Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

>>120 匿名さん

ご指摘の通りかも。ありがとうございます。初心者の為、ブリリアの派手さに惹かれてしまいます。立地が良いのですが間取りがネックです。ちなみに投資目的では無く末長く住みたいと考えます。私は億ションを買える身分でもありませんが、引き続きこちらの物件を検討していきます。

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マンションは立地が9割というからね。

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物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

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>>121 マンション検討中さん

億ションに近くなるよ。

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>>124 口コミ知りたいさん
そうですよね。予算内で、納得出来る間取りが無ければ残念ですが撤退します。ブリリアの物件はオプションに費用が掛かるので悩みます。やはり、億越えは気持ち的に負担になるのでそれ以下に抑えたいです。

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軽く億は超えてくるんじゃない。見合った仕様になればいい。

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>>126 匿名さん

情報をありがとうございます。
具体的には9500以下にしたいですが、難しい様子なのでブリリア以外の物件を探し始めます。

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探すなら、都心通過飛行機騒音の心配が不要なエリアが良いと思う。

>>128 匿名さん
度々、ありがとうございます。そちらの騒音も気になり調べてました。現在、賃貸住まいで上空がヘリコプターの飛航路らしく、少し騒音を煩わしく感じます。今後は台東区や文京区辺りで検討出来ればなと考えてます。正直、都心部の物件は高いですね。身の丈に合った物件を探していきます。いろいろありがとうございました。

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渋谷区あたりは極端に高くなりすぎただけ。地道に探すと、都心近くで良いところはたくさんあると思います。

ただ、あまり都心から離れすぎないように気をつけたほうがいいと思います、今後、ますます都心部との格差は大きくなっていく可能性が高いですから。

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>>130 匿名さん
的確なアドバイスをありがとうございます。先ずは、優先して山手線エリアを中心に探していきますが、難しい場合は都心部近くの再開発エリアも選択肢に入れていきます。

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いくらくらいになるんでしょうね。最近「問い合わせが多くご連絡が遅れる云々」という目黒の時と同じようなメールが来ていました。これは強気な値付けになるかも。
山手線＋地下鉄二線の「目黒」よりは弱いでしょうが、「上野池之端」よりは強いという値付けの予想です。となると、坪単価500〜550万。高いですね。66平米で1億〜1.1億。
駅は近いですが駅力は特別ではないですし、うーん。。。

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再販を狙って買うとするならどうなんでしょうか？
例えば65m2で1億越えのマンション、買いたいという人が殺到してしかもその需要が10年も15年も続かなければ、ただの高値掴みな気がしなくもないですが、、、

10年も経った中古マンションで、65m2しかない、それでも1億出してでも買いたいという人が、10年後どの位いるのでしょうか？
若い世代ではシェアハウスやリノベが主流になりつつある中、こうやって億ションでも買いたいと思っているのは、自分達世代でもう最後な気もします。

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>>133 匿名さん

マンションなんて消費財なんだから、将来いくらで売れる云々はナンセンスだと感じます。

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>>133
ここは公園ビューを含めた立地的なメリットがあるからまだいいんじゃない？
ただ池之端にもいえるけど若い奴らにはウケないというかピンとこないよねｗ
芦屋や成城も世代交代で四苦八苦してるって話だし分かんないもんだよね・・・
手が届くって意味では案外湾岸のタワマンのほうが安定資産だったりしてｗ
成功者の証としてタワマンに憧れる子は未だに少なくないし、
億を楽に超える都心タワマンは現実感ないだろうけど、湾岸なら将来の下支えになるかも・・・

都心買っとけば大丈夫って声もあるけど、極端な一極集中は必ず解消されるはずだし、
ネットや交通網の発達で、都心である必要はなくなってるかもだし、
超都心かクソ安い郊外っていう二極化が加速する可能性もある

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>134さん
そうなんですよね、ただマンションなら個人的には永住という訳ではないと思うので、買った値段からいくら下がって売れるか、あるいはいくら下がって売ったとしたら賃貸の方がお得かは気になるところではあります。

>135さん
そこなんですよね、公園ビュー。
階数は限られると思いますが、このマンション、公園ビューがあるかないかで将来売れるか売れないかが決定的になる気がします。
湾岸部の値崩れで底をついた時がむしろ資産的に安定なには一理あるかもです。

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山手通り沿いで空気悪いし環境はイマイチだね。
あと住商なので東中野とおなじく
足元の店舗はサミットの可能性ありだね。
スーパー入ったら便利だけど下駄履きマンションは
嫌う人もいるね。

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立地最強。1㎡200万いったらパスだな・・150万までなら申し込むが抽選あたらんだろうなぁ。
で、いくらすか？

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>>138 貯金2億アラサーさん

結局、我々が価格を引き上げてしまっている要素があるかと思います。目黒もそうでさした。冷静な対応をしていきましょう！

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確かに、タワーという割りに高層ではないこと、大通り沿いであること、共益部が充実している訳ではないこと、下田履きマンションになるということ等を考えれば、坪単価500を超えてくれば割高かも。最近のマンションの価格の上昇に乗じて高い値付けがされれば買いではないですね。

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ここと比較になるのは、眺望価値のあった三菱の新宿御苑前も上がるのではないでしょうか。

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パークハウス新宿御苑は小さなボロビルが立ち退かなかったから凹になってるのが・・・
あれのせいでマンションの景観や立地すべてがだいなしｗ

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>>139 匿名さん
価格は我々が決めますからね。
マンデベなんかの意見は聞きません。

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物は分からないけど、代々木上原、代々木公園あたりは立地は良いよね。利便性や環境の良さという意味では。

あとは上物の出来次第だな。

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年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのですか？

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営業の方から電話がきました。
資料は今月末〜来月はじめに届くようです。
高そうなので手が届く価格かどうかわかりませんが、とりあえず楽しみですね♪

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販売開始は、来年の4月のようですが
資料にはもう価格帯が公表されるのでしょうか。
確かに価格帯は高くなりそうですが、とても気になる物件です。
立地の良さから考えると高額でも人気のマンション物件になると思います。

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来年の4月なんですかですか…
いくらなんでも咲きすぎるわっ…！？

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下駄履きマンションは資産性に影響を与えるのでしょうか？やはり、当初、他のゼネコンが高層タワーを建てようとして、住民運動があり、東京建物が低いタワー建設することになったこともあり、採算性のため下駄履きになってしまうのでしょうか？

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当方、一階にスーパーがある賃貸物件に住んでいる者です。
一階がスーパーですと、やはり買い物が楽ですので、あるに越したことはありません。一度この楽さを味わうと、手放せないものがあります。

しかしながら、下駄履きは賃貸物件ならまだしも、分譲となるとやはり見ず知らずの人が敷地内に立ち入ってくるわけで、中には変な人も店舗に来たり、大声で奇声を発したり、たむろしたりと、治安面で問題にはなると思いますね。

資産性で言えば
一階にスーパーがあり雨の日でも濡れずに買い物ができて大変便利な物件となっております
として誤魔化せるでしょうが、下駄履きだけで嫌がる人もいるでしょうし、後々売るとなると少々厳しいような気もします。
もちろん、賃貸なら自分の所有という感覚がだいぶ薄れますし、賃貸としての需要ならあるとは思います。

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>>150 匿名さん
ご丁寧に回答頂きありがとうございます。賃貸であればプラス、売却であればマイナスということですね。そうすると、新築で売り出される場合は、割安感が出てくるものでしょうか？

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下駄履きマンションということであれば、高級マンションでの売り出しは難しく、庶民食が出てくるため、それに見合った値付けになることが一般的だと思います。

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>143

売る側は早期来場者に予定価格を提示してその反応や要望書の集まり具合で価格を調整する。みんなで要望書を出さない作戦したら価格下がるかも。

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>>153さん
面白い作戦ですねｗ

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一階にスーパー、便利かもしれませんがゴキブリやネズミ、臭い等のリスクが生じます。
他の方も書いていますがいろいろな人がきますし、駐輪の問題も発生します。
スーパーは２軒隣くらいがいいですねｗ
入るなら食べ物関係以外が良いと思います。

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倍率が付くような物件だと要望書って出す意味ないんだよね。要望書出したらぶつからないように営業が調整するけど、それって倍率が付かない場合にしかできない。

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1期1次から倍率3倍優遇があるんだね。事前にけっこう決まってる部屋もありそう。
安くはならないだろうが、法外にもならないような気が。

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優先販売の規定だと早期来場者を対象にしてはいけないってきまりがる。その考え方からすると早期に資料請求をした人を対象にした倍率優遇って反してると思うけど。グレーゾーンだね。こういうことするデベっていかがなものか。

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予告開始前に商談って対象は誰なんだろうね。

東京建物って提携企業の社員を対象とした優先販売とか、ルールから逸脱した販売しちゃってる。

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スタートラインが違うのはイカガナモノかと…

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セブンイレブン希望
何気に空白地帯では？

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コンビニって店先でたむろする人たちが出てきて、住環境にとってはデメリットだったりする。

ちなみにテナントって入居直前まで決まらないケースが多いし、嫌悪施設のリスクもあるから、店舗付きマンションってある意味賭け。それに入れ替わりもあるし。

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飲食系は害虫やにおいの問題が発生する可能性があるから、規約で禁止してるケースもたまにある。そういった対応があるか、モデルルームができたら確認だね。

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下駄マンについては賛否あるだろうしメリットデメリットでプラマイゼロだと思うけど、
このマンション限定でコンセプトや価格帯を想像するとデメリットが大きいような・・・
どうしても高級感は損なわれちゃうからね
周辺に詳しい訳じゃないけど、コンビニやスーパーがここである必要ってあったのかな？
>149 が事実かどうかは知らないけど、バーターってことなのかなぁ？

まあ出来ると決まってんだからあれこれ言っても仕方ないけど、
店構えや品揃え含めて高級感を醸し出してくれるような店舗を期待するしかないね

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富ヶ谷とか奥渋って、井の頭より南のイメージない？
このマンションの所在地が富ヶ谷って、ぴんとこないな。

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最近、即日完売になった物件あるんですが？

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富ヶ谷交差点なのに富ヶ谷ピンとこないって町田あたりに住んでくださいｗ

日経から記事でたね↓
不動産、離れる海外勢　1～9月の売越額過去最大の5950億円

ブリリアだと目黒タワーがド天井だったかな・・・
ここは代々木公園タワーを南側坪500万以上、北側坪600万、最上階700万以上で
情弱に売りつけれれるがスミフの腕の見せ所だぜ！

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失礼、スミフじゃなくてスミショーのまちがえです。

ついでに。
代々木上原に住んでるけどここのでっかいチラシ入ってた。
ここの立地が好きな人だけでコネ枠優遇枠除いた180部屋くらいなんて蒸発かなぁ

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「不動産、離れる海外勢」の話しも非常に重要な趨勢ですが、10月10日に同じく日経から出た「ＲＥＩＴ、都心のシェア最低　割高感で敬遠」という記事を見て、「ああ、流れはもう決定的だな」と思いました。
しかし、個人ではまだそうした流れに気づいていない人も多いと思いますので、167さんのおっしゃるとおり、この局面でどうやって個人に売っていくか、デベロッパーの手腕が問われますね。

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