匿名さん
[更新日時] 2019-05-31 19:05:36
所在地 東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
総戸数 195戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階 地下1階建て
建物竣工時期 平成31年2月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年2月下旬（予定）
駐車場台数／58台
駐輪場台数／413台
バイク置場台数／20台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
施工 清水建設株式会社 東京支店
設計 清水建設株式会社一級建築士事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室
住友商事株式会社
販売 東京建物株式会社 八重洲分室
住商建物株式会社
販売スケジュール 平成29年4月下旬販売開始（予定）
山手通りと井の頭通りが交わる
交差点の場所、タワマン計画として
看板出てますね。
代々木公園至近、渋谷駅徒歩圏の
こちらの物件どうでしょうか？
関連URL:http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2178.html
【物件名を正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2016-06-04 10:17:07
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1529番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩21分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
195戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上19階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月下旬予定
入居可能時期：2019年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主]住友商事株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 東京支店 |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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301
匿名さん
近隣でグランドメゾンでるんですね。ホームページでてました。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
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304
匿名さん
住友が絡んだ時点で高くなるのを予想してたよ。
そもそも売れ残っても良い方針だもん。
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305
マンション検討中さん
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306
匿名さん
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307
匿名さん
住友商事も割高ですね。但し住友不動産と違い値引きは
割とあるらしいです。本業じゃないですからね。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
代々木公園見える部屋は買い、それ以外は苦戦、かな。。。
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310
匿名さん
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311
マンション検討中さん
率直にこのマンションは買いですか？メリット・デメリット含めた印象はどうですか？
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312
匿名さん
>>311
メリットデメリット、買いかどうか、
それは人それぞれではないでしょうか。
個人的には元々生活圏がこのエリアであり（賃貸・公園が見える部屋）、代々木公園が好きでタワマンに住みたいのでこちらを検討しています。
ただし人によっては山手通り×井の頭通りの交通量を気にする人もいるでしょう。
坪あたり500万円台という値段にも意見が分かれるでしょうし。
万人向けでないことは確かかと思います。
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313
匿名さん
公園ビューは確かに強いよね。坪500万円台の公園ビューがあれば即買いなんだけどな…
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314
匿名さん
この辺りの相場は@300から400程度だったからね。
眺望なしで@500だとキツイ
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315
匿名さん
すでに申し込む気まんまんです笑
代々木公園ビュー東向きの高層階。
抽選がんばりまうす＾＾
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316
匿名さん
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317
匿名さん
>308
坪500万円台って言ったって所詮は平均坪単価の話しだろうし、それとて坪598万円でも500万円台に入るんだよね。
何となく、公園側が極端に高くなりそうな予感がする…
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318
匿名さん
公園側がすごい値段で、
西側低層階は400切るくらいで、
平均して500の前半になるでしょう、
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319
マンション検討中さん
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320
匿名さん
>319
なるほど、
パークビューのプレミアム部屋は坪700を軽く超えそうですね。
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321
匿名さん
まずはMR行ってみましょう。
初日に行ってきましたが正直、価格と間取りに引きました。
公園がはっきり見える15階の3LDKで1.5億くらいですね。
間取りは笑うレベル。
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322
匿名さん
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323
マンション検討中さん
プレミアム以外は天高2.5mってのもなぁ…
ほとんどの代々木公園見えない部屋にとっては、代々木公園駅に近いということ以上の何かはないわけだから、坪500は納得いかないでしょう。
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324
匿名さん
ニーズがあれば超えてくるでしょう。さて、どうなることでしょう・・・
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325
匿名さん
少なくともパークビューはかなりの人気、引き合いが集中しそうな雰囲気ですね。
問題は公園が見えない部屋、ということですかね。とは言え、悪い場所でもなくそこそこ売れそうな気もするのですが…。
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326
匿名さん
専有部の仕様も本当に安く済ませていて、これが一体どうしてこの価格になるのか・・・？というレベルでした。
良い仕様で公園が綺麗に見えるお部屋なら、坪600↑でも出しますが。この内容だと正直500でも高いですね。
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327
匿名さん
>>326
具体的にどう言う仕様が気になりましたか？
たとえば目黒と比べて落ちているところはあるのでしょうか？
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328
匿名さん
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329
匿名さん
目黒でも池之端でも同じこと言われてて実際その通りでもあったけど、
結果はご覧の通り・・・
マンションは立地が全てってことをあらためて実感させられた
だからここがどうこうってことではないけどね
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330
マンション検討中さん
グロスは結構な感じです。一部池之端より酷い。期待に反して残念。
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331
匿名さん
間取りも仕様も酷かったです。
狙ってるんですかね？
それでなんであの値段なのって感じ。
でも、逆にいうとそこまで落とさないと
もっと高くなってしまったのかもね。
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332
マンション検討中さん
ここはもともと明和地所が90mを建てようとして地元の反対運動にあい、東京建物に売って60mを建てることになった経緯がある。土地取得のときから高値だったのかもしれないね。
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333
匿名さん
大規模マンションは区役所跡しか無さそうですし
あとはこの辺は小規模マンションがチラホラでるくらいでしょうから
どうしてもここじゃなければと思う方以外は見送ってもいいかもね。
まぁ駅2分は評価できなくもないけどあまりに高いとちょっとね。
マンショ市況自体下げ基調ですし、高値掴みは避けたいですね
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334
匿名さん
酷い間取り。
慢性的に交通量が多い交差点。
低層住戸は賃貸用投資が多そうだね。
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335
はげ
区役所跡のは所有権ないから資産価値としては低いけど、住むにはブリリアより圧倒的に良いねｗ
所有権ないけどブリリアより高くなりそうｗあっちは来年販売開始かな
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336
マンション検討中さん
誰向けのマンションなのかよく分かんないトーンだった。
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匿名さん
パークビューがウリであることだけは間違いない。
逆に言うと、それ以外には魅力が乏しい。
だから、こういう物件は唯一のウリである公園が見える部屋を買わないと全く意味がない、っていうことだろうな…。
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338
匿名さん
でも大していい景色でもないんだよ。
前の建物が視界に入る。
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339
匿名さん
更に公園との間にマンションが建つんじゃなかったかな、１０階以上の
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340
マンション検討中さん
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341
匿名さん
>339
それでも、公園向き以外に魅力がないことだけは間違いない。
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匿名さん
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343
匿名さん
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344
匿名さん
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345
匿名さん
周辺の環境や眺望がイマイチな部分を各所にデザイナー起用して誤魔化してる感じを受ける。共用部だけは豪華になりそう。
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346
匿名さん
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347
マンション検討中さん
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348
匿名さん
階高もないからねぇ。。
公営住宅みたいな安普請ですよここ。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
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