Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

ここは買ってはいけない。なぜ東京建物と住友商事VJ？
せこいデベ同士のマンション。リセール無理！

思ったよりも盛り上がりませんね、販売がまだ先だからでしょうか。

店舗は何が入るのだろうか？

店舗が気になりますね。
個人的にはマルエツなどのスーパーが入って欲しいのですが、、、

賛否両論あるかと思いますが、やっぱり生活する上で食料品をすぐ手に入れれるのはメチャクチャ便利です。

ここは購入検討ですが、間取り次第てすかね、、、間取りがなあ、、、困

眺望があって高い部屋、眺望がなくて安い部屋、どちらが人気なのでしょうか。。。

やっぱ、眺望とるかな～

スーパーならサミットでしょうか。

住友商事系だからね。サミットかもね。
東中野もそうでしたし。

この場所でスーパーはない。
・山手通り＆井の頭通りで分断され、後背に代々木公園があって商圏が狭い。
・お屋敷や高額賃貸が多くスーパーで買い物する層が意外に少ない。

ポジション的に欧米系自動車ディーラーのショールームがベスト。

マンションのコンセプト的にも自転車に乗った主婦が群がる店は似合わないだろう。

近隣のオーケーストア見るとそうでもないよ。
自転車群がってるし、高級車で買い物にくる層も
かなりいるし。いつも混雑

ももレジさん、ついに紹介してくれましたね。

二階、山手通り沿い？でこのお値段か。

50平米台も多くないけどあるってことは、7200-7300万円あたりもありそうですかね。50前半なら7000万円きってくるやも？？？

http://mansion-madori.com/blog-entry-4818.html?sp

18階の物件で16200万円＝坪単価620万円なんですね。
一階下がるごとに金額が100万円下がるとすると、2階で13600万円＝坪単価520万円位でしょうか。

ただ、18階が代々木公園の眺望が完全に抜けていることを考慮すると、眺望が抜けていない14階以下と、眺望がほぼない10階以下の物件では、金額がまた大きく離れているでしょうから、これよりも少し低い金額にはなると思いますが、逆に公開空地ビューという訳の分からないセールスプライスがついてくる可能性も考えられます。


当然交差点ビューの部屋は、これよりは安い設定で、2階で11500万円＝坪460万円ほどになると思います。


いずれにしても、80ｍ2超えの「うっ」と声が出てしまいそうな柱と梁まみれの微妙な間取りは、すべて1億円は超えると思われます。


肌感覚として、欲しい部屋だと「これくらいの金額かな」、という金額よりも全体的に坪単価50万円ほど高いんですよね～どこも。この金額以下なら、買います。

>>392 マンション検討中さん
本当にこの物件の強みはパークビューなのに、北東の部屋は柱がリビングにあり、間取りも見たことのない酷さですね。期待が大きいだけに残念です。

でも、買っちゃうんでしょ

値引きに期待するしかないかな。

ここで無理して眺望ない部屋買うより、同じくらい駅近の大和ハウス？が工事してるマンション買うほうがいい。
目の前が小さい公園で、さらにその先に代々木公園で永久眺望だよ。

396さん
大和ハウスの代々木公園プロジェクトですね
敷地面積が1200m2ほどなので、50戸ほどのマンションでしょうか。
仰るように、ブリリアで眺望がないくらいなら、こちらの大和ハウスに期待した方がいいかも知れません。

てか公園なんか見て何が嬉しいの？
夜なんか何も見えないだろうし。散歩できたりすればいいんじゃないの。

>>398 名無しさん
正論だな笑
暮らしてみると、眺望に関してはカーテンを開け放しにできるかどうかでだいぶ違う。
あと視界の中のに「空」がどのくらい含まれるか。

公園ビューは実に癒されます。一度住んだら圧迫感のある生活には戻れませんよ。