2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損

ウンコに失礼だ！

5年程前の2003年2004年が安く買えて良かったみたいですが、
今後5年間でいつ買えれば良いと思われますか？

2008年?
2009年?
2010年?
2011年?
2012年?

はたまた2013年以降?

お金があって、必要と思った時

No.370
正解

十分な資金があれば借り入れ額や返済期間が減らせる->総支払額で見るとかなり違う
さらには販売側の論理だとローン審査のリスクある客より好ましい
なので場合によっては値引きなどしてくれる
だから金が溜まったときが買い時

2007年に購入した住まいとの出会いこそまさに一期一会でした。

叶うものなら、23区内で80㎡超3LDK屋内車庫付きで3000万以下って物件が今後出てきてほしいwww もちろん、仕様もそれなりで、日当たり、利便性も普通に良くて。

…って、いくら待ってもそんなの出ないよね。

>No.373
2013年以降に期待。

収入を上げる努力とか考えたほうが早いのに、、、
待ってるだけじゃね。
人生短いよ。

>>374
なぜ？
その理由は？

ウチは2004年に購入。
今思えば安かったかも。
でも2007年に購入した方たちはそれだけ払える余裕があるとも言える
んじゃないでしょうか。
高くて買いたくない、買えない、と思えば買い控えすると思いますので・・。

２００４年頃は安かったですよ。港区（山手線内）でも坪３００万以下でありましたから。
再びそこまで下がることは当分ないと思うけど、坪４００万くらいまで下がったら買いかな。

２００７年組み、来春入居です。
２００４年ころに買われた方が、うらやましいです。
購入価格は8500円もしました。当時なら8000万円も
しなかったでしょう。
悔しいので、システム収納やベランダガーデンの
プランを考えて気を紛らわしています。しかし、
さらに200万円必要になりそうで更に悲しくなって
しまいました。

　スレ主様、同情してください。

その代わり、2004年物件より3年新しいじゃないか。

俺は2004年10月購入だけど、2007年の物件と比較すると、築年数が3年多く経っている。
今現在の時価評価でみれば、ほとんど変わらないかもね。
地価が上がっても、建物の評価額は下がっているだろうし。

もし購入を3年遅らせたら、3年分ほど頭金を多く貯められたし、
利払いを含めたトータルで考えると、あまり大差がなかったように思う。

結局、購入時期ではなく、いい物件に出会えたかどうかだと思うよ。
あえて言うなら、不動産を買うのにあせる必要はないということ。

>>380
敵前逃亡したスレ主に代わって、罵倒致します。

8500万円もするマンションが買える奴に同情などするか！
200万円の追加費用ぐらいで泣くんじゃない、タコ野郎！

このスレ結構盛り上がってますね。

うちも２００７年購入組です（入居は今年の９月予定）。
買った理由の第一が社宅の期限切れでしたので、タイミング的にそうなってしいまいました。

今後ですが消費税アップはやはり避けられないと思います。
あとサブプライム勃発によってますます低金利になっていること。
この２点を考慮すると２００７年購入も悪いことばかりではないと思います。

ただうちの物件も完売はしそうにないので竣工後の値引きはありそうです。
そう言えば完売御礼の物件をなかなか見なくなったと思いませんか？
消費税ＵＰが現実となれば、駆け込みで需要で一気に売れそうな気もしますが
ホントなぜここまで苦戦しているのでしょう？？？

物件価格は
新規物件はあまり安くなってませんね。
金利は今後どうなるでしょうか？
もし昔の様に上がるなら
今買っても悪くはないと思いますが。。

景気って気分だら
売れ残っている 待てば未だ値引きあるかも 金利下がるかも
ってなるとますます売れなくなる
しゃーない

ちなみに一番損組は 2007年購入決定組ではなく
住宅ローン&固定金利で2007年7-8月引渡し組み 金利は実行月に確定するから

No.383さんは今年入居ならこの調子なら多分予定より金利下がってて得するよ

同情できません。

>購入価格は8500円もしました。

1万円以下のマンションなんてラッキーじゃないですかw

>385
>ちなみに一番損組は 2007年購入決定組ではなく
>住宅ローン&固定金利で2007年7-8月引渡し組み 金利は実行月に確定するから

確かに。
2007年組でも明暗が分かれるところですね。
夏ごろは田園都市線の中古物件もどんどん上がってました。
でもお盆を境に状況が一転したのが思い出されます。

まさしくその時期に引渡しでした。
しかも、いまだ住んでいません。
早八ヶ月、住んでいなくても管理修繕費は勿論、駐車場代、セキュリーティーの為電気代も掛かっております。
う〜ん、貧乏とうさんへの道まっしぐらです。

待って安くなるのと、その間家賃を払い続けるののどちらが高額なんだろう。

＞待って安くなるのと
こういうタイプは、価格上昇気流になれば「安くなるのを待つ」でしょうし
価格が下落傾向でも「まだ安くなるのを待つ」のだと思います。まぁそれも人生ですが。

>まあ3千万こすような首都圏の高額物件は別にして。
3千万台は高額じゃないよ 寧ろ安価だろう

>3千万台は高額じゃないよ 寧ろ安価だろう
地方に行くと土地の安さにビックリしますよ。
「もしかしたら自分達は本当は騙されているんじゃないのか？」
などと考えて込んでしまった事があります。
とは言っても地方に住む勇気も持ち合わせていませんが。

マンションの建築費は　規模にもよりますが　１部屋あたり１５００万〜２０００万位するらしいです。
設備が良い物件だともっと建築費はあがるでしょうけど・・

それは何年か前に聞いた話で、今現在建築費が上昇傾向にあるならば、その聞いた話以上に、建築費は高くなってるんでしょうね。

限り有る建築資源は、いずれ少なくなっていき建築費はもっと値上がるでしょうし・・・

今が高値とか昔が安かったとか言うよりも結局のところ、上物の建築費はお金かかるんですから、
物件が今よりも、べらぼうに安くなっていくのは考えられないような気がしますね。

現在マンションが売れないとか高いとか、言われている今年から来年辺りまでの短い期間が本当のお買い得な期間に思えてきます。

少子高齢化と言われて来ていますが、場所さえ良ければ（駅近くとか）極端に値下がりは無いんじゃないかとも思います。

単純に土地代が０円になったとしても　上物で１５００万〜２０００万位かかるのですから、マンション購入検討中の私としても、いったい幾ら位が買いなのかが悩むところでは有ります。

>>No.394
うわものって結構の金額なんだ 知らなかったよ
ってことは
http://mansion-db.com/dtltop/2789/
などはほとんど儲けが無いのか? それとも土地がただなのか?

土地が等価交換だったりすると物件が安くなったりしますよ。
私が最初に買ったマンションがそうでした。

>395
検索したら「岐阜県本巣郡北方町」坪５万前後。
マンションの土地持分なんて１０坪くらいだから
土地代５０万円。

かなり安仕上げであれば１２００万くらいでも可能なので
まぁ利益出してるよね。

しかし、坪５万の立地のマンションってメリットあるのか不思議。

新幹線の窓から眺めていると、何でこんな所に？っていう場所に
ぽつんと立っているマンションをよく見るよ。

>>400
>>401
>>402
>>403
>>405
俺は2004年購入で、たしかに安く買ったけど、みんなと同じだよ。
でも、404のレスにも一理あるんじゃないかな？
住むところを買うことに趣味と同じくらいの楽しみがさ。
後は程度の問題！

ほとんど駆け落ち状態で世帯構えて、文無しになって、我慢し続けて、
たった２年で城東地区だけど駅徒歩２分、東京駅まで８キロ・・・
貧乏夫婦が味わった喜びはいかほどのものだったか・・・
時代が味方したのもあるがね。
趣味や好きなこともいいけど、こっちも悪くはないぜ。

>>406
>>225の
＞だって住んでいるんだぜ？
＞売るのなら次を買わなきゃならないんだぜ？
＞高く売れる＝高く買わなきゃならない　なんだから。
なんだけど、同時期に買い換えれば確かにそうだが、
１　安いうちに２件目買い増し　→　２年ほど待つ　→　高くなった１件目を売る
２　高いときに売る　→　２年ほど賃貸　→　安くなったら買う
という手があるよ。私は１の手法で買い換えてしっかり儲けましたよ（>>93参照）。しかも自己居住物件だから売却益は特別控除を使って非課税。

＞えらく苦労して無茶高い都市部のマンション買って、
について言えば、そんなに苦労はしてないし、生活費や車や遊びのお金を犠牲にしているわけでもないし、要するに都心に買うために失ったものはないけど、得たもの（通勤が楽など）は大きいなぁ。毎日のことだから住む場所って大きいよ。慣れちゃって実感薄れたけど。

>407
確かに実際に失ってる物はなくても得られるものが得られなかったということはあるでしょう。

例えば、都心より2千〜3千万ほど安く30分通勤がプラスになる郊外のマンションを買ったとして
その差額でリゾートに別荘買ったとしたら。　もしくは数百万の程度の船と係留費にしたら、
とか。

都心のむちゃ高いマンションに住むだけで満足の人も多いだろうけど、別荘や船をうらやましく
思う人も多いだろう。　私は都心のスゴーク高いマンション買うより船を持つ事の方が憧れます。

ちなみに、一般庶民の私は葉山か八景島あたりに船が欲しくて免許だけは取りましたがマンション
は郊外に取得できただけで船なんか・・・・・たまにカタログ眺めているだけです（笑）
船も買えないことは無いけど維持費や係留費を考えると踏み切れません。

いつ買おうが払える完済できる見込みが継続している人又は
完済人が勝チ組。

マンション購入によって生活が貧窮してきた人が負ケ組

既出かもしれませんが、ここ数年で一番高騰している時に仕入れた土地に建つマンションが今年の秋以降に出回るそうです。
いちばん損するのはこの時でほぼ間違いなく、納得いくまで値引くのであれば今は買い時だと思います
秋以降はどうしても必要なら中古にすべき。

>>408
＞確かに実際に失ってる物はなくても得られるものが得られなかったということはあるでしょう。

いや、特にないな。別荘は欲しいと思わないし、船なら、都心にマンション買う前から、米国から輸入したスループを湘南某所に置いているよ。
ま、住居重視か、趣味重視かは人それぞれ。住居を安く買えた人は高く買った人よりは趣味に回せるお金が潤沢ではあるでしょうけどね。

ところで、都心に住むコストだが、そんなに高いものではない。
荒っぽい試算だが、都心に１億円で買って（私は１億円以下で買ったけど）、それが３０年後に半額の５千万円になると仮定すれば、その間の減価償却は１日当たり4,563円。
郊外に５千万円で買って、それが３０年後に２千万になるとすれば、１日当たり2,738円。
その差たったの1,825円ですよ。

大事なことを忘れている
１億円と５千万円 借り入れが多いほうが利子による支払い総額も増える
まあ、１億も５千万も俺には買えんから関係ない話だが

>>411
＞確かに実際に失ってる物はなくても得られるものが得られなかったということはあるでしょう。
うむ！確かに411のように、全てを妄想で楽しめば、失うものも得るものも無いなｗ

妄想の中なら俺は田舎暮らしのほうがいいな
都会の生活はいろいろシンドクナッテキタ

いつの時代の価格・金利でも返せる人が勝ちでしょう。
２００７年は大損！なんていってる人はいつでも勝てませんね（笑）。

土地の価格、金利もギャンブルです。（投資の理論と同じでギャンブルなの）

いつが買いどき！なんて考える前に仕事頑張ったらいかが？

自分は都心への通勤が楽で田舎な場所がいいな。そんな場所は無さそうだけれど。
スレの趣旨に関係無くてすみません。

損か得かと言ったら2007年購入は損でしょう
マンション販売は強気の価格だったし
金利も上昇してたし
ただそれと勝ち組＊＊＊みは全く関係ないけど

>>413の購入検討中さん、僻んで他人のレスを妄想扱いしていても買えませんよ。本当に購入する気があるのなら、それなりに情報収集や分析を怠らず戦略もしっかり練ることですね。
ついでに言っておくと、船と言ってもピンキリ。私がやっているのはカタマランディンギーですよ。初期コストも維持コストも車１台程度のものだけど、風が良いとモーターボート並みに速いよ。

北海道のような地方は２００５年〜２００７年の間、大したマンション価格に変動はなかったと思います。２００８年のマンションが１割くらい高くなっているようです。
関東圏は２００７年が高かったのでしょうか？

高かったです。

せっかく地下駐車場（機械式ですが）のマンションを買ったのですが、
駐車場代（32千円）を考えて、マイカー手放します。

もっとも、都内のデパートなんかには鉄道でいった方が早くて駐車場
待ちもないですし、飲酒運転に厳しくなってからはゴルフも旅行も
自分で運転することは年に２，３回になっています。

なんて負け惜しみ考えています。

駐車場代が32千円もするのは、よほど高級なマンションです。
私の家の近くで売り出されたマンションの駐車場代は月500円から（自走式）でした。2007年の物件でしたが、販売価格はそれほど高くなかったです。

2007年物にもいろいろある。十把一絡げで論じることに無理がある。

>No.422
No.421ではないが、駐車場３２千円は別に高級マンションじゃないよ
都心通勤圏(３０分以内)の駅近く（徒歩５分以内）なら賃貸だって
普通の価格帯のマンションだってそれくらいするよ
駐車場が安いのは駅から遠いところが多い

>>424
>駐車場３２千円は別に高級マンションじゃないよ
>都心通勤圏(３０分以内)の駅近く（徒歩５分以内）なら賃貸だって
>普通の価格帯のマンションだってそれくらいするよ
>駐車場が安いのは駅から遠いところが多い

新宿から急行で通勤時間帯でも30分以内
駅から徒歩5分
私が住むＭＳの機械式駐車場は、5,000円〜12,000円

32,000円だと通勤圏15分じゃない？

421です。
ちなみに山手線から一駅外側で、公式パンフでは駅徒歩4分です。
下町にあって、付近としては高級感があります。

2007年物件は、いずれも高かった分、土地柄よりは高級な仕様
だったと思います。

>>421及び>>429さんへ。

私の住む城東地区でも、
屋外、月極駐車場で３万円以上しているようですから、
その立地ならむしろリーズナブルといえるかもしれませんね。
(これからセンターコアエリア内への進出を考えている方は参考にしてください)

そして>>426さんのご説、とても的を射ていると感じました。
たとえばこのように、都内で自動車を持つだけでもかなり家計を圧迫するわけですから、
何に力点を置くのか、十人十色とは言え、
ご自身のライフスタイルに合わせたバランス感覚が大切なのだと思います。

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*゜∀゜)ノ.・。*゜♪。☆彡

暫定税率復活。

ガソリン急騰。

鉄鋼も価格アップ中。

ローン利率アップ。

消費税もひたひた音がする。

さぁ、買い時？　木造のタワーマンションを待つ時？(笑

427さん

新宿から急行で３０分って、もう立派な郊外ですよね、私鉄沿線ですし。
機械式で１２０００円ってなら高くないですか？
ＪＲで中央線なら快速で３０分なら国分寺までいけちゃいますよ。
１５分なら荻窪〜吉祥寺でしょう。
駐車場が駅徒歩圏内なら高級マンションでなくても３２０００円位しますね。

２００７年に契約し、２００８年夏竣工の物件を買いましたが、
こんな私もこのスレの対象でしょうか？

433はアウト

2008年契約ならセーフ。

含み損は損にあらず。

２００６年、販売開始物件
２００７年、契約
２００８年、竣工
です。この物件も今年買えばセーフ？(笑)

いつ買ったかという以前に、
他人に判定してもらうようなものを買った時点で負けなんじゃない？
なんでアウトかセーフか他人に聞かなきゃならんのだ？
ジャッジしているヤツもマヌケだよ。

阪急が大井町駅前のデイリーショッパーズ跡地に計画していた
タワマン計画を止めたようです。
妥当な判断だと思いますが、専業デべには不可能な判断。

既に需要が弱っている上に金利高。
土地の値段が保っているのに材料インフレ。

マンション専業デベには苦難の時代ですね。それと見送り組みも。

>>438
同意。
なんだよ、セーフ・アウトってよ。

みんな良いと思って買ってるんじゃないの？
そう思って買ってないのなら買った年に関係なくアウトだが。

何となく買った俺は負 け 組 み

2007年に契約・入居したけど自分は良い買い物が出来ました。
マンション、立地、価格ともに納得の物件が買えたので良かったです。
色々見たけどここは決して高くはなく手が出せました。
ローン控除もしっかり受けられて良かった。
都会ではないけど駅前で電車の便も良く、高速へもスムーズで車の便も良く、職場・実家も近い。
竣工前にちゃんと完売したのも良かった。
家も街も住み心地◎の良い買い物が出来たのでほっとしています。

>>443
おめでとうございます。あなたは紛れもない勝　ち 組 みです。
ただし、これで運を使い果たされなかったことを祈念いたします。

意地悪爺さんありがとうございます。
自分でも運を使い果たしたんじゃないかと思う程良い買い物が出来ました。
一寸先は闇。これからはさらに質素倹約で頑張ります。

いや、見事に返されちゃいましたね。参りました。
弥栄、いやさか、いや〜さか

欲しくも無いのに購入した私はアウト

営業に乗せられて購入してしまったけれど結構気に入っている私は内野安打くらいでしょうか。

振り逃げだな

○ューザーを買った人はビーンボールで負傷退場？

２００７年、販売開始物件
２００８年末 竣工

この物件も今日、一千万値下げしますとＭＲの案内が来た（笑）

去年、契約しなくて良かった。

うちも同じタイミングの物件を、去年末契約で１割引かせたけど、もうちょい待ってたらもう数百万安くなったろうな。残念。

と言うわけで、アウト！

そりゃ、草野球レベルの物件だろ。
大リ−グ・クラスはそうは引かんぞよ。

草野球でもアウトはアウト
誰が何と言おうとアウト！

結局、物件価格だけではなく外部と内部（家庭）の情勢でしょう。

２００７年であれば、低金利と住宅ローン控除の恩恵を受ける最後の年です。
２００８年以降は長期金利の上昇と控除の撤廃で、物件価格任せです。

賢い人は、投資（購入）＝ギャンブルということを理解してるのでいつが買いどき！なんて議論が不毛なことは一目瞭然です。
金利も物件価格も誰にも予想し得ないことです。
（少しでもＭＢＡをかじってるなら常識です）

結果論、２０００〜２００１年くらいが物件価格・金利面で一番買い時であったと思います。
都内は、現在購入でも当時の購入価格で売れてますからね！

いつが買い時とか、他人を責める前に仕事を頑張って年収を上げるほうが先ではないかしら？（笑）。

ふ〜ん。
で、あんたはアウトなわけ？セーフなわけ？

>>455
年収なんて個人の多少のがんばりだけですぐに簡単に上がるもんじゃないよ。
転職すれば別だがね。

455さま。
キャッシュで買った私はアウトでしょうか、セーフでしょうか。

>>４５６さん

結果、私はセーフです。

>>４５７さん

あきらめたらそこで終わりですよ。
いつがどうのより、マンションが高価でも金利が高くても返済できる人が勝ちです。

>>４５８さま

キャッシュでの購入はセーフというかホームランです。
こういう方には意識的には高い安いはあるでしょうが、あまり価格には影響されないはず。
勝ち組ですね！

>>459

４０代でマンション買ったが、キャッシュで買いましたよ。それまで社宅扱いの賃貸（家賃補助あり）だったし、購入資金は夫婦の貯金＋株利益でまかなえたから。別にホームランという実感はないです。賃貸のときと自由になる金は変わらんし。
自分のまわりも４０代だと買い替え購入が多いけど、その場合もローンなしという人はかなり普通だよ。

>夫婦の貯金＋株利益

今の４０台は２馬力が多い、それに株が７０００円の底から１万８千円まで上がったのが、２００７年の前
「２００７年に不動産買った奴」の中で、しっかり貯め込んでて、株で儲けた４０台が占める割合は高いかもね。

>>462

私の場合、９０％は夫婦の貯金ですよ。株の利益は１割くらいかな？
嫁は、３０代で会社をやめてるから、１馬力ですけど。
こつこつやれば、４０代までには金は貯まるけど、マンション買ってからもこつこつやってるから
生活観は変わらんね。

460

>>株で稼げた経験・時間のゆとりがあるなら、キャッシュ買いは駄目でしょう。

自分は、運用の才覚などゼロですよ。利益が出たのは世間様のおかげです。生きている時代が良かっただけの話。ですのであっさり利益確定です。

大企業勤務のサラリーマンならこつこつやればマンションぐらい何も考えずにキャッシュで買えます。節約する努力はしてますよ。ある意味それは才能かもしれないな。
ローンをあれこれ考えるのは全く興味ないです。銭勘定より、もっとクリエイティブな仕事をして楽しくお給料をもらいたいと思ってます。

３０代。２００７年契約で２００９年入居予定です。

うちも株の含みも多かったからキャッシュで買う予定だったんだけど
１０００万くらいあった含みがあれよあれよという間に４００万位になってしまいました。
（７０００円位の時期も含めてこつこつ買ってたからまだマイナスにはなってないけど）

買って買えないこともないけど、そうすると家具家電を揃えると手元がさみしくなっちゃうし
どうしようか悩み中。

性分としてローンはいやだけど来年の相場次第では借りといた方がいいのかなあ。
ちなみに最近では積み立ててた金を処分しました。
いいタイミングで売れたんじゃないかなと思ってます。

利益確定できなかった私はやっぱりアウトかな。