パークホームズ二子玉川　彩翠邸ってどうですか？

あれ、1階庭付きの住戸も残っているじゃないですか。
庭つきなんて真っ先に売れてしまう印象がありますが、
ここは価格がネックになっているんですか？
現在新しいモデルルームになっているのはこの部屋でしょうか？

フロアコーティングにも様々な種類があり、どれを施工すれば良いのか
素人ではわかりかねるところがあります。
UVフロアコーティングは車のボディにも使われるコーティング工法だ
そうですが、やはり傷はついてしまうのでしょぅか。

誰か買ってあげて。

営業頑張れ！
ここは案内だけじゃ難しいぞ！
もっと空想をふくらませて！

パークコート二子玉川は存在感ありますね。

駅から普通に歩くと15分では着かないですね。玉川四丁目の売出しまでは何とも判断つけれないでしょう

その4丁目、なかなか発表にならないですね。完成売りなら、9月ごろから現地棟内モデルルームオープンかと思います。

4丁目はここの上位互換ではないですが、客層は完全に被りますね。
あとガーデンアイランド近くの物件も情報がオープンになり出しましたし
ここは早めに勝負かけないとお客さんは他を見て回ることになりそう。

四丁目の三菱は囲いが取れましたね。ただこの地区は建蔽率、高さ厳しいから、あの面積で20戸だとここより高級路線は間違いないね
億さらっと払える人はあっち、そうでない人はこっちが現実的な選択肢かな

４丁目は、シートもとれ、雰囲気はわかりますね。
駅から近い分、単価は高くなるでしょうが、それほど高級感は感じられません。
バルコニーの壁は吹き付け塗装、戸境はペラボーのようで。
パークコートや彩翠邸と違い、周囲に住宅が密集していて緑も少ないし。
買い急ぐ状況でなければ、瀬田１丁目のプラウドか、
瀬田２丁目のモダンゴルフ場跡地のマンション（未確認ですが）もありますし。

パークコート二子玉川の中古は、いつの間にか、売れてしまったなあ。駅から遠くても関係なしですね。

瀬田一丁目はブランズも出ますよね。駅との距離が程良く、坪400くらいなら向こうは蒸発しそうな

ブランズは玉川2丁目。
瀬田1丁目は、プラウドです。
どっちにしろ、@500

みんなパークホームズ二子玉川の話をして下さい、こっちも一応一生懸命頑張ってるふりしてるんです。

誰か買ってあげて下さい。

日経プレミアシリーズ新書から発売された「不動産格差」という本の帯に、

こんな刺激な見出しがありました。

マンションは「駅７分以内」しか買うな！

新築のパークホームズとはいえ、パークコート並みに高いので、

ポンと買える人はそう多くはないと思いますが…

二子玉川駅まで徒歩１４分。リセールを考えると、悩むのでは。

ただ、これから販売される三菱地所レジデンスや東急不動産の物件はもっと高いそうだし。

ここの物件は駅から徒歩7分以上かかるとはいえ、ここの住環境はレベル高いから一般論をそのまま当てはめてはいけないと思います。

普通の街では徒歩10分以上なんて論外ですが、この周辺は数十年以上高級住宅街を形成してきたわけで、評価されるそれなりの理由がありますからね。

ここの物件は三菱、東急、野村などの後続からの影響の方が懸念されるのでは？

残りあと1邸のみの販売となったようです。
確かに、駅からの距離は徒歩では少し遠い気がしますが
物件自体は、設備なども含めて魅力を感じます。
残っている間取りが希望と合っていたらラッキーだと思います。

あくまで、Bタイプのお部屋が残り１戸。
確かに、HPを一見すると、「いよいよ残り１邸」の文字が飛び込んできますが、
物件概要を確認すると、相変わらず残り４戸のままです。

>>123 マンション比較中さん
いや、もっと言うと5戸以上残ってると思われる、あくまで表に出してるのが4戸だな
いったいいくつ売れてるんだろうか

Bタイプが残り1邸になったようです。二子玉川、人気なのかなと思っています。他の間取りだとまだ残っているんでしょうか。

D、Fg、Grがありました。単純に計算しても4戸は残っているんですよね。

124さんが書くように、もしかすると5戸以上残っていることもあるんですね。Bタイプ、主寝室にウォークインクローゼットがあり、洋室1、2にもクローゼットがしっかりあります。洋室2に窓がないのがネックですが、収納もしっかりあって、LDK15.4帖なら広い気がします。

冷蔵庫のスペースは余裕あるんですよね。きっちり四角の冷蔵庫置き場だと、将来的にそのサイズしか入らないので不便と聞いたことがありまして。

パークコート二子玉川でまた売りが出ていますが、
さすがに価格だけのグレード感がありますね。

>>129 匿名さん
たしかに

二子玉川、昔は格の低いエリアだったのに、今は成長しましたね。

遮音性に優れた仕様に作られているため、音に関して気にする事は少なそうに思えました。
壁だけではなく、床も二重構造になっていて、音が響きづらい作りになっているから、
小さなお子様がいる家庭も、ご近所さんへの騒音を気にせず暮らせそうです。

いよいよ残り1戸、というように公式サイトに書いてあったんですが、よく見ると庭付きの物件があと1戸ですよというアナウンスだったのですね。他のプランはまだいくつかあるようです。

庭付きテラス付きのFgというプラン、物件の側面がドライエリアというように書かれているのですが、
少し掘り下げられている。。。というイメージなのでしょうか。
サービススペースやドライエリアは共用の階段から直接入り込めたりしてしまわないのでしょうか。

Grは流石によいお値段。
ルーフバルコニーがついているので、実際の室内面積よりも季節によっては使える部分が出て来るという感じはします。今の季節でも朝イチだったら暑くなりすぎていないですから、朝ごはんを食べたりなんてことはできそう。
ただ、ルーバルはベッドルームを通り抜けないと行けないので、
その点はちょっとどうなん？というかんじなのか。

防災対策がしっかりなされているのが良いですね。
実際に疲れるケースは非常に少なくはありますが、どれだけ居住者の事を考えられているのか、
こういった細やかな仕様で感じられるところがあります。

ここってなんで人気ないんですか？
売主の問題？周辺地域の問題？

駅遠すぎるから…

遠くて周りがただの田舎ならそう言う言い方もあるけど、
最寄駅が二子玉川で周囲は本当に閑静な高級住宅街なら
それはそれでありなのでは？
駅近であるかしか家選びの視点を持てないのは
貴方の視野が狭い様にしか思えませんよ。
恐らく貴方よりも財力のある人達が
この周りに住んでいる理由も考えてみましょう。

駅だけに条件を絞っている人なら、ここは向かないかもしれませんが、
基本は車での移動がメインでしょうね。
物件自体はすごく良いですし、おしゃれなマンションと思いました。
一つ一つの使用に力が入っていて、良いと思います。

ここの前の道は朝夕の環八混雑時の抜け道になってます。トラックや通勤の車がブンブン走っている。こういうことって、実際暮らし始めないとわかりにくいですよね汗

現地は低地ですか？

>143
前の道は別に交通量がある訳じゃないですよね？
逆に車を持っていれば246にも環八にも出やすい場所とも言えますよ。
歩くのなら向かいのブロックに入ってしまえば車が来ることは殆どなくなりますし。
別にデメリットに感じたことないです。

ここまだあるんですね。

不便で遠いからでしょ、
私はその結果なしでした、まだタマホームが良い

キッチンがいろいろ工夫されているようですね。天板も掃除しやすそうだし長く綺麗さを保てそうで日々テンションがあがります。カップボードもおそろいなので統一感もありますし、生活感も出ないのがいいと思います。我が家はコップをたくさん使うので専用置場があるといいです。レンジフードも掃除しやすそう。

タマホームのがよくないか、
っと思ってたらタマホーム欲しい間取りが無くなった、、、

これだけマンションが増えても購入したい人が結構いるんですね。おちおちしていると欲しい間取りは無くなってしまいますね。ましては二子玉川ですし、家具付き住戸やっていると思ったら家具付きでも結構値段しますね。モデルルームの画像の感じからするとシンプルですけど高級感ありそうです。

もう最後の1戸。事務所としてモデルるルームとして使っているところなんで、
それをどう思うか…ですよね。全室エアコン設置しているというのが売りみたいなんですが、ここの場合はそういうことが買うためのきっかけになる人はあまりいないんじゃないかなぁなんて思ったりもして。
引っ越してきたあと、業者呼ぶのって面倒だったりするわけだけど…そういう人には良いのかな。

駅までの距離、ただ本当にそれだけす。
いつも車で移動しているとか、自転車です、という人だったら良いけれど
公共の交通機関に頼る人だと
駅までの距離ってかなり響くと思います。
普段の生活も不便になってきてしまう。
二子玉川の駅近辺だと
なんでも揃っていてとても便利ではあるので、
駅にまででさえすればなんとかなる部分はもちろんありますけれど。

駅からの距離を気にする人は規制緩和された地域の駅前のタワマンとかを買えばいいのではないでしょうか？
ここって瀬田とか岡本の住環境が好きな人が買うマンション。