えてくるでしょう。さて、どうなることでしょう・・・

少なくともパークビューはかなりの人気、引き合いが集中しそうな雰囲気ですね。

問題は公園が見えない部屋、ということですかね。とは言え、悪い場所でもなくそこそこ売れそうな気もするのですが…。

専有部の仕様も本当に安く済ませていて、これが一体どうしてこの価格になるのか・・・？というレベルでした。
良い仕様で公園が綺麗に見えるお部屋なら、坪600↑でも出しますが。この内容だと正直500でも高いですね。

>>326
具体的にどう言う仕様が気になりましたか？
たとえば目黒と比べて落ちているところはあるのでしょうか？

ブリリアは残念な間取りが多いですね。

グロスは結構な感じです。一部池之端より酷い。期待に反して残念。

間取りも仕様も酷かったです。
狙ってるんですかね？
それでなんであの値段なのって感じ。
でも、逆にいうとそこまで落とさないと
もっと高くなってしまったのかもね。

ここはもともと明和地所が90mを建てようとして地元の反対運動にあい、東京建物に売って60mを建てることになった経緯がある。土地取得のときから高値だったのかもしれないね。

大規模マンションは区役所跡しか無さそうですし
あとはこの辺は小規模マンションがチラホラでるくらいでしょうから
どうしてもここじゃなければと思う方以外は見送ってもいいかもね。
まぁ駅2分は評価できなくもないけどあまりに高いとちょっとね。
マンショ市況自体下げ基調ですし、高値掴みは避けたいですね

酷い間取り。
慢性的に交通量が多い交差点。
低層住戸は賃貸用投資が多そうだね。

区役所跡のは所有権ないから資産価値としては低いけど、住むにはブリリアより圧倒的に良いねｗ
所有権ないけどブリリアより高くなりそうｗあっちは来年販売開始かな

誰向けのマンションなのかよく分かんないトーンだった。

パークビューがウリであることだけは間違いない。

逆に言うと、それ以外には魅力が乏しい。

だから、こういう物件は唯一のウリである公園が見える部屋を買わないと全く意味がない、っていうことだろうな…。

でも大していい景色でもないんだよ。
前の建物が視界に入る。

更に公園との間にマンションが建つんじゃなかったかな、１０階以上の

1Fの店舗はまだ決まってないみたいね

>339
それでも、公園向き以外に魅力がないことだけは間違いない。

そんなに間取りひどいかな？

間取りの問題じゃない

頼むから新間取りを見せてくれん！

周辺の環境や眺望がイマイチな部分を各所にデザイナー起用して誤魔化してる感じを受ける。共用部だけは豪華になりそう。

ここまで叩かれるマンションもないような・・・・

期待や注目が大きかったということだね。

階高もないからねぇ。。
公営住宅みたいな安普請ですよここ。

窓が二重なのはよくない？部屋が静かそうで。

>>348 匿名さん

階高何メートルですか？

まぁ60メートルの19階建てで平均3150でしょ。
それでプレミアムフロアと1階店舗＆エントランスに階高使うと
通常のフロアはお察しじゃないですかね。
2500くらい天井高あればいい方ですかね

2400では圧迫感ありますが、2500あれば十分じゃないかと。

この階高で2500あったら足音すごいですよ。

315の階高で2500の天井にしたらボイドスラブで200mmくらいまで薄くしないと無理ではないかな。また、オプションのカセットエアコンも普通に考えれば無理でしょうね。

じゃ、天井高は2500確保できないっていうことでしょうか。。。それだとちょっと低いですよね～

2400から2450くらいでしょうかね。
仕込みが高かったのか詰め込み過ぎですかね。
清水の免震という部分は評価出来なくもないですが

反対運動で低くなる前の100mで建てられてればもっと安く良いものになったかもしれないのにね。公園ビュー部屋も多くなって。惜しいわ。港区もそうだけど、なんでも高さ制限して戸建増やしても空き家が増えて無意味だよ。

だから、眺望のいい部屋ってなかなか出てこないんですよね・・・

ネガティヴな書き込みが多いみたいですが、実際のところ、ここは人気はどうですか？
申し込み予定の方いますか？

眺望のいい部屋以外はつらいんじゃないかと・・

でも値段が安いから意外と売れるでしょう。
西側とか特に安いよ。

でも、どうせ買うなら眺望のいい部屋が欲しい！

あれ、もっとここ盛り上がると思ってたんだけど、イマイチのようだね。モデルルーム見学者のリアクションが薄いせいもあるのかな。

>>361 匿名さん

そうそう。その安いゾーンだけ狙ってくる層がいるからはけるの早い。
苦戦するのはきっと西の中高層だね。値段だけは上がるから。

西側が安いってどのくらいですか？

プレミアムをひた隠し2するのはヤメでいただきたい。(^.^)

西側は富士山がみえて良いのではないでしょうか？

西って坪単価450ちょっとだったっけ？確かに物件内では安いけど、、、
目の前は山手通りだから幅が広くて圧迫感はないものの、眺望に面白みはないし、天井は2.5mとかだし、疑問が残る。

眺望ないんだったらこの辺りは@350-400程度が相場だと
思うのだか。その時点で相当なな高値掴みじゃないかな。

>@350-400程度

今時、渋谷区の駅近、大手デべでこの価格では無理でしょうね。
５，６年前ならいざ知らず。
まあオリンピックが終わればそのくらいになるかもしれないけどね。