3LDKの適正面積は？

夫婦２人、犬１匹で、今、７１平米３ＬＤＫに住んでますが、
今度９５平米３ＬＤＫに引越し予定です。

もともと、婚約時に今のマンションを契約しましたが、ふられて破談になり、
ず〜っと１人暮らしをしていました。
広すぎて、リビングと寝室１部屋しか使っていませんでした。
もったいないなぁと思いながら、せっせと掃除して、ローンを返してようやく完済。

今の売値は、もちろん値下がりしていますが、値下がり分は
１ルームのアパートに住んでた賃料と同じ程度だったので、結果的には良かったです。

その後、同棲して２人暮らしを経て結婚。犬が加わると、ちょっと手狭になってきました。
これで子供が生まれ、大きくなったら、決定的に狭くなると思い、
８０平米半ばを探していたのですが、気に入った物件があり、
思い切って角部屋の９５平米３ＬＤＫを契約しました。

価格は、かなり高く予算オーバーですが、払えないローンでもないので決断しました。
妻はローン返済が不安なので、今のマンションでも悪くないと言いましたが、
前の婚約者と選んだマンションに住み続けるのもなぁ？と思ってました。
そのことは、もちろん妻にはナイショにしてます。

４０代後半になり、いつこの世とおさらばするかもわからないので、
早めにより良い環境に移って少しでも快適に暮らしたいと考えました。
他の方も書いていましたが、私もアメリカ暮らしの経験があり、
広くてゆったりした暮らしは、やはり気持ちが良かったです。

まだ、住んでいませんが
今では、妻も物件が気に入り、早く引っ越したいと言ってます。

都内なら７０㎡くらい
郊外なら９０㎡以上は欲しいかな

私は７５㎡は欲しい。７０㎡だと収納が足りないです。
あとはリビングの広さの希望で８０〜９０になってしまうでしょう。

理想は１００㎡の３ＬＤＫですが、老後二人になったら広すぎるかしら・・・？

８７㎡の３ＬＤＫですが、シングルなので、和室をすこし狭くして収納スペースを広くしました。
３ＬＤＫとしてはちょっと小さめかなと思いますが、最上階の角部屋だし、使用頻度が高いＬＤＫが２０畳弱、寝室が８畳なので、まぁいいかと。

今時、3LDKで、70平米きってるのは、さすがに、狭すぎですよね？
大手なのに、驚きました。

我が家も３ＬＤＫで６８㎡です…みなさん広い部屋で羨ましいです。 都内で駅徒歩３分ですけど…。みなさんが買われたのは、どこの田舎の話しですか？

我が家（夫婦二人暮らし）は、今年購入した120㎡超・４LDK・角部屋を３LDKにリフォームかけました。LDK24畳・寝室15畳・主人の書斎７畳・予備の部屋？6畳です。その他、納戸・WIC・トランクルーム有。
洗面２ボウルで壁面収納がたっぷりあるので収納用の家具は一切不要です。
正直、おそらくこの先も夫婦二人なので私はもう少し小さめで価格も安いお部屋でいいと言ったのですが、主人がどうしてもこの間取りでこの階がいい（ほぼ直感のようでした）といって聞かないのでそれに従いました。
住みはじめた感想は、広々としているのでストレスが一切無い・掃除が大変など一長一短ありますが何より主人が深夜帰宅して「やっぱり我が家は最高だなぁ〜」とつぶやいているのを聞くと良かったなぁぁぁとしみじみ思います。私もがんばって働かないと！

47さん
うちはネズミーランドの隣駅にあるマンションです。この地域では100平米超がほぼデフォルトのようです。私も引越しするまでは、未踏の地だったのでMRを見に行ってびっくりしました。ご家庭の事情や価値観があると思いますが、我が家にはこの選択はとても合っていた気がします。

子供３人の五人家族です。
１００㎡の４Ｌを３Ｌにしてもらいました。
やっぱ、１００㎡はいいね。
広い。
他のマンションのモデルルーム見に行ったけど、ん、なんか狭い。
９０㎡くらいだったかな？
広いに越したことは無い。

100平方超のマンションは、超高級物件を除くと
やや不便な立地ではないですか？
そうであるなら、マンションの3LDKとして果たして適正といえるのか？
だってバス便でいいなら、戸建にすればいいのにと疑問に思いました。
私だけ？

都内の一等地であろうと駅近であろうと７０㎡切る３ＬＤＫなんて住めないし、作る方も悪い！
精神衛生上良くない。

でも、最近は特に都市部の物件だと70㎡に満たない3LDKが多いですね。
広いのは魅力だけど、余程のインドア派でもない限り、三人家族なら70㎡あれば十分。

53と同意見
あと不便な立地より、便利な立地の70㎡程度の３LDKのほうが俺はいいや
バスは時間が読めないし、駅で10分以上待つのも嫌だから

うちは70平米ちょっとの3LDKです。DINKSなので、今はこれで十分！
子供が今後2人以上できたら狭いかなと思うけど、昔は50平米位の団地に
家族4人で暮らしていたのであんまり違和感ないかな。

平米数より、間取りによるのではと思いますが。
廊下が長いのが多いけど、すごくもったいないように見えるんですよね。
うちは廊下がほとんどない、リビングからすべての部屋に入るタイプにしたので、
無駄なスペースがない分ゆとりありますよ。
ちなみに都内の駅徒歩圏です。

一人頭20平米あれば十分。
余裕を持って25平米。
30平米あったら広々持て余す位だね。
だから３人家族(両親、子供一人)なら60平米でもOK。
逆に５人家族なら、90平米でも狭い。
やはり、家族の人数を抜きにしては語れないよね。

人数×20㎡だとちょっと狭いんじゃないかと。
人数に関係なく必要なスペースもあるし、人数と広さの関係なら
15㎡＋(人数×20㎡)って感じかな。
これだと、小梨なら55㎡、3人家族で75㎡、4人家族で95㎡、
5人なら(4LDkだろうけど)115㎡。
贅沢を言えば、(家族の人数＋1人)×20㎡。

一般的には、人数×２５㎡＋２５㎡と言われています。
つまり、３人だと１００㎡、４人だと１２５㎡。都心に近いマンションでは難しいかも知れませんが、郊外や地方の戸建てでは普通でしょう。

あほらし。大は小を兼ねるというだろ。

無駄に広くても掃除が面倒なだけだよ。
それにここはファミリー用マンションと指定されてるし。

広くても掃除はくにはならんが、でかいほど不便な立地になる。
だから、大は小をかねると言えないだろ。
どこで折り合いを付けるか、それを聞いてるんだろ。

無理に部屋数を確保したような間取りだと、実態は
３ＬＤＫ＝４ウォークインクロゼット＋ＤＫになってたりします。

>61
＞広くても掃除はくにはならんが、でかいほど不便な立地になる。
おたくの低レベルを基準に語られてもなぁ。話の流れで１００㎡以上が大とするならば、こっちは
不便な立地なんぞに住んでないけど。（苦笑）
そもそも不便な場所の１００㎡なんて、デベの戦略にどっぷりはまってるな。

↑
そんなに攻撃的になる意味が分からん。

住む人それぞれの事情や価値観もあるのだから、本人が良ければそれでいいんじゃないか？

＞住む人それぞれの事情や価値観もあるのだから、本人が良ければそれでいいんじゃないか？
その通り。従って、そもそも適正面積なんぞ存在しない。

↑だと思うなら、なぜにこのスレチェックしてコメントするのか？

昔の３ＬＤＫって５０㎡台もありましたけど、やはり今は最低７０㎡はないと窮屈かも。

↑
そうですよねー。
うちも一応３ＬＤＫってことで購入したんだけど、６５㎡くらいしかないの。
で、ＬＤが１０帖くらいしかないから、これチビングって言うんだってね。(笑）

私は一人住まいなので、この広さで十分だけど、
ファミリー(４人とか）で住んでる世帯の方が圧倒的に多い。
お子さんが成長すると狭いだろうなあ。余計なことだけど。

６５㎡の３ＬＤＫですか・・・。
今の３ＬＤＫって８０㎡を超えてるマンション多いですね。
ＬＤＫが１０帖ってけっこうサギっぽいですね。

うちは９３㎡です。
ＬＤＫは２６㎡なので他の部屋が狭い・・・。

少なくても７０㎡は必要だと思います。ま、人によっては広い３LDKを望む場合と、狭くても４LDKを
望む場合とがあるので、一概には言えないでしょうけどね。

いくら広い3ＬＤＫでも中和室では論外。

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私の住むマンションでは３ＬＤＫで７０平米タイプがよく売れていたようです。
正確に言いますと、６６、７２、７５平米です。

価格も１番低い価格帯〜だったからかもしれませんが、最初に完売が出ていたタイプのようです。
ご家族３人、４人で皆さん住んでいらっしゃるみたいです。

そのタイプではリビングが１０畳、１２畳で、キッチンは３、２畳。
その直ぐ隣部屋は和室５又は６畳。
奥に、５、６畳のお部屋が２つでしょか。
よくある田の字型です。

それでも、以前住んでいた家より随分広くなったと言ってる方たちばかりなので、それはそれでそこのお宅の生活スタイルだからいいわけですよね。

広いに越した事はないと思いますが、生活に無理のない支払いで住んでいられるのが１番だと思います。

前に住んでいた家や実家などが狭ければ、それで慣れているのだから気にならないんじゃない？

私の感覚ですが、いくら賃貸より広いとはいえ、60〜75平米になんて住めません。あるモデルルームで見たら、その狭さにびっくりしました。
我が家は賃貸40平米→現在85平米でＫ4、ＬＤ14、和室が6、洋室7、6にＢＷＣ収納が5です。田の字タイプ。
これが我が家にはちょうど良いです。

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１１０平米、３ＬＤＫ＋収納＆サービスＲＭだが、子供２人が大きくなってきたので狭い・・・。
１２０〜１３０平米で４ＬＤＫってマンションだと希少そうだし高そうだから、次は戸建てかな。

７５も８５平米も同じだろ・・７６ウケル

>>77

そういう場合は同じマンションに二部屋買うのがよいですよ。
８０平米の２ＬＤＫ＋５０平米の１ＬＤＫとかね。バスルームや
キッチンが二箇所あるとリフォームのときなども便利です。
子供が独立したら売ってもいいし、貸してもいい。ちなみに
妻（４人兄弟）の実家がそうしてます。

広ければ広いほど、いいと思うが、やはり７０㎡前後が一番多いだろうなぁ。

>>82

広い２ＬＤＫは都心部（例えば港区）に限っては汎用性が高いです。
お金持ちのシングル、カップル、子供一人のファミリーなど都心部
には少人数の世帯の割合が高いのです。

９０㎡以上のマンションは無意味
管理費、修繕積立金高いわ、値段高いわ、で一種の贅沢品扱いですね
値段もそう変わらないし、戸建がいんじゃないですか？
３LDKの適正値は７０〜７５㎡でしょ、普通に考えて
このスレ見え張るくん、勘違いくんのあつまり（W）

自分は一人でも１３０㎡は欲しいですね。今、自宅は、３人家族で４ＬＤＫで３００㎡あるが広いとは感じないです。

セカンドでマンション３戸所有していますが、全て１００㎡以上有りますが、１ＬＤＫか２ＬＤＫです。狭い部屋ばかりあっても仕方ないでしょう。広すぎても殺風景ですが３ＬＤＫなら最低でも１００㎡はないと３ＬＤＫではなくて３ＤＫになってしまいますよ。

＞85


自慢ですかぁ？

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世間一般と感覚がズレ過ぎちゃってるって、ある意味悲しいですね‥。
でも、そういう人ってここ来ないでしょ？来ても書き込みまでしないよね？
中途半端で未熟なのが見え見えで‥。親の七光かな？ｗ

河原にお住まいの方なら、自称300㎡、セカンドハウス(バラック)三戸所有も十分有りうる。

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現実的でない話はスルーして…

私は、スペースの使い方で満足できるかどうか決まるかな、と思います。
夫婦プラス子供一人。
無駄のない間取りで、収納スペースも十分なら７５平米でＯＫ！
逆に廊下などのスペースが無駄に広くて、収納も少なければ９０平米でも狭く感じるでしょう。
私が購入したマンションは、７５平米ですが、廊下がほとんどなく、占有部の間取りが本当に効率よくまとめられています。
収納もたっぷりなので、部屋に余計なものが出ていることがありません。
よって部屋を広く使えています。
知人（家族構成は我が家と同じ）が９０平米のマンションを購入したので、お祝いを持って遊びに行きましたが…
とにかく廊下が長くてびっくり。
しかもリビングにあまり収納が無いため、物がかたづかないとこぼしていました。
たしかに物があふれていると部屋は狭く感じます。
我が家の１５畳のリビングと友人宅の２１畳のリビング、広さの違いを感じられませんでした。

結論：うまく片付けることができれば人数×２０〜２５平米で充分です。

９０㎡の３LDKでそんなに長い廊下になります？４ＬＤＫなら有り得ますけど・・・
逆に廊下が殆ど無いってどの部屋もLDKの間続きですか？
ちょっと無理があるかなー・・・わかるけど気持ち

95さんではありませんが、
専有面積が10㎡ぐらいの差だと、
居室面積の合計では大差ない場合って確かにありますよ。

幅の広い廊下って、ゆったりしてていいなって思うけれど、
細長い廊下は要らないかな。

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75㎡以下だとバスルームが１４１８なのがイヤ
１６１８ないと足が伸ばせないよねぇ。
あと家族が多いと洗面台はツインボールじゃないと
朝大変だよ。子供が小さいうちはいいけど女の子は
年頃になるとね

96さん
間続きではありません。
角部屋でＶというかＬ字型になっています。
間取りが理想的だと思って購入しました。

９６です
９０㎡の方は３ＬＤＫですか？４ＬＤＫですよね！
今の作りのマンションで長い廊下の３ＬＤＫはちょっと考えられませんね
あと、マンションで１５㎡の違いは決定打です
面積勝負は勝ち目はないですね
あとは立地、設備、仕様等で勝負しましょう！

９５です。
１００さん、私の言葉足らずを補っていただき、ありがとうございました。
まさに私の言いたかったことのひとつは、１００さんの書いてくださったとおりです。

もうひとつ言いたかったのは、
「いくら占有面積が大きくても、荷物であふれかえった部屋ではその広さを享受できない」
ということです。実際、先に書いた９０平米の友人宅は、タンスなどを持ち込んでおり、
そのため部屋が狭くなっています。１００平米あったとしても同じことです。

我が家では、引越しをするにあたり、嫁入りの際購入した婚家具的なものは全て実家に持って行きました。洋服は２シーズン着ないものは廃棄するなどしてウォークインクローゼットに全て収納しています。他にも不要なものは全て処分しました。
よって７５平米を有効に使えていると自負しています。

「荷物をどれだけ少なくできるか。」マンションに住む人にとってこれは重要ですよ。

再び９５です。
今、書き込んだら少し前に９６さんが書き込みされていたので、その答えです。
友人宅は３ＬＤＫです。ただし、和室をフローリングにしてリビングにしたので、
もともとは４ＬＤＫだったようです。正確には９２平米って言っていたような気がします。
面積勝負をしようとは思ってませんよ（笑）
実際あちらの方が全然ひろいですから。
でも、上に書いたように広く使えるかどうかだと思います。
ちなみに友人には洋服を処分するようアドバイスしました。

９６です
別に広く使うことに拘る必要はないのでは？
婚礼家具無駄だーって思っても捨てられないとか、何だかんだでモノって増えちゃうし・・
無駄なモノでも受け容れられる度量のある空間もあるに越したこたーないしね
究極１Ｒに間仕切りが、ノー廊下で一番効率のいい間取りかな

>>106
>別に広く使うことに拘る必要はないのでは？

広く使う工夫をしなければ、どんなに間取りを大きくしたところで
快適な生活なんてできないよ（＾＾；）
家族○人でも１Ｒ？　そんなもん現実的でもなければ効率的でもない。

１０６
でも現実的には、最近のマンションの間取りを見ると、どんどん廊下が少なくなっているような
気がするが・・・実質１Ｒって間取りけっこうあるよ・・部屋を広く見せたほうが売れるってこと
・・・かな？

75平米の3LDKで、4畳クローゼットなし・ベランダ付きの部屋があるのは、うちのマンションぐらいかな？

20年前の間取りから、廊下も長い。
そして、その廊下がライトコートに面しているので、無駄に明るい。

収納が足りないので、外部に倉庫を借りてます。

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収納ってホントに重要です。
収納が充実していれば部屋が広く感じるよね。目先の広さで決めると、後になって大変。
でも誰か書いていたようにマンションで生活するんなら荷物は必要なだけにしとかないとね。
うちも洋服いらないのいっぱいあったけど売った。

叩かれるかもしれないけど・・・。
LD２０畳以上ないと狭いと感じてしまうし、
Kは４.５以上無いと狭いと感じてしまう。
主審室は８畳以上ないと狭いと感じてしまうし、
書斎と子供部屋は整形で５畳程度はないと狭いと感じてしまう。
バスも１６×２０ないと窮屈だし、トイレに手洗いも必要。
洗面も２ボウルなければ不自由だし、玄関も最低２人並んで靴が脱げる位の幅のタタキが必要だと感じてしまう。
３LDKなら緻密に計算された間取りで、ギリギリ１００平米ないと・・・と思ってしまいます。
一般的かどうかわかりませんが、個人的にはこれくらいの面積が欲しいです。

↑
たぶん、それは無駄に広いだけだと思う。

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>>111
都心なら億超え物件ですね。
まあ、理想はそうですが、普通の人々にとっては、あまり現実的ではないですね。
そもそも適正な広さというのは、世帯により異なりますよね。
ずっと一軒家で暮らしていた人は、「１００平米位ないと」と思うでしょうし、
賃貸のマンションやアパートで５０平米そこそこの暮らしを知っている人は、７０平米でも
「ゆったり」と思うんだろうな。家族構成によっても違ってくるし。

私は、夫婦二人のみだったら６０平米位で十分。子供が１人なら７５平米、
子供が２人なら９０平米くらいほしいかな…と思います。
贅沢を言えば、納戸つきのマンションが理想です。クローゼットに入らないものを押し込んで置けるので。

風呂の話がたまに出てくるんですけど
１４Ｘ１８の風呂から１６Ｘ２０に
越したんですが、バスタブの内寸は
ほとんど変わらないのは、うちだけ？

１ＣＭちょっとしか長くしかなってないので
実感わかない上に、洗い場などは広くなってるので
今まで濡れずに手が届くのが届かず掃除が
大変なだけなのですが・・・・

マンションのバスタブの大きさはだいたい同じだと営業さんが言ってました。

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風呂が広いと寒いよ
シャワーブースが別にあると嬉しい

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１４１８とか１６２０って浴槽の大きさじゃなくて、浴室の寸法だと思ったけど

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>>111
お金を持っているからと言うだけで他人を叩く気はないけれど
それが一般的な感覚では無いのだという認識くらいは持っておいても良いと思った。

↑軽く叩いてる

普通とか一般的とかの基準は、人それぞれでしょう。

自分の普通は３ＬＤＫだと１００平米は普通で億ションも普通ですが。下を見たらキリがないけど上も同じですよ。

知り合いなんか一人で１０億の家に住んでいるし。

それとも、このスレは低所得専用ですか？

あなたとあなたの知り合いの自慢をするためのスレではないこことは確か。

>>121 別に都心や首都圏でなければ100m2で2500万いらないし

物の値段を知らなすぎる。
その値段では中古もどうか。

中ぐらいの規模の地方都市に住んでいますが、
１００平米を超える物件は、６０００万円〜７０００万円はしますよ。
中古でも４５００万円で出てた。

２ヶ月前引渡しの大阪府下で立地も良いうちの部屋で坪82万だったから地方に行けばあるような気もするなあ

首都圏の某政令市の郊外に住んでますが、
新築で100平米のマンションは、約5000万円で売りに出てます。
各駅しか止まらない駅まで3分の立地。
ただし、4ＬＤＫですが。

今は値引きしないと売れないってことか。
例のヒュー〇ーの問題があったとき「安すぎる物件を何の疑問もなく買ったあなたたちが悪い」
と購入者が責められていましたが…ヒュー〇ーの物件は、１００平米５０００万円しないくらいだった。
現在は、その「安すぎる」といわれたレベルまで下がっているのですね。
でもホームページとかいろいろ見ると、２５００万円だと７０平米くらいの物件しか買えなさそうな気がしますけどねぇ。私が見たホームページは、いわゆる大手のメーカーのものがほとんどなので、中堅以下だともう少し安いんですかね？

全国紙に高く載せ、地元の実際の購入層に安く示す事で割安感を与えているのかも？
確かに住宅情報ナビなどで見るとチラシ等の価格より高い。
でもまあ今は供給戸数が減っているし、2000万以下で探すなら戸建だろうね。

＞127
私は山手線内の物件ですが、3LDK98㎡で1億3000万円弱でした、最上階は1億5000万円くらい。
リビングダイニングキッチンで、約23帖ほどありますが、慣れてしまうとただ広いだけ。
各駅停車しかない、山手線の駅まで5分強、地下鉄メトロ駅まで5分弱です。
確かに交通至便、買い物便利ですが、二倍強の価値があるかどうか不明です。

ほとんど同じ。

うちは3LDK104㎡で1億7000万。最上階。
山の手線内、メトロの駅まで約5分、複数路線。

LDKで約23畳っていうのも同じ。
確かに慣れてしまえばごく普通、広いなと思ったのは最初だけ。
結局スペースがあればあるだけ物を置いてしまう性分だから、あんまり意味がない。

広いスペースを広いスペースのまま保てる人にはいいのかもしれないが、我が家はただの倉庫になっている部屋もあり、いやに高い倉庫代を払わされた気がしないでもないな。

一般的に７０㎡台と思われる。

同感です。
それ以上になると、４ＬＤＫとかになってくると思います。

都内の住環境は想像以上に大変ですね。
ＬＤＫで23帖で広いなんて考えられません
ＬＤ23帖でも狭くて仕方ないと思ってます。

３LDKでも主寝室は８畳くらい欲しい。
他の２部屋は６畳くらい欲しい。
収納も欲しい。
リビングはキッチンを除いて最低１５畳は欲しい。
バスは１６８０がいい。

・・・等々考えると７０㎡では狭かろう。
８０㎡でも収まるか・・９０㎡近くは欲しいな。

でも、（準）都心でその面積だと一億するよね。
山手線の外、世田谷村でさえ駅近の新築時は８５００万くらいはするだろう。

じゃあ、何を妥協するか。
住まいの住所か。
駅からの近さか。
やはり面積か。

主寝室は６畳でいいか。
他の部屋は５畳？
収納は・・・半畳程度のWICで我慢？（何にも入らないなー）
LDは１０畳あれば御の字。
お風呂で手足を伸ばしたきゃ、近くのスーパー銭湯に行くしかないな。

あーやだな。

スーパー銭湯行けばいいじゃないですか。

基準はアメリカの大都市部のアパートで考えて、100平米くらいは欲しいということで、105平米のとこにした。
一度慣れた空間感覚を一気には狭くすると、ゆとりがないために家の中で喧嘩になりそうなので。
で、廊下やドアの幅は1メートルくらい欲しい、LDは15～20畳以上、寝室10畳以上、DENつき、6畳以上の部屋二つ以上って考えていったら、3LDK＋DENでこのくらいの面積の物件にならざるを得なかった・・・
子供2人以上だとこれでも狭いから、本当は6畳以上もう一部屋で115～120平米以上欲しいところ＾＾

戸建てなら普通の広さですね。

東京のいいとこだとこんくらいでも難しい・・・億近くは最低でもする。
というかいいとこでないと、広いマンションはあまり出てないわな。

3LDKだと90㎡は欲しいですね。
でもそれは無理でうちは75㎡です。だから2LDKにもできる間取りにして今はリビングを17畳にして使ってます。
今はまだ２人での生活なので、75㎡ならゆったり生活できてますよ。
モノが増えるから狭くなるわけなので、とにかくモノをできるだけおかないようにしています。
本当に必要なモノ以外は絶対に買いませんし、無駄な買い物は妻も私もしないですね。
友人からはモデルルームのような部屋だね、って言われてます。

９０㎡３LDKです。
夫婦と女の子3人（８歳６歳４歳）の5人家族です。
同性の子供たちなので狭いながらに同室で寝て
遊んだり勉強できるように
リビングに併設してる和室を洋室に、
洋室との間仕切りの壁をなくしリビングを１８帖にしました
荷物部屋はいずれは試験や受験の勉強部屋になるかと考えています。