クレヴィア調布国領RESIDENCE

結局、マンションの価値を下げているのは不誠実な対応そのものなんでしょうね。

大阪建設業協会「音の基礎知識」の86ページにも、「PC外壁の接合部は熱伸縮により異音を発生させるので施工には注意が必要」と明記されていますね。

こんな基礎的建築知識もなく大規模マンションを建て、あげく管理や住民への説明も杜撰。駅近マンションでもちゃんとしたところはいくらでもありますからね。

パッと調べただけでも「コンクリ接合部の異音」の報告は多いですね。「晴天の日に起こる」「叩くような音」というのが共通していますね。

なにこれ取り壊しする必要あり？

『異音・不思議音スレッド』
があります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56130/

初期に異音がするのは仕方ないです。しかし異音調査や既報告検索を管理会社が主体でやったのか、住民まかせだったか。処置をした後でもきちんとした説明をしたのか、それとも住民に言われてから仕方なく腰をあげて出てきたのか。マンション購入者に虚偽なく説明したのか。そこらへんが問題なのではないでしょうか。

少なくとも建設会社が「予想できませんでした。」という原因ではないことは明白。

https://www.youtube.com/channel/UCensqKsSPsKNMgR-aclpjtQ

この音ですか？

ちゃんと完売するのでしょうか

購入者に対して虚偽なく事実を伝えて販売してほしいですね。来年の夏にならないと完治しているかは判断出来ないこと。まだ修繕が必要になる可能性もあること。

公式サイトにも伊藤忠都市開発と三菱地上レジデンスの信頼2社となっていますから、ちゃんと対処して欲しいですね。
それを決め手にした購入者の方も多いようなので。
駅から近くて利便性がいいのは魅力なので、誠実な対応が問われますね。

このマンションからけっこう遠いですが、今朝、ポストにチラシが入っていました。
掲示板を見に来てビックリ。
こんな問題があったのですね。

もちろん、チラシには、良いことしか書いてなかったです。

なんかいきなり電話で営業してきたよ。
最初二回マンションギャラリーに足を運んでいたけど、電話なんてかけてこなかったのに、売り急いでるのが目に見えてる。まぁ良くない状況なのは目に見えてるよね。

しかも消費税増税もそうだし、長期金利上昇などの状況がありながら、音問題、対応の問題ですからね。

場所がいいから値下げすれば売れるんだろうけど、値下げて売れば実績が残るからマンション全体の坪単価、資産価値に影響しますから簡単に下げられない。

大変だね。買った方に失礼。

>>1545 マンション検討中さん
チラシにも事実は書いていないし、
ギャラリーに行っても事実は言わないし、契約になっても告知はしない。
信頼の2社とはこんなものでしょうね。。買わなくて良かったです。

>>1547 評判気になるさん

先月ぐらいでしたがギャラリーに行ったら話してくれましたよ。

そろそろ値下げしないと売れないですよね。１年くらいまでは粘るのかと思いますけど。

でもここの購入者はすぐに頭に血がのぼる住民が多いようですから、値引きして販売したら怒りだすんじゃないですかね。まぁだからといって一度契約したら何を言っても無駄なことですが。

https://www.youtube.com/channel/UCensqKsSPsKNMgR-aclpjtQ

ネックはこれですかね。

住民です。
YKBデータ改ざんの件、全体の7％しかない官公庁の建物リストを出したが、250棟以上の高層マンションをあえて公表しなかったという。
裏できっと不動産企業が働きかけしていたことを推測できる。だから、みんな一緒よ。
本件の異音について、正直にそこまで深刻な問題でないと思う。
別件で入居してから伊藤忠さんに依頼したことあり、迅速にかつ丁寧に対応してくれてよかった。

住民は意見は、信用できません。
なぜなら、購入者は誰でも自分が買ったマンションが一番だと思いたい意識がありますし、値引きせずに全部売れて欲しいと思うからです。

本件の異音について、正直にそこまで深刻な問題でないと思う。
→その根拠は？
何dBの音が何日続いたの？　この住民の方がどれだけ連絡しSOSをだしてから動き始めたの？
それをご存じなんですか？

少なくとも掲示板がこれだけの状態になったってことは、少なくとも「迅速」な対応ではなかったんではないですか？　まあ購入される方の邪魔をするわけではないし、住民の肩を持つわけでもないですが・・。

何日ではなくて、この掲示板をみるかぎり、数か月はかかってますよね。

トラブルが起きてることを事前に知っててわざわざ買いますか？住んだ後で「話が違う」では遅いのです。住民の方の勇気ある告発に感謝すべきです。

検討に値しない物件と判断したなら、住民の方も深刻な問題でもないし迅速な対応もしてもらっているということだから敢えてごちゃごちゃ言うこともないのでは。

大丈夫ですか？

国領駅前で看板持った人がいました。春と秋にマンションが一番売り買いされると言われていますから年内には売り切るつもりなのでしょう。残り物なので値引きも多少はしそうですけどね。

異音の話はよく分かりませんが全ての棟がそうなったとは考えにくく、当該する棟を避ければあまり気にしなくてもいいように思えます。もし、その棟なら値引きも期待できますね。

そのとおり！異音なんて気にするな！
気合いでなんとかなる！

う～ん・・。

https://www.youtube.com/channel/UCensqKsSPsKNMgR-aclpjtQ

こんな音は深刻な問題ではないですよ。

どうして住民の方々は、わざわざスレッドをあげてしまうのか…

そりゃ、自分の部屋から離れてれば
大した問題じゃない、と言えるのかもしれませんが
同じマンションで引越しを検討するほど
悩んでる方もいるわけで…

それを大したことじゃないと切り捨てるのは、
当事者に対してとても失礼ですよ…

音って 何？ そんな異音するマンションなのですか？

住民です。
音なんか大丈夫ですよ。
気にしないで下さい。このマンションは買いです！私は異音を聞いたことないのでこの掲示板に書かれて本当迷惑です。被害の住民には悪いですが、こっちからしたら風評被害、いい迷惑ですよ笑

最終期が出てますね。残り14戸なのでしょうか？

残り6です。

そんなに少ないんですか。早くいかないと。

来週、現地モデルルームに行く予定です。異音のことも聞いてみようと思います。まだ、値引きは無理かな？

対策は完了しております。
大手2社なので万全です。
以上。

来年の夏にならないとわからないんじゃなかったでしたっけ？
今の段階で大丈夫って言い切れるの？

安心を買うとはそういうこと。でも、実際のところは極端に神経質な住民が騒いでいただけの話なんじゃないのかな？！なんやかんや言っても、買うならやっぱり大手でしょ！

極端に神経質な人がいたって理由でこんなに何回も大がかりな調査と工事をしたってこと？？
う〜ん。。そうなのか、、

住民です。
私もこのマンションには何の問題もないと思います。本当に買い物件と思いますよ。

免震擬装よりマシか

本質は同じ

建設業界の重層的なピラミッド構造は、施工に関する役割や責任の所在が不明確になるほか、品質や安全性の低下、下請の対価の減少や労務費へのしわ寄せなど様々な問題があります。

何が言いたいねん！こうたもんが満足しとる言うてんのやから、それでいいやん！もう止めときやホンマ！

最後に値下げしないかな…

大阪建設業協会「音の基礎知識」の86ページにも、「PC外壁の接合部は熱伸縮により異音を発生させるので施工には注意が必要」と明記されていますね。

住民には総会で全体に説明があったと聞きました。
改善はされて現状は問題ないですが、念のため、来夏の様子を見るというようです。

改善はされて現状は問題ない→工事のあとそもそも気温が上がっていないので、改善されているかどうかの判断は何をもってもできない。そのため気温が上がってみないとわからない。

夏前から「異音が〜」と言ってましたよね？
なので温度関係無いと思うのですが。
当該者以外の世帯から異音が有ると声が上がらない方が気になります。
そう考えると…

ついに値下げですかね？

もう値下げしかないっしょ。

改善はされて現状は問題ない→工事のあとそもそも気温が上がっていないので、改善されているかどうかの判断は何をもってもできない。そのため気温が上がってみないとわからない。 →来年の夏にならないと治ってるかわからないってこと？これはちょっとね、値下げされても買うか微妙な物件・・。問題にする対応も問題。失礼、問題に対する対応こそが問題。

しっかりこの問題の経過報告は住民に共有されてないの？されてるの？

課題と解決が共有されてるなら買ってもいいんだけどどうなの？

一体いくら値引きされてたのでしょうか。

金額を聞いたら既に購入した人は怒り心頭でしょうね。

そんなですか？？

大幅値下げで適正価格に落ち着きましたので、買い時ですよ

>>1596 匿名さん
今週末、現地モデルルームに行ってきます。

残り物ですけど安いなら買いたいな。駅近だしリセールも悪くはないでしょう

みなさんの言う「安い」は、おいくらからでしょうか。
または、定価の何割引から？

値引きしたといっても、ここはまだまだお高い気がします。

マンションを検討する 掲示板なのに 実際の価格を 知りたいです。価格を教えてください。価格次第では検討してます。

金額を言うと削除されるので、１割弱程度の割引と言っておきましょう

１割ならすぐに売れますね。

>>1601 匿名さん
ABC棟いずれも割引対象になっているでしょうか？

でもここは三井健太さんのレポートで10%は割高だと書かれていたので、
１割引でやっと適正な価格であって決してお買い得な価格ではありません。
既存の契約者が高値掴みしただけです。

値引き１割じゃ効かないでしょ。
２～３割と見ておくべき。実際営業マンから買う気があれば打診されるよ。

値引きの話題は近所の買えない人のやっかみだと書いてありましたが、本当の情報なら行く価値ありです。日曜日予約しました。ご報告します。

2割3割を期待してはダメです、1割ですから頑張ってください。

いや～確か75㎡の低層階で６千万ぐらいしてたでしょ。どう考えても京王線各停駅だったら、駅近でも５千万前半ぐらいじゃないの？！それにここはいろいろ騒ぎもあったしね。２割ぐらいは引くんじゃないのかな。

2割も安くなるのなら、西調布の駅１０分でしかも坂の下のホッピーマンションより安くなるね。

5割引きになったら教えてください

馬鹿も休み休み言えや！2割引いてくれりゃ迷わず買いやろ！

２割引きになったとしても私にとっては高くて買えない、、。地方から出てきたものとしては東京は高いですね。高嶺の花です。

1割以上なら絶対に買い！駅近だもん。

>>1606 マンション検討中さん

1割引きの話はなかったです。このサイトも見ているみたいで、まだこの時期ではあり得ないと言っていました。決算時期や近隣に同条件でここより安い物件ができれば話は別ですがと言うことです。モデルルームの家具付きや家具家電費用30万キャンペーンはあるみたいです。
隣のオーベルが築7年、77㎡で5980万なので、１割引きだとそれより安くなってしまいます。
ただ、本当に買う気があれば諸経費くらいは引いてくれそうな感じがしました。

>>1614 マンション検討中さん
一割二割三割引きはあり得ないってことですね、近隣の中古マンションもそれなりの値段しますし。
駅近だとやはりこの価格帯ですか。
便利で良さそうですしね。
調布はやっぱり高いですね。



まだまだ手が届きません。

私は先週末予約して行ったけど、一割引打診ありましたよ。内容は詳しく書けないけど部屋によると思う。人気ある部屋はそりゃ無理だよ。

値引き価格で打診されたよ！

私は２割引き打診されました。

オーベルが77㎡で5980万するって、その価格で売り出しているだけの話でしょ。実際の取引は5千万前半ぐらいですよＷ）

>>1619 匿名さん
西調布の物件はどれくらい値引きになりますか？

>>1619 匿名さん
仙川のプラウドの情報ありますか？

プラウド仙川緑が丘はまだ値引きなしです。

発売当初にでてた価格より安くなってますよ。

ここ 未だ 完売してないのですか？良いマンションだと思いましたが 価格的に 見送りました。

ここも検討はしているんですが価格がねぇ。オーベルは春頃に5300万ぐらいだったか、上の方の階の3Lがあったんだすよ、買い損なっちゃったけど。でも、その前にも5千前半の3Lがいくつか出てましたよ。ただし、それは下の方の階だったら見にも行きませんでしたが．．．。

ここは値段以前に配管から異音がして原因不明で解決してないんだよ。住民板に詳しく出てるよ

隣のオーベル、築7年.73㎡で5380万で今もでています。2階です。
情報が錯綜して何が真実がわかりませんので、3連休にここを含めて見に行きます。本当に一割引いてくれるなら考えます。異音の件も聞いてみます。

異音の事は営業は隠すか和らげて言うと思うから気を付けてね。私も異音の真実が分かっていたら手付け金放棄してでもキャンセルしてたわ。今さら仕方ないけど

>>1629 住民さん
異音は全棟なんですか？

Cだけだったと思いますが間違ったらすみません。

はじめはＣ棟だけだったと思いますがその後広がりました。管理会社は調査こそしましたが結果は不明でそのままです。部屋の当たりはずれはあるにしろ全部屋異音で眠れない可能性を秘めてます。可能であれば購入したい部屋に一週間宿泊してから契約することをおすすめします。