オープンレジデンシア南品川ってどう？

それぞれのレイアウトが変わっていますね。
部屋に独立性を持たせているのが、とても良いと思います。
廊下も長くなく、その分、他のスペースに活かされているのが、とても機能性を感じました。
Cタイプは、部屋からバスルームに行く動線がよくないような気もしますが。
こういうレイアウトのほうがプライバシー感があるのでしょうか。

久しぶりの好立地の分譲物件ですね。
早々に価格が気になります。

販売開始はいつからでしょうか？
坪単価いくらぐらいですかね。
戸数も少ないし、価格によっては速攻完売になりそうですね。

複線利用出来るので、通勤・通学に電車利用している人にとって凄く良い物件だと思います。

ただ、家族で住むとしたら３ＬＤＫなのですが、面積が７０㎡ないので、少し狭い感じではあります。

立地的には良いのですが、価格次第で選ぼうと考える人は多い気がします。

７月下旬から販売開始のようです。いくらくらいになるのか、発表を待ちたいと思います。

坪２５０ぐらいにならないですかね？

>>5 匿名さん
それならすごく欲しいですね。
地図見たら京急線沿いなんですね。まあ、駅近いからしょうがないか。

3LDKで5000前半からみたいですね。
規模が小さいからファミリー向けじゃないのかなあ。

ここは、借地ですか？
だから安いのかな

普通借地ね

普通借地物件ってどうなの？
地代に更新料とかあるようで。

危うく見落とすところでしたが、ここは普通借地権のマンションなのですね。
以下、物件概要からの引用です。

土地：専有面積割合による借地権の準共有、建物：区分所有権
建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有

月々の地代が発生しますが販売価格が安く、固定資産税も建物分のみになる
メリットがあるみたいです。

3LDKは5300万円台からみたいですね。
定借、タワマンじゃない物件でもここからとは。

それは高いっていうこと？？

>>13 名無しさん
相場通りかなと思います。でもだいぶ上がりましたね。
借地物件は所有権の物件の8割くらいと言われているので、所有権なら坪320からになります。300超えてくると考えるとちょっと躊躇します。
この後のタワーはこれ以上からになるかと思いますが、なかなかの価格になりそうです。

予想より高いですね…
この値段だと、駅前のモリモトや同じ借地のパークスクエアと比べると割高ですね。
撤退します

撤退する人は早く撤退してくださいm(__)m
ここは借地権ですので。
メリット、デメリットを判断できる人が、買えばよい

昨日から事前案内会だったんですよね？行った方いますか？そこでお値段の話は出たのでしょうか？
借地権なので、坪300くらいが判断の分かれ目なのかな？というように感じられますがどうだったのでしょうか

借地権はデメリットもあるけれど、メリットもあるわけで…
長い目で見た場合どうなのかな？ということも考えて自分に合うかどうかを考えていったほうが良いと思います

借地権よりも、京急真横の騒音振動がきになります。高架よりさらに高い階は振動騒音は低いと思いますが、真下（1階、2階）と真横（４階？５階位？）とかでも変わるんでしょうか？同じような条件に住んでる人いればおしえてください。

京急の線路が少し曲がるところなので、
スピードは遅めで振動は控えめだと思います。
直線レールと曲がったレールの接続があるので、
カタンカタンキーキー騒音はあります。
現地で夜などに音を確認してみてはいかがでしょうか。

説明会行った人いますか？
どんな感じでしたか？

線路と音についてありがとうございます。
実際に確認していかないとならないなぁ、、、なんて思いますが。

夜って線路の補修をしていたりもするんですよね。
そんなに頻繁にするもんじゃないと思いますけれど、
そういう時はまた別の種類の音がするのかな？
いつするのかわからないので、そういう時に直接聞くことができればラッキーだなぁ。

なかなか盛り上がらないですね。
戸数も少ないし、みんな興味ないのかな、
たしかに、このあたりでは安いけどね。

駅から近いしスーパーもあるから便利だと思います。
ただ京急沿線なので窓は開けられないと思います。朝五時半から深夜まで五分に一回は電車きますので。エアコンつければいいだけですが。

窓は開けられないですよね。きっと閉めても聞こえますよ。だから、二重サッシにしてるわけで。音が聞こえなければ、わざわざ二重サッシなんかにしないって。

線路沿いマンション居住経験ありです。
JRと私鉄では夜間の貨物等の運行がなければさほど神経質な方でなければ平気です。
ここは借地代が安いみたいなのでお得な気がします。
気にするしないありますが、やはりこの値段の駅近とOK直近は魅力

駅近、OK、この値段に惹かれていたので、
近くに行く用があり、見に行ってきました。
京急線のすぐ隣ですね。
3-4階当たりが線路のちょうど横に当たりそうです。今も新幹線の近くに住んでいるので、慣れれば気にならなくなるのかな…と思いつつもだから安いのかな…と思う点です。

とりあえず、駅近と激安スーパーのOKが直近とこの値段ということで飛びつきましたが、やはり普通借地権。しかし、30年更新でまた更新＋所有者の寺が付近である程度マンションに土地を貸してる＋地代が通常1万〜2万かかるとこが2000〜3000円になるというのも決め手になるかなと。チャンスかなと。
固定資産税等も考えてもかなりいいのかなと。

コンクリートスラブが180mmしかないけどどうなんだろう

それはどうなんでしょうか。
壁もコンクリートじゃないよね？
タワマンでもないのになぜ？

元々、線路横だから遮音等にこだわる人はここを選択しなそうですが。
200mm以上あっても完全といえないし。
とにかく駅近、やや安いで勝負ってことなんですかね。

値段発表なりましたね。
ここは戸数も少ないし一気に売れそうですね。

第1期7戸。
完売したら価格あがるんですか？

オーケーが近いというのがかなり大きい。
空港勤めの人間には最高のリッチ

>>32 匿名さん
価格、上がるって言ってました。
何でも最初の予定価格を安くしすぎてしまったのだとか。
ただ上げ幅に関しては決まってないようです。

第1期て買えた人は早くから営業に意志を伝えたから買えるんですか？それとも運が良かったから？
3LDK狙ってますけど、そんな余裕ないですかね。
たしかにこの値段じゃ買えないですよね。
駅徒歩3分っていい響き

乾式壁を多用しているのは建築コスト削減のためでしょうか?
床スラブ厚は180ミリですが、とりあえず二重床となっているので上の階の音は大丈夫だと思います。
ただ隣の部屋の音は不安がありますね。
それよりも電車の音が一番問題だとは思いますが・・

>>35 匿名さん
登録は来週ですので第一期はまだ間に合います。
一期二次以降は値上げが決まっていますので、購入希望であれば今回登録をお勧めします。
目玉の間取りの最上階ルーバル付きA3rも今回ですし。。

線路脇の物件だったので、あまり期待しないで行きましたが、思った以上に魅力のある物件でした。
1LDKもしくは2LDKを投資で買おうか真剣に悩み中・・
青物横丁って賃貸に出した場合、どうなんでしょ。
朝はそこそこサラリーマンが降りるので、それなりに需要はありそうですが。

>>35 匿名さん
駅3分と言っても、残念ながら京急の駅なんですよね…
北品川～立会川までエリアを広げると、徒歩3分の物件って、そこそこありそうですよね。
これが大井町3分だったら全然意味が違ってくるんですけどね…

羽田、新幹線を利用する人にとっては京急の
方がいいです。
しかも特急、急行が止まるし。
問題は投資目的の方が多いと、、、居住者はどうなんだ。

>>40 マンション検討中さん

投資の人はほとんどいないって言ってましたよ！
デベさんも投資向けとしては売り出してないみたいで、賃料査定なんかも教えてくれませんでした。

居住者が多いなら安心です。
掘り出し物件とまで言わないですが、やはり羽田も新幹線も利用するのでこの価格はうれしいです。
スーパーも近いし。

この物件、価格・地代・管理費は安いし、OKストアは近いし、駅近で本当に魅力的なのですが、不安はやはり電車の音ですね・・
リビングは線路と反対側で、一部T-4サッシといえど絶対に無音ではないでしょうし‥
室内は45デシベルくらいまで下がると言っていましたが、45デシベルなんてほぼ無音の状態ですから、さすがにそれは無いと思うんだけどな‥

結局地代っていくらなんですか？
パークスクエアは7000円位と聞きましたが。
3ldkで。

>>44 マンション検討中さん

地代は3LDKで当面(確か1年くらい)は13281円で、その後は3500円になるそうです。
管理費は185円/mm2(3LDKで月12700円)で、管理形態は巡回です。
安いですね～おもいっきり投資向け物件のような気がするんですけど！

≫45匿名さん
業者さんですかww？詳しいですね！
確かに安いですよね（今のご時世）。
メリット、デメリットありますけど外観もいいし。
最上階とかなら騒音も少ないかな。
人気部屋は抽選なんですかね？

>>46 マンション検討中さん

>45です。私は業者ではないです。(笑)
第一期で販売の7戸はすべて倍率は2-3倍だそうで、抽選に漏れた人は希望があれば第一期二次として一つ下の階を同じ価格で販売するそうです。
1階の価格差は100万円となっていますので、第一期の7戸が最もお得ということになりますね。
騒音に関しては、5階が85デシベルで最もうるさく、上下にずれると多少小さくなるようです。
あと、隣の住戸との間の乾式壁も気になるところです。壁ドンとかすると音が聞こえそうです。
乾式壁のマンションに住んだことがないので、詳しくは分かりませんけれども・・

申し込み予定の方いますか？
抽選って言われましたか？
申し込み多そうな気がするのだが。
第2次以降価格があがるのなら申し込みたいですね。

ここ売れ切れそうなんですかね？

ここはオーダーシステムで間取りの雰囲気も変わってくるようですね。
そのオーダーシステムとは今のところ、４種類だけということで良いのでしょうか。
他にもっとあるのかな。
やっぱりバリエーションは多い方が選ぶ楽しみというものが有る。

駅近と激安スーパーが近くにあるが決定的でした。

大井町の駅前が再開発されてから青物横丁は見違えるように綺麗になりましたね。
それまでは、治安が悪くてイマイチでしたが。
今は、資産価値も高いと思います。
駅前は本当に便利になりましたし。
都内へのアクセスも良いのも魅了です。
品川区というのもいいですね。

上の方の3LDKは6198万なんですね。
借地権なのに坪300を越えてくる時代なんですね。何階の価格でしょうか？

この場所だから借地権でも坪300を超えるんです。

借地30年って短くない？

普通借地権で更新可ですよ。
更新料は30年後に各世帯30万か40万かな。
定期借地権とちがって半永久的に借りれる。
地代も安いしトータルではお得

この物件、隣の住戸との壁が乾式壁なので止めました。
こんなとこでコストダウンするなんて！

隣人よりも京急でしょ。
音漏れ気にするような人は最初から選択肢に入れないでしょ

隣家の音も結構、嫌なもんなんですよね…
夜中は電車の音しないですし‥

これまでご苦労されてたんですね。
乾式壁やらアパートの薄壁を経験してきましたが特に気になることはなかったです。
羽田や品川が近いメリットが大きい

HP更新してないですが売れたんですかね？
次は申し込みまでしっかり場所を決めたいと。
青物横丁駅は朝は特急も多く通過電車も少ないし京急乗りとしては助かります。

乾式壁だと子供の泣き声、走る音とかが結構聞こえるのです。

乾式壁といっても色々あります。
ここは遮音乾式壁であります。
グレードにもよりますが、一般的なコンクリート壁（厚さにもよる）よりも遮音性が増すこともあります。他にもメリットデメリットは色々あります。ただここはタンクレストイレ、キッチン、洗面カウンター台に天然石を使ったりそこまで手を抜いてるように思いません。
気になるところは、借地権と線路脇という点ですかね。

乾式壁の遮音性能って施工に依存するところがある。それから、振動とかで時間とともに隙間が空いて遮音性能も落ちる。

第２期っていつからなんですかね？
抽選になった方っていました？
販売戸数が少ないから板の情報が少ないですね。

ここ、梁の低さがありえなくないですか？
安いから仕方ないんでしょうか。

たしかに。
そこにエアコンを付けるような形になるけどかなり突き出してくる感じはありますね。
それでも安いので検討します。
シーサイドの2つのマンションも高そうだし。

梁の高さどれくらいなんですか？

たしか低いところだと190前後かな。

すべての窓際を取り囲む低い梁が、とても残念ですね。

確かに梁の低さが気になっています。リビングで190？って実際住んでみるとどーなんでしょうか？

視覚的なものはすぐに慣れるでしょうけどエアコンがかなり前方まできますからね。
でもどしてもこの付近に住みたいので。
6000後半は払えません。

低いところは185ですよ

たしかに梁とか借地権とか色々あるけど今後10数年でこの値段で買えるマンションでますかね？
中古マンションも高いし仲介料もバカにならないし。

また募集してますね。
完売しないんですね。

今日現地に行ってきました。北側から南側をみた写真です。
なかなかの立地ですね。でも高層階なら眺望は良さそうです。

うちは高層階（といっても5階上）を狙いたい。
南向きは遮る建物もないし日当たりは良好。
南側に変な一戸建てあるけど特に問題なさそうですし。
騒音問題さえクリアすれば最高です。

大井町駅までのバス停ってどこにあるんですか？

大井町まで徒歩11分だからバス便ではないですよ。

>>80 匿名さん
付近から都営とかのバスもないのですか？
大井町まで行くとしたら公共交通機関あるのかなと。

第二期はじまるみたいですけど、
売れ行きどうなんですかね？

やはり借地と線路の隣で苦戦中？

騒音が一番気になるとこですよね～。

売れてるみたいですよ。
営業も少ないし、申し込みに対応できる人がいないんでしょうね。
大きい部屋ほど売れるでしょうね

オープンレジデンスはここ以外に北品川と南品川で2件予定があるようですが、モデルルームではそのあたりの情報はもらえているのでしょうか？
できれば、3件比較してどれがいいか判断したいと思っています。

北品川も南品川も所有権です。
坪300を超えるそうです。
ここより全然高いそうです。
予算がある人はと。

第２期の3LDKの5400万って何階なんだろう。
3戸販売って微妙だな。
みんな夏休みだから営業少ないのかな。

3戸販売ってたしかに微妙ですね。

本来、販売期間が短ければ、
販売コストが抑えられるはずなので、
小出しにする売主のメリットはないはずですし。

あんまり反響がないから小出しにして、
倍率を高くして他の部屋に
振り分けたいんじゃないですかね？

3LDKとかファミリータイプは人気あったみたいだからやはり偏りすぎないように販売してるのでしょうね。

この辺りは下町らしい雰囲気が漂っていて住むならよさそうです
周辺に子供も少なそうですし、保育園も入園しやすいのかな。
子育てするなら、騒音からかけ離れて、丁度いい立地な気がします。
し何よりも商店街があるということが魅力になっていると感じます
品川駅周辺は高くてすめないという方にとっても、この辺りだと住めるという好条件なんじゃないかな

>>89
勉強不足ですね。
品川区は、23区内で最も子供が増加しるんですよね。

>>88 マンション検討中さん

騒音からかけはなれて？

ここのネックは騒音だと思いますよ。
あれだけ線路に近いと四六時中、
騒音に悩まされるのでは？

>>91 匿名さん

階数にもよりますが、現場付近の測定器は電車通過時は75デシベルですから2重サッシとうで−25〜30デシベルだとすれば50デシベルという計算になりますかね。後は距離や高さ等の細かい計算もありまかすが、、、
あくまでもここを狙う人はとにかく安くて駅近住みたいっていう人でしょうね。
閑静なマンションにこだわる人は最初から選択にはないでしょうね。
300を切る価格と駅近この２つだけでも価値はあると思うのですがね。
まぁ考え方はひとそれぞれだと。

>>89 匿名さん
シーサイドのマンション建設等でさらに学区の城南第二やここの学区の城南小は大変でしょうね。ただ、品川は小学校を選択できますし、お受験が盛んだと言われる立会小に入れる人もいます。
近くの城南小は数年後改築します。参考までに。

こちらの価格はお求めやすくなっているのでしょうか。
駅に近いマンションは軒並み高額で手が届きませんが、
線路沿いであれば立地環境が価格に反映されているでしょうし
納得づくであればお買い得ではないでしょうか。
販売好調であれば転売条件も悪く無いでしょうかね？

ここはたしかに今の相場に比べたら安いですよ。
メリット、デメリットあると思いますがどこに比重を置くかで選ぶ判断になると思いますね。
メリット
品川、羽田まで便のいい青物横丁駅徒歩3分、スーパーが近い、2L.3Lは角部屋、、、、
デメリット
普通借地権（30年毎に更新可、借地代は2000〜4000円に下がる）、線路直近のため騒音、震度が未知数、はりが目立つ、、、
等ありますがやはり品川、青物横丁、駅近にこだわるとここ以上に安い物件が今後数年で出てくるか疑問です。

>>95 匿名さん

たしかにメリット、デメリットありますね。

相場に対しても安いとは思いますが、
バブル前は皆、今後この値段では買えないと
思って不動産を購入してたはずです。

結果、バブルがはじけ、
痛い目を見たと理解してますので、
注意が必要なタイミングだと思ってます。

あくまで個人的な見解ですが。。。

>>96 匿名さん

そうですね、たしかに新築マンションの動きはもっと鈍くなりそうですが、品川区内の駅近というのはやはり強いですよね。
相場が下がっても駅近はある程度の価格で売れるから安心だとは思います。

スラブ厚が18センチってどうなんですか？
20〜23センチが一般的では？
電車は我慢できても、周りの住人の騒音までひどいとツラそうです。

確かに24時間、上階でダンスをされたらツライです。

オープンハウスで販売中の他の物件よりも仕様が劣りますし、とにかくコスト重視のマンションでしょう。
借地権のことを考えたら、むしろ割高かと。

>>100 匿名さん

どこがどの様に仕様が比較して劣り、借地と所有権のどことどの部分を比較して割高なのか教えてください。マンションアナリストさん

どこにでも現れるネガの人もいますが、現時点5500万前後でこの駅近物件の68㎡は買えないのでは？他にあれば逆に教えてください。
5年後、10年後新築マンション価格がどうなるか分かりませんが、長所と短所を自分で判断できる人が買えばいいでしょうね。
どうしても引っ越したいタイミングの人とかもいるでしょう。
家族が増えたとか、勤務地がとか。

分譲でスラブ厚180mmは珍しい。はじめてみた。

>>101 匿名さん

公式ホームページに載っている仕様で判断しました。
所有権、借地権は好みの問題ですが、こちらは普通借地でも地上権すらないので、所有権より割安になって当たり前です。
人に聞いてばかりではなく、このくらいご自身で調べたらいかがですか？
調べてもわからないのであれば、残念ですが。
逆に、仕様が劣らないのであれば、教えて欲しいぐらいです。

>>104 匿名さん

ここのオープンレジテンシアの渋谷のモデルルーム行けば分かりますよ？
標準装備は基本他のマンションと同じだし、他の販売マンションもそこの渋谷のモデルルームを使ってるし。
標準のモデルルームとオプションのモデルルームの二戸あって基本装備は同じと聞きました。スラブ厚等はわかりませんが。

かなり前だが高輪のオープン物件をみたけど、スラブ厚は200mmだったよ。

>>105 匿名さん

あの共通モデルルームは雰囲気を確かめるものであって、実際とは異なります。
そこはもちろんご存じでしょう？
天井高も違うし、梁もありません。

ホームページに掲載されている内容をきちんとご覧下さい。
オープンハウスの他の物件でスラブ厚が180ミリの物件がありますか？
一部1階に使われているところがあるようですが、基本は200ミリ以上ですよ。
最近はミストサウナも標準装備のようですし、浴室などの仕様は最低限のように思います。
替わりになにかプラスアルファの要素もないと思います。

それらを踏まえ、それでも仕様が劣るところがない、とおっしゃるならどうぞ。
事実をみて感想を述べただけですので、あとは他の方がおっしゃるように個人の価値観の問題ですね。

長文失礼しました。もういい加減消えますね。
不愉快に感じられる方がいらっしゃったら申し訳ないです。
お邪魔しました。

ここは中古でも売れるから安パイだよ！

皆さんが書かれている通り、駅近で安いのでそこはメリットだと思います。

ただ、当たり前ですが普通借地の賃借権の場合は所有権よりも購入者の需要は間違いなく少ないので、売りに出す時は少々面倒かなと思います。まあその分安いという事でその判断は各人に分かれると思います。（借地権の譲渡には借地権価格の10%程を地主に支払い、かつ、承諾が必要。担保価値も所有権に比べて低いです。）

購入して賃貸に出すには店子さんには関係ない事なので良いかも知れませんね。

あとやはりスラブ厚180mmも気になりますね。200mm以上は欲しい所です・・・

>>110 匿名さん

ここは売買時は賃貸人に払う承諾料は売買代金の2%ですよ。OKの上のマンションと同じお寺が持ち主です。
地代も月2000円から3000円と格安です。
壁は色々調べると二重床と二重天井で太鼓現象等ありそうですがら最後は住民のモラルの問題になるかなと。
もっと壁の薄いアパートで暮らしたことがありますが、気になることはありませんでした。
どちらにせよ、物件は少ないですし、時期早々で完売みたいですね。

地代ってそんなに安いのですか。
もっと高いと思っていたので知らなかったのですが…でもそれは格安なのですね。ありがとうございます。
じゃあ、あまり気にしなくても良い程度なのかもしれません。

確かに床は200あって欲しかったですが、
重いものを落としたり、派手に音を立てて生活する人の場合は180でも200でも聞こえてくるわけで…
もう運みたいなものなんじゃないかと思いますよ。

地代は土地の固定資産同等を払うようで、この物件は翌年から小規模住宅用地として申請し固定資産税は減額されるので、それに合わせて地代も1万くらいから3000円くらいに下がるようです。

地代が2000-3000円とは格安じゃないですか。
小規模住宅用地の減額特例について調べてみましたところ、
住宅用地で200m2以下の部分（小規模宅地）の課税標準は6分の1とする
（一戸につき200m2以下なら課税対象額が6分の1になる）のだそうで
都市計画税と合わせてもかなり助かる事になりますね。

>>114 匿名さん

普通借地権って結構借主の権利も守られて財政的にお得なところもあるし、調べるとトータルコストでメリットはよく分かりますよ。
ローンくむ銀行がまだ少ない等デメリットもありますが地主の状況や契約内容をみればお得感結構ありますよ。
借地権はまだまだ身近じゃないから仕方ないですけど。

今月中には完売になるのでしょうか？
もう低層階しか販売してないですね。

HPとか見るともう1LDKタイプの価格とか間取り図が消えてますね。
既に売れたのでしょうか。

戸数も少ないしなんだかんだで売切れか。
ネットをみても一長一短やら賢く購入とかあるし色々調べて買える人が買った感じか。
これからシーサイド周辺には32年までに大量にマンションが出ますがここが一番羽田、品川に便が良さそうだし

ついに3L一戸に。
もう完売！？HPは情報少ないな

３連休でどれくらいまで売れたのでしょうか。
３LDKがあと１戸ということなんですよね？それが売れたということ。
あとは１LDKということですよね。
ここは１LDKの方が需要があるものだと思っていたのですが、意外にも広いお部屋のほうが出たと。
実需でと考えている人が多いのでしょうか。

3LDK5900万台と6000万台が出てますね。
何階か気になるし後、何戸残ってるか謎

公式は情報が少ない上に更新日が23日なので、現在何戸残っているのかよくわかりませんが、Yahoo!不動産の販売概要ではは、3LDK（68.81m2）が1戸残っていると書かれています。
ちなみに部屋は201号室のようです。
こちらの方が更新が新しいのかな？残り1戸と考えてよろしいのでしょうか。

もう目処がたったのか？なんなのか知りませんが大事な情報の窓口を蔑ろにする営業もいかがなものかと。
情報はスピードと正確性が命です。
HPの情報も見てもよく分からず、若い営業のやらされ仕事といった印象なのが残念です

最終2邸とありましたね。
戸数も少なかったですが、完売ですね。

最終一戸は2階ですかね？？
早く完成しないか楽しみです。

やはり、人気物件でしたね！

何はともあれこの価格では買えないからね。
シーサイドのマンションが6000オーバーが普通だからね。

電車の音は、皆さん覚悟を決めたのですね。

同じような環境（もっと壁は薄い建物）状態でしたが慣れると気になりませんでした。
京急は夜中の輸送もないしここが閑静な住宅街のマンションでなはいは知ってます。
羽田も新幹線も使うので便利が一番です。
最高の立地です

確かに電車の音は良くない点ではありますね。真隣ですし。

過去レスにもありますけど、やはり駅近と値段とそれらの比較ですよね。窓を開けたら普通に聞こえる訳ですから、嫌って言う人もいるだろうし、気にしないって言う人もいると思います。

線路まで同じくらいの距離の隣の大きいマンションも人気みたいですし、近くに線路と第一京浜に挟まれたマンションも普通にあるので、まあいいかなとも思います。（単純な比較は出来ませんが）

デメリットもメリットも大事な部分なので、色々お話し出来るのは良い事だと思います。

どんな環境も住めば都。
ここは設計もオプションで変更できるし。
ここはなんといっても駅近。あと陽当たりがいい。それだけで十分

完売御礼ですって。

完売ですね。

なんだかんだで1戸残しで早かったですね。
シーサイドの物件は高すぎますしね。

ここのマンション完売したみたいだけど、京急の高架と近いし、日当たりもいまいちそうだよ。

安いからって良いもんじゃないけどな。

買う人は、百も承知でしょう。
このマンションは一長一短って。
安くてここに住める人はラッキー

陽当たりは最高だよ。特に5階以上は。
南側の3LDKは東、南、西に窓あるし。

7階くらいまで建ってますね。
楽しみですね。

大分建って来ましたね。
シーサイドの物件も高いしここでよかったです。
3年も待てないですしね。

一階の日当たりはどうなんでしょうか？

真南に掘っ建て小屋がありますからね。
ただ北、東は角度により陽が当たると思います。
できるの楽しみです

住民の方いますか？
オプション等みなさん決めましたか？

引っ越しはいつが集中しそうですか？

引き渡し後、最初の土日に集中するのでは？
ただ世帯が少ないので大丈夫かなと考えてますが、、。
自分は幹事のアートにお願いする予定です。

外観見え始めましたね。
なかなかいい感じです。
楽しみです。

何度か足を運んで見ました。
楽しみです。
シーサイドの物件が2年待ということを考えると、この物件をあの値段（借地権でも）で買えてよかったです。

確かに。シーサイドであの値段だと、売ることになったら大変でしょうね。
私は、あそこに7000万円は出せません。
ここは正解だったと思います。

いい感じですね！高級感ありますね！
にしても賃貸の人はどのくらいいるのでしょうかね？駅近ですから仕方ないですが。
管理意識が高い方に居住してもらいたいですね。

取って付けたようなベランダですけど窓も広くて茶系色でキレイですね。楽しみです。

外観見たけど、なんか重厚感がない（薄いというか軽いというか）感じですね。
バルコニーのパネルも昭和のサングラスの色で賃貸物件感がかなり強い印象です。
やっぱ借地だとこんな仕上がりなんですかね。
ちょいと残念。。

正面からは結構いい感じだけどこのベランダは模型の通りだな。マンションマニアさん等であったけどデベ特有というか。
まぁそれでもあの値段で買えたから御の字。
とにかく陽当たりが良いのが嬉しい。
朝日からずっと夕方まで太陽が隠れないのがいいね。早く引き渡し日にならないかな。

いまさらですが、二重窓はなんでリビングだけなんでしょうか？他の部屋も騒音きになりません？

引渡しが早くなりましたが、逆に大丈夫なんでしょうか？

特に気になりませんよ。
工期だってある程度余裕もってるわけですから。2〜3ヶ月早まるとえ！？っ思いますが。
夏休、盆前に前倒ししたんだ位ですね。
内覧、建築士立会される方いますか？

101号室賃貸で13.8万で早速だしてますね。
入居説明会に合わせてなのかな。
101ってどんな人でした？
自分は賃貸に出す予定はないのでこのマンションがしっかり管理できていけるように協力していきたいです。

>>147 匿名さん

ここも、借地ですが、売る時もっと大変じゃないですかね？

>>157 匿名さん

OK上のパークスクエア南品川と同じ借地ですよ。
地主さんが同じで売却慣れしてるそうです。手数料と出す書類が少し増えますが、場所がいいからすぐに売れてます。

>>158 マンション検討中さん

パークスクエアは人気でも、ここはブランド力や設備が微妙。

確かにデベのブランド力はなくてもリセールはほぼ立地で決まるからね。残念なが出せば売れるのが現実なんだよね。

いくらくらいで売れますかね。

>>161 匿名さん

中古は新築に比べて、設備やデベブランド気にしない人が多いからね。
普通に相場の8〜9掛前後（普通借地権のため）では？

結局、駅前のモリモト買っておくのが一番よかったな。。

>>163 検討板ユーザーさん

たしかに。。
でもアールブラン竣工時には引っ越す予定なかったから。。
何事もタイミングなのかな。

よく考えると、ここ、借地なのに、高かったですね。

>>165 匿名さん

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2243

http://mansionmania.blog.jp/archives/1060319256.html

まぁ色んな評価をする人がいます。
すべてはタイミングなんです。
2年も3年も待てなかったのでよかったです。
京急とOKを良く使うのでここの立地は最高です。

正面から

賃貸は102号室では？間取りが1LDKです。

駐車場駐輪場の抽選どうでしたか？
内覧まであと少しですね。

お洒落な外観ですね！

入口

入口カッコイイですね。
自動ドアみたいですし、満足です。

もうすぐ内覧会です
楽しみ
業者立会い呼んだりする人いるんですかね

外廊下は京急の轟音が凄かったですが、室内は二重サッシのおかげで電車の頭なくとても静かでした。
窓開けたらさすがにうるさかったけどww
これなら飛行機騒音も気にならないね。
窓も大きくて満足です。

微妙でした。

バルコニーで斜め上下階の人と顔が合いそう。

>>175 匿名さん

どの辺が？

また賃貸が出てる
初めから賃貸目的で買ってるのかな

皆さんで足並み揃えて合同での内覧会は特に無く日取りも別々の個別内覧だったんですか？

>>179 評判気になるさん

個別ですかね？
色々説明を受けましたよ。

内覧会で洗面台やお風呂のシャワーなどの水わまり、シャワーヘッドのスライド部分などの細かい部分のチェックしましたか？水回りは簡単に見ただけで実際にチェックはしなかったのですが、大丈夫でしょうか？
また内覧会で問題箇所があった後、再内覧で綺麗になおってました？

ここのマンションなら飛行機騒音関係ないなぁ。
ガンガン上空飛んでも気にならないな。

いや、そのかわり、毎日電車うるさいから。

>>183 匿名さん

確かに！
でも窓閉めれば特に気にならなかったな。（上階）

もうすぐ入居ですね。
楽しみです。
家の防犯設定！？みたいのよくわかりませんがなんとかなるでしょうね。

まあこの立地だったら投資目的の人がいない方がおかしいよ。
これからも賃貸は出続けるだろうけど仕方ない。
あまり変な人が入ってこないといいけどね。
空港近いし、民泊的なことをやる人がいなきゃいいけど。
これからの管理組合次第かな。

>>186 匿名さん

ですね。
なんとか管理組合にはがんばってほしいですね。
ここは駅まで近いし、OKも近いし最高です。
騒音は窓を閉めればビックリするほど静かで気にならない。
ただ窓を開けるとうるさいですね。

もう入居しましたか？

シャワー、弱くないですか？
全体的に水圧が弱いのですが、皆さんそうですか？

>>189 匿名さん

あ、私も思いました。
今度デベに言ってみます。
早めに言った方がいいですね。
後皆さんも気づいたことありますか？

190さん、別件で管理会社に問い合わせした際、ちょっと聞いて見たら、シャワーヘッドが節水のものだからでは？と言われました。変えるしかないのでしょうか？
新情報あったらよろしくお願いします。

>>191 匿名さん

以前デベに確認したら水圧はマンション自体の水圧が弱いのでは！？ということでマンションの元栓をたぶん交換しないとダメではとの見解でした。管理組合で販売元のオープンハウス等で確認して交換してはと言われました。参考までに。

ここの管理人さんっています？
あまり顔みないんですが。

シャワー、ヘッドはずして節水用のプラスチック外すとつよくなりましたよ

みなさん、水回りの防カビ、防汚加工しましたか？した方がいいのでしょうか？
換気扇のフィルターもみなさん、つけました？

水圧は管理会社に問い合わせ見てもらいました。
業者の方が見え、一時しのぎでシャワーのホースの付け根にある減圧する部品を外したら改善しました。ただ、ココを取るとシャワーヘッドによく無いそうで、メーターボックスの減圧弁を調整してもらったほうが良い、とのことです。
こちらは共用部なので、別途管理会社に依頼し別の業者手配が必要とのことでした。

https://www.z-enomoto.jp/clean.filter.htm
フィルターはこちらで注文しましまた。
今使ってますがぴったりハマっていいですよ。
防カビ、防汚加工もやりました。
キッチンの水はきは良いです。

誤字が多くて失礼しました。
シスコンさんや防水加工会社にフィルターを注文すると高額になるので自分で探して個人で注文しました。対応も良くすぐに届きました。
水のカートリッジはどうしてますか？水道のカートリッジが以外に高額で驚きました。

床のきしみ、前はしなかったところから数カ所で始めたのですが、これはしょうがないのでしょうか？

いや、ダメですよ。補償範囲じゃないですか？