プレシス調布ヶ丘ってどうですか？

ここは元道路公団社宅の跡地ですね。

あら、そうなんですか。
もともと住宅があった場所であるならばなんとなく安心感はあります。
ずっと住んでいる人たちがいた、ということですものね。

駅までは正直近くない。
徒歩１３分という表示ですので、信号待ちなどを入れると１５分ちょいはかかるかもしれないです。
この辺りからだと自転車で行かれる方、多いんでしょうか。

まあ調布が丘は調布の高級住宅街ですからね。
駅まで距離はありますが、住みやすいエリアです。
価格は駅前物件を超えてくるんじゃないかな？

>>2 匿名さん建設会社聞いた事ないけど

施工会社のサイトを見るとプレシスのマンションを過去にいくつか作ってるみたいです。評判はどんな感じなんでしょうね。
今のところ物件概要と地図くらいしか分かりませんね。こちらのマンション、ターゲットはどの辺りなんでしょうか。部屋の広さが1LDK+S～4LDK・54.13m2～74.96m2と何とも微妙になってますけど。社宅跡地ということならファミリーさんメインなんでしょうかね。とりあえず間取りが気になりました。

うーん、駅までの距離かなぁなんて思います。
この辺りの方たちは駅までどのように通われているのでしょうか。
住みやすいエリアであるとこちらで書き込みがありますし、実際にこの辺りをちょっと知っているものとしてはそうなんだろうなとは思います。
ただ毎日電車で通勤する人にとっては駅までの距離というのはとても大切です。
それがクリアできれば良いのですが。

調布駅まで徒歩１３分は、近いか遠いかと考えたら少し遠いかもしれないです。
ただ、販売価格がどのくらいか・・・でしょうか。
モデルルームはいつか公開になるのでしょうか。
まだ販売開始になっていないので、価格が正式に公表されてから考えたいと思います。

駅まで徒歩10分以上になってしまうとリセールの際に苦戦してしまう可能性が高いという話を聞いたことがあります。そうであるならば、徒歩１０分以上かかるマンションの場合はその条件が価格に織り込まれていないと…という風になってくるのではないでしょうか。歩けなくはないけれど、自転車だと楽な距離というかんじかな、ここの場合は。どうなっていくでしょうか

物件概要を見ていて、駐車場が気になりました。
42戸中、17台分しか用意されていなかったので。
駅まで遠い物件の場合、車を所有する人の割合が高くなってくるのではないかと感じています。
この辺りだったら月極の駐車場はありそうだから、
敷地内にこだわらないのであればいいのかな。
でも敷地内のほうが安心ではあるのですよね。

販売時期が９月中旬という風に書かれている割には、公式サイト全く情報が上がってきていないです。どういうことなんだろうか。
昨日更新されたばかりだというのに。
まだ資料請求しかできない状態で、モデルルームもないのですよね。
販売する直線にOPENして、それで一気に売りだすのでしょうか。
それかまだ車内調整をしないと行けないようなことになってきているのか。

以前プレシス調布のモデルルームにいきました。
その時は1番安い価格帯で3LDK5階4080万とかだったと思います。今回のここの場所だと、プレシス調布より遠いのでもっと安くなるんですかねぇ。

マンションギャラリーはあるようですね。ちょっとコンパクトな感じもしますが
設備的には上質で使い勝手も良くお手入れしやすそうです。
洗面の鏡が大きいですね。裏の収納も便利に使えそうです
買い置きとか結構したがりなので。表に出して生活感は見せたくないですし。
入浴剤や歯ブラシなどいろいろ種類も置いておけますね、

駅から13分の距離なのでもう少し手の届く価格かと予想していましたが、約75㎡で6000万円超えです

あら、そうなんですか（汗）
駅から10分超えると一般的には不動産の販売価格が下がるというふうに言われていますが
これでも下がっているということになってくるのでしょうか？
周りの相場を見ないとなんとも言えない。
ただ想像していたよりは少し高かったという人もいらっしゃるかもしれないですね。
調布でこの価格ならという人もいるだろうけれど、割合として。

第１期の価格帯が3860万円～6020万円ということです。
1LDK+S（納戸）～4LDKで、ということなんですが、わりに価格は良心的なのかしら？なんて思っております。

SUUMOの１階の専用庭のCG,ソファセットが出してありますが…あそこまではしないにしても
ガーデン用のものを出しておいたりすると楽しいかもしれないですね。
お隣から丸見えになってしまうから、微妙に鳴っちゃうかしら？？

バルコニーの目の前が3階建ての工場があるようですが、騒音などはないのか気になります。
この近辺ご存知の方いないですかね？

金属を切削している騒音はありますが、短い時間なのでそれほど気になりませんが、それに伴う臭いが暫く続きますので、窓を開けているとそちらの方が気になります。

工場が隣にあるということですか
騒音や臭いなどの被害に加えて、健康被害がないかどうかも気になるところ
この辺りは工場地域なのでしょうか。
バルコニーの目の前にあるのはデメリットになってしまうのかなという気がしますが、
工場なので夜間は静かなのかな。
しかし、朝が早く音がするとなると生活環境によってはストレスになりかねないでしょうね

工場がベランダ側の部屋は臭いがあるとなると洗濯物に臭いが付かないか心配ですし、自分たちももちろん赤ちゃんや子供の健康被害も心配になりますね。
設備なども良さそうで調布からやや歩くものの新築で5000万切る価格は魅力的で検討してましたが、これからの人生長く住む家なのに臭いがもしも気になる生活になると…考えものですね。

工場が近くにあると臭いと騒音はやっぱり気になります。
駅までも距離が近いわけではないので、
ここに決めたいという何かポイントがほしいところです。
ご近所にお住いの方がいらっしゃれば、この地域の情報をいただけたら嬉しいです。

昼間に工場の前通るとやっぱり臭いあるよ。ゴムが焼けるような匂い。音はマンションの窓閉めてたら気にならないかな。
それよりも一時期、このマンション建設と、近くのオフィスの改装とマンション大規模修繕重なってすごくうるさかったw
あと地味に高速が近く、道幅が広い道路があるからか時間待ちの大型車が多いのもストレス。空気が良いとは思わない。
その代わり夜は本当に静か。

工場にもよると思いますが、工場によってはトラックや車の出入りが多くなるのが気になる所
トラックが多いと子供がいる家庭としては安全面も不安になってきます
特に朝の通学時は、車の事故が怖いですね
夜は静かなのは良いとしても、日中の騒音はするのでそこがデメリットになってくるのかな

現在プレシス調布ヶ丘のすぐ近くの賃貸在住してましてプレシスの周囲を毎日徘徊し出来て行くのを見ています。
現在プレシスを作っているせいもあり、住宅街の中に大型トラックはかなり行き来しています。抜け道として普通乗用車もかなり行き来しており激しくなっています。自転車も多く、よく乗用車とぶつかりかけているのを見ます。
洗濯に関しては臭いについて個人的には気にしないタイプではあるのですが、物件前後に賃貸マンションと分譲マンションに囲われているので日当たりはさほど良くないと思います。
また入口付近の道路は徐々に狭まりますので最終的には車一台が通れるのでやっとという感じ。駐車場の行き来がかなり面倒だと思います。
更に後楽園ショッピングセンターを行き来する自転車や人(自分も含め)の抜け道前なので結構人も通ります。
私は調布の駅まで自転車、主人は歩いています。
自転車は駅前の月極がほぼ空き0なので時間賃でしばらくは利用して空き出た際にすぐ申請しないと無くなる状態です。
歩きですと、うちは布多天神社前を抜けて行きますが、ホームまでだとやはり甲州街道の信号待ち含め20分は見ています。
私たちもプレシスを購入しようか検討していましたが、子供の保育園問題で現在保留中にしてます。
ただ町としては調布市内でとても住みやすいランクになります。

ここではないですがゴムの匂うい分かります。風向きで大丈夫な時と、頭いたくなるくらいつらい時あります。
でもゴム工場の周りには学校やたくさん家も建っていますし、
このあたりはどうでしょうね。許容範囲か確認された方がいいと思います

その許容範囲っていうのが人によって大きく違ってくるんで、
なるべく工場の近くに行って確認してみたほうがいいのかも。マンションの辺りまで、実際部屋まではどれくらいになるのはわかりませんけれども、
すぐ近くが結局はMAXナンだと思うんで。
大丈夫な人とそうじゃない人がはっきり別れるにおいかも…。

全体的にコンパクトな物件ばっかりって言う感じがします
３LDKだったら70㎡ないと収納が物足りないんじゃないかなと思いますが皆さんどう思われるのでしょうか
子供が二人だと手狭に感じてしまうのだろうかと思いました
一人っ子だったら1部屋割りきって収納に使って、メインベッドルームは親、もう1つの居室は子供にと割り振ることはできるのだけれどね

駅から徒歩10分以上と遠いです。
ならばせめて専有部の広さはあって欲しいという意見が多くなってきそうな気がしますが…。
ただそうすると駅遠物件の割に価格が上がってしまうということになってきてしまうのでしょうか。
あと工場も近いというデメリットもありますので、それらを含んだ価格設定でお願いしたいところですよね。

一応、第１期１次の販売価格は4,490万円～5,290万円ということになっていますから
法外な価格というほどではないのかなと思います。ただそれでも高いなという印象ではある。
専有面積は64.68m2～70.31m2とごく標準。
間取もマンションだとよくある感じではあります。
純粋にこの価格とこの駅までの距離のバランスってどうなのでしょうか。
もう少し安くても良いのでは？という印象を正直持ちました。

遠く感じてもおかしくないとお思います。
早足で歩いて13分ですから。しかもノンストップで。
自転車を日常的に使いたくなる距離です。
周辺の駐輪場事情を見つつ、自転車でだとどうなのかも考えていったほうがいいのかもしれないななんて感じました。
駅の近くに駐輪場を借りられることができればベスト中のベストじゃないでしょうかね。

なるほど。
自転車は嫌なので、府中か国領の
駅から近い物件に方針転換しよーかな

サービスルームがある間取りがあるのですが
普通の部屋とサービスルームとはどう違うのでしょうか?
駅から徒歩１３分と少し不便な立地なのが気になるのと、
小学校と中学校が遠いので、子供がいる家庭は悩んでしまうかも。

駅遠の準工業地域だからね。
そもそも人が住む地域として、行政は位置づけていない。
したがって、いろんな面で住環境の整備(住民優先の施設誘致や道路・歩道整備等)がされなくて当然。

調布ヶ丘が高級住宅街とか言ってるけど、用途地域を見る限り、ここは高級住宅街ではないよ。

準工だと、この先、工場はもちろん極端な話、処分場やラブホだって建てられるんだから。

駅遠だと環境の良さを求める方が多いと思うけど、準工にそれを求めちゃダメだよ。

>>34 匿名さん
調布ヶ丘が高級住宅街だなんて、どなたが仰っておられるんでしょうか⁈さすがに盛り過ぎではないですか。でも、どちらにしても駅徒歩13分は、今時のマンションとしては厳しいでしょうね。

なるほど

35さん

3の周辺住民さんが調布ヶ丘が高級住宅街だとおっしゃっているようですよ。

調布市では調布ヶ丘アドレスは高級住宅街だと他のマンションスレでも、よく言われています。

真相はいかに…。

>>37 通りすがりさん
悪いとは思いませんが、普通じゃないですか。とりあえず外では言わない方がいいと思いますが…笑）

部屋数はあるのですが、残念なことに部屋がとても狭い。
ちょっと家具などを置くと、さらに狭くなってしまっては
子供部屋にも難しい気がしました。
せめて、駅が近いとか決め手になるものがあればよかったのに残念です。

>>39 匿名さん

へ〜。そ〜ですか。

>>35 匿名さん
調布ヶ丘は昔から調布ナンバーワンの高級住宅街です。そんなことも知らないんですか？

>>41 匿名さん
NO35さんは高級住宅街がどの様なものかわからない方と思うので何言っても無駄です。
それぞれの価値観で決めれば良いと思います。
ちなみ調布在住の著名人や上場企業の社長さんなどはみんな調布ヶ丘にお住まいでした。

代々調布ヶ丘に住む者です。
お褒めいただきありがたいですが、調布ヶ丘アドレス全てが高級住宅街ではないです。小汚ないアパートもありますし、件の工場もありますし。
また、調布市の中で比較的富裕層がお住まいになっているイメージはありますが、全国区ではないし、都内、いや、多摩地域においても高級住宅街として認知されている訳ではないです。
「良い所にお住まいですね〜」と言われたこと、ほとんどないですよ(苦笑)。
また、大企業にお勤めの親を持つご子息が集まっていると、学区の公立学校が優秀だったりしますが、そういうこともないですしね。
ほんの一部の方に高級を匂わされる資質があるというだけだと思います。
住む者として、ちょっと恥ずかしくなりましたので、出てきました。

モデルルームを見ると、リビングがとても落ち着いた雰囲気でよいなと思います。
プランはいろいろあるようですが、選ぶとしたらやっぱり７０平米あるプランになると思います。
駅まで徒歩13分ですが、駅に駐輪場の空きがありそうなら自転車で行くこともありかなと思いました。

>>42 匿名さん
高級住宅街がどの様なものかわからない…とは、まさか本気で仰ってるわけではありませんよね。万一本気で仰っているとするなら、この辺にしといた方がよろしいですよ。逆に調布ヶ丘を貶めることになりますから、もうやめときましょう。

それにしても遠い。
残念。

日常的に電車に乗らない人か住むからよいのです。

なるほどー

調布駅前の発展が楽しみですね。

遠い。