クレヴィア調布国領RESIDENCE

>>978 匿名１号さん
高い買い物なので一度現状を見学されるのも良いかも。

ものすごく微妙なマンションと住まいを貶しておいて、その居住者に住みごごちを尋ねるとは、何と無神経な方なのでしょうか。ご近所にはなりたくないので、気が進まないならどうぞご検討をおやめください！

しかし、工事はいつまで続くんですかね？
駅前ではなく、ここスクエアの駐輪場入り口辺りを工事してました。
範囲が広くなってる。

それを言うなら国領自体が微妙ですから。

入居した方、住み心地はいかがですか？

>>986 匿名さん
入居者です。
日照も良いし、静かで快適ですよ。
何より日常の買い物はやはり最高に便利です。調布駅も入れればより不自由しません。
だだやはり通勤電車はどうしても不便で思ったより時間がかかりますね‥。

ここのマンションの前通りますが綺麗ですよね。今更ですがチラシが入っている残りの部屋を見て少し悩んでいます。
検討中ですが構成上、日照とか風通しとか、静かさとか3つの棟、さらに上層下層でかなり違うだろうと思っています。屋内の住み心地の点ではおおよそどの区画のご意見なのか教えていただければ大変参考になります。

>>988 マンション検討中さん
狛江通りから見て1番奥の棟のやや上の階です。思ったより静かな感じですよ。

>>988 マンション検討中さん
A棟の中層ですが、狛江通りに面しているので音が心配でしたが、全く静かで安心しました。

狛江通りから一番奥の棟の上層階です。
風が強いけど騒音皆無。
日当たり良く眺望最高です！

988です。皆様ありがとうございます！
手前の棟も静かなんですね。狛江通り交通量が多いので心配でしたが参考になります！
奥の棟の上層階となると残っているのが、、、、手が届きません。。
でも風が強いというのは意外でした。
週末思い切ってモデルルームに行ってみようと思います！
ありがとうございました。

先の他クレヴィア住人に会った。
崩落後半年以上経った今になって、ようやく施行主が本格的な調査に来ているらしい。しかし、業者に対する不信感が強く、まともな提案があるはずがないと思っているようだ。
そういう話を聞くとどうしても大丈夫だろうかと思ってしまう。

街も最高！マンションも最高！入居できるなんて夢みたい。

このマンション、住民スレを読むと、ちょっと躊躇する気持ちも芽生えますね…

躊躇するのわかります。
ただ新築は色々と反応過敏になるので
ごく普通のマンションだと思います。
但し住人の民度だけは住民次第ですが。

多分ご近所からの移住者の方々が多いと聞きます。
国領住民の方の民度はどうかな？
隣接するオーベルの方々は民度高いようですが。

>>997 マンション検討中さん

以前オーベルに住んでいた者です。
他のマンションに住んでる方々の意識は分かりませんが、オーベルの住人でちょっと異常とも思える行動をとる男性がいたり、やはり他の住居からの音が響いてあんまり眠れなくなったりストレスが日に日に増すばかりでしたので、私はオーベルを売却して今は戸建てに住み替えました。かなりストレスが軽減されて快適に暮らしてます。
民度を高く保ち続けるのは本当に難しい部分もあるので、マンションでの生活は大変だと思います。音に関しては二重床とか直床とかではなくコンクリートの厚みも影響すると何かで読んだ事があります。ご参加までに…

マンションが嫌で戸建てに移った方が、こちらで何をされていらっしゃるのでしょうか？！オーベルという特定のマンション名を挙げて批判されるのもどうかと思いますが、事実だったとしたら、逆にあなたご自身の身元も特定されてしまうことにもなりかねませんので、このような書き込みは控えた方がよろしいと思いますよ。尤も国領周辺で長い期間売れてない戸建ての建売業者さんが書き込んでおられるのであれば、その限りではございませんが・・・。

クレヴィアの購入者です。購入する前に近隣の中古物件の評価額を調べてもらいました。オーベルは新築時とほぼ同額の評価でした。やはり、駅近は下がりにくいですね。クレヴィアも駅近ですが、各駅停車駅ということ、そしてその割には高いかなと思いましたが、今は満足しています。
少し予算オーバーでしたが、やはり立地は重要です。

23区都心からこのマンションに引っ越してきたものです。
23区にいたころ、かなり利便性は良く、
電車に20分以上乗ることなんてほぼありませんでした。
会社も近くアクセスもよく便利でしたが、駅前も大通りなどが通っており、夜も人通りが多く住まいですが街が忙しかったです。そんな思いから調布市にお引っ越し。
国領は、駅の解放感、駅前なのに、ごみごみしすぎてない感じ、とても気に入っています。
仙川、調布、府中、小田急線物件も検討しましたが、駅付近の街並みは国領の駅前が一番好きでした。(マンションまでの道、ずっと工事してますけどね笑)
訪れる家族や友人が、国領駅前ってすっきりしてて綺麗で分かりやすくていいね！といってくれるのが嬉しいです。

あとマンションの、住民の質なんて160戸そこそこのマンションであれば、いろんな方がいますよね、、。(笑)
どこのマンションの掲示板みても、やはりその手の話しはでてきており、同じかなぁと思います。苦笑
ここのマンションは、近隣からの引っ越しが多いんですね？

でも、きっと住居者の掲示板では、吐き出すわけにもいかず、気づいてほしいからみなさん、書き込みするんでしょうね。私も掲示板をみて、気を付けようと思いました。
うちの部屋は、両隣、上からもまったく生活音が聞こえません。ただ、網戸にすると聞こえます(当たり前ですが)

あと個人的にこのマンションで掃除をしてくれるおばさんが笑顔でご挨拶してくださるのが、嬉しいです！

>>1001 名無しさん

とても素敵なコメントですね。

我が家も都心から越してきました。以前のアクセスのよさを惜しむ気持ちも未だ0ではないですが、国領駅前に着いたときの開放感、帰ってきた感は都心では得られなかったもので、いつもふっと心が緩みます！

住民の皆様は、個人的にはお人柄のよい方ばかりだなぁと感じていました。
まだお互いの交流もさほどない状態なので、こういったところのコメントから、徐々に皆様で互いに配慮していければいいなと思います。

写真は先日野川沿いを散歩した際のものです。
駅前は便利な一方で、少し歩いただけでこういうのどかな風景に出会えるのはこの駅のバランスのよさの象徴だと思っています。

上記の方々もおっしゃっていますが、ここには都心にはない良さがあります。都心にも近く、自然もたくさんあり、子育てするにもとてもいいところだなぁ、と感じます。
先日友人がきたのですが、駅前にもかかわらず、ごちゃごちゃしていなくてすごくいい環境だね。と言ってくれました。高い買い物ですが、良かったと思います。

4月、マンション見学の後、野川へ行きました。桜と菜の花がとてもきれいでした。子供達が川で水遊びを楽しんでいたり、家族でピクニックをしていたりなど、とてものどかな光景でした。
皆さんもおっしゃっていますが、国領は、都会に近いながらも、 豊かな自然があふれている素敵な場所だなと実感しました。

皆さん素敵な写真、そして意見ありがとうございます。検討してる者として大変参考になります！
しかし、、金額的にきついのが事実、、。
魅力的なマンションではあるけれどここには住めなさそうです。うらやましいです。

これまで準特急の駅に住んでました。各駅の不便なところを懸念してましたが、駅まで近いので電車が来るギリギリの時間が狙えますのでホームで待つ時間が減りました。あと、帰りは特急か準特急に乗って調布折り返しの方が早いことが結構あります(定期は調布駅まで購入)。調布駅のホーム変更は単に１つ下がるだけなのですごい楽です。さらに加えると、調布駅のエスカレータの位置と国領駅のエスカレータの位置は同じ車両なのでロスが少ないというおまけ付きです。

こんな大雨日に駅まで1滴も濡れないのが気持ちいいですね！

ここは住民掲示板ですか？

>>1008 匿名さん

検討掲示板ですよ。居住者の意見が聞きたいと言うコメントを受けて皆様書き込まれているだけでしょう。
購入されてるので当たり前かもしれませんが、ポジティブな印象が多いようですね。

>>1008 匿名さん
確かに！
しかし皆さん満足され、国領を愛されてるようで良かったです！
中々ぱっとしない国領ですが、住むにはまずまずの基盤と雰囲気があります。私は気に入ってます。

>>1007 住民さん
濡れないのですか？
駅までなにかゲートがあるのでしょうか？本当に近いのですね。各停でも駅近はやはりいいですね！

駅まで濡れないってのは言い過ぎだと思います。

駅から一番近いコクティですら直結ではないので濡れますしね。

入居したばかりは誰もがここが一番と思いたのですから、その感想をまともに受けないほうが賢明だと思います。

先着順（前の期で売れなかった分）もまだまだ残っていますね。
全体ではどのくらい売れているんでしょうか。

駅前といっても、なかなか難しい時代ですね。

>>1014 匿名さん
入居前に完売はなかなかみられなくなりましたね

163戸中136戸らしいです。

駅前なのに苦戦してますね。原因は何ですか？

>>1017 匿名さん
高いからでしょ。でもどこもかしこもですからまだいい方だと思いますが。

>>1017 匿名さん
いろんな駅近物件見ていますが、一部のターミナル駅や人気エリア以外は駅近でもこんなもんですよ。むしろ、いいほうだと思います。

先週の日経にはタウマンしか売れない記事がありまして、やっぱりタウマンのほうがより人気になっていますね。

>>1020 匿名さん
タウリンみたいですね

1000mg配合

>>1020
どこのタウリンを引き合いに出しとるのかしらんが、よほどの田舎ならともかく、売れとるタウリンが５千、６千で買えるわけがないやろ！８千、９千、１億出せるんならそっちで考えたらええ話とんちゃうの？！もっとも、高いとこ苦手な人もぎょうさんおると思うけどな。

とにかく駅近マンションを探していました。武蔵小杉、国分寺、三鷹のタワーマンションを見ましたがは手が届かない。あと、2〜3千万が厳しい囧。ここと同じ価格帯だと八王子のタワーマンションだけど、都心から離れすぎている。ということでここに落ち着きました。これから人口減少が始まり郊外や駅から離れた場所はどうかと思い、駅近を選びましたが、各駅停車駅でもこの価格。少し無理しましたが、満足しています。

とりあえず樹を植え直して欲しいです

この苦戦が続くと修繕積立が蓄積されない期間が長くなるので、ほかの住民にはねかえってくるので心配です。

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

>>1027
ここの管理費お高いですか？車のある方ない方の公平性とか、余計なお世話かも知れませんが、あまりマンション住まいには向いておられないのではなですか。
少なくとも、ほかのマンションもよ～くお調べになられてからご検討された方がよろしいと思いますよ。どちらをご購入されるとしても、大きな買い物ですからご納得されてからの方がよろしいかと...。

>>1026 通りすがりさん
8割売れてるなら問題ないんじゃないですか？ 完売まで竣工後、１年はざらですよ。このマンションは残っているのは高いか日当たりが悪いとこだけなので値下げしない限り完売はないでしょう。

いや、先月見学に行きましたが、お値段のお高いお部屋はいくつかあったものの、逆に日当たりの悪そうなお部屋は、ほとんど残っていなかったように思いますよ。

>>1027 匿名さん
管理費高いですか？12000から14000円なら安い方だと思います。キッズルームやゲストルーム、コンシェルジュがない分安くないですか？
前住んでいたマンションは共用施設があったので17000円くらいしましたが、ほとんど使わなかったので無駄かなと感じていました。共用施設より、駅近やスーパー、公共施設が近くにあるほうが全然いいです。

>>1030 匿名さん
つまり条件がよくて高いとこが残っているわけですか。各停のロケーションに高額を出すのは躊躇するのかもしれませんね。

高掴み物件、とも言われていましたね。
駅前の工事ももう何年も続いているし、イマイチ垢ぬけない。
その割にはすぐ歩ける場所に公園や緑も少ないし、
もう少し駅前も何とかして欲しいです。

布田までの緑道、工事しないのならせめて通れるように柵をどけてもらいたいです。

線路跡地は調布まで緑地道路になるそうですが、全面完成まで4〜5年かかるそうです。駅前の工事は来年の6月完了予定みたいです。
あと、近隣の野川の遊歩道も整備されるまで2年かかるそうです。いずれにしろ工事をしてきれいに整備されるので気長に待つしかないです。

駅前工事は今年6月に完了予定らしい。

そして野川まわりの工事は何種類かあり、遅いもので来年2月末までとのこと。
（写真のは1月末まで）

国領から調布までの線路跡地の整備を完了すれば、ここから調布まで歩いて行っても15分で十分だと思います。
また、昨年甲州街道沿いの商業施設クロスガーデン開業、そしてGW中にティップネスギムも31年ぶりのリニューアルなどなどを考えた時に、この街は少しずつ少しずつ進化していると感じましたよー！

相変わらず住民の方が一生懸命書いてますね。
ここから調布駅まで歩きというのはちょっと無理があるのではないでしょうか。
２駅先ですから、自転車ですね。
（でも調布駅の自転車置き場はひどい混雑らしいですけど）

>>1039 匿名さん
いや全然普通に歩けますよ。実際に今でも20分かからない程度で歩けますので。一度歩いてみればわかるはずです。

>>1040 匿名さん

歩けますね。
このあたりの駅間隔は電車では１分ぐらいですしね。

>>1039 匿名さん
住民なので一生懸命書きます。調布駅から国領駅までウキペディアで調べると1.3キロです。基準が1分80メートルなので16分ちょっとで着く予定です。ただ、距離が離れるほど信号などの影響を受けるので、それを加味すると20分くらいじゃないでしょうか。毎日通勤や雨の日などは厳しいですが、休日の晴れた日なら全然大丈夫です。
ちなみに調布駅近辺の自転車置き場は飽和状態ですね。

貴重な情報のご提供ありがとうございます。生の情報は本当に助かります。

>>1042 匿名さん
住民です。晴れの日にゆっくり歩いて20分ちょうどでしたよ。自分は歩きが遅い方なので早い方はもう少し早く着くと思われます。

俺は二子玉川や吉祥寺くらいなら歩いて行くけど、国領駅から慈恵までバスの人もいる、全然大丈夫かは人によると思うよ。

調布駅から国領駅まで線路沿いで歩いてきました。ちょっと遠回りでも15分ですね。

ここからスタート

布田へ向かっている途中

布田

国領駅に向かってます。

ここより先は通れないので、右折で迂回ルートに入ります。

タワマンを近く見えました。

ここはいる、ほぼ終点に着きます。

松屋のある道を通れば、国領駅になります。
将来はもっと短くなるはずだと思います。

ついに調布駅周辺を自称し始めたのか。
いくらなんでも無理があると思うが（笑）

>>1055 口コミ知りたいさん
住民です。さすがに調布駅周辺はむりがあります。私は調布駅周辺の賃貸からの購入者です。調布は便利ですが、人が多くなり土日も渋滞がひどくなり、こちらを購入しました。
距離的に職場へ近くなりましたが、乗り換えで調布にいた時より時間がかかることが難点ですが、駅前環境は断然国領の方がいいです。とにかく駅近だけど、あまりごちゃごちゃしていないのが売りだと思います。

>>1055 口コミ知りたいさん

調布駅周辺とは全然思いませんし、もっと言うと、そういう風にアピールする必要も全くありません。ここは皆さんが書いてくれたように国領ならではの良さがあると思います。言いたいのはただ一つ。この街は生命力があり、これからの生まれ変わりをとても楽しみにしていることです。

怖いよ…

ここに限らず、駅近がいいですね。
怖いけど。

最寄りが調布駅周辺のマンションは高額だから各駅停車駅に移行するのは仕方ないです。
国領は発展途上ですが、駅前が格段に変化することはないようにと思われますので、活気をもとめないのであれば最適です。
ただ、色々見てきましたが、このマンションは割高ですね。

>>1060 通りがかりさん
安いとこは売れてしまいました

>>1061 マンション検討中さん
いえ、安い部屋が安くないのです。

国領は発展途上のこれからの街ではなく、昔はもっと栄えていた街でした。

>>1062 通りがかりさん
駅近は各駅停車駅にもかかわらず高いです。
隣の徒歩4分、築44年のマンションでさえ、21坪で3480万します。
これからの人口減少、そして高年齢化、2022年生産緑地問題等でまずは駅遠物件は空き家問題が浮上してくる可能性が高いです。
その為に駅近の土地は高騰しています。さらにそういうことが予想される為、駅近はマンション建設だけでなく他の業態も土地がほしがる為、高騰していきます。そういうことを加味した場合、国領でこの価格が高いか安いかはわかりません。あとは自分の決断だけです。

先着順物件が相当数出ているということは
結果、売れ残っているお部屋が多いということですね。

早く完売すると良いですね。

分譲価格が割高ならば、いかに駅近といえども資産性には疑問符が付きます。ちなみに駅2分で築6年のオーベルが坪230万円前後ですが、この物件の平均価格は坪280万円程度です。オーベルと同等のマンションとみれば、6年後には同価格程度に収束する形で値下がりする可能性が高いと思うのが一般的な見方でしょうね。

>>1066 匿名さん

オーベル安いな(笑)
中古あるかな？

オーベルは大成建設グループ。妥当な価格でしょう。やはり割高感ありますね。

オーベル
徒歩5分。
70.57平米、3LDKで4980万でててますね。

それはレジデンスの方、ここと比較するのはグランディオの方

堀之内のCrevia、見てきました。
築８年と言ってましたが、無残です。
住人も不満タラタラでしたね。

買ったばかりなのになんて日だ！！！！！
こんな掲示板見たくないのに気になって見ちゃう！！！

見ちゃうといいこと一切書いてねぇーーー！！！！

>>1071 匿名さん
一緒にしちゃいかんよ w

>>1072 匿名さん
おっ、新手のカキコミですね^_^

>>1066 匿名さん
オーベルは新築時も坪230ぐらいでした。ということは上物は経年で価値が落ちていくので土地が上がっているということでしょうか？そう考えてると、ここもこれくらいが妥当なのかな？
とにかく言えることは今はどこも高いです。かと言って将来さがるとも言えません。

>>1071 匿名さん
プラウドだってパークハウスだってピンキリだよ。京王堀之内のCreviaなんかと比べること自体がナンセンス。もうちょいお勉強した方が良さそうだね。

>>1075 匿名さん
オリンピック需要で材料費や人件費も高騰しているので、上物の値段が上がってしまったんですかね。オリンピックが終わったらその部分が落ち着き、適正価格に戻るのかはわかりませんが、駅近の土地は下がらないでしょう。

オーベルグランディオ調布国領　駅徒歩2分　戸数151　坪230 築6年
クレヴィア調布国領RESIDENCE　駅徒歩3分 戸数163　坪280 築0年

沖式理論だと、1年で坪4万減価、駅距離は1分で坪単価4万増減とすると
建物価値が同じとして 230+24(6年×4坪）-4（駅距離1分マイナス）＝250
オーベルグランディオ調布国領を新築補正すると10%ぐらい割高ですね。
三井健太さんのレポートにも同じ結論が書かれていますね。

6年前からだと当然土地は上がっているでしょう。しかし、現在は土地価格はてっぺんと言われるくらい上がり、特に駅近は強きに販売しないと利益確保が困難になっています。
それから考えると、割高で購入すると値下がりは必至でしょう。

>>1079 通りがかりさん
？？？