クレヴィア調布国領RESIDENCE

>>1119 マンション検討中さん
私も賛成です！
まずは自分自身からちゃんとルールを守ろうと思います。
その上で管理人に相談します。

いや、個人の問題というより、
こういうことは、「ルールを知らない」という前提で
初めからしっかり管理会社が回らないといけないと思うんです。

管理がちゃんとしているところは
共有部分に何か出していると
メッセージカードを貼られます。

個々の問題というよりも、
まず管理会社にしっかり周知の活動をしてもらうことが
大事ではないですか。
樹のことといい、管理が甘いです。
管理費とっているのですから…ちゃんと見てもらいたいですね。

管理費安いですからね。
私も個々の問題かと思います。
気をつけようっと。

えっ、それでいいんですか…

個々の問題なんて、無法地帯と同じじゃないですか…

>>1120 匿名さん

なんかゴールデンウィークのあたりで、かなり決まったみたいですよ。

では管理人さんへ

玄関前の放置は
そりゃダメだわ。

どちらの業者さんなのかわかりませんが、いつまでモリカケ問題のように玄関先炎上を続けるのでしょうか。もうあきあきしたので止めていただけませんか！

気になっているマンションが、管理がきっちりされているか、
これは参考になる情報です。
資産価値を守るためには、やはり管理元がきっちりして欲しいというのが
私の基準のひとつでもあります。

住民です。
玄関前の放置はあまり見ないですけど。

C棟住人です。
C棟は全くないですよ。
雨の日は一時的に傘が置いてあることがありましたが。次の日はありませんでした。
駅近だと雨の日楽でいいです。

>>1131 匿名さん
同じくＣ棟住民です。
全部は見てませんが、
玄関先には何も無いですね。
皆さまきちんとされてます。

>>1131 匿名さん

Ｃ棟をぷらっと見てきました。
傘立て、置物、自転車の空気入れ、、、
小物は置かれていますね。
風が吹くと危険だと思いました。

そこなんですよね。
個人個人の話ではなく、
「管理会社がきちんと管理しているか」
「ルールがあり、それを管理会社が守る努力をしているか」
それが大事なんです。
でないと、マンション全体がどんどんくすんでいきます。
長いこと放置されていた外の木のように。

若干ですが値下げしてますね。

>>1135 マンション検討中さん

購入検討者です。そう言う情報はどこからもらうんですか？一回MRに行ったんですが、価格が高くて断念しました。その時の担当者に言えば教えてくれますかね？何棟か価格が入ったものが残っているのでそれと比較すればいいのでしょうか？

>>1134 匿名さん

ですな。
マンション見るときは
共用通路、ゴミ捨て場。

>>1136 匿名さん
SUUMOのホームページの金額と物件概要の金額が120万円ズレていたので値下げしていると判断しました。

縦の列に2つ以上残っていた場合は違う階かもしれませんが。

>>1138
ここに住む者です。マンションの入り口付近の看板のところに価格表が入っていて、こまめにチェックしておりますが、価格は変わっていませんよ。それに値下げは絶対に許しません！！

これからの販売状況や在庫数により、当然値引きが予想されます。

>>1140 匿名さん

たしかに心情的にはそうですよね。

でも購入した以上は、マンションの
価値の維持の方に着目した方が
前向きですかね。

それこそ共用廊下の使い方、みたいな秩序を保つ件とかね。

>>1140 匿名さん
まだ値下げしてないんですか。なんかガッカリです。

>>1143 マンション検討中さん
値下げなんて、余程のクソ物件か値付けを間違えたような物じゃない限り普通やらないよよ！だって小規模なのにいつまでも販売しているプレシス調布ヶ丘ですらしていないんだよ。ここがやるわけないじゃん！甘い甘い！

>>1144 匿名さん
世の中甘くないんですね…

>>1143 マンション検討中さん
1140です。居住者の私に値下げをしていないのかと無神経に聞いてくるあなたにガッカリです！どうぞご自由によそでお買い求めくださいませ！

>>1146 匿名さん
看板に値段が書いてあるとしてもそこに書くのは定価じゃないですかね。値下げするとしたらそこから下げて契約されるのでは。既に中古かつ人気のない部屋が残るわけで値下げして契約まで持ち込むのは十分考えられると思うのですが。

値下げというか、インテリアポイントつけたり、
サービスで何かオプションつける、という程度じゃないですかね？

それにしてもここの住人さん、ほんと頭に血が上りやすいです。
冷静になれないなら、見ない＆出てこないほうが賢明だと思いますよ

>>1147 マンション検討中さん
1136です。その時の担当者に近々聞いてみます。それでハッキリすると思います。

>>1149
耳の穴かっぽじって、よ～く聞いてみたら 藁藁　なんか値下げと値引きを混同しているお〇〇さんが多いよね　藁藁

>>1150 匿名さん
値下げはしてないけど値引きはしててもおかしくないという解釈でしょうか。言葉の定義よりも実際の購入額が下がるのかについて知りたいだけです。

現地ギャラリーで利用している部屋は最後に相応の値引きはあるでしょうが、
当分全体的な値下げは無いと思いますけどね。

購入者からしたらまだ数か月で値下げ！？ってみると憤りを感じる方も中にはいると思いますが、
大きな心で書き込みを見て、住民から見たクレヴィア調布国領を的確に返答してあげれば良いかと。

いち住人の意見です。

値引きは売買が成立したあとに商品の欠陥などが原因で販売代金を実質減額することで、値下げは売れ残った商品を売り切るために販売代金自体を減額することです。

>>1151 マンション検討中さん

担当者に聞いてみるのが一番です。
そこで値引きして購入したとしてもご近所関係もありますし、あからさまに安く買ったアピールをするものどうかと思いますし。ただ、今の段階では安くはならないと思います。

このマンションに限りませんか、値引きの際は、第三者に口外しないとの誓約書を書かされるとの話を聞いたことがあります。

結局は私人間の契約なのだから、規制法令に違反しない限り
内容は（口外するしないとかを含め）自由というのが近代社会の原則。

モノや値段（のケタ）が違うという向きもあるが、例えば
家電量販店で物を買う場合も、店頭表示上の価格で買う人もいれば
いろいろな条件交渉をして値引きをしてもらって買う人もいる。
交渉が出来ない者がひがむのは大人の態度ではない。

不動産の資産価値は、（運要素もそれなりにあるが）その資産をどう管理し
最終的には、転売する時に買い手にどうアピールするかでしか実現し得ない。
これからどう価値を維持するかを考えた方がいいのでは？

値引きを期待されるならここではなくて、どちらも駅は近くないですけど、調布の〇〇〇〇さんや仙川の〇〇〇〇さんとかじゃないありませんか。私が割と最近クレヴィアさんに伺った際、無理して予算５千万円とお伝えしたものの、全く相手にしてもらえなかったぐらいですから、値下げとかは当然ないと思いますし、値引きがあったとしても、雀の涙程度なのかなという印象を受けました。

値下げはあると思います。
伊藤忠はわかりませんが、
地所は損切りに出るらしいです。
まぁ、空室で管理費と修繕積立金が
既にお住いの方々の負担になるより良いですね。
ちなみに立体駐車場の埋まり具合はどうですかね？

ここは空室の管理費、修繕積立金は事業主負担になっていますよ。私もあちこちのマンションで質問していますが、そもそも大手さんのマンションは大体完売するまで事業主持ちのはずですよ。それから一カ月くらい前に見学に行った時には、駐車場は空きはないと言われました。その時に結構真剣オーラを出していたはずなんですが、残念ながら値引きを持ちかけては来なかったですね。

>>1159 匿名さん
早速のご回答ありがとうございました！
なるほど！そうなんですね！
大変勉強になりました！
地所の話しは本当らしいです。
最後の最後は秘守義務契約の上、
価格ダウンするみたいです。
資金調達、事務所、人件費等のコストを考えたら当たり前かもしれませんね。

>>1158 匿名さん
物件概要を見るべきです。1階の駐車場付きの部屋を除いて空きなしと書いてあります。

>>1157
予算5000万円では値引き以前の話ですから相手にされなかったのも当然です。調布の〇〇〇〇さんや仙川の〇〇〇〇さんでも同じ対応されると思います、調布より都心寄りでは無理ですよ。

>>1160
それは地所さんだけの話ではないですよ。最後まで値引かないのは住友さんぐらいだし、中小デベさんなんかは死活問題だから堂々と値下げするって、三井に勤める友人が言っていました。

残戸数減らし早期完売させるために、水面下で値引きして販売していると思います。販売促進のための広告料が毎月数百万円発生していますから。
ましてや、割高な物件であれば、当初の計画から値引きは含みおきしている可能性が高いでしょう。

値引きは販売戦略のひとつなので間違えなく存在するでしょう。完成からの経過時間、宣伝広告費や現地モデルルームの人件費、あとから完成する駅からの距離や仕様が似た物件の登場、まわりの中古物件の戸数と価格、決算月が近いなどなど。そのようなことをトータルで考えて戦略的に値引きをするので、時期や値引き率などはタイミングなのでわかりません。逆に売れ行きによっては値上げする物件もあります。
ただ、ここは都内でも希少な徒歩3分以内。ライバル物件が限られ、駅近なので人目にもつきやすい。人口減少が始まり駅近の土地は他の業態にも需要があり値上がり傾向にある。などの条件でそんなにすぐには値引きはしないと思います。
こんなところであるないの議論をするより実際に足を運んでみて担当者に聞いてみるのが一番です。また、値引き提示もないのに値引きがあったなどと言う書き込みをする方もいたりするのでなおさらです。

>>1165 匿名さん
そうだな、言う通りやと思うで。値引きを期待するなら、ここやないよな。何でもっと値引きしてそうなところがなんぼせやけどあるのに、いつまでもここでピーチクパーチク言うとるのか、ケッタイな話やのう。

私は、完成前に購入しましたが、値引きして購入しました。守秘義務契約などなかったです。１％でもでかいですから。

価格交渉による値引きではなく、企業間の提携値引きは秘密でもなんでもないので除外で良いでしょうか？
個人と企業のやり取りとは違うため、守秘義務等は無いでしょう。

それとは別で個人的に値引きしていただけたならうらやましい限りです。

最低価格の刻みはなんなんですか？ 40円とかどうでもいいような（笑）

このマンションに興味があります。
住民版を見てしまったのですが、

・ディスポーザーで繊維質の多いものを流すと、おおもとが詰まって全体に迷惑がかかる、ということを知らない？
（知らされてない？）
・ベランダの手すり？に布団を干しても可？？

本当にびっくりの書込みがいっぱいありすぎて
このマンションの管理は一体どうなっているんだろうとびっくりします。
ベランダに布団を干すだなんて・・・今時どこのマンションでもできませんよ！