2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損

終わりかなぁ　と想ったら泣けてきた。

東京へはようついていかん。

大阪で生まれた引越しのサカイ。

「２００７年に不動産買った奴は高値づかみで大損」
「２００８年に不動産買った奴は・・・」、買いたいけど物件が少ない！

いや、まじめに今年以降の数年に、マンションを必要とする人が一番大変かと。
値段もさることながら、仕様も自分で見抜く眼が必要だ。

さらに、消費税アップ＋燃料高騰・・etcの音がヒタヒタ近づいてくるしね。

このスレたってから２ヶ月だけど、雰囲気的には「２００７年までに買った人」も安堵して良いのんではないかと。

中古で売れない？　昨年までに買ってすぐに売る必要が普通ないでしょう。今年以降の買い替えは大変。

>燃料高騰
もうすぐ、穀物・原油バブルは崩壊するから心配しなくていい。

原油バブルは崩壊するかもしれないけど、元には戻らないと思う。CO2削減のためにエネルギー消費に環境税のようなものが導入されても不思議ではない。世界人口は増えBRICsによる消費も増えているが、一方で穀物の増産はそれには追いつかないし温暖化によって減産すらあり得る。
投機によるバブルが崩壊しても世界規模で穀物、エネルギーの価格の上昇傾向は止められない、特に政策が後手後手の日本は、と思っている。

「住宅地」限定の比較。
国土交通省 平成20年　東京の「住宅地」平均価格（単位：円/m2）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20080324/index.html

　　　　　　　平均地価　上位の価格　　下位の価格
1位　千代田区 2,123,000 　3,370,000 　1,110,000
2位　港区　　　1,683,800　3,300,000 　　968,000　※商業地の影響強
3位　渋谷区 　1,191,300 　2,200,000 　　630,000　※商業地の影響強
4位　中央区　　 922,800 　1,260,000 　　625,000　※商業地の影響強
5位　目黒区 　　847,500 　1,450,000 　　627,000 ※商業地の影響小
6位　文京区 　　840,900 　1,230,000 　　651,000
7位　新宿区 　　718,000 　　965,000 　　533,000　※商業地の影響強
8位　品川区 　　732,100 　1,350,000 　　535,000　※商業地の影響小
9位　台東区 　　702,000 　　820,000 　　518,000
10位　世田谷区 　627,900 　900,000 　　312,000
11位　中野区 　　552,600 　775,000 　　419,000　※商業地の影響中
12位　豊島区 　　539,900 　733,000 　　440,000　※商業地の影響強
13位　武蔵野市 　536,000 　800,000 　　330,000　※商業地の影響強
14位　大田区 　　528,600　 1,170,000 　364,000
15位　杉並区 　 　518,600　　 670,000 　　435,000
16位　荒川区　　　466,000　　550,000　　　382,000
17位　板橋区　　　411,100 576,000 　320,000
18位　三鷹市　　　402,000 650,000　　　260,000
19位　北区　　　　400,900 503,000 　334,000
20位　練馬区　　　391,700 550,000 　255,000
21位　江東区　　　390,200 533,000 　328,000

巷では２００８年から不動産は下がるといっている人が多いですが・・・。

土地購入から販売まで２〜３年かかりますから、その恩恵にあずかれるのは２〜３年後ですよ。
しかも土地が下がっているのは超都心の一部だけです。
一部の外資ファンドが高く買っていたのがそうではなくなっただけです。

どちらにしろ、２００８年からのマンション価格は上がりますよ。
実際に価格を見ても昨年より上がっています。

材料費が上がろうと下がろうと、当時の原価が高いですから値引き幅も低いでしょう。

物件の購入価格自体もそうですが、実際は総支払額ですから自己資金とローンの割合で買い時は個人個人で異なりますからね。

あまり世間に踊らされないこと！と自分にも言い聞かせておりますが・・・。

せっかく住むなら・・・気に入った物件に早く、そして長く住めた方がいいです。

そうですね、２度と同じ物件は出てこないですからね！

売れ残り買うのは止めたほうがいいけれど、買い替え前提で契約した
人のキャンセル物件には、いいものがあると思う。
いい物件だけに、安くはないだろうけれど、2008年ものよりは仕様が
いいはず。

今後は、、仕様もさがり、金利もあがる。

皆さんご無沙汰しています。スレ主です。
このスレをたてた頃とは状況が変りました。
2008年も半分が過ぎようとしています。

都内のマンションの価格は下がる気配を見せてませんね。
原油高騰も勢いを止めないので、建築費用は上がり放題です。

2007年に購入した皆様、あなた方は、逃げ切りました。あなた方は　か　ち　組に昇格です。
おめでとう！
2008年以降の方はよほど注意しないと、いばらの道を歩むことでしょう。

↑
あれ？消えたんじゃないの？さよならしたんじゃないの？w
>>355

まあレス500あたりでもコッソリのぞいているのがバレテたからな。
もう出てこなくていいからね。

今年になって新規分譲された物件は収納が少ないものをよく見ます。
収納が少ないと家具が増えて、オシャレな部屋にはなかなかなりません。
やはり仕様が落とされてますね。
土地が多少下がっても、建築コストは上がる一方だから仕方ないですけど。

2008年の方がマンション買いづらい。

だ〜〜か〜〜ら〜〜、言ったじゃないの〜〜〜♪

でも、ここ１ヶ月でまた市場の雰囲気変わりましたね。

年内は余波（体力ないデベや下請け業者が倒産）あるでしょうが、その後は・・・・

土地が一時的に下がっても、もう高質のマンションはなかなか手に入らないかもです。

2007年購入の方、スレ主にそうとう中傷されてましたが、おめでとうございました(笑