Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

>>220
初耳ですね。
デべはどこですか？

>>221
大手ではないようです。建築主に株式会社フジタと記載されていました。
大和ハウスの子会社のようですね。

>>174 貯金2億アラサーさん
アコルトは賃貸、分譲ではない。
デベマイナーというが京王電鉄系列の京王不動産。

貯金2億円妄想ニートの相手しなくていいと思います。
買えないのを僻んであおってるだけですから(笑)

今日、公式サイトを見たら、トップページが眺望写真に変わってました。
実際の眺望が気になります。

>>225
この写真はデフォルメしすぎでしょう。そこまで公園に近くないし。流石は東京建物ですね。誇大広告ギリギリでも何でもやるんですね。

確かに。
マンションが建っている位置が北（代々木公園駅側）に寄り過ぎ(笑)
これ、いいのか本当に。
公取ギリギリアウトでしょう。

この物件で代々木公園見通せるのは最上階の北東角部屋くらいですよ。マンションのはるか上方からのビューを更に加工してトップページに持ってくる東京建物の悪質さは叩かれて然るべしですね。
誰か通報したら？大ごとになったら価格下がるかもね。

別に見える部屋もあるのだから、嘘は書いていないと思うけれど…
階数によってみえる景色が違うのは織り込み済みの方も多いのではないかと思いますよ
景色については聞けば教えてもらえるのでしょうか
中層階とかだともともとそんなに公園の眺望っていうよりは、価格面の方がものすごく重視されているのだろうなと思います。

>>229 匿名さん
見える見えないもありますけど、そもそも建っている場所が違うと思いません？
井の頭通りから随分北にズレてますよね。
ま、現地見ればわかることですけど、それを言うとなんでもありになりますよね。

間違いなくズレいます。これは十分に誇大広告ですね。

ここ目の前の公園側に14階建のパークハウス代々木公園ラフィナートが建ってるんだよね。
それも意図的にHPで隠してる。だから公園側はほとんどのフロアで眺望は抜けません。
公園まで直線距離でも200m以上ある上にタワーではない19階建なのに
代々木公園に一番近いタワーと名乗るのもおかしいし、
高く売りたくてちょっとやりすぎちゃった感満載。
東京建物の企業姿勢が問われますね。

たしかにイメージ画像は位置的に変ですね。それ以上に高さが変な気が・・・これ19階建ですよね。イメージ画像はかなりそれより高く見える気が・・・まあしょせんはイメージなので。
マンションのスケール感がよくわからなかったのですが、19階建で200戸レベルというと、豊洲の「パークタワー豊洲」がほとんど同じレベルです。参考に。
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-72620/

パークタワー豊洲
地上19階 高さ66.2m

ブリリアタワー代々木公園
地上19階 高さ59.95m

平均階高は約3.15mとスラブ厚200mmのブリリアタワー池之端の
平均階高（約3.42m)を更に大きく下回ってます。
スラブの薄さと天井高の低さは確定です。
防音もあまり期待できないと思っておいた方がいい
部屋数優先の賃貸仕様レベルの躯体ですね。
買われる方は価格には注意が必要です。

なんだかんだ言って、結局は、部屋から公園がきれいに見える部屋とそうでない部屋との間には天と地ほどの価格差がつきそうだな・・・

階高低いのはすごい残念だなー…割高でもいい仕様のものなら将来的には価値が残るのに

眺望のない部屋は厳しいな。相当下げてくれないと・・。

資料請求が3000件突破するということです。
これって多いのですか？
資料請求って普通そもそもどれくらいあるのかはわかりませんが、
少なくとも興味をもつ人はそれくらいはいらっしゃるということなのですね。
そのうちどれくらいの人がモデルルームに来て、さらに購入するのか…というところになる。
お値段次第っていうのが大きそうだなぁ。

3000件は多くない。ブリリアタワー目黒は2万2000件以上だった。

なるほど、そうなんですね。
結局は注目度というよりは、実査にどれだけの人がモデルルームに来て、買う人の率が高いほうが良いということになりますか。
いずれにせよ、これからが本当の勝負かも。
ま、結局のところお値段ッて言うことなんですけれどね〜。
なんだかんだでそれが一番だと思います。

>>239 匿名さん

名前が出てるパークタワー豊洲はMRで「資料請求が多いので直ぐに完売すると思います」と言われたのに完売まで長かった。

天井が低くなりそうなんですね、、、となると構造も一番コストのかからない構造になりそうですね。

下がり天井（最近不動産屋は、2.5mでさえ折りあげ天井というとんでもセールストークをしてきますが）、下がりサッシ、ギロチン天井、賃貸レベル未満でも値段だけ億ション越えの超一等価格となったら、10年以内に再販はまあ不可能でしょうね、、、特に公園が見えなず、大通りに面した間取りは、もはや価値なしと思います。

消費者も値段高騰しすぎで足踏みし始めているので、慎重にやらないと松濤にできた新築マンションのように単なる投資ゴーストマンションになるかもしれないですね。

坪500未満でないと、売り切れは厳しいと思いますが、一体いくらになるのやら。

掟破りグレーゾーンの初期資料請求者に対する倍率優遇なんてやるから、とりあえず権利だけ確保しようって人が多いのかも。こういうことやってる時点で売る側は自信がないんじゃないのかな。

東京建物って掟破りの優先販売とかもする会社。

モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って１割といわれている。資料請求者のうちモデルルームに行く人の割合は知らないけど、かなり低いんじゃないかな。特に物件の情報がほとんど出ていない状況で資料請求した人は、資料みて期待していたのとは違うってケースも多いはず。

資料請求が多いことを宣伝してる物件って、ふたを開けると苦戦ってパターンだったりする。

>>244 匿名さん

ブリリアに関しては、目黒も八重洲も資料請求多いこと宣伝してたけどどちらもすぐに完売でしたけど

東京建物って人気物件と不人気物件が極端。高倍率で落選者を大量生産がある一方で、販売途中で値下げなんてのもある。売り方がへた。

広告で「タワーレジテンス」の定義を、15階以上としているのはおかしいと思う。

レジデンスね

確かにこれはタワーなのか？？という気はするけれど。それ以前にかなり長〜い名前だね。

渋谷区にマンション所有しています。
そのマンションは、渋谷区の高さ制限条例が発令され、既存不適格になってしまいました。

ここは、19階建てですよね。確か４０ｍの制限があったはずですが。
どのような手法で６０ｍにできたのでしょうか？

総合設計制度ですか？
敷地内は解放しているのでしょうか？

詳しく知りたいです。
ご教示をお願いします。

>>251 匿名さん
調べることは可能ですが、なぜそんなことを知りたいのですか？

>>252 匿名さん

251さんではないですが、高さ制限を気にするのは当然でしょう。

>>252
なせ知りたいか？・・・高さ制限40ｍのところに60ｍのマンションが建つから、どうなっているのだろうか？と思うんです。
渋谷区に住んでいる人は、普通に考えることだと思いますけど。
だったら、その高さ制限条例っていったい何のために作ったのか等々、考えるわけです。

他の区の方には、わからないでしょう。

>>252
匿名さんへ

なせ知りたいか？・・・高さ制限40ｍのところに60ｍのマンションが建つから、どうなっているのだろうか？と思うんです。
渋谷区に住んでいる人は、普通に考えることだと思いますけど。
だったら、その高さ制限条例っていったい何のために作ったのか等々、考えるわけです。

他の区の方には、わからないでしょう。

代々木公園は高すぎで手がです、上野池之端のブリリアを購入しました。高さは災害時とかに共有部分を解放したりする事で容積率をオマケしてもらえるとモデルルームで聞きました。渋谷は高いですね！

まぁ都市計画などが設定されれば可能なんじゃないですかね。
同じ山手通り沿いの本町のパークタワーも20階建て以上だった気もしますし
区役所跡に立つ三井のマンションは40階建て、メイジハイツ跡の住友のマンションも90Mくらい
だったはずですしね。

256さん
高いとはどれくらいでしょうか？差支えなければ教えてください。

500超えらしい
450-560 平均510か

安いじゃん。

思ったよりは安い。
市況に合わせてきたな。

公園が見えないんじゃ三井の区ヤクションの方がいいね。価格高い環境悪いで価値としては微妙だし、
どうしても千代田線駅近がいいのならありかもしれないけどね。

公園見えるっしょ。

元々坪350-400程度の立地だから高値掴み必至だね。

>260
公園が見えてこれだったら、めちゃ安いと思うけど。見えなかったらこんなものでしょうね。何だか、高い部屋から売れていきそうな予感。。。

もっとメリハリ付けた値段に修正してくる可能性がある。じゃないと、条件の悪い部屋が売れなくなるでしょ。

代々木公園が見えるプレシスで@350くらいでしたかね。
あとは近所だとサンウッドで@400くらいでしたっけ？
ブランズとかもあったかな。
代々木公園か見渡せる部屋なら@500でもとも思いますが
そうじゃない部屋には果たして価格分の価値があるかと言われれば？？な感じに思えます。

まあ区役所の所に建つ三井のタワマンもありますし、
その斜向かいに住友、この辺はこれからも楽しみなエリアですね。

https://www.ieshil.com/buildings/86070/

近隣のブランズ渋谷神山町で@330程度でしたね

人気もあり、駅近なのもわかります。羽田の新航路の影響を資産価値としてどう判断すればいいのでしょうか？