2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損

まさしくその時期に引渡しでした。
しかも、いまだ住んでいません。
早八ヶ月、住んでいなくても管理修繕費は勿論、駐車場代、セキュリーティーの為電気代も掛かっております。
う〜ん、貧乏とうさんへの道まっしぐらです。

待って安くなるのと、その間家賃を払い続けるののどちらが高額なんだろう。

＞待って安くなるのと
こういうタイプは、価格上昇気流になれば「安くなるのを待つ」でしょうし
価格が下落傾向でも「まだ安くなるのを待つ」のだと思います。まぁそれも人生ですが。

>まあ3千万こすような首都圏の高額物件は別にして。
3千万台は高額じゃないよ 寧ろ安価だろう

>3千万台は高額じゃないよ 寧ろ安価だろう
地方に行くと土地の安さにビックリしますよ。
「もしかしたら自分達は本当は騙されているんじゃないのか？」
などと考えて込んでしまった事があります。
とは言っても地方に住む勇気も持ち合わせていませんが。

マンションの建築費は　規模にもよりますが　１部屋あたり１５００万〜２０００万位するらしいです。
設備が良い物件だともっと建築費はあがるでしょうけど・・

それは何年か前に聞いた話で、今現在建築費が上昇傾向にあるならば、その聞いた話以上に、建築費は高くなってるんでしょうね。

限り有る建築資源は、いずれ少なくなっていき建築費はもっと値上がるでしょうし・・・

今が高値とか昔が安かったとか言うよりも結局のところ、上物の建築費はお金かかるんですから、
物件が今よりも、べらぼうに安くなっていくのは考えられないような気がしますね。

現在マンションが売れないとか高いとか、言われている今年から来年辺りまでの短い期間が本当のお買い得な期間に思えてきます。

少子高齢化と言われて来ていますが、場所さえ良ければ（駅近くとか）極端に値下がりは無いんじゃないかとも思います。

単純に土地代が０円になったとしても　上物で１５００万〜２０００万位かかるのですから、マンション購入検討中の私としても、いったい幾ら位が買いなのかが悩むところでは有ります。

>>No.394
うわものって結構の金額なんだ 知らなかったよ
ってことは
http://mansion-db.com/dtltop/2789/
などはほとんど儲けが無いのか? それとも土地がただなのか?

土地が等価交換だったりすると物件が安くなったりしますよ。
私が最初に買ったマンションがそうでした。

>395
検索したら「岐阜県本巣郡北方町」坪５万前後。
マンションの土地持分なんて１０坪くらいだから
土地代５０万円。

かなり安仕上げであれば１２００万くらいでも可能なので
まぁ利益出してるよね。

しかし、坪５万の立地のマンションってメリットあるのか不思議。

新幹線の窓から眺めていると、何でこんな所に？っていう場所に
ぽつんと立っているマンションをよく見るよ。

>>400
>>401
>>402
>>403
>>405
俺は2004年購入で、たしかに安く買ったけど、みんなと同じだよ。
でも、404のレスにも一理あるんじゃないかな？
住むところを買うことに趣味と同じくらいの楽しみがさ。
後は程度の問題！

ほとんど駆け落ち状態で世帯構えて、文無しになって、我慢し続けて、
たった２年で城東地区だけど駅徒歩２分、東京駅まで８キロ・・・
貧乏夫婦が味わった喜びはいかほどのものだったか・・・
時代が味方したのもあるがね。
趣味や好きなこともいいけど、こっちも悪くはないぜ。

>>406
>>225の
＞だって住んでいるんだぜ？
＞売るのなら次を買わなきゃならないんだぜ？
＞高く売れる＝高く買わなきゃならない　なんだから。
なんだけど、同時期に買い換えれば確かにそうだが、
１　安いうちに２件目買い増し　→　２年ほど待つ　→　高くなった１件目を売る
２　高いときに売る　→　２年ほど賃貸　→　安くなったら買う
という手があるよ。私は１の手法で買い換えてしっかり儲けましたよ（>>93参照）。しかも自己居住物件だから売却益は特別控除を使って非課税。

＞えらく苦労して無茶高い都市部のマンション買って、
について言えば、そんなに苦労はしてないし、生活費や車や遊びのお金を犠牲にしているわけでもないし、要するに都心に買うために失ったものはないけど、得たもの（通勤が楽など）は大きいなぁ。毎日のことだから住む場所って大きいよ。慣れちゃって実感薄れたけど。

>407
確かに実際に失ってる物はなくても得られるものが得られなかったということはあるでしょう。

例えば、都心より2千〜3千万ほど安く30分通勤がプラスになる郊外のマンションを買ったとして
その差額でリゾートに別荘買ったとしたら。　もしくは数百万の程度の船と係留費にしたら、
とか。

都心のむちゃ高いマンションに住むだけで満足の人も多いだろうけど、別荘や船をうらやましく
思う人も多いだろう。　私は都心のスゴーク高いマンション買うより船を持つ事の方が憧れます。

ちなみに、一般庶民の私は葉山か八景島あたりに船が欲しくて免許だけは取りましたがマンション
は郊外に取得できただけで船なんか・・・・・たまにカタログ眺めているだけです（笑）
船も買えないことは無いけど維持費や係留費を考えると踏み切れません。

いつ買おうが払える完済できる見込みが継続している人又は
完済人が勝チ組。

マンション購入によって生活が貧窮してきた人が負ケ組

既出かもしれませんが、ここ数年で一番高騰している時に仕入れた土地に建つマンションが今年の秋以降に出回るそうです。
いちばん損するのはこの時でほぼ間違いなく、納得いくまで値引くのであれば今は買い時だと思います
秋以降はどうしても必要なら中古にすべき。

>>408
＞確かに実際に失ってる物はなくても得られるものが得られなかったということはあるでしょう。

いや、特にないな。別荘は欲しいと思わないし、船なら、都心にマンション買う前から、米国から輸入したスループを湘南某所に置いているよ。
ま、住居重視か、趣味重視かは人それぞれ。住居を安く買えた人は高く買った人よりは趣味に回せるお金が潤沢ではあるでしょうけどね。

ところで、都心に住むコストだが、そんなに高いものではない。
荒っぽい試算だが、都心に１億円で買って（私は１億円以下で買ったけど）、それが３０年後に半額の５千万円になると仮定すれば、その間の減価償却は１日当たり4,563円。
郊外に５千万円で買って、それが３０年後に２千万になるとすれば、１日当たり2,738円。
その差たったの1,825円ですよ。

大事なことを忘れている
１億円と５千万円 借り入れが多いほうが利子による支払い総額も増える
まあ、１億も５千万も俺には買えんから関係ない話だが

>>411
＞確かに実際に失ってる物はなくても得られるものが得られなかったということはあるでしょう。
うむ！確かに411のように、全てを妄想で楽しめば、失うものも得るものも無いなｗ

妄想の中なら俺は田舎暮らしのほうがいいな
都会の生活はいろいろシンドクナッテキタ

いつの時代の価格・金利でも返せる人が勝ちでしょう。
２００７年は大損！なんていってる人はいつでも勝てませんね（笑）。

土地の価格、金利もギャンブルです。（投資の理論と同じでギャンブルなの）

いつが買いどき！なんて考える前に仕事頑張ったらいかが？

自分は都心への通勤が楽で田舎な場所がいいな。そんな場所は無さそうだけれど。
スレの趣旨に関係無くてすみません。

損か得かと言ったら2007年購入は損でしょう
マンション販売は強気の価格だったし
金利も上昇してたし
ただそれと勝ち組＊＊＊みは全く関係ないけど

>>413の購入検討中さん、僻んで他人のレスを妄想扱いしていても買えませんよ。本当に購入する気があるのなら、それなりに情報収集や分析を怠らず戦略もしっかり練ることですね。
ついでに言っておくと、船と言ってもピンキリ。私がやっているのはカタマランディンギーですよ。初期コストも維持コストも車１台程度のものだけど、風が良いとモーターボート並みに速いよ。

北海道のような地方は２００５年〜２００７年の間、大したマンション価格に変動はなかったと思います。２００８年のマンションが１割くらい高くなっているようです。
関東圏は２００７年が高かったのでしょうか？

高かったです。

せっかく地下駐車場（機械式ですが）のマンションを買ったのですが、
駐車場代（32千円）を考えて、マイカー手放します。

もっとも、都内のデパートなんかには鉄道でいった方が早くて駐車場
待ちもないですし、飲酒運転に厳しくなってからはゴルフも旅行も
自分で運転することは年に２，３回になっています。

なんて負け惜しみ考えています。

駐車場代が32千円もするのは、よほど高級なマンションです。
私の家の近くで売り出されたマンションの駐車場代は月500円から（自走式）でした。2007年の物件でしたが、販売価格はそれほど高くなかったです。

2007年物にもいろいろある。十把一絡げで論じることに無理がある。

>No.422
No.421ではないが、駐車場３２千円は別に高級マンションじゃないよ
都心通勤圏(３０分以内)の駅近く（徒歩５分以内）なら賃貸だって
普通の価格帯のマンションだってそれくらいするよ
駐車場が安いのは駅から遠いところが多い

>>424
>駐車場３２千円は別に高級マンションじゃないよ
>都心通勤圏(３０分以内)の駅近く（徒歩５分以内）なら賃貸だって
>普通の価格帯のマンションだってそれくらいするよ
>駐車場が安いのは駅から遠いところが多い

新宿から急行で通勤時間帯でも30分以内
駅から徒歩5分
私が住むＭＳの機械式駐車場は、5,000円〜12,000円

32,000円だと通勤圏15分じゃない？

421です。
ちなみに山手線から一駅外側で、公式パンフでは駅徒歩4分です。
下町にあって、付近としては高級感があります。

2007年物件は、いずれも高かった分、土地柄よりは高級な仕様
だったと思います。

>>421及び>>429さんへ。

私の住む城東地区でも、
屋外、月極駐車場で３万円以上しているようですから、
その立地ならむしろリーズナブルといえるかもしれませんね。
(これからセンターコアエリア内への進出を考えている方は参考にしてください)

そして>>426さんのご説、とても的を射ていると感じました。
たとえばこのように、都内で自動車を持つだけでもかなり家計を圧迫するわけですから、
何に力点を置くのか、十人十色とは言え、
ご自身のライフスタイルに合わせたバランス感覚が大切なのだと思います。

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*゜∀゜)ノ.・。*゜♪。☆彡

暫定税率復活。

ガソリン急騰。

鉄鋼も価格アップ中。

ローン利率アップ。

消費税もひたひた音がする。

さぁ、買い時？　木造のタワーマンションを待つ時？(笑

427さん

新宿から急行で３０分って、もう立派な郊外ですよね、私鉄沿線ですし。
機械式で１２０００円ってなら高くないですか？
ＪＲで中央線なら快速で３０分なら国分寺までいけちゃいますよ。
１５分なら荻窪〜吉祥寺でしょう。
駐車場が駅徒歩圏内なら高級マンションでなくても３２０００円位しますね。

２００７年に契約し、２００８年夏竣工の物件を買いましたが、
こんな私もこのスレの対象でしょうか？

433はアウト

2008年契約ならセーフ。

含み損は損にあらず。

２００６年、販売開始物件
２００７年、契約
２００８年、竣工
です。この物件も今年買えばセーフ？(笑)