パークホームズ二子玉川　彩翠邸ってどうですか？

駅から遠いですが、ここは利便性を求める物件ではないのかと思いました。
緑も多いですし、静かでゆったり暮らせるマンションであると感じます。

これまで、駅近で買い物するお店も近く、都心へのアクセスの優先度が高いのが良いと考えていましたが、
将来的な事を考慮すると、意外にこういった閑静な地域にある物件も良いかもしれません。

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>>41 匿名さん

確かに駅からは遠いですが、環境は良いですよね。逆に駅周辺の喧騒から離れていて良いかもしれません。

が、ここはそういうゆとりある生活を送りたい場所のマンションであるにも関わらず、超縦長リビングのナロースパンで開放感に乏しそうなのが残念でなりません。
まぁこの敷地形状で全戸南東or南西向きにするにはスパンを狭めなければいけなかった、という事情は分かりますが、期待していただけに複雑な心境です。。。

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落ち着いた暮らしを送ることができるという点では良いのかも。
利便性よりも静けさ重視、みたいなね。

第1期って何戸の販売なんだろう。総戸数がとても少ないので、半分以上は売りだしてしまうっていう可能性も出てくるのかなというふうに感じております。
ただ要望書がどれだけ入るかっていうのも重要になってきますね。

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１期完売御礼って言う風に書いてあったので２期に入るのかと思いきや、まだ１期２次。
ということは１期１次の状態ですのでそこまでたくさんは出さなかったんじゃないかなぁ。
少なくとも２戸以上は出すのだろうなというのは予告を見ていて推測されますが…。
実際に１次で売りだした戸数をご存じの方はおられますか？
一番気になるところですが、記載がなかったように思うのです。

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>>39 匿名さん

それはムリだが、
ここはない、

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検討者です。
年末の1期1次は、南向き中住戸のほとんどが売れたみたいですね。公式HPでも、中住戸のDタイプ、Eタイプは掲載が無くなっていました。
東向きも、少し広さが抑えられているのでグロスが安くなり、北東角部屋のAタイプを中心の人気だったとか。

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駅までの距離は気になってしまう部分かもしれませんが、
それを除けば良い環境にあるマンションだと思いました。
あまり若い人には好まれないかもしれませんが、
老後の事まで考えると、ゆったり暮らせそうで良いですね。

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年取ると、交通不便なのは辛いですよ。病院だけは近いから良いのかな。

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国分寺崖線に抱かれた特別な立地。しかも二子玉川の賑やかな喧噪からも程よい距離。
ここは通勤利便性のための駅徒歩何分かの違いに優先順位を置く様な層をターゲットにしていないでしょう。歳取ってから駅まで出るのが辛い？タクシー呼べばいいじゃない。毎日往復したって自家用車維持するよりは安いよ。

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外環道の東名以南の計画が不透明なのが懸念
高台の病院は移転計画があるようだが

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二子玉川駅まで徒歩１２分はちょっと遠いなと思います。
せめて、１０分くらいで駅まで行ければと思っているので、
この距離でこの価格帯は、購入には躊躇ってしまう人多いのでは？
他の方の書き込みにもありますが、歳を重ねたら、
よけいに交通の便利な地域に住みたいと思います。

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>51
ここら辺に住む人は金銭的に余裕があるから
あなたのような人とは話が合わないと思いますよ。
徒歩10分以内かどうかなんて意味ない。
移動は自家用車かタクシーなんだから。

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近所の者です。
国分寺崖線の雰囲気が好きな人にとって、ここより（両隣のマンションも含めて）駅に近づくと、国分寺崖線の良さが出ないのですよね。
100mほど、東に国有地が少しだけ残っていて、そこにマンションができでもすれば、別ですが。

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>53
宿舎のあったところですか？

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>54
はい、個人的には、あの宿舎の一帯が、南向き斜面の良い雰囲気だと感じています。

このパークホームズの裏山は、三井が交渉したものの日産病院が譲らなかったそうで、しばらくは、あの森の雰囲気も安泰なのかなと思います。

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>55
この辺りの森は本当に貴重ですよね。
私にとっては国分寺崖線の緑と多摩川の河原という自然の豊かさが
都心に住まずに二子玉川を選び続ける理由です。

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病院は近いですが、この距離は老後になってどう思うかですね。
駅近しか住んだ事がないのでなんとも言えませんが、
10分以上は割と、冬場とか大変そうに思えます。

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>57
自分を含めた家族がどういう生活をするかじゃないですか？

出勤時間が通勤ラッシュに重なっていて
立場的に絶対に遅刻できないという人であれば
不便に思う人がいるかも。

そこまで時間に縛られない仕事をしていたり、
買い物はタクシーや車で高島屋とかに行けばよくて
外出は犬の散歩が多いという人であれば全く問題ありません。
（重いものは通販で持ってきてもらえますしね。）

今の時代は金銭的に余裕のない人も金利が低かったり
住宅ローンの審査が緩かったりするので検討しているみたいですが、
こういう立地のマンションは忙しい方には向いていないと思います。
忙しい方の尺度で見れば駅に近いマンションの方が絶対にいいと思いますよ！

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ホントホント。
世の中、駅近の新築マンションはゴマンとあるけれど、背後を国分寺崖線の緑に守られた二子玉川のショッピングエリアにも多摩川兵庫島にもお散歩程度の距離で行ける新築マンションは滅多に出ない。駅のアクセスが最優先で、このエリアじゃなくてもいい人が検討するような代替の効く物件じゃないですよ。

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59さんや53さんのいうように、この物件の価値は、駅距離以外のところにある。5分の旧小坂邸の縁側でお弁当を食べる、10分の民家園で地元シニアの方に子供に別種の体験をさせてもらう、15分で砧公園、20分で世田谷美術館。これらの「郊外的価値」は、湾岸や都心部にはない。それでいて高島屋まで10分。これら郊外的価値を持ちつつも、渋谷15分あるいは東京駅15km圏に位置する。このようなバランスの価値に気づける人は地縁者に限られるだろう。
ちなみに用賀ニトリまでは15〜16分。

確かに、資産価値維持観点で都心タワマンなどに比べて一般論では不利だと思われる。
人口減少局面における広域の人口動態から考えると、二子玉川といえどもやや厳しいと考える。
非地縁者にとっては、これらマイナスポイントが目立ち特段積極的に選びたい物件ではないだろう。

一方、都心タワマンから二子への移住者も少なからず存在する。「都心至近の郊外」という一定価値を見出せる者にとって極めて価値の高い物件と考える。

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