クレヴィア調布国領RESIDENCE

>>1081 マンション検討中さん

住民です。

通勤時間が都心に住んでた時と比べ長くなった点を除いて、基本満足しています。静かで快適です。天気が良い日には富士山も見えます。

・東/北側の寝室の採光について、角部屋でない限り、窓が廊下側にしかありませんので、朝日光を浴びられる感じではないと思います。
・WIFIのスピードは意外と早くて、Youtubeでも違和感全くありません。
・個人的に雨が降らない日は殆どサブエントランスを使っています。住民の方々がここで頻繁に出入りしている感じでもありません。
・エレベーターについて朝8-9時の時間帯でも混む感じをあまりしないです。

マンションが割高でも買いたいから買う。そういう割り切りができるのは羨ましいです。

お安くてお買い得、を目指しているわけではなくて
「適正価格か否か」ということでしょうね。

>>1087
でも適正価格の判定って、難しいよね。中立的なスタンスで分析、評論している住宅評論家なんて、あちこちのデベの物件から金を貰い、そのマンションを購入するように誘導するし、知人から聞いたけどスーモカウンターとかだって、提携している物件勧め、成功報酬で結構もらっているらしく、結局仲介業者と変わらないって言ってたよ。だから、詰まるところ自分自身で情報収集をして、時間を惜しまず物件を見学、気に入ったら自分にとって適正価格かどうか判断すればそれでいいんじゃないのかなって、最近思うようになった。あまり無責任な意見に耳を傾ける必要もないんじゃなかな。

批評家やら無責任な発言など言われた人達は自論ばかり講じているのではないと思います。
住民の皆様には耳の痛い話が多いと思いますが、色々なマンションを見て考え悩んだからこそ語れるのではないでしょうか。
そんな私も、これまでこちらを含めマンションを十数箇所みて分析してきましたが、ここは適正価格ではないと判断して早めに帰りました。

>>1089 匿名さん
早めに帰りましたと言ったのに、ここの掲示板に書き続けているのはまだ決断できていないと言えるんでしょう！
また、物件って恋人と同じで、一定条件を満たせば、残りは自分と合うか合わないかだけで、適正価格も人それぞれ。なので、そもそも議論する意味はありません。

>>1090 匿名さん
適正価格は自身で決めるものかは疑問です。

ちなみに、ここではない新築マンションを既に購入済みです。

>>1091
自分にとって適正な価格かどうか判断することに対して、他人がとやかく言うことじゃないないでしょＷ）どうしちゃったの？そもそも、よそで買ったんならそれでいいじゃない！いつまで何やってんのＷ）あなた本当は〇〇さんでしょＷ）まぁそれはいいけどさ。

ここは自由に意見を言い合える場ですよね？

住民の方は書込みを少しセーブされたほうがいいのではないでしょうか。

ちょっと血気盛んすぎて、逆効果です。

本当に教えて欲しい、意見が聞きたい、
という時に的確に事実のみ対処していただければ…

>>1094 匿名さん
どっちがですか 笑笑

>>1094 匿名さん
確かに仰る通りですね。
買った方と他所を購入した方では、
正反対のご意見になりますね。
私は買った1人ですが、かなり冷静だと思っております。
確かに割高ですし、以前の住戸より天井５cm低いので、やや圧迫感あると感じてます。
土地、資材、人件費が高騰しているため、内部のコストダウンも顕著です。
しかし、個人的な事情で購入決断しました。
東京都内で駅近でスーパー、病院徒歩圏内。７０㎡以上、眺望確保。
以上の条件プラス個人的事情で最安値はこの物件でした。
現在割高ですが、前住戸も割高で売買できたため、相殺されたものと考えてます。
初めて不動産を購入される方は、この物件に限らず、時期的なものも含め、よく検討されることをお勧めします。生意気言ってすみません。

>>1096 住民８号さん

この物件は天井高いくつですか？

天井はひとつです

>>1098 匿名さん

いや、天井高って書いてますよ(笑)

購入検討時、駅近、3LDK、70平方メートル以上、新築か築浅が条件。これで、スーモの検索サイトででてきた物件から払える予算内で残ったのが10戸ぐらい。すべて現地で見て総合的に判断してここに決めました。遠方からの引越しは厳しいですが、同じ都内での引越しはとにかく現地に行ってみることが大切です。最終候補3戸に絞った時は実際通勤電車に乗ってみたりしました。
内装や設備、共用部は着飾ったモデルルームで見るだけなのであまり参考になりません。もっと生活感が溢れるモデルルームもあってもいいと思います。それか、完成してから販売するシステムにできないのでしょうか？
実際、生活したら大切なのはスーパー、公共施設、病院など徒歩圏内にあったり、騒音、渋滞、日当たりなどだと思います。上物は経年劣化し、資産価値は年々下がっていきます。
本音はもっと資金があれば、都心の駅近がよかったのですが、現状で一番よかったのはここでした。

どこの物件でも割高になっているなか、国領にしてここが適正価格でないと判断される方も多くいらっしゃるのは当然です。しかし、都心の物件と比べて、ここがそこまでバブっていないと正直に思います。将来値下がりの必至を見込めた時に、もっとバブっている物件を購入し大きいな資産価値の下落を受け入れるのか、もしくはここを売却して若干損失が出るものの、良いタイミングで別の物件を再び購入するのか、どっちのほうがお得でしょうか。わたし的には後者だと思います。

>>1101 匿名さん
私も賛成です。
損失は嫌ですが、何を優先させるかで判断変わりますね。
正解は無いと思います。
皆様の個々の価値観によりますね。

優先するのはやはり資産価値が大半ですかね。

>>1103 匿名さん
資産価値は建物でいう基礎の部分ですね。確り支持層を掴まないと怖いですね。

こないだ見学しましたが、玄関前に傘立て、置物、ベビーカーなどを
置いている住戸が数件あり、規律が緩いなぁを思いました。
（いま住んでいる分譲賃貸だと、管理人に指摘され即座の撤去を余儀なくされる）


まあ駅にはとっても近く便利な位置にある物件ではありますね。

>>1105 マンション検討中さん
共有部分の管理がずさんだと、それこそ今後の資産価値にも影響するかもしれませんね。

単純に共用廊下へのモノの放置は
だらしなく感じるね。

となりのオーベルは、廊下に生協の箱を一時的にすら置けませんよ(知人談)置物や傘立てなんて、常に置きっぱなしにする気満々ですよね？
廊下に私物を置くことを許していると、所帯染みた感じになると思いますが…。

>>1108 通りがかりさん
資産価値への影響とは大げさなお話ですが、オーベル程度のマンションがそうであるなら、管理人さんから注意していただきたいものですね。

うち管理人から注意され撤去しました。見てると少しずつ傘立てとか廊下に置きっぱなしが減ってきてます。

>>1109 検討板ユーザーさん
オーベル程度と仰いますが、
あちらの方が、置いてある車、
住民の方々は此方より残念ながら
グレードが高いです。
クレヴィアはギリギリ買った感ある
住民が多い感じ。
あちらの車はポルシェ、フィアット、ランチア、フォルクスワーゲン、アウディ、BMW、メルセデス、レクサスと、人気高級車は概ねあるようです。まぁ機械式駐車場ですから、馬鹿でかいカイエンみたいなのは無いようですが。
住民も厳しい方が多いかもしれませんね。

オーベルより貧乏人が多い？国領あたりを選ぶのですから同じレベルだと思います。

一般的に、マンションの玄関外に何か置くのを禁止している
マンションがほとんどなのではないでしょうか？

通りがかりに悪ふざけした子供などが上から落とすなど
万が一の事故が起こる可能性もあるからです。
それは最低限の管理だと思いますが・・・。

オーベルさんですか。でも、バス通り側から見た外観は、残念な感じですよね。私にはとてもお金持ちに好まれるマンションのようには思えませんけど。

>>1114 匿名さん
外観はごく普通のマンションですね。しかし数年前に購入された方々です。見る目はお有りでしょう。
２３区内は手はでませんが、
セグメントはちゃんとしてるみたいですね。
ところで貴方は何処狙いですか？
やはり世田谷か杉並？渋谷かな？

んー・・でも、道路側に枯れた木がたくさん、そのまま並んでいるのに
対策が遅いですよね。
あれだけ枯れきっているのですから、根本から倒れて、
通行人や住民に怪我でもあったらどうするのでしょう。

玄関外のことといい、
そういう意味では、ちゃんと管理できる会社なのか、疑問です。

ここの物件がSUUMOに載っていないのはもう販売の目処が立っているということですか？

>>1116 匿名さん
先日から植えかえ作業が始まっていますね。早く元気に育ってほしいものです♩

玄関前への物の放置、
このようなルール違反は
一軒がやると他へ伝播するんですよね。

真面目にルールを守っている人が馬鹿らしくなってしまう。

>>1117さん

まだまだ先着順（前期の売れ残り）もありますし、
目途が付いたというよりは、宣伝費をケチったのでしょうか？

>>1119 マンション検討中さん
私も賛成です！
まずは自分自身からちゃんとルールを守ろうと思います。
その上で管理人に相談します。

いや、個人の問題というより、
こういうことは、「ルールを知らない」という前提で
初めからしっかり管理会社が回らないといけないと思うんです。

管理がちゃんとしているところは
共有部分に何か出していると
メッセージカードを貼られます。

個々の問題というよりも、
まず管理会社にしっかり周知の活動をしてもらうことが
大事ではないですか。
樹のことといい、管理が甘いです。
管理費とっているのですから…ちゃんと見てもらいたいですね。

管理費安いですからね。
私も個々の問題かと思います。
気をつけようっと。

えっ、それでいいんですか…

個々の問題なんて、無法地帯と同じじゃないですか…

>>1120 匿名さん

なんかゴールデンウィークのあたりで、かなり決まったみたいですよ。

では管理人さんへ

玄関前の放置は
そりゃダメだわ。

どちらの業者さんなのかわかりませんが、いつまでモリカケ問題のように玄関先炎上を続けるのでしょうか。もうあきあきしたので止めていただけませんか！

気になっているマンションが、管理がきっちりされているか、
これは参考になる情報です。
資産価値を守るためには、やはり管理元がきっちりして欲しいというのが
私の基準のひとつでもあります。

住民です。
玄関前の放置はあまり見ないですけど。

C棟住人です。
C棟は全くないですよ。
雨の日は一時的に傘が置いてあることがありましたが。次の日はありませんでした。
駅近だと雨の日楽でいいです。

>>1131 匿名さん
同じくＣ棟住民です。
全部は見てませんが、
玄関先には何も無いですね。
皆さまきちんとされてます。

>>1131 匿名さん

Ｃ棟をぷらっと見てきました。
傘立て、置物、自転車の空気入れ、、、
小物は置かれていますね。
風が吹くと危険だと思いました。

そこなんですよね。
個人個人の話ではなく、
「管理会社がきちんと管理しているか」
「ルールがあり、それを管理会社が守る努力をしているか」
それが大事なんです。
でないと、マンション全体がどんどんくすんでいきます。
長いこと放置されていた外の木のように。