Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

渋谷区にマンション所有しています。
そのマンションは、渋谷区の高さ制限条例が発令され、既存不適格になってしまいました。

ここは、19階建てですよね。確か４０ｍの制限があったはずですが。
どのような手法で６０ｍにできたのでしょうか？

総合設計制度ですか？
敷地内は解放しているのでしょうか？

詳しく知りたいです。
ご教示をお願いします。

>>251 匿名さん
調べることは可能ですが、なぜそんなことを知りたいのですか？

>>252 匿名さん

251さんではないですが、高さ制限を気にするのは当然でしょう。

>>252
なせ知りたいか？・・・高さ制限40ｍのところに60ｍのマンションが建つから、どうなっているのだろうか？と思うんです。
渋谷区に住んでいる人は、普通に考えることだと思いますけど。
だったら、その高さ制限条例っていったい何のために作ったのか等々、考えるわけです。

他の区の方には、わからないでしょう。

>>252
匿名さんへ

なせ知りたいか？・・・高さ制限40ｍのところに60ｍのマンションが建つから、どうなっているのだろうか？と思うんです。
渋谷区に住んでいる人は、普通に考えることだと思いますけど。
だったら、その高さ制限条例っていったい何のために作ったのか等々、考えるわけです。

他の区の方には、わからないでしょう。

代々木公園は高すぎで手がです、上野池之端のブリリアを購入しました。高さは災害時とかに共有部分を解放したりする事で容積率をオマケしてもらえるとモデルルームで聞きました。渋谷は高いですね！

まぁ都市計画などが設定されれば可能なんじゃないですかね。
同じ山手通り沿いの本町のパークタワーも20階建て以上だった気もしますし
区役所跡に立つ三井のマンションは40階建て、メイジハイツ跡の住友のマンションも90Mくらい
だったはずですしね。

256さん
高いとはどれくらいでしょうか？差支えなければ教えてください。

500超えらしい
450-560 平均510か

安いじゃん。

思ったよりは安い。
市況に合わせてきたな。

公園が見えないんじゃ三井の区ヤクションの方がいいね。価格高い環境悪いで価値としては微妙だし、
どうしても千代田線駅近がいいのならありかもしれないけどね。

公園見えるっしょ。

元々坪350-400程度の立地だから高値掴み必至だね。

>260
公園が見えてこれだったら、めちゃ安いと思うけど。見えなかったらこんなものでしょうね。何だか、高い部屋から売れていきそうな予感。。。

もっとメリハリ付けた値段に修正してくる可能性がある。じゃないと、条件の悪い部屋が売れなくなるでしょ。

代々木公園が見えるプレシスで@350くらいでしたかね。
あとは近所だとサンウッドで@400くらいでしたっけ？
ブランズとかもあったかな。
代々木公園か見渡せる部屋なら@500でもとも思いますが
そうじゃない部屋には果たして価格分の価値があるかと言われれば？？な感じに思えます。

まあ区役所の所に建つ三井のタワマンもありますし、
その斜向かいに住友、この辺はこれからも楽しみなエリアですね。

https://www.ieshil.com/buildings/86070/

近隣のブランズ渋谷神山町で@330程度でしたね

人気もあり、駅近なのもわかります。羽田の新航路の影響を資産価値としてどう判断すればいいのでしょうか？

公式サイトに「すでに4000件超の問い合わせ」と掲載がありました。
これは、この規模・エリアの物件として多いのか少ないのか、どなたか教えてください。

このエリアの坪500を超える物件としては多いほう、って感じかな！？

でも、もう少し反響あってもいいような気もするね。今一つ、、、なのかな。

坪600オーバーの目黒が２万2000件以上の問い合わせだったよ。。

でも、高値掴み確定で後悔してる人も多いのでは？

資料請求受付開始から、4ヶ月くらい過ぎたと思います。
平均すると毎月1000件以上なので、多いと思います。
販売開始が4月下旬予定になっているので、それまでにあと2000件くらい増えるのでは！？

この物件と比較になるような案件がいま少ないから、資料請求が多いのは納得だな。
価格未定なら資料請求は多いでしょ。
でも住友のシティハウスでさえ坪330だった近辺に、450オーバーとかでつけてくるから、申し込みは殺到というわけではないでしょ。
上野池之端と同じで、中盤以降はなかなか厳しい販売になりそう。

池之端より代々木公園の方がパークサイドか否かで人気の差が激しいと思いませんか？
池之端は忍不池側がプレミアだけど、ハズレビューも東大キャンパスと岩崎庭園。
代々木公園は公園側でないのなら、飛行機云々よりあの交差点の交通量にドン引きしませんか？
それでも渋谷区なのは良いですよね。

この場所で公園ビューって、最上階に近い辺りを狙ってるんでしょうか？

このマンションから何年か前にバラバラ事件の有ったマンション近いけど見えるのかな・・・

事前説明会いった方、いかがでしたか？
実際代々木公園がＨＰのように綺麗に見えるお部屋はありましたか？

事前案内会は18日から始まる予定だったと思います。
話はかわりますが、公式ホームページが更新され、完成予想図がいくつか掲載されましたね。

LDの窓や一部居室がFIXで、一切開かないのは如何なものかと思います(｀w´)

空気悪いからあんまり窓開けられないし
仕方がないのでは。

>>279 匿名さん
実は池之端落選したので、資料がガンガン来ます。
代々木公園についてはうちはそんな高層階狙える身分ではありません(泣)
渋谷という地域性が未知なもんで、憧れがあります。
でも、現地を見て交通量に引きました。小さい子がいるので、あの道路渡るのがプレッシャーです。…それに良いビューも限定されそうなのと、店舗が入るマンション…悩んでます。

代々木公園までの視界内に建物もありますし、代々木公園自体が一段高いところにあって高層階以外は公園ビューは難しいかも、です。
道路って山手通りの富ヶ谷交差点ですか？確かに交通量は半端ないですね。交差点自体が傾斜地で、大きな音を立てながら発進するバス、トラックも多いです。ちなみに、歩行者は歩道橋（EV付）を渡るんです。地上の横断ラインを渡るのは自転車のみですね。ところで、物件側から交差点を渡ってどこへ行きますか？ハナマサ？それ以外はあまり用事がないような気がします…。
なお、代々木上原方面へは交差点を渡らなくても、代々木八幡駅へ向かう階段を下りて立体交差の下を抜ける方法もあります。

店舗、入らないと思いますよ。

>>286 匿名さん

色々、教えて頂いて助かります。
きっとハナマサで買い物をする事はなさそうですね。生協頼むでしょうし…
現地は見てEVも見ました。等間隔で設置されていて、横断歩道がわりですね。
車道のプレッシャーはありますが、その分歩道は広くて綺麗ですよね。一長一短あるでしょうが、人気のマンションになりそうですね。

ここと浜離宮と迷ってますが、ここの情報でるのが遅いんで困りますねぇ。
あっちはそろそろ売り切れそうですし。

気になるのは、富ヶ谷の歯科医院事件です。兄が妹を殺害しました。例の外資系夫事件と近距離なので、当時大騒ぎになりました。

＞290　周辺住民さん

＞気になるのは、富ヶ谷の歯科医院事件です。

歯科医院の事件は幡ヶ谷ですよ。あ、周辺住民だから当然知っててボケてるんですよね？！

内装の仕様は芝浦のクラッシーよりも低いと聞きました。
価格はかなり高いのに最悪ですね。

芝浦のクラッシィは賃貸並みの内装ですので、それより低いとはとても思えませんが。

>>293 匿名さん

スミショウの営業が言っていたので本当だと思います

>>289 評判気になるさん
大通り沿いマンション買うなら、
浜離宮にするべきでは？

294さん

貴重な情報ありがとうございます。
芝浦よりもチープなんですか、、、格下げして坪単価やすく見せかける感じなんですかね。
億出すのに賃貸負けとは、、、

スーパー入るんでしょうか？

>>297 マンション検討中さん

入りませんよ。

最近のマンションはどこも仕様が低いですね。建築費用が高いことを言い訳にして、困ったものです・・・

何階から代々木公園見えますか？

近隣でグランドメゾンでるんですね。ホームページでてました。

詳細お願いします！

グランドメゾン西原

住友が絡んだ時点で高くなるのを予想してたよ。
そもそも売れ残っても良い方針だもん。

それは住友不動産では？ここは住友商事ですよ。住友商事の芸風はよくわからんのですが。

東むきで中層階からは代々木公園見えますか？

住友商事も割高ですね。但し住友不動産と違い値引きは
割とあるらしいです。本業じゃないですからね。

昨日付けのRBAニュースにここの記事があります。
「春一番〝弱音〟一色の業界に旋風起こせるか 東京建物「Brillia Tower代々木公園」」
http://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3104-2017-02-17-06-00-39

記者発表会で担当部長が「坪単価500万円台としか言えない」と答えたとのこと。
詳しくは記事参照。

代々木公園見える部屋は買い、それ以外は苦戦、かな。。。

ほらほら、事前案内会行った人、情報あげチャイナ♪

率直にこのマンションは買いですか？メリット・デメリット含めた印象はどうですか？

>>311
メリットデメリット、買いかどうか、
それは人それぞれではないでしょうか。

個人的には元々生活圏がこのエリアであり（賃貸・公園が見える部屋）、代々木公園が好きでタワマンに住みたいのでこちらを検討しています。
ただし人によっては山手通り×井の頭通りの交通量を気にする人もいるでしょう。
坪あたり500万円台という値段にも意見が分かれるでしょうし。

万人向けでないことは確かかと思います。

公園ビューは確かに強いよね。坪500万円台の公園ビューがあれば即買いなんだけどな…

この辺りの相場は@300から400程度だったからね。
眺望なしで@500だとキツイ

すでに申し込む気まんまんです笑
代々木公園ビュー東向きの高層階。
抽選がんばりまうす＾＾

何階以上で公園が見えますか？

>308
坪500万円台って言ったって所詮は平均坪単価の話しだろうし、それとて坪598万円でも500万円台に入るんだよね。
何となく、公園側が極端に高くなりそうな予感がする…

公園側がすごい値段で、
西側低層階は400切るくらいで、
平均して500の前半になるでしょう、

500万後半見たいです。

これ読んでみて。

http://yoiie1.sblo.jp/

>319

なるほど、
パークビューのプレミアム部屋は坪700を軽く超えそうですね。
　

まずはMR行ってみましょう。
初日に行ってきましたが正直、価格と間取りに引きました。
公園がはっきり見える15階の3LDKで1.5億くらいですね。
間取りは笑うレベル。

池之端とどっちが酷かったでしょうか？

プレミアム以外は天高2.5mってのもなぁ…
ほとんどの代々木公園見えない部屋にとっては、代々木公園駅に近いということ以上の何かはないわけだから、坪500は納得いかないでしょう。

ニーズがあれば超えてくるでしょう。さて、どうなることでしょう・・・

少なくともパークビューはかなりの人気、引き合いが集中しそうな雰囲気ですね。

問題は公園が見えない部屋、ということですかね。とは言え、悪い場所でもなくそこそこ売れそうな気もするのですが…。

専有部の仕様も本当に安く済ませていて、これが一体どうしてこの価格になるのか・・・？というレベルでした。
良い仕様で公園が綺麗に見えるお部屋なら、坪600↑でも出しますが。この内容だと正直500でも高いですね。

>>326
具体的にどう言う仕様が気になりましたか？
たとえば目黒と比べて落ちているところはあるのでしょうか？

ブリリアは残念な間取りが多いですね。

グロスは結構な感じです。一部池之端より酷い。期待に反して残念。

間取りも仕様も酷かったです。
狙ってるんですかね？
それでなんであの値段なのって感じ。
でも、逆にいうとそこまで落とさないと
もっと高くなってしまったのかもね。

ここはもともと明和地所が90mを建てようとして地元の反対運動にあい、東京建物に売って60mを建てることになった経緯がある。土地取得のときから高値だったのかもしれないね。

大規模マンションは区役所跡しか無さそうですし
あとはこの辺は小規模マンションがチラホラでるくらいでしょうから
どうしてもここじゃなければと思う方以外は見送ってもいいかもね。
まぁ駅2分は評価できなくもないけどあまりに高いとちょっとね。
マンショ市況自体下げ基調ですし、高値掴みは避けたいですね

酷い間取り。
慢性的に交通量が多い交差点。
低層住戸は賃貸用投資が多そうだね。

区役所跡のは所有権ないから資産価値としては低いけど、住むにはブリリアより圧倒的に良いねｗ
所有権ないけどブリリアより高くなりそうｗあっちは来年販売開始かな

誰向けのマンションなのかよく分かんないトーンだった。

パークビューがウリであることだけは間違いない。

逆に言うと、それ以外には魅力が乏しい。

だから、こういう物件は唯一のウリである公園が見える部屋を買わないと全く意味がない、っていうことだろうな…。

でも大していい景色でもないんだよ。
前の建物が視界に入る。

更に公園との間にマンションが建つんじゃなかったかな、１０階以上の

1Fの店舗はまだ決まってないみたいね

>339
それでも、公園向き以外に魅力がないことだけは間違いない。

そんなに間取りひどいかな？

間取りの問題じゃない

頼むから新間取りを見せてくれん！

周辺の環境や眺望がイマイチな部分を各所にデザイナー起用して誤魔化してる感じを受ける。共用部だけは豪華になりそう。

ここまで叩かれるマンションもないような・・・・

期待や注目が大きかったということだね。

階高もないからねぇ。。
公営住宅みたいな安普請ですよここ。

窓が二重なのはよくない？部屋が静かそうで。

>>348 匿名さん

階高何メートルですか？