東京ワンダフルプロジェクト【契約者・住民専用】part4

なぜ、ベイズはスカイズに比べて、管理費も修繕積立も高いんでしょう？管理会社をスカイズと同じM社に変えれば、簡単にスカイズと同額に下げれると思いますが、そうしない理由をご存じの方、教えて下さい。管理会社の質も良くない気がしてます。
ベイズ：管理費347円／㎡、修繕積立181円／㎡、合計528円／㎡
スカイズ：管理費332円／㎡、修繕積立138円／㎡、合計470円／㎡

>>3322 住民さん1さん
これ検討スレでも話題になってた。

>>3322 住民さん1さん

管理費修繕積立の合計を調べた結果です。
単位は/平米、2022/5月調べ

スカイズタワー&ガーデン　470円
ベイズタワー&ガーデン　528円
THE TOYOSU TOWER 564円
シティタワー豊洲ザシンボル　490円
シティタワー豊洲ザツイン　559円
アーバンドックパークシティ豊洲　450円
ブランズタワー豊洲　514円
パークタワー豊洲　401円
パークホームズ豊洲ザレジデンス　389円
プラウドタワー東雲キャナルコート　415円
ビーコンタワーレジデンス　427円
パークタワー晴海　445円
ティアロレジデンス　615円
クロノレジデンス　594円
ドゥトゥール　460円
勝どき座タワー　337円
ブリリアマーレ有明　659円
ブリリア有明スカイタワー　485円
ブリリア有明シティタワー　575円
シティタワー東京ベイ　509円

マンション資産価値として重要な数値です。修繕積立は、まだ段階的に上がる計画です。この金額が物件の売買に大きく影響します。周辺競合並みであれば問題ないです。明らかに高いと売買価格に影響します。

現時点でも500円超とベイズは高く、次の修繕積立値上げで、馬鹿高い水準に跳ね上がります。今から管理費値下げ対策が必須です。
理事会の方々、競合マンションの状況を把握しつつ、早めに検討お願いします。まず、管理会社の変更が一番効果ありだと思います。
資産価値を守る、管理品質を考えて欲しいと思い情報共有しました。

ここの管理会社だめですよ！
掲示板のところにあるべき理事会議事録が3月分で止まってます。確認させたら4月5月の議事録を作成してないようです。他にも、色々不満があります。
管理会社変更を突きつけないと真面目にやらないですよ。

管理費15円の差に文句言ったり、意味不明なクレームつけたり豊洲は相変わらずやばいやつの掃き溜めだな。

固定資産税倍になってる？

>>3328 匿名さん

スカイズは7年間の長期優良耐火住宅減額が終わったので仕方ないですね。

>>3325 住民さん1さん
理事会議事録が公開されていないのは、管理会社の責任もありますが、理事会にも問題があるのではないでしょうか

>>3330 住人さん

理事会もどういう感覚なんでしょうね。

>>3331 住民さん1さん


最近スカイズのインターネット接続会社を変更することが
管理組合総会で決定したそうですが
なぜなのでしょうか

>>3324 住民さん1さん


私はとなり（スカイズ）の住民ですが、まったく同じ意見です。ベイズ、スカイズは共同して値下げ交渉をすべきです。全く違う管理会社へのリプレイスも将来の大規模修繕への資産維持の観点からは、早めにすこしでも安い会社へのリプレイスは必要です

>>3332 入居済みさん

管理会社が説明会や総会で正確な比較表出さなかったので変更した方が安くなって容量も増えると住民の大半が勘違いしたから。
説明会できちんとした比較表を出してくれと一部の住民から要望があったにも関わらず、管理会社は勘違いしてたのか知らんけどやらなかった。
最近になって正確な比較表出たらしいけどあらゆる比較で業者変更しない方が良かったそうです。契約料も一気に上がったし管理会社愚かすぎる。

>>3334 住民さん2さん

ただ今まで契約していた業者も更新資料をちゃんと出していたのか疑問。
管理会社や理事会はお互いに競争させて費用を抑えるように促すべきだったと思うが。

>>3334 住民さん2さん
スカイズ住人ですが新しい比較書ってポスト投函されたのですか？我が家には投函されていません。

>>3334 住民さん2さん
管理会社問題ですね。何故きちんとした比較書を出さずに
今頃比較書を出したのでしょうか？
これは問題じゃないですか？
理事会も知ってるのでしょうか？

スカイズ横の6丁目公園で、週末に朝からやたらと広い場所を陣取ってサッカーやらドッジボールやら本格的に練習や試合やってる少年団体（？）が最近やたらと多く見掛けますが、この連中ってマンション住民なんでしょうか？それともどこかの少年スポーツ団体？?

いずれにしても、近くで幼い未就学児や赤ちゃん、ペットなどが芝生で遊んだりしてるのに、ボールがいきなりふっ飛んできたり、大きな子供が高速ダッシュで横切ったりと、非常に危なっかしく思うのですが、公共の公園ってそもそも場所を占有しちゃいけないんですよね？

そういうスポーツ団体ってちゃんと自治体から許可とってやってるのか、気になるところです。

6丁目公園って豊洲の端っこにある穴場的な開けた場所なので、どうも最近こういうグループみたいなのが多く場所とるようになって、子育て世帯として安全面など本当に困るばかりです。

>>3334 住民さん2さん

マンション住民が損をするようなことに決まったということですか
管理組合総会とか理事会はちゃんとしてると思っていました

>>3338 住民さん7さん
スカイズの理事会はかなり管理会社のいいなりで
問題と思っても理事会で発言できないようです
マンション管理士を雇っていますが機能不全かな
危険水域に入っていいます

>>3339 住民さん
前はラグビーで、運河側にはスケボーもいましたね。

>>3334 住民さん2さん
愚かなのは管理会社ですが、鵜呑みにし議案を作った理事会も同じです。
理事会は委任状を貰っている以上かなりの責任はあります。

結果的にあまり得にならないのに、面倒なことはやりたくないと思うのは私だけでしょうか。
なんとかしてもらえませんか。

違約金が発生しても立ち止まってもらいたいです。たぶん取られないとは思いますが。

>>3339 住民さん
ｽｶｲｽﾞからの皆既月食は特別でした。
ｽｶｲｽﾞとはよく付けた名前で、他の場所ではすぐに飽きてしまう月でも、
6丁目公園からの月は凄い、屋上もいいけど下からｽｶｲｽﾞ越しの月はもっと良い

>>3343 住民さん
いまの接続会社は回線数が少なく、コロナ禍以降繋がり難くかったり安定性に欠けていました。
こんどは同じ価格で回線数が10倍だそうです。
総会前に資料が配られていましたので賛成しました。
出席はしませんでした。

>>3345 住民さん3さん
回線は早くなるそうですが使えなくなる機能が沢山あるようです。

>>3346 住民さん2さん

同じ価格で回線が早くなり使えなくなる機能が沢山あるのならば
結局値段が上がる事ですね。便利な機能を切り捨ててまで
変更するんでしょうかね？
管理会社も理事会もいい加減です。

>>3328 匿名さん
倍にはなってませんね

湾岸地下鉄、明日はワンダフルな日になりそうですね！

>>3350 住民さん1さん
６丁目公園はご存じのように公共の施設です。
少人数でのボール遊びはいいと思いますが、
営利目的のような団体で使用するのは、良くないとおもいます。
公園事務所に許可を得ているのであればしかたがないのかなー。

>>3347 住民さん6さん

今日スカイズ住人から聞いた話しです。
管理会社は住人に間違った記載をしインターネットの件を可決したそうです。正しい情報をまだ住人にアナウンスしていないらしく一部の住人が知っているそうです。
理事会もすでにそれを知っているらしいのでかなり問題ですよね。

スカイズ29階南側で共用廊下で犬を走らせている家がある
内廊下の絨毯の上をだよ、非常識すぎだろ
管理会社に言えば厳しく注意してくれるのだろうか

>>3353 住民さん1さん
スカイズで投稿してもらえませんか？

>>3353 住民さん1

当方もスカイズ住民ですが、それはあり得ないですね。
まずは防災センターに通報で注意してもらったほうがいいかと。

もちろんスカイズ全般ではないですが、何だか非常識な住民が多い気がするのは私だけでしょうか…

当方と同じ階では、よく玄関ドアを開放して換気している輩がいて、焼魚なのかすき焼きなのか知りませんが、その臭いが内廊下全体に充満するなどの非常識かつ迷惑がありますよ。エレベーター降りた瞬間から臭うほどですから。

挨拶や会釈すら返さないような人も多くいますし、何だかなぁ……

>>3355 マンション住民さん
だからskyzの口コミに投稿すれば。ここbayzの口コミサイトだよ

すみません、検討スレ閉鎖されていたので、こちらで質問させて下さい。googleの口コミにベイズのレストランが閉鎖されたとあったのですが事実でしょうか？　便利そうだなと思ってスカイズよりベイズかなと思ったのですが。(もちろんその他の理由もあるのでそれだけ検討からは外さないのですが。事実なら残念だなと思いまして。)

>>3357 匿名さん
2023/5から再開します

>>3356 住民さん2さん
ここ、SKYZ、BAYZの共通掲示板ですよ。

>>3357 匿名さん

只今、改修中です。ベイズのトップフロアはスカイズよりもゴージャスです！

新しいネット環境いかがですか？

教えて下さい。
33階のラウンジ営業の目処は立ってるんでしょうか？ベイズのラウンジやライブラリーは利用しづらく、いつも、閑散としていて、すごくもったいないですよね。
活用について、アンケートでもして理事会・管理会社で検討してもらえないでしょうか？
1階プレイルーム前のウッドデッキも広く、チェアをいくつか設置すれば、すごくいいくつろぎスペースになると思うのですが、、。すごくもったいないです、、。
どなたかご意見下さい！

>>3362 住民でない区分所有者さん

確かにラウンジやライブラリーはもっと利用しやすいよう考えるべきですよね。管理会社に提案させたらどうでしょう？

>>3362 住民でない区分所有者さん
キッズルームの前に広いウッドデッキがあったんですね！デッキ用チェアを置いたら、サイコーでしょうね。是非、お願いします。中古品でもOKです。
ドリンクは持ち込み可でしたっけ？

東京ガスの新豊洲再開発は北西向き住戸の眺望に影響が出そうで心配です。他の方角は利便性向上のメリットの方が大きいのでしょうが。。。

>>3365 匿名さん
2030年ですよね。ブランズタワーの掲示板でも話題になってます。早めに売り抜こうという人もいるようです。北西向きは売りが多く出ますよ！

>>3366 住民さん4さん
今から2025年の新豊洲大規模開発スタートまで、いろいろ明らかになってくるでしょうが、楽しみしかないです＼(^^)／

BAYZ→458万円／坪、SKYZ→412万円／坪
たまたま高く売れた部屋があったのかも知れないが、資産価値はグングン上がり中央区のタワマン並です！
人気タワマンにふさわしい共用部にして下さい！

とうとう、ラウンジ&バーの業者との契約解除するんですね。今後について、皆さんのご提案等の募集がされています。是非、皆さんの意見を聞かせて下さい！

>>3369 住民さん4さん
前よりもう少し気軽に立ち寄れるオシャレなカフェ&バーがいいです！

三井ガーデンホテル豊洲の最上階　バーと同等な雰囲気は出せると思います。
なぜ、ファミレスになってしまったのでしょうか。