クレヴィア調布国領RESIDENCE

>>842 匿名さん

ぜひ私も写真を
お願いしたいです！！
なかなか行けないので。よろしくお願いいたします。

調布駅から徒歩7分のところの東急が計画している330戸のマンションとどっちにするか迷います。

昨夜

昼の写真はありませんか？

>>844
待っても無駄じゃないかな。クレヴィアより全然高い調布の某物件で聞いた話だとそこよりさらに高いって言ってたから、こことは比較にならないと思うよ。

330戸っていったら、かなり大規模ですよねえ
調布徒歩７分で、そんな土地あったっけ？
実際はもう少しかかるパターンかな。どのへんだかご存知の方教えてください。
そして、なんでそんなに価格が高くなるんだろう。
調布のシティタワーでも、徒歩４分でそれほど高くないのに。

>>848 マンション検討中さん

電通大の裏のようですね。

https://manmani.net/?p=12344

坪250万円ならここより安い！

無茶苦茶遠いね。
数年前にサンクタス調布ヶ丘検討しましたが、調布駅から１０分では着かない。
スーパーは古いのが一軒のみ。
オリンピック以降値下がりしそうで怖いです。しかも２年半後。比較にならないと思います。

ぜんぜん遠くないですよ。布田天神の隣でしょう？
調布駅から天神ストリートを通ればすぐ。
最近は良いお店も増えて、歩くには楽しい地域ですよ。

>>852 匿名さん

>>852 匿名さん
申し訳ないです。
本物件は徒歩２分。
雨の日も、風の日もあり、甲州街道を渡る物件は、比較出来ないと思います。
確定与件は少ないですが、坪250万は妥当であり、残念ですがそれ以上つかないと思います。もしそれ以上であれば、かなり高いと判断しますが。悪しからず。

かなり先のマンションですが、じっくり検討するのも良さそうですね。
調布駅は捨てがたい。
焦らずじっくりみましょう！

5棟建つそうなので、棟と棟の間隔が気になります。
クレヴィアと比べてどうかな。

>>855 マンション検討中さん

ちなみにクレヴィアの棟間隔は何メートルくらいでしょうか？？

>>856 住人さん

確かBとCで20メートル程度だったと思います。

調布の東急が坪250万って、ネガキャンにもなりませんな（笑）本気で言ってるとしたら、ずうずうしいにも程があるというか、気は確かかっていうレベルだね。そんな価格じゃ調布どころか府中だって買えないよ。いくらプレシス調布ヶ丘方面だといっても、あそこと比較したら東急に失礼だと思うぞ。

>>858 匿名さん
仰るお気持ち察します。
確かに調布駅３分以内だと坪350万を超え、５分320〜330万になるみたいですね。
私は調布の住民ですが、甲州街道を渡ると極端に下がるのは昔からです。近所の10年以内落ちマンションも坪230万は越えることがありません。
府中も駅近のマンションは坪300万を当たり前に越えることから、駅５分以内とそれ以外に分かれるみたいですね。調布は便利なんですけど。

>>857 マンション検討中さん

ありがとうございます！！
20メートルだとかなり圧迫感ありそうですね、、。

20mもあるんですね、素晴らしいですね！

この時期でもB棟1階まで陽が当たってたと思います。
数時間ですけど…
MRでは20数メートル離れていたと思います。

>>861 匿名さん

そうなんですか？
20メートルってすごく近く感じますが、、広い方なのですか？

広くはないよ、でもさ駅近だから許容範囲にしましょ。

>>864 匿名さん

まあそうですよね。
日当たりはどうなのでしょうか？？

たしかに甲州街道を渡ると
実体以上に心理的な距離感を
感じるね。

>>858 匿名さん
貴方は東急さんの近所の物件をお持ちなんですね。

国領児童遊園の近くなんだと思って検索してみました。

https://chofu.com/units/36243/kokuryoyouen/

実際は小さい公園ですべり台があるくらいのようでしたけど、マンション内の公園が少しずつなくなっていくので、こういった公園が近くにあるのはありがたいと思います。

甲州街道を渡ると距離を感じる＝交通量があるから渡るのに大変さを感じるといったことでしょうか。

ここは駅のロータリーで信号を渡ってしまえばそこまで距離は感じないかなと思いました。

国領3分とは言っても、6千万超えは相当高いと思います。
売る時には絶対5千万では売れないと思う。

>>869 高いよねさん
国領徒歩5分85m2で5800万で売りに出ているマンションがあったので見に行きました。
築4年でしたが、新築でより駅に近いのでこちらに決めました。駅近は各駅停車でもかなり重要があります。国領駅前タワーマンションも築17年でそれに近い価格ででています。

870さんと同意見です。
近隣物件は坪230から240万円で取引されております。
今現在では250万円以下は有り得ないと思います。

気付けば22.5万/月で賃貸に出てますね。

https://www.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/4LQ18020/

乗降人数だけ見ると区間急行か快速止まるようになるのでは…

>>873 マンション検討中さん

確かに！
しかし今までの動向では期待薄です。まぁ国領は国領の良さがありますね！

>>873 マンション検討中さん
それは甘い考えですよ。

マニュライフ生命があったころに比べ何か息苦しい雰囲気になったように思いますが、そう思うのは私だけの感想でしょうか？

>>876 匿名さん
あなただけだと思います。

>>876
西調布の方が広々としていていいですよ！

だから、完成してもまだ1割近く 残っているのですね。

>>879 匿名さん

現時点で16戸残っていないということですか？
だとしたら思っていたより良い売れ行きだなというのが私の印象ですね。

>>880 マンション掲示板さん

物件概要が正しいのであれば残り14戸。やはり駅近は需要がありますね。

このマンションを選んだポイント
共用施設が少ない。駅から3分以内。徒歩圏内にスーパー、病院、銀行など最低限の施設が揃っている。二重天井二重床。生産緑地が徒歩圏内にない。
駅から徒歩5分以内で3LDK75以上で5000から6000万の条件で東京城西地区でかなりの件数を見て最終的にここに決めました。

>>882 匿名さん
私も882匿名さんと全く同意見です！

たしか生産緑地はありますよ。
このマンションから南へ徒歩３～４分のところに。

>>884 匿名さん
何も関係あらへんがな 笑笑

なんで生産緑地がない方が良いのですか？
初心者なので、基本的な質問だったらごめんなさい。

>>886 通りがかりさん
このマンションには全く関係のない話ですので、ご心配無用かと…。

共用施設が貧弱と言うことは、逆にそこには金をかけていないから割安になっていると思う訳ですか？

生産緑地は税法上農地扱いですが、2022年までの時限立法らしいので、その後固定資産税、相続税対策のため、処分する地主さんが多いらしいです。
よって近隣にまとまった生産緑地があると、用途地域によってはマンションや戸建てが立つ場合も想定され、地価や景観に影響があるみたいです。

横からですが・・・

数年前に近所の新築マンションを購入したものです。

882さんの意見が正解だと思っています。
私が今、マンションを購入しなければならないなら、ここにします。
近所の「無双」は名店ですよ。

少し、敷地の使い方に余裕が無いように思いますが、
特段の欠点が無いです。値段も諸条件を鑑みれば妥当。

今買うのが賢明かは、別問題としてですが。

周辺道路が狭い、渋滞、など
そこが若干ネックですよね。
違法駐車なども、もっと取り締まってもらいたいです…

マンション前の狛江通りの問題点は、
駅からマンション前まで電気工事やら水道工事やらで規制して、大渋滞を起こすことが頻繁にあるところですね

毎年何かしら工事規制、工事渋滞があるイメージです。
駅を地下化してもほんと意味ないですよ。