クレヴィア調布国領RESIDENCE

>>1060 通りがかりさん
安いとこは売れてしまいました

>>1061 マンション検討中さん
いえ、安い部屋が安くないのです。

国領は発展途上のこれからの街ではなく、昔はもっと栄えていた街でした。

>>1062 通りがかりさん
駅近は各駅停車駅にもかかわらず高いです。
隣の徒歩4分、築44年のマンションでさえ、21坪で3480万します。
これからの人口減少、そして高年齢化、2022年生産緑地問題等でまずは駅遠物件は空き家問題が浮上してくる可能性が高いです。
その為に駅近の土地は高騰しています。さらにそういうことが予想される為、駅近はマンション建設だけでなく他の業態も土地がほしがる為、高騰していきます。そういうことを加味した場合、国領でこの価格が高いか安いかはわかりません。あとは自分の決断だけです。

先着順物件が相当数出ているということは
結果、売れ残っているお部屋が多いということですね。

早く完売すると良いですね。

分譲価格が割高ならば、いかに駅近といえども資産性には疑問符が付きます。ちなみに駅2分で築6年のオーベルが坪230万円前後ですが、この物件の平均価格は坪280万円程度です。オーベルと同等のマンションとみれば、6年後には同価格程度に収束する形で値下がりする可能性が高いと思うのが一般的な見方でしょうね。

>>1066 匿名さん

オーベル安いな(笑)
中古あるかな？

オーベルは大成建設グループ。妥当な価格でしょう。やはり割高感ありますね。

オーベル
徒歩5分。
70.57平米、3LDKで4980万でててますね。

それはレジデンスの方、ここと比較するのはグランディオの方

堀之内のCrevia、見てきました。
築８年と言ってましたが、無残です。
住人も不満タラタラでしたね。

買ったばかりなのになんて日だ！！！！！
こんな掲示板見たくないのに気になって見ちゃう！！！

見ちゃうといいこと一切書いてねぇーーー！！！！

>>1071 匿名さん
一緒にしちゃいかんよ w

>>1072 匿名さん
おっ、新手のカキコミですね^_^

>>1066 匿名さん
オーベルは新築時も坪230ぐらいでした。ということは上物は経年で価値が落ちていくので土地が上がっているということでしょうか？そう考えてると、ここもこれくらいが妥当なのかな？
とにかく言えることは今はどこも高いです。かと言って将来さがるとも言えません。

>>1071 匿名さん
プラウドだってパークハウスだってピンキリだよ。京王堀之内のCreviaなんかと比べること自体がナンセンス。もうちょいお勉強した方が良さそうだね。

>>1075 匿名さん
オリンピック需要で材料費や人件費も高騰しているので、上物の値段が上がってしまったんですかね。オリンピックが終わったらその部分が落ち着き、適正価格に戻るのかはわかりませんが、駅近の土地は下がらないでしょう。

オーベルグランディオ調布国領　駅徒歩2分　戸数151　坪230 築6年
クレヴィア調布国領RESIDENCE　駅徒歩3分 戸数163　坪280 築0年

沖式理論だと、1年で坪4万減価、駅距離は1分で坪単価4万増減とすると
建物価値が同じとして 230+24(6年×4坪）-4（駅距離1分マイナス）＝250
オーベルグランディオ調布国領を新築補正すると10%ぐらい割高ですね。
三井健太さんのレポートにも同じ結論が書かれていますね。

6年前からだと当然土地は上がっているでしょう。しかし、現在は土地価格はてっぺんと言われるくらい上がり、特に駅近は強きに販売しないと利益確保が困難になっています。
それから考えると、割高で購入すると値下がりは必至でしょう。

>>1079 通りがかりさん
？？？