Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

>>174 貯金2億アラサーさん
アコルト？
あれ賃貸じゃない？

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スミフは割高すぎて…株主になるにはいい会社かな

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プレミアム住戸の広さは圧倒されます。
ただ、リビングが斜めになってしまっているのが残念。
これが長方形タイプだったら良かったです
普通のプランでもある程度広く設定してあるので、ゆったりとした生活ができそう
広い間取りを希望している方にとっては都内でこの広さに住めるのはうれしいでしょう

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請求した資料が、やっと配送されるとのメールが届きました。
皆様も、同様ですか？

１５０前後に下駄履きの話題がありましたね。
高層階（タワーと言う意味ではない）のマンションを建てる条件として、近隣住民の憩いスペース等を設けるってなかったですか？

そうだとするとスーパーが入ろうが入るまいが、住人以外が敷地近辺を利用するのでは。

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資料請求して送ってくる資料ってHPに掲載されてるのと大した差はないレベル。間取りが少し多く公開される程度。資料請求って営業からモデルルームに来てねって連絡するための連絡先をゲットする手段。

おそらく、早期に資料請求した人には事前内覧会って形で案内がある。ただ事前内覧会って、来場者の反応を見て今後の販売戦略を立てる手段。

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>183

最上階を特別仕様にするのって殿上人と下々の民って区別されてるようでいい気持ではない。オプションでプレミアみたいな仕様を選べるってのになんでしないんだろう。

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ブリリアの場合、内装に高級感がなく残念なことが多いので、頑張って欲しい

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ここより環境良くて代々木公園目の前のプレシス代々木公園で@340くらいでした。
当然ブランド云々もあるでしょうが、山手通り＆井の頭通りの交差点でここは住環境としては一段落ちる
この場所でいくらくらいの価格でくるか興味ありますね。

高層階は眺望という付加価値つくので高価格でもおかしはないと思いますがね。
下の階は眺望もないし環境もイマイチとくればそれなりの価格じゃないと厳しいかな。

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私も、この周辺のマンション見てきたけど、代々木公園の眺望が期待できるところ以外は、坪350くらいの実力だと思うな。競合物件もそれなりにあるし。

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届きましたね〜間取りが公表されてるものよりもよくなっていますね。95Mタイプいいかなと思いましたが窓がないお部屋はどうなんでしょう、、。

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>>190 匿名さん
95M、良いですね。羨ましいです。私は70Oを検討中です。同じく、窓無し部屋がありますし、専有面積が68mあるのに浴室が1317。予算的に70m以上は厳しので窓無し部屋をどのように利用するか迷ってます。

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>>191 検討中さん
７０oはリビングダイニングが二面採光になっていて、広さを感じていいなと思います。自分でキッチンやお手洗いの場所などカスタマイズできるとなお良しですよね、、幹線道路沿いなので洗濯物も干せないし、いっそバルコニーもっと小さくていいよと思ってしまいます。

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マルマンは商品ラインナップがショボい
オーケーストアは場所的に使いにくい。
買い物不便

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バスルーム狭すぎ、50平米超えていても1317なんて見たことないわ。
やっぱり東京建物の仕様はよくないなぁ。
上野もスラブ200なんて今どきありえない。
ここの躯体スペックはどんなもんだろう。

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坪単価450〜500台だな、相場よりちょい高、引き際だな、魅力ないし、そんなに

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ここも羽田空港の新着陸経路に引っかかるんだよねぇ。

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着陸経路上というのは上空さらに何メートルで騒音影響はどのくらいなんですか？

万一、億に一つの墜落危険性のことですかね。上空か否かより、迷走して墜ちる場所とは無関係ですし、新航路のことをあちらこちらのスレで騒ぐ理由が今ひとつわかりません。。

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市街地上空を昔から飛行機が飛んでいる大阪市内出身者とすれば、気にする必要性は全く感じないです。

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史上最高の代々木公園ビューは代々木神園町で唯一のマンション、グロブナープレイス神園町。
あれぶっ壊して分譲にしたら坪1000オーバーコースだろうなｗ

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1階にスーパーなんていらない、横断歩道渡ったら肉のハナマサが24時間営業。
運営会社は上場もしたし品揃えも良くなってる。たまにプレミア焼酎も売ってるよｗ

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渋谷区富ヶ谷プロジェクトの方が人気でそう。
ブリリアの裏の汚い青年劇団や、富ヶ谷の交差点の北側でタクシーなかなか捕まらない問題はマイナス。代々木公園とともに浮浪者も見えてナイスヴュー！笑

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目の前の劇団青年座って例の高畑親子絡みのとこだよね。
劇団員がたくさん入居してきたらブリリア青年座になっちゃうね。

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でも今話題の青年座の目の前っていうのは明確なネガだね。

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このマンションの立地から最短で代々木公園駅側の駅に抜ける小道の目の前に
半地下に入っていく感じの劇団青年座の入口がありますね。正直言って不気味な雰囲気です。
目をつむっても買えるほどいい立地でないのは確か。

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ほんとにあの青年座は薄気味悪い。あと代々木八幡は各停しか止まらないし、山手通りと井の頭通りの騒がしさが気になる

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ここは、是非検討したいと思っています。
多少の騒音は我慢出来そう。
資料来たので色々考えて選ぼうと思います。

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たしかに、青年座のセットを解体したり組み立てたりする音が、かなりうるさい。まあ高層階なら聞こえないかもね

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そうなんですか。セットの解体の時に通ったことがないものですからよくわからなくて。
運良く巡り合えれば、どういう音なのかというのがわかる。
でも青年座のところ、そこまで雰囲気悪いように思わないけれど、
個人の感覚の差だから、こればかりはなんとも言えない部分。
実際に現地に行って、自分で感じることですね。

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平日の日中に付近を歩いたけど、
音は気にならなかったけど、解体時じゃなかったのかな。
私も個人的にはたいして気にならなかったです。
それより早く物件自体の情報をもっと公開して欲しいです。

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富ヶ谷のイメージって交差点のイメージかな？
地元じゃない人はそうなんだろうね。

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駅近いけど、アプローチが良くないよね。
駅から出て、すぐの階段を上って山手通に出ると問題ないけど、
素直に青年座の方へ行くと、怖い感じ。

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どうせ買わない（買えない）んだから、テナントに何が入ろうがいいじゃないの。

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ブリリアの仕様で、住友のボッタ価格設定で来るとしたら
お先真っ暗ですな。

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あり得るね。あり得るけど、売れそうな気がする・・・。

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代々木八幡の駅は普通電車の10両延長にともなって改築中です。
新しい駅舎はたしか出口改札が2階にもできて、そのまま山手通りの歩道に出られたはず。
地下鉄代々木公園駅は変わりませんが、青年座がいやなら
線路の脇の階段から山手通り歩道に上がれば暗い道は通らず帰れるのでは？

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モデルルームはどこにつくっているんでしょうか？
また、いつから見学できるのでしょうか？
早く見たいです。

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こちらのマンションも検討していますが、代々木公園駅徒歩1分ぐらいの
場所（深町公園前？）にも新しいマンションが建設されるみたいですね。
「(仮称)代々木公園プロジェクト」と看板に記載がありましたが
こちらは分譲ですかね。分譲だったらこちらと悩んでしまいますね。

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>>220
初耳ですね。
デべはどこですか？

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>>221
大手ではないようです。建築主に株式会社フジタと記載されていました。
大和ハウスの子会社のようですね。

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>>174 貯金2億アラサーさん
アコルトは賃貸、分譲ではない。
デベマイナーというが京王電鉄系列の京王不動産。

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貯金2億円妄想ニートの相手しなくていいと思います。
買えないのを僻んであおってるだけですから(笑)

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今日、公式サイトを見たら、トップページが眺望写真に変わってました。
実際の眺望が気になります。

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>>225
この写真はデフォルメしすぎでしょう。そこまで公園に近くないし。流石は東京建物ですね。誇大広告ギリギリでも何でもやるんですね。

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確かに。
マンションが建っている位置が北（代々木公園駅側）に寄り過ぎ(笑)
これ、いいのか本当に。
公取ギリギリアウトでしょう。

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この物件で代々木公園見通せるのは最上階の北東角部屋くらいですよ。マンションのはるか上方からのビューを更に加工してトップページに持ってくる東京建物の悪質さは叩かれて然るべしですね。
誰か通報したら？大ごとになったら価格下がるかもね。

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別に見える部屋もあるのだから、嘘は書いていないと思うけれど…
階数によってみえる景色が違うのは織り込み済みの方も多いのではないかと思いますよ
景色については聞けば教えてもらえるのでしょうか
中層階とかだともともとそんなに公園の眺望っていうよりは、価格面の方がものすごく重視されているのだろうなと思います。

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>>229 匿名さん
見える見えないもありますけど、そもそも建っている場所が違うと思いません？
井の頭通りから随分北にズレてますよね。
ま、現地見ればわかることですけど、それを言うとなんでもありになりますよね。

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間違いなくズレいます。これは十分に誇大広告ですね。

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ここ目の前の公園側に14階建のパークハウス代々木公園ラフィナートが建ってるんだよね。
それも意図的にHPで隠してる。だから公園側はほとんどのフロアで眺望は抜けません。
公園まで直線距離でも200m以上ある上にタワーではない19階建なのに
代々木公園に一番近いタワーと名乗るのもおかしいし、
高く売りたくてちょっとやりすぎちゃった感満載。
東京建物の企業姿勢が問われますね。

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たしかにイメージ画像は位置的に変ですね。それ以上に高さが変な気が・・・これ19階建ですよね。イメージ画像はかなりそれより高く見える気が・・・まあしょせんはイメージなので。
マンションのスケール感がよくわからなかったのですが、19階建で200戸レベルというと、豊洲の「パークタワー豊洲」がほとんど同じレベルです。参考に。
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-72620/

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パークタワー豊洲
地上19階 高さ66.2m

ブリリアタワー代々木公園
地上19階 高さ59.95m

平均階高は約3.15mとスラブ厚200mmのブリリアタワー池之端の
平均階高（約3.42m)を更に大きく下回ってます。
スラブの薄さと天井高の低さは確定です。
防音もあまり期待できないと思っておいた方がいい
部屋数優先の賃貸仕様レベルの躯体ですね。
買われる方は価格には注意が必要です。

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なんだかんだ言って、結局は、部屋から公園がきれいに見える部屋とそうでない部屋との間には天と地ほどの価格差がつきそうだな・・・

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階高低いのはすごい残念だなー…割高でもいい仕様のものなら将来的には価値が残るのに

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眺望のない部屋は厳しいな。相当下げてくれないと・・。

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資料請求が3000件突破するということです。
これって多いのですか？
資料請求って普通そもそもどれくらいあるのかはわかりませんが、
少なくとも興味をもつ人はそれくらいはいらっしゃるということなのですね。
そのうちどれくらいの人がモデルルームに来て、さらに購入するのか…というところになる。
お値段次第っていうのが大きそうだなぁ。

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3000件は多くない。ブリリアタワー目黒は2万2000件以上だった。

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なるほど、そうなんですね。
結局は注目度というよりは、実査にどれだけの人がモデルルームに来て、買う人の率が高いほうが良いということになりますか。
いずれにせよ、これからが本当の勝負かも。
ま、結局のところお値段ッて言うことなんですけれどね〜。
なんだかんだでそれが一番だと思います。

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>>239 匿名さん

名前が出てるパークタワー豊洲はMRで「資料請求が多いので直ぐに完売すると思います」と言われたのに完売まで長かった。

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天井が低くなりそうなんですね、、、となると構造も一番コストのかからない構造になりそうですね。

下がり天井（最近不動産屋は、2.5mでさえ折りあげ天井というとんでもセールストークをしてきますが）、下がりサッシ、ギロチン天井、賃貸レベル未満でも値段だけ億ション越えの超一等価格となったら、10年以内に再販はまあ不可能でしょうね、、、特に公園が見えなず、大通りに面した間取りは、もはや価値なしと思います。

消費者も値段高騰しすぎで足踏みし始めているので、慎重にやらないと松濤にできた新築マンションのように単なる投資ゴーストマンションになるかもしれないですね。

坪500未満でないと、売り切れは厳しいと思いますが、一体いくらになるのやら。

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掟破りグレーゾーンの初期資料請求者に対する倍率優遇なんてやるから、とりあえず権利だけ確保しようって人が多いのかも。こういうことやってる時点で売る側は自信がないんじゃないのかな。

東京建物って掟破りの優先販売とかもする会社。

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モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って１割といわれている。資料請求者のうちモデルルームに行く人の割合は知らないけど、かなり低いんじゃないかな。特に物件の情報がほとんど出ていない状況で資料請求した人は、資料みて期待していたのとは違うってケースも多いはず。

資料請求が多いことを宣伝してる物件って、ふたを開けると苦戦ってパターンだったりする。

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>>244 匿名さん

ブリリアに関しては、目黒も八重洲も資料請求多いこと宣伝してたけどどちらもすぐに完売でしたけど

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東京建物って人気物件と不人気物件が極端。高倍率で落選者を大量生産がある一方で、販売途中で値下げなんてのもある。売り方がへた。

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広告で「タワーレジテンス」の定義を、15階以上としているのはおかしいと思う。

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レジデンスね

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確かにこれはタワーなのか？？という気はするけれど。それ以前にかなり長〜い名前だね。

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渋谷区にマンション所有しています。
そのマンションは、渋谷区の高さ制限条例が発令され、既存不適格になってしまいました。

ここは、19階建てですよね。確か４０ｍの制限があったはずですが。
どのような手法で６０ｍにできたのでしょうか？

総合設計制度ですか？
敷地内は解放しているのでしょうか？

詳しく知りたいです。
ご教示をお願いします。

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>>251 匿名さん
調べることは可能ですが、なぜそんなことを知りたいのですか？

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>>252 匿名さん

251さんではないですが、高さ制限を気にするのは当然でしょう。

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>>252
なせ知りたいか？・・・高さ制限40ｍのところに60ｍのマンションが建つから、どうなっているのだろうか？と思うんです。
渋谷区に住んでいる人は、普通に考えることだと思いますけど。
だったら、その高さ制限条例っていったい何のために作ったのか等々、考えるわけです。

他の区の方には、わからないでしょう。

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>>252
匿名さんへ

なせ知りたいか？・・・高さ制限40ｍのところに60ｍのマンションが建つから、どうなっているのだろうか？と思うんです。
渋谷区に住んでいる人は、普通に考えることだと思いますけど。
だったら、その高さ制限条例っていったい何のために作ったのか等々、考えるわけです。

他の区の方には、わからないでしょう。

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代々木公園は高すぎで手がです、上野池之端のブリリアを購入しました。高さは災害時とかに共有部分を解放したりする事で容積率をオマケしてもらえるとモデルルームで聞きました。渋谷は高いですね！

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まぁ都市計画などが設定されれば可能なんじゃないですかね。
同じ山手通り沿いの本町のパークタワーも20階建て以上だった気もしますし
区役所跡に立つ三井のマンションは40階建て、メイジハイツ跡の住友のマンションも90Mくらい
だったはずですしね。

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256さん
高いとはどれくらいでしょうか？差支えなければ教えてください。

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500超えらしい
450-560 平均510か

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安いじゃん。

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思ったよりは安い。
市況に合わせてきたな。

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公園が見えないんじゃ三井の区ヤクションの方がいいね。価格高い環境悪いで価値としては微妙だし、
どうしても千代田線駅近がいいのならありかもしれないけどね。

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公園見えるっしょ。

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元々坪350-400程度の立地だから高値掴み必至だね。

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>260
公園が見えてこれだったら、めちゃ安いと思うけど。見えなかったらこんなものでしょうね。何だか、高い部屋から売れていきそうな予感。。。

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もっとメリハリ付けた値段に修正してくる可能性がある。じゃないと、条件の悪い部屋が売れなくなるでしょ。

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代々木公園が見えるプレシスで@350くらいでしたかね。
あとは近所だとサンウッドで@400くらいでしたっけ？
ブランズとかもあったかな。
代々木公園か見渡せる部屋なら@500でもとも思いますが
そうじゃない部屋には果たして価格分の価値があるかと言われれば？？な感じに思えます。

まあ区役所の所に建つ三井のタワマンもありますし、
その斜向かいに住友、この辺はこれからも楽しみなエリアですね。

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https://www.ieshil.com/buildings/86070/

近隣のブランズ渋谷神山町で@330程度でしたね

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人気もあり、駅近なのもわかります。羽田の新航路の影響を資産価値としてどう判断すればいいのでしょうか？

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公式サイトに「すでに4000件超の問い合わせ」と掲載がありました。
これは、この規模・エリアの物件として多いのか少ないのか、どなたか教えてください。

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このエリアの坪500を超える物件としては多いほう、って感じかな！？

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でも、もう少し反響あってもいいような気もするね。今一つ、、、なのかな。

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坪600オーバーの目黒が２万2000件以上の問い合わせだったよ。。

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でも、高値掴み確定で後悔してる人も多いのでは？

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資料請求受付開始から、4ヶ月くらい過ぎたと思います。
平均すると毎月1000件以上なので、多いと思います。
販売開始が4月下旬予定になっているので、それまでにあと2000件くらい増えるのでは！？

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この物件と比較になるような案件がいま少ないから、資料請求が多いのは納得だな。
価格未定なら資料請求は多いでしょ。
でも住友のシティハウスでさえ坪330だった近辺に、450オーバーとかでつけてくるから、申し込みは殺到というわけではないでしょ。
上野池之端と同じで、中盤以降はなかなか厳しい販売になりそう。

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池之端より代々木公園の方がパークサイドか否かで人気の差が激しいと思いませんか？
池之端は忍不池側がプレミアだけど、ハズレビューも東大キャンパスと岩崎庭園。
代々木公園は公園側でないのなら、飛行機云々よりあの交差点の交通量にドン引きしませんか？
それでも渋谷区なのは良いですよね。

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この場所で公園ビューって、最上階に近い辺りを狙ってるんでしょうか？

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このマンションから何年か前にバラバラ事件の有ったマンション近いけど見えるのかな・・・

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