Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

>>20 匿名さん

ここは元々道路沿いだから防音はしっかりしてるのでは？

免震構造はいいと思います。

騒音もそうだけど、交差点で信号待ち多いので排ガスで空気悪そうだな

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543454/

駅距離や規模などはだいぶ違いますが、富ヶ谷のこちらの物件は@270程度からでしたね。
マンションの在庫が積み上がり市況が冷え込むなかでどの程度の価格帯できますかね。

２３

全然比較にならない。

比べるならグランドメゾンとかパークハイムでしょ。

いいとこ坪350くらいの立地だね。600なんてなったら眺望あっても高値掴み必至
安い時なら上原周辺でも250程度からあったよね。いやー怖い怖い。

まぁ幹線沿いで環境もイマイチ、高級感がある場所でもないすし、立地でみればそんなもんでしょうね。
そこまで評価の高い立地とは私も思いません。
あと店舗も入るし足元は下駄履きマンションですよね？

あとは有名デザイナーの起用、スーゼネ免震、地域のフラッグシップマンション
代々木公園の眺望などでどのくらいの付加価値を付けてくるかという点に尽きますね

そんなにネガしても下がらないのでは？

別にネガしてる気もないのですがね。
あくまで立地がイマイチというだけで。
付加価値次第では高くても良いと思いますよ。
何をもってネガと判断されたのか分かりませんが。

高値掴みなんて言ってる人はいったいいつ買うの？
そりゃいつかは下がるかもしれないけど、１０年スパンの話でしょ。
今を考えないとね。
ま、そんなこと言っても高くて買えないのでは仕方ないですね。

名前が長すぎるな。19階で60m未満だし、「タワー」を外せばいいと思うが。
ここ下駄ばきなの？

ここの東向きと北向きは@600の価値ありでしょう。
全体平均すると500くらい。

30
いや、むしろ高さ規制が設定された渋谷区で、
どうやって19階建ての許可が取れたのか知りたい。
総合設計とか公開空地とか緩和制度をフル活用したのだろうか。

>>30 匿名さん
下駄ばきですよ。

梁があったりで間取り次第なんですが、
東向きで75m2くらい、9000万円くらいなら買おうと思ってます。

でもやっぱりツボ500超えてきそうですかね？？

全戸億ションタワーなんでしょうか目黒みたいに

この眺望、北東向きに期待！！

それ以外の向きには興味なしかな～

騒音が懸念される山手通り側や隣のマンションとのお見合い住戸はそれなりに安いんじゃないですかね。

サンウッドはたしか75でツボ460万円でした（総戸数14）

タワーなのでそれよりは安くなるんでは？

今の市況だと最低でもペントハウス除いた平均値で坪５００万くらいは行くのではないでしょうか。駅ちかで代々木公園の借景や都心方面の眺望も期待できそうですし。

19階じゃそんなに見えないのでは？
周辺にもそれなりに高い建物ありますし。
上層なら抜け感もあるのでしょうけど
それ以外は微妙そうに感じます。

欧米系外国人が好きそうな立地だよね。
彼らは千代田線大好きだし。
近所に大きな公園があるのはマストだし。

とはいえ彼らは買わないから、高級賃貸として運用するのがいいんじゃない？
かなりな家賃取れると思うよ。

>>30 名前が長すぎに同意だが、Towerを外すなら、住商関係者に申し訳ないがCLASSYを外して欲しい。

資料請求していないのに厚紙ＤＭが2通届いたが、東建と住商がそれぞれ顧客に発送しているのかな？

分厚いＤＭ来ました。中を開けてみたら、景色すごいですね。
７０００万～３億の予算選択肢ありましたが、これが価格に反映してくるのかな？
中国の方も好みそうな立地ですよね。

ホームページみました。
最高を知る要人が私邸に選んだ街」ですか。。
ABさん（仮）も勝手に売り文句に使われて怒ってらっしゃるのでは？
ここ、うるさい車結構きます。
機動隊常駐してるぐらいですから。
うーん後、最低を知る2世芸能人がこの辺歩いてないといいですが。

まぁ某国の総理大臣の本宅の近くだしね。いいのか悪いのか分からないけど。
大々的に報道された外資系バラバラ殺人起こした人が住んでたマンションのすぐ近くだね。

DM届きました。
ここって平日朝夕の交通量が多いよね。
それと谷底のイメージがあるんだよなー。
ハナマサ裏の日本エスコン物件の情報求む。

代々木公園近くていいところですね。早めに検討しないと良い部屋はすぐ売れてしまいそう。

ハナマサ裏って？

欧米人は大山町や上原の低層を好むと思う。

ここって、谷というよりはちょっと登った坂の上ですよ？

北東の代々木公園側を将来、新飛行ルートの飛行機が通過することになるみたいですね。

公人とはいえ首相の家の近くを匂わすとかこの物件もセコいね。家族だって住んでるだろうに。

>>50 マンション検討中さん
登った坂？
今、上原住んでますけど、そっちには坂を下って行きますよ？
また、北の代々木八幡からも、南の公人邸宅側から坂を下って行きますよね？
富ヶ谷って地名だけに。

53さん

表現が稚拙でした、ご指摘ありがとうございます。
谷底というよりは、すこし登ったところと言ったところでしょうか。

ファミマがあるところを、少し登ったところが建設地だと思いますが、どうでしょう？

>>54 マンション検討中さん

そうですね。
奥渋の通りから見ると登りですもんね。
とにかく本件、駅に近いのはいいですが、環境面から言うと、井の頭より南というか、要人の邸宅側の方が良いように感じます。
個人的な感想ですいません。

交通量がスゴいですね。小さな子供が喘息などの気管系の病気にならないか心配。。。毎日ですからね。。。

残念な間取りですね。

>>56 マンション検討中さん

一度、見てみたらいいと思いますが、この交差点、平日の朝夕は渋滞してますからね。
その辺りが気になる人は厳しい立地かもですね。

皆さんのおっしゃる通り、交通量も去る事ながら、右翼団体とかがこの辺りに集まってヘイトスピーチしてるのをよく見かけるので、それも気になります。

メリット
駅2分、公園、ABソーリ近所

デメリット
交通量、空気、幼稚園ない、スーパー、右翼団体、ABソーリ近所

ううーん

一番良い間取りは、北東角か。交差点の反対側で代々木・明治神宮から新宿、都心方面を眺められる。
幹線道路沿いでも今は昔と違い、綺麗に整備され、むしろ良いって話も聞きますよ。走行音が抑えられた舗装やら、広い歩道。高い遮音レベルのサッシを採用してくれていれば、利便性が勝る気がする。

ご近所さんのご意見、とても参考になります
ありがとうございます

犬2匹のいる生活で代々木公園近くを中古含めてずっと探しているので、駅近で、代々木公園も近いのはとても興味ありです

>>62 マンション検討中さん

犬二匹は管理規約で無理なんじゃない？

2匹まではOKのマンションもあったような。
犬猫50cm以下で2匹まで、とかね。サイズ制限はあるよね。

私も犬がいるので、代々木公園が近く、駅近物件をずっと探しています。今すぐにでも引越したいのですが、
こちらは入居が2019年・・・。あと3年も待てないです。

>>63 匿名さん

小型犬2匹までならOKというマンションは、最近は結構多いのではないかと思います

間取りがひどい。。。

間取り、酷いですね…
比較的間取りの良い部屋をピックアップしたのが今HPに載っている奴なのでしょうけれど、
Dタイプの洋室(1)とか柱が真ん中に食い込んでいる上に、ギロチン梁ですよね、これ…
残りの2部屋も4.5畳と4.6畳。80m2オーバーの3LDKとしてはちょっと…。

Dの間取はあり得ないひどさ。洋室1はどう使えと？

Dの洋室1はドア開けて左側にツインベッドでしょうか…
ギロチンの窓際にもツインベッドが、かぽっと配置できそうです。。

BタイプはDより大分ましですが、それでもLDにギロチン梁が出ていそうです。後、柱の後ろの微妙なデッドスペース。
Dタイプもそうですが、普通ならバルコニーにする場所を無理やり居室にして専有面積を稼いだ結果、ひどい間取りになっている感じ。

確かに凄い間取りではある。

選ぶとしたら眺望次第かな。
代々木公園や新宿の夜景を綺麗に見られる部屋以外は、けっこう苦戦するんじゃない・・。

とりあえずFIX窓にしとけば高級そうに見えるだろ的な外観
間取りは凸凹だったり柱位置が微妙に残念だったりという印象
まぁでも行灯部屋がないからワイドスパンなのかも
公開されてる間取りは一応自慢の間取りなのかしらね

勢いで書いた投稿が心配で再度。
>>61です。

ペットは一匹も二匹も同じでは？

あと再度強調します。
眺望は諦めるべき。
北東高層は新宿のビル群の夜景を観る事はできるかもしれない。
でも、それだけ。
とにかくタワーではない→上から見下ろす感じでは無い。
よっぽどハナフサの入っている賃貸、南向きの部屋の方が、眺望は良いと思う。

それでも代々木公園間近は良いです。
各種フェス。
渋谷も歩ける（夏は汗が大変だけど）。

とにかく各種間取り（たしかに既出は惨い）、金額が問題です。
あとは代々木上原（徒歩10分以内）、富ヶ谷の雰囲気が気に入るかです。
ここに超すまで、結構足を運びました。

眺望が期待できないなら価値も半減ですかね

サンウッドは坪500万円超えてました。

ハナマサ南の日本エスコンの方が、立地は良いのでは？
山手に面してないし、眺望も良さそう。
詳細が欲しいです。

眺望が期待できないなら、サンウッドのような低層物件の方がいいですね。
わざわざ空気の悪い山手通り沿いに住む必要あるのかな？
間取りも酷いし立地も微妙となれば、@500でも高い気がします。
@400-450くらいが適正でしょうかね。まぁでも割高の住商ですから
もっと高い値で出してくるのでしょうけどね。価値としては微妙な気もします。

最近は微妙という言葉が流行っていますが、今一（今一つの略）と
同じと考えていいでしょうか？

>>70 匿名さん

この間取り良いと思いますがそんなにひどいですか？？

>>80
横レスだけど、
トランクルーム脇と洋室１にそれぞれ柱がめり込んでる
8.8畳とあるけど柱で分断されるし、他の部屋は５畳以下・・・書斎専用？
何かしら理由があるんだろうけど奇妙に奥まったＤＷ、うーん・・・

もちろん間取りオタクさんはチェックも厳しすぎるんだけど、
実際モデルルーム見てもそんなに広さは感じないというか、平米数より狭く感じると思う

但し・・・
東建は目黒でも池之端でも間取りや仕様を酷評されてたけど、結局立地に勝るものはないのか、
目黒は高倍率、池之端も順調だし、ここも普通に売れると思う

加えて、廊下が長すぎ、収納少なくね？という印象を持ちました。

あとリビングダイニング　この形でかつ11.8だと非常に狭く感じるとともに家具の置き場が制約されると思いまする。ひろびろ感が全然ないのでは、と。

ホントですよね。
DタイプのLDではリビングとダイニングに分けられませんよね…
床に座ってご飯を食べる事になりそうな。。
まぁ、洋室3をぶち抜いてダイニングスペースにすレバ解決しますが…

>>82 匿名さん

ウォークインクローゼットが一つもない間取りって凄く久しぶりに見ました。

あと、パイプスペースが柱面積と同じくらい取っていますね。
デッドスペースが多過ぎでひ。

>>81 匿名さん

東建の独特の間取りセンス(笑)は有名ですよね。
全く関係ないですが、他デベでは野村は高さ方向のセンスが独特なことが多いように思います。サッシ高が低かったり、下がり天井が目立ったり。

タワー物件って板状物件よりも設計自由度が高いので、各社の特徴が表れますね。

下がり天井が目立つのはイヤだな。最高部がいくら高くても台無しになる。

内廊下タイプなので、狭いバルコニーは、エアコンの室外機置場で終わってしまいますね。

バルコニー使わないってことですね～

柱やPSの出っ張りが多いので、80平米の住戸でも、実質占有面積は、70平米強ってとこでしょうか。

もっと、他の間取りが見たいですね。

でも高いんだろうなー、この立地・・・

http://www.axel-home.com/sp/006368.html
同じ渋谷区の物件ですが高さてきにはこんなもんですかね。あちらは21階建てですが。
タワーというよりは中層マンションですかね。

渋谷＝値段高いイメージ。買えるなら、週ごとに代々木公園のフェス楽しみたいものです。フェスは食べ物フェスが多いんですよね。前、知り合いがタイフェス行ってました。土日の昼にふらっと寄って屋台でごはんもよいな。

パークタワーVSブリリア、価格が一緒なら迷います。差はいくらくらいでしょ？

パークタワーは関係ない

甲州街道渡ると渋谷区感ゼロ。

>>91 匿名さん

あそこは、湾岸にまでしつこく分譲チラシが届いていたのを思い出しました。

山手通り沿いで空気悪いし雰囲気も同じ感じだからここもお仲間

山手通り×井の頭通りの交差点。

このポジションだけで売れる。
空気が汚かろうがうるさかろうが、好きな人には外せない立地。

とりあえず間取りと眺望はパッとしなさそうですかね。
あとは周辺環境ですが公園あっていいですが大通り沿いという点はマイナス要素ですね

北向ヒガシムキは良さそうでスヨネ。
西、南も中層以上ならイケるでしょうが。

よくある中層マンションに毛が生えた程度の高さしかないですからね。
タワマンのような眺望はないでしょうね。周囲にそこそこ高い建物もありますし..

色々文句はつけられるけど、好きな人は好きな立地だろうから、高くても売れそうだ。
http://shohido.blogspot.jp/2016/09/blog-post_43.html

あぁ結構大々的に報道されたあの殺人事件があった場所なのね。なるほど..

そういえば代々木公園目の前のプレシス代々木公園は@340くらいでしたかね。
市況が違うとはいえ今はどこもお高いですな。そして新築の在庫は積み上がるばかり
デベも大変だわ

この場所で最上階なら、富士山も見えますか？

ここはパーキングがあった所だよね？
最近はハイブリッド車が多いので空気はそんなに
気にならないのでは?

101
プレミアブラン代々木公園のはす向かいですか、、、

事件のあったマンション見えても全く問題無いな。
ここの土地で何かあったなら別だけどね。

DTypeの２部屋が狭くて使え無いな。
２LDKで良いので、もう少し考えて設計して欲しいな。

もっと他の間取りが見たいですね。
同じDタイプでもセレクトプランもあると思うし。

代々木公園から富ヶ谷交差点方向は、かなり上り坂ですよね。
周辺のマンションは10階程度の高さが多いので、それより上の階なら眺望は良さそう。
15階以上なら間違いないと思います。

>101
>106
>107
モルガンスタンレーの社員というのが妙にリアルなんだよねぇ。どっかのチンピラが殺されてても気にならないんだが。

そうですよね。
公開されている間取りは酷いですからね。
今後に注目です。

たしかに間取りが気になります

いま出てる間取りは65m2以外終わってるので

早く、モノの情報が知りたいですね。
請求した資料は、いつ届くのでしょうか。
どなたか届いた方、いらっしゃいますか？

最近、ブリリア良い場所に出しますねー。
目黒駅前、役ション、八重洲、上野不忍。次は代々木公園ですか。

>>115 匿名さん
東京建物の株価もっと上がっていいのにねー

でもクラッシィが売れ残り連発だからここも足を引っ張るかもね。
それにしても間取りは酷いですね。その辺はブリリア色が強いですね。

何故、ブリリアの間取りは醜いプランが多いのですか？目黒のタワマンの間取りは良かったですが、出遅れで断念。上野池之端の間取りは醜いし、プレミアムプラン以外は窓無し部屋が有ったり、トイレがカランコロン仕様でコスト削減感を感じ、これらに納得出来ず撤退。ブリリアは立地、共用スペースとエントランスに力を入れ、間取りは二の次なのですか？こちらの物件に興味がありますが、公開された2LDK以外は、残念な間取りだと思います。初心者のため、ご教授頂けたら幸いです。よろしくお願いします。

コレは即完だな。

>>118 マンション検討中さん
目黒も間取りイマイチだった印象がありますよ