クレヴィア調布国領RESIDENCE

先着順物件が相当数出ているということは
結果、売れ残っているお部屋が多いということですね。

早く完売すると良いですね。

分譲価格が割高ならば、いかに駅近といえども資産性には疑問符が付きます。ちなみに駅2分で築6年のオーベルが坪230万円前後ですが、この物件の平均価格は坪280万円程度です。オーベルと同等のマンションとみれば、6年後には同価格程度に収束する形で値下がりする可能性が高いと思うのが一般的な見方でしょうね。

>>1066 匿名さん

オーベル安いな(笑)
中古あるかな？

オーベルは大成建設グループ。妥当な価格でしょう。やはり割高感ありますね。

オーベル
徒歩5分。
70.57平米、3LDKで4980万でててますね。

それはレジデンスの方、ここと比較するのはグランディオの方

堀之内のCrevia、見てきました。
築８年と言ってましたが、無残です。
住人も不満タラタラでしたね。

買ったばかりなのになんて日だ！！！！！
こんな掲示板見たくないのに気になって見ちゃう！！！

見ちゃうといいこと一切書いてねぇーーー！！！！

>>1071 匿名さん
一緒にしちゃいかんよ w

>>1072 匿名さん
おっ、新手のカキコミですね^_^

>>1066 匿名さん
オーベルは新築時も坪230ぐらいでした。ということは上物は経年で価値が落ちていくので土地が上がっているということでしょうか？そう考えてると、ここもこれくらいが妥当なのかな？
とにかく言えることは今はどこも高いです。かと言って将来さがるとも言えません。

>>1071 匿名さん
プラウドだってパークハウスだってピンキリだよ。京王堀之内のCreviaなんかと比べること自体がナンセンス。もうちょいお勉強した方が良さそうだね。

>>1075 匿名さん
オリンピック需要で材料費や人件費も高騰しているので、上物の値段が上がってしまったんですかね。オリンピックが終わったらその部分が落ち着き、適正価格に戻るのかはわかりませんが、駅近の土地は下がらないでしょう。

オーベルグランディオ調布国領　駅徒歩2分　戸数151　坪230 築6年
クレヴィア調布国領RESIDENCE　駅徒歩3分 戸数163　坪280 築0年

沖式理論だと、1年で坪4万減価、駅距離は1分で坪単価4万増減とすると
建物価値が同じとして 230+24(6年×4坪）-4（駅距離1分マイナス）＝250
オーベルグランディオ調布国領を新築補正すると10%ぐらい割高ですね。
三井健太さんのレポートにも同じ結論が書かれていますね。

6年前からだと当然土地は上がっているでしょう。しかし、現在は土地価格はてっぺんと言われるくらい上がり、特に駅近は強きに販売しないと利益確保が困難になっています。
それから考えると、割高で購入すると値下がりは必至でしょう。

>>1079 通りがかりさん
？？？

随分批評家の方が集まってますね。割高な時期だなんて今更言われなくてもマンション購入を考えてる人なら分かってますよ。それでも今買いたい理由があるから検討しています。沖式も人によっては一つの判断基準かもしれませんが、今オーベルを新築で買うことができないなか、当時の値段、それも数式上の理論値と比較する意味が私には分かりません。資産価値云々で語る方はどこの板にもいらっしゃいますが、住まいを探すという観点をお持ちではないのかなといつも思ってしまいます。ストレートに言えば、どうせ買う気もそんなに無いのでしょうから静かにしててほしいです。

と、つい評論家の方々への嫌悪が表に出てしまいました。もしご覧になっている住民の方がいれば、実際に住まれての実感を教えていただきたいです。

・モデルルームでリビング側は分かったのですが、東/北側の朝の採光はどんな具合でしょうか？構造上あまり期待できないかなとは思いつつ、朝日光で起きるのが好きなもので。。
・JCOMの速度はいかがですか？悪名高いですが、最近は改善されているのでは…と願っています。
・C棟の場合、サブエントランスを使うことの方が多いですか？
・エレベーターが各棟一個ですが、ストレスはないでしょうか？50戸くらいならそんなでもないですかね？

棟も悩みどころ、な段階ですが…。というかそもそも、あんまり残ってないじゃんと思い焦ってここに来たのでした。私が見たときで残1割ちょいでしたよ。売れ残りが多い？本当に選ぶ気でいる側からしたら全然少ないっつーの！

オーベルグランディオも駅近でいいのですが、バス通り側から見る外観（共用廊下の柵）が、凄く安っぽいのが残念ですね。ただ、それでも今年の春先に、確か５千万円半ば位で売り出されていたお部屋があって、一度見に行こうと思ったのですが、すぐ決まっちゃたみたいですね。

>>1081 マンション検討中さん
住民です。
基本的にはいいマンションだと思いますよ。
一点不満はみなさんがおっしゃっている通り、もしかしたら価格が高かったかなーということくらいです。
でもこれも今は何が適正かよくわかりませんね。ローン金利はかなり低かったですし。

>・JCOMの速度はいかがですか？悪名高いですが、最近は改善されているのでは…と願っています。

私もまったく期待してなかったんですが、今のところビックリするくらいスムーズです。
　youtubeの4k動画等も問題なく再生できています。これで月1,000円しないならラッキーでした。

>・C棟の場合、サブエントランスを使うことの方が多いですか？

私はC棟在住です。
　駅に行くときはほぼサブエントランスですね。逆に帰りはなんとなくメインから入ってます。というのも、
　A棟の位置に共通宅配ボックスがあり、B棟の位置にB/C棟の郵便受けがあるので、導線になってるからです。

>・エレベーターが各棟一個ですが、ストレスはないでしょうか？50戸くらいならそんなでもないですかね？
　朝7時〜半くらいに出勤のためエレベータに乗っていますが、満員で乗り切れなかったことは今まで
　一度もないです。一人の方が多いくらいです。もう少し遅い時間だと混むのかもしれませんが。

北東側の部屋についてはあまり活用していないため、採光の様子がよくわかりません・・・。

参考になれば。

>>1083
とても参考になりました。ありがとうございます！価格については、それぞれいろんなお考えがあるのだろうと思いますが、結局お安くてお買い得なマンションって、一体存在するのかしらと最近感じるようになりました。ただ、こういう掲示板を見ていると、どこのスレも手の届かない方か、他の業者さんのネガティブなものばかり。貴方様のようなご意見は、検討をしていくうえで本当に助かります。私たちももう少し真剣にこのマンションを検討してみようと思います。