購入か？賃貸か？

バカがさも利口そうに書いた見本だよーん。

771さん　ありがとうございます。

　投資運用としては、あと3年で借地契約が切れる土地とその付近の
土地（600平米程度ですが）に積水ハウス？で賃貸用のテラスハウスを
立てる予定にしています。将来、長期間収益が見込めるし、更地より相続の時にいいと思いまして・・・

　このあたりは、結婚しても親と同居したり、近くで賃貸を借りる方が
多いので、現在ある近隣のハイツより少し広め（70平米〜）にすれば、
借り手はつきそうな感じです。

　この賃貸の一部屋を専従者として住むことも考えたのですが、家主と
借主があまり近くだとお互いに気を使うような気もして・・・

　マンション購入予定資金をこのテラスハウス建設のほうに回そうかと・・
親にも771さんのように資金を運用することを強く勧められたのです。
私がちょっと意地になって、親から離れてマンションに移ろうかと思っていたのかも？
他人に指摘されたほうが素直に理解できました。

769さん　771さん　ありがとうございました。

774さん、いいこと言いますね。GOODです。

真面目に話をしてるのに、割って入る「バカ一番」ですね、772は。

現在マンションが欲しいと考えており検討している者です。

(1)：夫２８歳 年収６９０万　サラリーマン
(2)：妻２８歳 専業主婦 子供０歳

物件は急行停車駅から平坦な明るい商店街を徒歩４分、２線利用可です。隣が大規模スーパーで専用通路で繋がっています。価格は３LDKで４６００万ですが親と自分で頭金を出し、ローンは３０００万、購入後は５００万の貯金が残ります。金利２０年固定で組んで月の支払いは管理費等を入れて約１０万円（手取り３５万）、ボーナス時２５万円（手取り５３万円）でおそらくやっていけるレベルかと考えております。

但し現在の勤務先は海外を含め転勤が頻繁にあり、来月すらわからない人生です。その為すぐに人に貸せるような物件でないと買いません。
加えて私は一人っ子なので実家が目黒にあり、いずれはそこに居住することになります。両親は同居を望んでおらず持家を財産になるからとむしろ薦めます。いつかはわかりませんが、とりあえず帰る家はあります。そして実家を建て替えないといけない役目もあり。ここで更に費用がかかります。

このような状況でマンションを買う人はいるのでしょうか。仕事は将来転職の可能性はあるのですが、私は賃貸を借りてずっと住んでいった方が将来的なコストは下がると考えているのですが、一方でやはり私に万が一の事があった時、妻子に家があるのは安心と考える一面もあり、非常に迷ってます・・・

>>776
やめておいた方が良いと思います。
転勤が多い、将来は実家に住む、その実家も建て替え費用を持つ予定がある。と言う条件では今の収入で物件はキツイと思います。
転勤が多いとなれば奥様が例え働くとしても、特殊な資格でもない限り、奥様の安定収入は望めそうもないし…お子さんも増え可能性がまだありますよね。
すぐ貸せそうな物件でも数ヶ月空いてしまうことも十分あり得ます。
私らな買いません。

知り合いの不動産業をされている方は(40代、50代)は皆さん賃貸にお住まいです。
どうしてなのでしょう？何かメリットでも？

↑
会社の社宅として経費で落とせるから（法人税が減る）。

経済が右上がりで、しばらく経てば含み益が出る時代と違うから、資産は圧縮しておいた方が良い。

>779
なるほど、そういう事なのですね。
ご教示有り難うございます。私的プチナゾが解けました。
当方、サラリーマンなので、不動産業の方の選択を単純に真似てはダメですね。

今の家賃とローン（管理費等を含む）の支払いがとんとんな場合の話ですが。
（固定資産税と更新料も同額）
一番気になるのは、大規模修繕費と建替え費用と管理費当の倍以上の値上げです。
10年後に100万以上の請求（大規模修繕）ってマンションが普通なんでしょうか？
それとも稀。

管理費も初期1万が10年後3万とか普通ですか？
建替えっていくらかかるか想像つきません。

賃貸で分譲なみの広さがある物件って余りないのでは？
貸す側は費用対効果を重視するので広ければ広いほど効率が悪くなるので、まず建てない。
特に利便性の良い地域は最も効率のよいワンルームばかりになる。
賃貸と分譲との絶対数に差がありすぎる現状では、議論の余地が無い。
利便性のよい地域に広い賃貸が数多く出来ない限り、そもそもお話にならない。
でも、これだけレスがつくのは何故でしょう？不思議。

買えない人間は買わない理由を一生懸命考えているんだ。
自分を納得させるのは大変だろうね。

気になる。心配。と並べてれば、
自分を納得させられるのかね。

（１）あのとき買っておけばよかった、という後悔。
（２）あのとき買わなければよかった、という後悔。

果たしてどちらの後悔が大きいでしょうか？

一般的には

近い将来には（２）＞（１）
遠い将来には（１）＞（２）

となることが多いという説がありますが、はてさて。

私は買ったことを完全に後悔しております。
というのも、７７９さんのいう通りなんですが、計算が足りませんでした。
会計士の言うことを十分理解しようとしなかったのですね。

家賃はおろか、電気、ガス、駐車場代、ＮＨＫの受信料、から修繕費まで経費計上できたものを・・・・・
確かに賃貸で広めの部屋は出にくいのですが、家族のためと盲目に決断してしまったんですね。
確かに会社が駄目になった時、個人財産を保有していることは無駄ではないでしょうけど、早すぎましたね。

>>787
塞翁が馬とか、あざなえる縄とか、言うではありませんか。
もしも余命数ヶ月と宣告されたなら、家族と新しい家に住んだ日々を幸福に思うのでは。

>>787
そんなんで自営やっていけんのか、ちと心配・・・

ありゃレスがついているではないか！

>>788さんありがとう。
本当に、家族が喜んでいてくれるのがうれしいです。
今までは、あまり遅くなると外泊していたのですが、無理してでも帰るようになりました。
メタボを克服して長生きできるように頑張ります。
>>789さん
そのとおり。今までは他人とは違うと思って頑張ってきたのですが、人並みに家が欲しくなってしまいました。
今後も自分のスタンスを確認して頑張ります。

真面目に頑張っていけば世の中なんとかなるものです。

全部読んだけど、こんな質問に正解なんて無いのにみんな必死で笑った。
一人一人生活環境が違うんだから、自分で考えて正解だと思うようにすればいい。

マンション購入組が賃貸組を見下しているのは、どうかと思うね。
マンション持ってるとエラいの？
収入自慢やマンション価格自慢してる奴らも気持ち悪い。最近は減ってるみたいだけど。

マンションを購入するなら、立地条件の良い物件で、付近の賃貸物件に住むのと同等の支払い金額で済み、ローン期間が短くないとメリットが少ないと個人的には感じる。

マンションを購入すれば資産となるわけだが、戸建でもマンションでも数十年後にはリフォームが必要になってくると思うし。買っておしまいでは無いのでね。
立地条件によっては、価格を下げても売れないのが現状だし。売りたくても売れないのでは、資産価値はあってないようなもの。

でも、賃貸は捨て金なので、余程立地条件が良いか賃料が安くないとメリットが少ない。

ホント、正解のない問題だわ。

この人バトル板に来て
必死に何を言ってんだ？

必死だな、って言ってみたかったんだよ。

賃貸か購入か、うちもとても迷いました。
でもとても気に入った物件に出会えたので、見送るにしのびず購入に踏み切りました。
ちなみに、私たちは30代夫婦子供なし（いずれは2人欲しい）、夫収入約1600万、妻収入約2500万（出産後は仕事を減らすので半分くらいになる予定）。
物件価格は16000万、頭金12000万（うち妻の親からの借金3000万）でした。手元に現金を残さないのは不安があり、夫婦合わせて念のために3500万だけ貯金を残しました。
私は残金のローンを返済し、妻は両親からの借金を返済しています。

妻はこの場所がとても気に入っており、マンションを購入してとても幸せそうにしています。
私は都心部ならばどこでもいいという感じで、こだわりはありませんでした。
この地区での賃貸も検討したのですが、なかなか満足の行く物件がなく（平米数のわりに使い勝手が悪い、狭い、駅から遠い等）、売り出し前から検討していた物件を約1年半かけて検討し、希望の部屋が竣工間際にキャンセルででたため、購入しました。
諸費用や税金、家具だカーテンだと、何かとお金はかかりますが、これでなんとなく落ち着いて暮らしていけそうな気がしています。
妻も「これで安心して子供が生める」と喜んでいます。（何が安心なのかは聞いていませんが、どうしてもこの地にマンションが欲しかったようなので、目標が達成できたという意味だと思っています。返済は残っていますが）

何人かの方がおっしゃっていますが、精神的な満足感は大きいですよ。
私が一番不安に思っていたのは手持ちの現金が目減りしてしまうことでしたが、いざ買ってみると、自分たちが欲しいものを買ったのだからという気持ちのほうが強くなりました。
もちろん現金が目減りしたのは事実なので、返済をしつつ、また貯蓄には励むつもりでいます。
妻の父は「老後資金は遺産をあてにしていればいい、今使う分だけ稼いで楽しくくらせばいい」と
言ってくれていますが、同じことを自分の子供たちにも言えるようになりたいので、やはり貯蓄はしないといけないと思っています。

利回りなどを重視するのであれば、賃貸のほうがよいのかもしれませんが、
我が家の場合は、住み心地や幸福感を重視して、賃貸派→購入派になりました。
こんな一例もあるということで、参考になればと思いました。

今度生まれてきたら現実になることを祈ります・・・

795さん、いいですね〜。
奥様の幸せなお顔が目に浮かびます（って、お顔は存じませんが）。
うちの妻は完全に賃貸派です。
私はどちらかというと購入派なので、ぼちぼち物件の検討をしたいのですが、妻は「別に賃貸でも不自由は無い」と言い、取り合ってくれません。
仕方が無いので、購入に踏み切った同僚の楽しそうな話(口でははローンが苦しいと言ってはいますが、なんとなく嬉しそう）を聞かせたりして、少しずつ妻を洗脳中です。
それにしても795さんは収入や環境など、恵まれていますね。
うちはとても親からの借金や援助などできないし（実際冗談めかして言ってみたらビシっと断られ…）、そもそも、そんなに多額の頭金を用意することなど到底無理。
だからどうしても郊外になっちゃいますね。あまり狭いところは好きじゃないので。
共通しているのは2馬力、現在子供無しというところだけかな？それでも795さんお一人の年収にも満たない有様ですよ。
まあまずは妻の同意を取り付けることですかね。頑張ります。

795は、大金持ちとまでは言わないが、かなり自分たちが恵まれてるってことは自覚したほうがいい。
それだけあれば、賃貸にしろ購入にしろ幸せな選択肢がたくさんあるだろう。
大多数は、家賃がもったいないかどうかとか、買ったとしてローンはどう返済していくかとか、そういった庶民的なことで悩むんじゃないか？
しかしそれだけ稼ぐ嫁さんいいな。
俺なら専業主夫になってぬくぬく暮らすぞ。うちの嫁と取り替えないか？

うらやましい境遇です。
うちはさんざ悩んで、苦労して妥協して、買いました…。
それでもそこそこ満足しています。
（が、こんなに苦労するなら賃貸のほうが気が楽だったか？と思わないでもないですが）
あ、妬みではありませんので気を悪くなさらないでください。
格差があるのは仕方ないですし。

確かに…。
貧乏家庭の我が家にとってはあまり参考にならんです。
お金のある人にも当然それなりに悩みはあるのだろうとは思いますが。
金額を3分の1くらいにして読ませてもらっても、我が家には無縁の話です。

金額の桁を１つ多く書き間違えました、失礼。

797さん、奥様を説得なさるのですね。
それはうちと逆のパターンでした。
私は賃貸派、妻は購入派でしたので。
私はタワーマンションにも住んでみたかったし、いろいろな賃貸を回るのが楽しいと最初は思っていましたが、妻の「マンション欲しい」という言葉をお経のように聞かされつづけて2年、いつの間にか購入することになっていました。

今でも一度はタワマンに住んでみたかったなという気持ちはありますが、まあこれでよかったと思っています。
797さんも、根気よく奥様を説得されてください。ちなみに私は無理やり間取り図やパンフレットを見せられたり、モデルルームに連れていたかれたりして、さらに洗脳されたように思います笑）。

798さん、うちの妻は「夫婦別会計」を主張・実行するので、妻の稼ぎは私は当てに出来ません。
財布はほとんど別ですし、お互いの収入や貯金も漠然と知っているだけです。
（マンション購入にあたっては、ある程度貯金の額もオープンにしましたが）

うちのように、賃貸派だったのに、片方が購入派で、説得されてしまった方もいらっしゃると思いますが、なかなか悪くないものです。
「自分の家」という感じがして、賃貸のときよりも掃除などまめにして、大切にするようになりました。

私の知り合いのご夫婦も家計を別々になさっています。
奥様は、楽でいいわ、とおっしゃっていました。
やはりそのお宅も裕福なお宅です。
我が家などは別々にしたら、あっという間に家計が破綻してしまいそうですが…。
スレ違い失礼しました。

マンションを購入しようかどうか迷いつづけてもう○年。
現在資金的には希望の条件で購入できるかどうか微妙、というかぎりぎりで。

が。しかし、知人の知人でローンが破綻してしまったという話を聞いて、びびっております。
795さんのようにほとんど不安材料の無いような状況でなければ買わないほうがいいのかとも思いますが、そんなことを言っていると一生買えない…。

清水もので購入すべきか？やはり自分のものとなれば、満足感は大きいのだろうか…。
一生賃貸、というのはなんとなく嫌なのですが、どうしたものか。

どちらかといえば、夫婦共に賃貸派でしたが…
暇つぶしにたまたま入ったモデルルームで物件を気に入り、即決。
完全に衝動買いでした。
今となっては「買ってよかったな〜」と思っています。
賃貸のほうが気楽ですが、この先年をとったときの事を考えると…
不思議と購入してからのほうが気持ちも安定し、貯蓄も前よりできるようになりました。
不動産に限らず、物を購入するときって「出会い」だと思います。
今のマンションに出会わなければ、きっとまだ賃貸だったんだろうな。

質問なんですけど。
　
　引退して、地方から東京に越してきて、老後は東京で過ごすつもりです。

　賃貸より分譲を購入したほうが安心ではありますが、分譲マンションを
購入すると、スッカラカンになってしまう状況です。
　やはり賃貸にしておくべきでしょうか？

　自由になる資金は4,000万円弱です。いまからローンは組めないと
思っております。

　ご意見いただけたらうれしいです。

これからの収入の見込みにもよると思います。
あと、物件価格ですね。
東京といっても都心部からほとんど郊外と言っていい地域までさまざまで、物件価格は全く違います。
その資金で余裕で購入できる物件もあるでしょう。
ですが都心部であれば、かなり広さの面で妥協することが必要になるかもしれません。

もう少し具体的に今のご自身の収入とかご年齢とか、ご希望の地域などをお書きになったほうが的確なアドバイスがもらえると思いますよ。

収入は、ゼロではないものの不確定なんです。あまり期待していません。
　その内に年金を頼りにするって状況です。

　広さは、（夫婦２人ですが）７０平米程度欲しいので、都心の一等地は
考えていません。また、スーパーマーケットは近くに欲しいと思っています
　駅からそれほど近くなくてもいいし、車も（使いたいですが）何だったら
なくてもいいと思っています。

　新幹線や飛行機（羽田と成田と両方）を使うことが多いので、沿線として
は都営浅草線とか京急、京浜東北線とかが良いかなぁと思っています。ただ
し、土地勘がないもので、選ぶべき沿線のアドバイスもいただけたらありが
たいです。
　案としては、大井町とか蒲田とか・・・でも、行ったことがないので、少
し街を歩いてみようと考えているところです。

羽田や成田には、直通でなければだめというこだわりさえなければ、かなり多くのの場所から快適にアクセスできると思いますよ。乗り換え一回、とか。
多すぎるのでいちいち書きませんが、やはり暮らす以上はその場所を気に入らないとつらいと思うので、おっしゃっているようにまずはめぼしをつけた街を歩いてみることをお勧めします。
それも、もちろん時間帯を変えて、平日も、休日も。
平日と休日だと全然ちがうということもありますから。
素敵なお住まいに出会えるといいですね。
（あんまり役に立つアドバイスでなくてすみません）

>>811さん
参考になるかどうか分かりませんが、
京浜東北線で70平米で4000万弱だと横浜方面に下った場合でも根岸辺りまで行かないと
新築は厳しいかもしれません。（埼玉方面の価格は分かりません）
中古にするか、もしくは平米数を少なくすれば幾らでもありますけど…
京浜東北線と京急だったら京急沿線の方が安いですね。
しかし京急沿線は工場地帯という事もあり住環境は良くないみたいです。
賃貸にした場合も築年数にもよります。
仮に築10年以内だとすると横浜駅周辺でも60平米以上で賃料15万以上は必要になると
思います。

No.812さん、No.813さん、
　アドバイスありがとうございます。感謝いたします。
　
　年度末になったら、引越しラッシュになるだろうと思います
ので、その前までに決めたいと思っていますが、812さんの
おっしゃる通り、東京はけっこう厳しいと分かってきました。
　月島とか豊洲なんて埋立地もけっこうな金額で驚いています。
　築地が割りと狙い目みたいですが、それでもだいぶ古いもの
でないと視野に入ってきません。
　やはり、賃貸の線が濃厚です。

　乗り換えも駅からある程度の距離も覚悟して探そうと考えて
います。
　街歩きは、けっこう重労働ですが（ヘトヘトになりますが）
なるべく楽しんで探す所存です。

　月に２０万円以下で、何か良い物件情報があったらぜひとも
お願いいたします。

まずはここと思う場所に賃貸で住んでみて、様子を見ながら新築・中古の物件を見ていればきっと出会いもあると思いますよ。

ただ、購入したくなった時の資金を減らさないように、賃料は極力抑えておいたほうがいいかもしれませんね。
いよいよ、もうこれからずっと賃貸で、という結論がでたらもう少しいい賃貸に移るとか。
ただ、こう決めても、購入したくなる物件に出会ってしまう可能性はありますから、やはりお金はあまり減らさないほうがいいような気もします。

賃貸の良いところは予算や生活スタイルに合わせて自由に住居を変更できる所です。
あまり難しく考えず、まずは好きな場所で選択してもいいと思います。
ちなみにＵＲの賃貸は相場より安いのでお勧めですよ。

No.815さん、お金をあまり使わずに様子見ですか。
　たしかに、一発で決める必要はないかも知れません。結論
を出すのに性急にならないで、賃貸なら住み始めてからでも
修正可能と思うようにします。
　良いアドバイス、ありがとうございました。
　でも、一旦住んだら、「住めば都！」とか無理にも思って
ずっとそこに住んでしまうような気もしますけど・・・

　No.816さん、ＵＲも調べてみたいと思います。
ありがとうございました。じつは、私には、まだ、東京に
好きなところという場所がありません。色々と周囲にいる
人に聞いてみると、ますます混乱します。地元の人には
いろいろな印象というものがありますね。「あそこにだけ
は住みたくない」とか、「何もよりによって、そんなとこに
住まなくても」、とか言ってくれますが、明確な理由はない
みたいです。
　たしかに、羽田の近くの工場地帯とか、煙突がたくさん
の川崎とか、良くないイメージが出来上がっている土地と
いうのはあるみたいですが、わたしには偏見がないから、
安くて住み心地のよい場所を探したいと思っています。

それがいいですね。
好みは本当に人それぞれなので。
東京といっても場所によって全く雰囲気も暮らし方もちがいますから、トーホクジンさんの好みに合う場所が見つかるといいですね。
私からのアドバイスとしては、「（最終的には）他人のアドバイスに従わないこと」ということでしょうかね（笑）。

No.818さん

　な・る・ほ・ど！
　実際、このスレッドでも、実生活でも、役に立つアドバイスをたくさん
頂いておりますが、最終的には自分で判断ってことですね。判断材料が
足りないので、候補としたい街をたくさん歩き回るつもりですが、なか
なか時間が取れなくて・・・って、知らない街を歩くって面倒で、どうも
実行に移せません。言い訳です（笑

　あれですね、もしも一生住む覚悟ができたら、転売を考えから外して、
つまり資産価値を頭から外したら、けっこう広くて間取りも良くて構造
なんかもしっかりしている中古マンションが安く手に入りそうな気もし
ています。
　賃貸と購入と、どっちがいいか、全く難しいです。

私も都心部のＵＲに住んでいます。
ただ独身時代に私も妻もそれぞれ中古マンションを購入していま
したが、結婚して子供が生まれたタイミングで引っ越しました。

それぞれ物件を売却して広いマンションを購入してもよかったの
ですが、それぞれ持っていたマンションは賃貸にしており二人
あわせて月額３０万近いキャッシュフローがあり、そのお金で
ＵＲの賃料を支払っています。

最初から狙ったわけではありませんが、それなりの収益性のある
不動産を買って自分は賃貸に住むというのも悪くないですよ。
飽きたら引っ越せばいいわけですし家賃がもったいないというの
もありません。

No.820さん
　アドバイスありがとうございます。

　ＵＲもけっこうアチコチにあるみたいですね。管理の状態は、普通の
賃貸を一緒ですか？ＵＲだと規則が厳しいとかありませんでしょうか？

　引退して以降に、つまり決まった収入が期待できない状況で、賃貸を
選択する際の悩みどころは、長生きしてしまった場合に家賃を払い続け
られるかどうかなんですよね。
　思い切って、分譲を入手しておけば、長期的には安心な気がします。
　来年早々には決めたいのですけど・・・