物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区船橋1丁目49-1(ノーブルエアレジデンス)、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7(グランエアレジデンス)(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 (ノーブルエアレジデンス) 徒歩9分(グランエアレジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
282戸(185戸(グランエアレジデンス)、97戸(ノーブルエアレジデンス)、別途管理室2戸、集会室1戸、別棟フォレストスイート棟(マルチルーム)1棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階地下1階建(グランエアレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京支社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・レジデンス千歳船橋口コミ掲示板・評判
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842
匿名さん
>837
工事が中断していたのと関係あるのかなぁ…と思っていましたが
2ヶ月販売が伸びるほどは中断していませんよね。。。
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843
匿名さん
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844
匿名さん
>>843
世田谷は自転車があると本当にベンリだと思います。
二駅、三駅は余裕で行けます。
貼付ほど自転車があふれることはないと思いますが・・・
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845
匿名さん
ここはバスより自転車の方が楽なんですね。
世田谷区にはコミュニティサイクル「がやりん」というレンタサイクルがあるのですが
千歳船橋にはないんですよね…残念。
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846
匿名
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847
購入検討中さん
ほんとだ、気づかなかったです。
ここ駐輪場が一家一台なんだ。
他に作れなかったんでしょうか。
しかも2段式が多いですね。
2段目って出し入れが面倒なんですよね。。
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848
匿名さん
直床でもフワフワフローリングなら騒音そうでもないのかな?
いま私は賃貸マンションで直床に普通の固いフローリングですが、上階の足音はひどいを通り越してます。
フワフワフローリングは気持ち悪いですが、騒音がましになるならフワフワの方がいいでしょうね。
わたしは今の直床賃貸で痛い目にあってるので絶対二重床がいいですが。
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849
匿名さん
駐輪場はMRの営業が改善できないか掛け合っているっていう書き込みが前のレスでなかったっけ?
その後どうなったんだろう???
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850
匿名
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851
匿名
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852
匿名
ふわふわフローリングの方が小さいお子さまがいる方には安心ですよ。
子供って良く転ぶから
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853
匿名
上の階に子育て中の家族が来ないことを祈る。
脱賃貸した意味なし。
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854
匿名さん
ここ、アドレスも良いしすごく高級感のある演出がされてますが、
施工会社は直床でおなじみの長谷工なんですね。
フワフワフローリングは慣れれば気にならなくなるといわれてますが、
私はちょっと苦手です。
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855
匿名さん
>>845
がやりんって知らなかったので検索してみました。
便利そうでいいですが…千歳船橋にも出来て欲しいですよね。
今あるのは桜上水・経堂・桜新町・成城学園前・三軒茶屋だそうです
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856
匿名
ここが一番痛いマンションかとみていましたが、ライバルのオークプレイスがヤバそうな。。。
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857
匿名
↑オークの問題はまったく心配ないですよ。この物件とオークがなにをもってライバル?オークに失礼すぎますよ。
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858
匿名
ここのライバルは住不ではないでしょうか。
千歳船橋限定の個別物件に限っていえば。
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859
匿名
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860
匿名
オークの掲示板もだいぶ荒らされてるね。
例え仮にオークがダメだとしても、代わりにここに来ることはないわな。
ここができる最後の、そして唯一の手段は値引き。
大切なのはタイミングを間違えないこと。
入居が始まってボロがでる心配があるなら、その前にドンと下げて売り切ってしまうべき。
売ってる方としては、こんな状況で自信があるのかな…
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861
匿名さん
近所のパークハウスフォレストリエは遂に完売したみたい?
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862
匿名さん
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863
匿名さん
オークはさすがに駅から遠すぎな気が…。
駐輪場、色々と改善されるといいなぁ。
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864
匿名
いまから二重床にってのは無理ですよね?
あのふにゃふにゃした床はちょっと・・・
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865
匿名
二重床とかどうでもいいです。早く売れるといいですね。
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866
匿名
ペアガラスとかどうでもいいです。早く売れるといいですね。
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867
匿名
ちとふな
とかどうでもいいです。早く売れるといいですね。
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868
匿名
ペアガラスはどうでもいいという今時珍しい購入者を探さなきゃいけない営業さんに合掌。
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869
匿名
駐輪場とかどうでもいいです。
早く売れるといいですね。
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870
匿名さん
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871
匿名さん
太陽熱パネルなんていらないから、二重床とペアガラスが欲しいです。
二重壁もいらない!!!
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872
匿名
この週末に広告が入ってんだけど省エネ評価三ツ星。ペアガラスなしで三ツ星とれるの?
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873
匿名さん
この連休MRに行ってきました
駐輪場に関しては
「全世帯が自転車をもつ訳ではないので、話し合いによっては2台置けるかもしれない」
「全世帯が揃って話し合って、総意で駐輪場を法律の範囲内(緑地帯をきちんと残してということ?)で増やす事はできるかもしれない」
とのことでした。
>872
太陽熱パネルの存在が大きいのかも…。
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874
匿名さん
大規模で比較対象と思われたフォレストリエは完売してしまって、
かつフォレストリエは2010年のグッドデザイン賞まで受賞。
かたや、こちらは駐輪場ですら不満で問題あり。なんとか売れますかね…。
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875
匿名
>873
総意って理屈は判りますが、まず間違いなく完売前に入居が始まると思います。
未入居分はどうするんだろう?
1世帯1台は一応空けておくのかな?
まさか後から入った世帯は、1台も使えないってことはないよね??
駐輪場以外の場所で留めるのを、認めるかどうか…
総意がどっちかにまとまればいいけど、超モメそうな気がするな…
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876
匿名
>873
「全世帯が自転車を持つ訳ではない…」
もっともらしい説明だけど、落し穴がある。
世帯辺り0〜2なら、平均1だけど。3以上の家庭もあるでしょう。
「全世帯が自転車を持つ訳ではない…」から、平均2台用意する…
普通のマンションではね。
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877
匿名さん
ここは定期的に駐輪場のケチがつきますね。
この物件の先にあるオーベルはちょっと駅から離れますけどスペースたっぷりありましたよ。
どこに比重を置くのかは各個人が考えれば良い事でしょう。
何だか悪意のあるレスがここは多いなぁ。
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878
匿名さん
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879
匿名
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880
匿名さん
車離れで、空き駐車場が問題になるマンションが多いのに・・
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881
匿名
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882
匿名さん
オーベルって、ゆうらく…なんとか、まったくわからん
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883
匿名さん
>>874
完売してしまって、っていったい建ってからどんだけ経ってんだよwww
アホかww
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884
匿名さん
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885
匿名
近所に住む者だが、駐輪場は的確な指摘だ。
前の社宅時代も自転車は多くあった。地域柄、必須だから。
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886
匿名
すごい初歩的なことだが、直床ということは水周りが一段上がるの?
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887
匿名さん
№877さんのご意見で・・ここは立地が良いだけに、建物仕様の残念度が大きいからなのではないのでしょうか?
私も実家や子供の通う私立学校・職場へのアクセスも良いので、建設予定から購入も踏まえてチェックしていたのですがやめました。
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888
匿名
いろんなマンションのスレを見ましたが、広告チラシとのギャップはダントツNO.1。
マンションコミュニティを見なけりゃここまで気がつかない。
掲示板の意義を実感!
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889
匿名
チラシは太陽光発電一色だったからね。
真面目な話、広告のイメージって恐ろしい。
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890
匿名さん
>876
>873です。私もお話を伺っていて同じ事を感じました。
まぁ駅までは余裕で歩けますが。。。
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891
匿名さん
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892
匿名さん
結構路線バスが走っていますね。
殆どが希望ヶ丘団地⇔千歳船橋駅なのかな?
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893
匿名
ここって高級感があって羨ましい。太陽光発電なんて先進的。先見の明を感じます。
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894
匿名さん
↑
太陽光発電なんて洒落た物はないよ。
あるのは「太陽熱パネル」
ただ水を温めるだけしかできません。
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895
匿名
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896
匿名
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897
匿名さん
太陽光発電と太陽熱発電は異なります。
通常日本でよくいわれるのは前者です。シャープのCMとかでおなじみですね。
素材は荒っぽくいうと半導体のセルと同じような太陽光パネルです。パネルで光を受け電気に変換するわけです。半導体と同じでつくるのに金かかります。よって太陽光パネル(ベリスタ千歳船橋はこれだったかな?)は導入費用がそこそこかかります。
一方太陽熱発電は、子供の頃やった虫眼鏡での実験を思い出してもらえばいいかと。
通常は「太陽光を一点に集める⇒熱が発生⇒水蒸気でタービンまわして発電する。」という要領です。ここがそうか知りませんが。 もっと原始的であれば、ベランダに湯たんぽ置いてたらお湯がわいたのでそのお湯使って風呂入ったという感じです。よって導入費用は安い!です。
日本では太陽光がメジャーですが、海外では太陽熱も有名です。広大な土地があればより集光でき大きな熱を得られるわけです。そういう意味で広大な砂漠とかにある設備。日本のように狭い土地では利用しにくいといわれてます。
まあ、何を言いたいかというとここで宣伝してる「太陽熱」発電は導入費用あまりかかってない。それはGOOD!
だからマンションの仕様にお金がかけられるはず!ということです。実際そうなってるかは各人で判断してください
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898
匿名さん
いいんじゃない太陽熱で。
より高い投資をした方が格好良くても投資対効果が得られないケースが沢山あるわけで。
電気代が月いくら安くなるかの方が買う人には重要で、それは光だろうが熱だろうがあまり関係ない。
エネルギー足りない分だけを集中購買っていうのもいいよね(それでいくら安くなるのかでの判断になるけど)。
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899
匿名さん
なるほど、とっても良く判りました。
このマンション売れるといいですね。
私には関係ないけど。
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900
匿名
釣りっぽいな。
ここがいいとは思わないけど、ワザとらし過ぎるのも…ね。
勉強にはなりましたけど。
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901
匿名さん
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902
匿名
忘れてませんよ。
シティハウス…このエリアの長期売れ残り物件の代名詞。
ザ・レジデンス…ポスト、シティハウスの最右翼
そいう関係ですね。
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903
匿名
くどくど太陽熱発電を説明されても、
単板ガラスのデメリットの方が説明なくとも一発で分かる。
寒い朝にガラスの結露とりはしたくないもんなぁ。
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904
匿名さん
ここは太陽光発電でも太陽熱発電でもありません。
ただ太陽の熱で水を温めるだけの機能しかありません。
発電はできません。
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905
匿名さん
エレベーターの数も少ない。
ノーブルエアは97世帯に1基
グランエアは 185世帯に2基
マンションと言うよりは団地仕様
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906
匿名さん
駐輪場を確保できなかった自転車をエレベーター持ち込む輩もいるだろうし・・・
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907
匿名さん
>892さん 駅まで行けば渋谷や用賀など色んな場所にいく路線もありますよ
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908
匿名さん
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909
匿名
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910
匿名さん
エレベーターの適正数はいろいろサイト見てみると80/台という人もいれば100/台という人もいる。
ノーブルの97/台はややラッシュきついかもしれないですね。適正の上限くらいなのでしょう。
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911
匿名
素朴な疑問だが、この物件の契約者は、このスレで指摘されていることを自分なりに消化でかたのかな?
ひょっとしたらデベのイメージ広告真に受け組か?
だとしたら、将来、言われたことを真に受けて、振り込め詐欺に引っかかる口だな。
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912
匿名さん
904
チラシを良く見たら、本当ですね。
お湯は床暖房に利用できるみたいですけど全世帯分可能なのかしら?
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913
匿名
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914
契約済みさん
>>911
契約者ですが、消化しきってますよ。
まあ、全部が全部ハッピーな物件というわけではないことは理解してます。
但し、それらは全てきちんと咀嚼して受け入れ可能という判断してます。
もっといえば、ここの掲示板の言うこと自体がデベの言うことよりむしろ真に受けてはいけない内容である事が、自分なりの勉強で理解できましたよ。
この掲示板は中傷多いですが、その中傷自体も掘り下げて勉強し、それをきちんと営業なりと議論しなければならない、ということが理解できた点で存在に感謝しています。
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915
匿名さん
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916
匿名さん
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917
物件比較中さん
>>914さん
>もっといえば、ここの掲示板の言うこと自体がデベの言うことよりむしろ真に受けてはいけない内容である事が、
>自分なりの勉強で理解できましたよ。
具体的にどのような内容を真に受けてはいけないのか教えていただけませんか?
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918
匿名
たしかに点検の時にエレベーター使えなくて階段なのはきついですね。
夜中に点検ならまだしも、昼間だと外出れない
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919
911
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920
匿名
ここは仕様と設備はめちゃデタラメだけど、世田谷アドレス駅10分以内でここより安い物件は、私は見たことがありません。
納得しているならいい買い物だと思いますよ。
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921
匿名さん
素朴な質問だが、このスレ、販売不振にもかかわらず、
『住民スレ』
となってんだ?
検討板じゃないの?売れ残り物件のくせに。
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922
匿名さん
920さんのおっしゃる通りだと思います。
たぶん、長谷工は今回のバッシングを受けて猛省し、狛江など次回作ではきっちり二重床・ペアガラスにするでしょうが、それほどひどく差があるわけではないように思います。
すくなくとも、ここだって普通に耐震機能などはあるでしょうし、10~15年以上前の物件に比べたら、いろいろ機能的なのではないでしょうか。
購入者ではありませんが、せっかくこんな便利な場所を使っていて、各戸の広さもあるのに、入居が少なかったらもったいないし、ご近所の一般住民も、出来たからには人が入ってくれた方がうれしいのでは・・・
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923
物件比較中さん
>>914
営業さんが言ったことはきちんと書面にしてもらってくださいね。
あとで言った言わないで揉めることがあるから・・・
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924
匿名
ここの物件は少なくとも入居開始後半年までは、様子を見るべきだと思います。
その時まで待って、問題がなければ検討すればいい。
売り切れはしないでしょうしね。
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925
匿名
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926
周辺住民さん
狛江のは積水のグランドメゾンブランドだから、積水の仕様にあわせてくるでしょう。
ただ、反対運動のHPにある近隣に配られた概要をみると、積水が仕様の最低ラインを下げて、昨今流行りのユニクロマンションになりそうな気配もある。
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927
匿名さん
920
「世田谷アドレス駅徒歩10分」は確かに魅力ですね。
そういえばいつの間にかコーヒーのホリグチは駅前の広場にも出展していたんですね。
気がつかなかった…。
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928
物件比較中さん
確かに直床・2重壁・単ガラスは不安。
実際の完成物件で上階や隣戸からの音の伝わり具合、結露の様子などを確認してからではないと
リスキーで手が出せません。
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929
匿名さん
そうそう、物件は選べても、階下・階上の住民は選べない。
騒音感覚は人によって違うから・・・
このクオリティなら、実際の物件を確認した方が良いと思います。
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930
住まいに詳しい人
待ったところで意外と自分に合った色や間取りはなくなっているかもしれませんよ。
この仕様で、と言われているがモノによって二重床よりも直床の方が音が伝わりにくい場合もあります。販者ではなく、建築士に聞くときちんと教えてくれます。
駐輪場は入居してから組合で話し合い、合意に至れば多少の負担はありますが一部の緑化区域を駐輪場にすることも可能なことです。
このマンションの問題全てをクリアしたパーフェクトなマンションを探したらこの値段では購入できませんし、デメリットは尽きないかもしれませんが決して悪い買い物ではないのではないでしょうか。
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931
匿名
デメリットが尽きないから買ってはいけないが素直な発想。
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932
匿名
デメリットが尽きないから買ってはいけないが素直な発想。
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933
匿名さん
確かに、直床なだけで遮音性が悪いわけではないですよね。
直床にすることで限界まで容積率を活かして住戸数を確保し、より安価な商品を提供するのがそもそも長谷工のお家芸。
レジデンスが価格に見合った物件か否かは個人の判断によると思うが、駅距離・スケールメリットを考えればここで叩かれるほどのものではなく、それなりに納得できる物件なのではないでしょうか。
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934
匿名
>930
もっともなご意見、9割までは賛成です。
但し、…悪い買い物でない…というところだけは、どうしても賛成できません。
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935
匿名
安いから目をつむる、というなら賛成できるが、
叩かれる程悪くない、といわれると、
騙されないように気を付けて!
と言いたくなりますね(笑)
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936
匿名さん
>935さま
絡むつもりはありませんが、「騙されないように」というのは意図的に何かを隠して売るニュアンスですよね。
みなさん声高に叫ぶ「直床・単層ガラス・駐輪場」以外で何か隠された問題点ってあるんですか?
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937
匿名さん
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938
匿名
>936様、以下私見ですが、
何故デベは、駐輪場世帯1台で造ったのでしょうか?
誤魔化せる、と思ったからではないですか??
一台では足りるハズがないのに。
(もし、一台でも足りると思われている方なら、私からはこれ以上何もいうことはありません。)
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939
匿名
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940
匿名
環八と水道道路に囲まれて環境悪い上に、ショボい設備。何に夢を持つの?
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941
匿名さん
さんざんな評価ですね。チトフナの物件は不作続き? 芦花公園方面のほうがましか・・
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