プレシス調布ヶ丘ってどうですか？

ここは元道路公団社宅の跡地ですね。

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あら、そうなんですか。
もともと住宅があった場所であるならばなんとなく安心感はあります。
ずっと住んでいる人たちがいた、ということですものね。

駅までは正直近くない。
徒歩１３分という表示ですので、信号待ちなどを入れると１５分ちょいはかかるかもしれないです。
この辺りからだと自転車で行かれる方、多いんでしょうか。

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まあ調布が丘は調布の高級住宅街ですからね。
駅まで距離はありますが、住みやすいエリアです。
価格は駅前物件を超えてくるんじゃないかな？

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>>2 匿名さん建設会社聞いた事ないけど

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施工会社のサイトを見るとプレシスのマンションを過去にいくつか作ってるみたいです。評判はどんな感じなんでしょうね。
今のところ物件概要と地図くらいしか分かりませんね。こちらのマンション、ターゲットはどの辺りなんでしょうか。部屋の広さが1LDK+S～4LDK・54.13m2～74.96m2と何とも微妙になってますけど。社宅跡地ということならファミリーさんメインなんでしょうかね。とりあえず間取りが気になりました。

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うーん、駅までの距離かなぁなんて思います。
この辺りの方たちは駅までどのように通われているのでしょうか。
住みやすいエリアであるとこちらで書き込みがありますし、実際にこの辺りをちょっと知っているものとしてはそうなんだろうなとは思います。
ただ毎日電車で通勤する人にとっては駅までの距離というのはとても大切です。
それがクリアできれば良いのですが。

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調布駅まで徒歩１３分は、近いか遠いかと考えたら少し遠いかもしれないです。
ただ、販売価格がどのくらいか・・・でしょうか。
モデルルームはいつか公開になるのでしょうか。
まだ販売開始になっていないので、価格が正式に公表されてから考えたいと思います。

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駅まで徒歩10分以上になってしまうとリセールの際に苦戦してしまう可能性が高いという話を聞いたことがあります。そうであるならば、徒歩１０分以上かかるマンションの場合はその条件が価格に織り込まれていないと…という風になってくるのではないでしょうか。歩けなくはないけれど、自転車だと楽な距離というかんじかな、ここの場合は。どうなっていくでしょうか

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物件概要を見ていて、駐車場が気になりました。
42戸中、17台分しか用意されていなかったので。
駅まで遠い物件の場合、車を所有する人の割合が高くなってくるのではないかと感じています。
この辺りだったら月極の駐車場はありそうだから、
敷地内にこだわらないのであればいいのかな。
でも敷地内のほうが安心ではあるのですよね。

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販売時期が９月中旬という風に書かれている割には、公式サイト全く情報が上がってきていないです。どういうことなんだろうか。
昨日更新されたばかりだというのに。
まだ資料請求しかできない状態で、モデルルームもないのですよね。
販売する直線にOPENして、それで一気に売りだすのでしょうか。
それかまだ車内調整をしないと行けないようなことになってきているのか。

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以前プレシス調布のモデルルームにいきました。
その時は1番安い価格帯で3LDK5階4080万とかだったと思います。今回のここの場所だと、プレシス調布より遠いのでもっと安くなるんですかねぇ。

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マンションギャラリーはあるようですね。ちょっとコンパクトな感じもしますが
設備的には上質で使い勝手も良くお手入れしやすそうです。
洗面の鏡が大きいですね。裏の収納も便利に使えそうです
買い置きとか結構したがりなので。表に出して生活感は見せたくないですし。
入浴剤や歯ブラシなどいろいろ種類も置いておけますね、

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駅から13分の距離なのでもう少し手の届く価格かと予想していましたが、約75㎡で6000万円超えです

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あら、そうなんですか（汗）
駅から10分超えると一般的には不動産の販売価格が下がるというふうに言われていますが
これでも下がっているということになってくるのでしょうか？
周りの相場を見ないとなんとも言えない。
ただ想像していたよりは少し高かったという人もいらっしゃるかもしれないですね。
調布でこの価格ならという人もいるだろうけれど、割合として。

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第１期の価格帯が3860万円～6020万円ということです。
1LDK+S（納戸）～4LDKで、ということなんですが、わりに価格は良心的なのかしら？なんて思っております。

SUUMOの１階の専用庭のCG,ソファセットが出してありますが…あそこまではしないにしても
ガーデン用のものを出しておいたりすると楽しいかもしれないですね。
お隣から丸見えになってしまうから、微妙に鳴っちゃうかしら？？

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バルコニーの目の前が3階建ての工場があるようですが、騒音などはないのか気になります。
この近辺ご存知の方いないですかね？

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金属を切削している騒音はありますが、短い時間なのでそれほど気になりませんが、それに伴う臭いが暫く続きますので、窓を開けているとそちらの方が気になります。

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工場が隣にあるということですか
騒音や臭いなどの被害に加えて、健康被害がないかどうかも気になるところ
この辺りは工場地域なのでしょうか。
バルコニーの目の前にあるのはデメリットになってしまうのかなという気がしますが、
工場なので夜間は静かなのかな。
しかし、朝が早く音がするとなると生活環境によってはストレスになりかねないでしょうね

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工場がベランダ側の部屋は臭いがあるとなると洗濯物に臭いが付かないか心配ですし、自分たちももちろん赤ちゃんや子供の健康被害も心配になりますね。
設備なども良さそうで調布からやや歩くものの新築で5000万切る価格は魅力的で検討してましたが、これからの人生長く住む家なのに臭いがもしも気になる生活になると…考えものですね。

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