ファインシティ東松戸モール＆レジデンス に行ってみた − モデルルーム見学記

「交通」
JR武蔵野線と北総・成田スカイアクセス線が乗り入れている東松戸駅は、JR山手線日暮里へ19分、東京駅へ29分と、オフィス街へのアクセスは良いでしょう。しかし、新宿や渋谷などへは約1時間ほどかかるので、少々遠い感じがします。

成田空港へは36分と近いですので出張などの多い方には便利ではないでしょうか。

北総・成田スカイアクセス線沿線駅では地下鉄などへのアクセスがたくさんありますので、やはりオフィス街への通勤圏の場所になると思います。

「道順」
ギャラリーはJR東松戸駅改札を出て、東口に行くと看板があります。その看板の向こう側にギャラリーが見えますので非常に簡単にたどり着けるでしょう。
・JR東松戸駅東口にある看板。その向こう側にギャラリーが見えます。

現地マンションへは、JR東松戸駅を出て、ギャラリーの看板の左側に建設現場のクレーンが見えます。
・ 東口にある看板から見える現地マンション建築現場のクレーン。

そのクレーンが見える方向へ、線路の高架沿いに歩いて行くとすぐに現地マンション建設現場に到着します。徒歩2分とありますが、かなり近いです。
・高架沿いを歩く。

・現地マンション。徒歩約2分とありますが、かなり近いです。

「周辺環境」
東松戸駅周辺にはハッキリ言って何もありません。駅にスーパーと反対側の出口にスーパーなどが入った商業ビルがあるだけで、日常的な買い物が少しできるだけで、外食やショッピングにはほど遠いでしょう。
・駅構内、改札前にあるスーパーマーケット。

しかし、このマンションは商業施設を含んだ大規模複合開発プロジェクトですので、完成の暁にはマンション敷地内には、スーパーマーケット、ドラッグストア、医療施設とカルチャークラブが入る予定になっています。
現地マンション隣の街区には公共施設が建設される計画があるようで、松戸市の公共施設が入る計画があるようです。
・駅反対側にあるスーパーマーケットなどが入ったビル。

外食やショッピングなどは、JR武蔵野線1本20分程度で、越谷レイクタウンに行けますので、そこに行くか、15〜16分でJR総武線の船橋駅にも出られますし、直通1本約10分でJR総武線・地下鉄東西線の西船橋駅に出られますので、そのあたりに行けば問題ないでしょう。
車があれば、海浜幕張や船橋の海沿いの方に行けばコストコなどの大型商業施設などもありますので、車があると買い物などには不自由しないかも知れません。

東松戸駅周辺は、これから開発されて行くようで、このマンションが完成するとランドマークのようになると担当の方は言っていました。
近隣に親切の小学校もできるようですし、公園も多く、21世紀の森戸広場という大きな公園（約3.8km）や、東武スポーツパーク（約880m）など、お子さんが遊ぶ環境としてはかなり良さそうです。
松戸市は昨年度待機児童0%だったようなので、小さなお子さんの居るご家庭の子育てにはかなり助かるのではないでしょうか。
繁華街もありませんので、治安の面も問題ないでしょう。

もうひとつの83,57 ㎡の4LDK+SICの部屋を3LDK＋WTC＋SICに改造した部屋ですが、オプションを多様したタイプですので、こういったオプション装飾ができるという参考にはなるでしょう。

玄関にはシューズインクローゼットと物入れがあり、かなり広いです。
入ってすぐの約4.1帖の洋室も書斎として使うなら充分な広さでWICもまり使いやすそうです。
この部屋にはサービスバルコニーがあるのですが、窓から無理矢理出れば出られないこともありませんが、出ることはできません。



リビング続きの和室を無くし、主寝室となるような約7帖の部屋のウォークスルークローゼットにしてあり、かなり広く納戸も兼ねているような感じです。2WAYで入れますので使い勝手はかなり良いのではないでしょうか。

角部屋タイプのモデルルームなので、約5帖の洋室にも窓があり風通しや採光も良いです。

浴室・洗面所ではリネン庫に扉がついており、こうなるのかとわかりますが、リネン庫の一がドアのデッドスペースのところにあるので気になる方もいるでしょう。

キッチンも最初のモデルルームと同じ約3.4帖の広さで、部屋が広くなってもキッチンの広さは変わらないようです。

こちらのリビングは横型のものを、続きの部屋を無くして繋げているのでかなり広く、約15帖とのことです。
横型リビングですので、バルコニーに続く窓が中開きのため、非常に開放感に溢れたつくりになっています。
・4LDKベーシック間取り

・モデルルーム間取り

「総評」
東松戸駅という場所が少々不便さを感じますが、駅から徒歩2分とかなり近く、敷地内にスーパーマーケットなどの商業施設も入り、日常の生活には不便は感じなくなるでしょう。
資産価値としても駅近物件ですので、将来的にはかなり良いのではないかと思います。

繁華街やショッピングができる場所がありませんが、子育て環境や、治安の面を考えればそれもまたありかなとも思います。

横型のリビングの部屋が2タイプしかないのと、第一期販売は10階以上上からなので、低層階がお好みの方は待つことになるでしょう。

5階以上でないと、扉や部屋タイプの変更ができませんので、建設が進んだ第二期以降の販売となる低層階での場合は決まったものとなるようです。

1階部分などに商業施設が入るために、庭付き物件がありません。
しかし、2LDKの5階で2800万円台から、3LDKの5階で3300万円台からと、駅近物件としては価格的にはかなり魅力的で、80平米超えの4LDKでも4300万円台、80平米弱の4LDKならば4100万円台からとかなりお得な感じがします。（5階以上）

そのあたりを参考に検討してみてはいかがでしょうか。