東京ワンダフルプロジェクト【契約者・住民専用】part4

この前の台風のせいか、エコキュートの外扇器から錆が出てきました。

スカイズのエコキュートは、内廊下にあるから錆びないのだが？

>>3226 匿名さん

室外機のことじゃないの？

ベイズエコキュートはベランダですよー。
サビにはサビ取りスプレーはいかがでしょう？
そういえば幼児園のニワトリが早朝無くので、真摯に対応頂いたのは私の電話です^ ^

>>3228 住民板ユーザーさん9さん

ベイズのエコキュートは共用廊下の玄関横の排水管やメーターボックスと同じ扉の中にあります。
ベランダにあるのはエコキュートのヒートポンプ室外機ですよ。
スカイズのベランダにもあります。

それは失礼しました^ ^

マンション住人では無い友達10名ほどと一緒にパーティールームを利用したいと考えているのですが、マンション住人1名に対し住民で無い人達が多数利用しても問題ないものでしょうか？

利用された方で、注意する点や事前準備などがあれば教えていただきたいです。

>>3231 入居済みさん
別に問題ないと思いますがコンシェルジュさんに聞いてみては？

>>3231 入居済みさん

全く問題ないと思います。
あまり汚さないように注意しましょう。

湾岸マンションナビの評価額が更新されましたね。
我が家は新築時から２５００万上がりました。
つくづく良いタイミングで購入できたなと思います。

>>3234 入居済みさん

スカイズか、羨ましいな。

震災直後の一番安い時だったからな。

あー。悔しい。中古高値で買ってるからさ。

>>3234 入居済みさん

それで、ブランズに買い替えですか？

祝、有明アリーナ完成！

一昨日くらいに、ベイズ駐車場入り口付近に歩道に車のライトのようなものが破損した欠片がたくさん散らばっていましたが、事故かなにかあったのですか？

ここは新豊洲だから安くてあたりまえ

スカイズ、ベイズの小さい部屋で販売価格よりも安くでたら、自分の仕事部屋用に買いたいと考えております。

5月は暑くなりそう.....。

暑くなった方が、人間の免疫力を上げるからコロナ対策には好影響です。

マンション裏の6丁目公園で「HOT BOYZ」とかいう大人のラグビー（またはアメフト？）団体みたいなのが練習か何かしてますが、これっていいんですか？

そもそもコロナ中に自粛もせず、且つ週末で子供が多く走りまわる公共の公園で、大人の団体がマスクもせずにラグビーの練習とか危ない上、不謹慎ですよね。

今回のラグビー団体だけじゃなく、小中学生くらいのサッカー団体も同じ公園で練習してるみたいですし。

最近は近隣の公園にマナーの悪い人達が集まっていることに心配極まりないですね。
警察と区役所に通報したほうがいいかしら？

>>3244 マンション住民さん

私も気になってました。
ラグビーをする大男たちが赤いシャツを着て25人くらい。
公園の1/3を占拠してましたね。
ウイルスも怖いですが、小さい子供とあんな大男がぶつかりでもしたら、、ゾッとします。　
やめて欲しいです。

>>3245 匿名さん‐評判気になるさん
公園は区役所が担当です。

スカイズキッズルームの玩具って修理中の物は除外するとして、どこへいってしまったのでしょう。まさか誰か持ち出してないと思いますが、滑り台、ピアノ、バイク、手押しみたいな木製のおもちゃ…

>>3247 住民板ユーザーさん8さん

そんなことより、ヒ素の話がまた盛り上がりそうですね

先日、大きな音がしたと思ったら、救急車や消防車がたくさんスカイズにきていました。
なにかあったのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

>>3249 住民さん
私も何事かと思っていました。

ベイズ高層階ですが、車がぶつかったような、ドンという音を聞きました。夜中まで警察車両が停まっており、なにごとか心配です。

>>3252 住民板ユーザーさん2さん
そうだったんですね…ニュースにはなってないので事件ではなさそうですが、残念です。

>>3252 住民板ユーザーさん2さん

こんな不確実な情報はいらない。
住民以外の不特定多数が見る住民板に書き込む事ですか？
知らされてとても不快です。
ご自身で削除依頼して下さい。

私はその日の夜に車で帰ってきましたが、パトカーも救急車も見ませんでしたけど。
ホントに住民ですか？

確かにスカイズに救急車が停まっていました。
何かあったかな？でいいじゃないですかね。

>>3262 匿名さん
コロナ感染した小学校の映像が流れていましたが、古い感じでしたので、豊洲西小でも有明西学園でもありません。

今日は雨ですが、豊洲6丁目公園でミストシャワー始まりました（???）?

コロナは有明小学校となっています。

スカイズ横の6丁目公園で、週末（特に日曜）になると必ず少年サッカーの団体や「HOT BOYZ」とかいう社会人らしきラグビー団体が円形の芝生エリアで勝手に練習・試合とか20人くらいでやってますが、この人達って、まさか住民ではないですよね？

周りに子供が多いのに、ネットなどの器具まで持ってきて球技するのは危ないし、そもそも区にちゃんと許可をもらってるのでしょうか？

しかもコロナ真っ只中で保育園・小学校でも感染が拡大している中で、よく?気に集団で密着するスポーツができますよね。一緒にいる大人（保護者？）達の危機管理の無さに呆れるばかりです。

>>3266 中古マンション検討中さん
その団体が密着するのは気になりませんが、激しい球技をして芝生が枯れないか心配です。
芝生が剥がれると砂ぼこりが出るから勘弁して欲しい。
更に早い時間から場所取りしてテントでも張るかな。(笑)

公園のラグビーはぐるり公園管理担当者からの注意で最近は開催されることはなくなったみたいですね。
しかし、大人がゴールネットを立ててサッカーをやっており注意を受けてました。自転車で遠方からわざわざ来てるようです。

>>3255 匿名さん
何かあったのですか？

>>3268 名無しさん
打ち上げ花火も危ない、ランナーに当たったり植栽に燃え移ったら大変。

昨日、豊洲六丁目公園でい20家族ぐらいが手持ち花火をしていました。
自転車も20～30台ぐらいあったので、花火が出来る公園に集まったのだと思います。
有明には花火が出来る公園はないのでしょうか？

東電堀って夜は静かですか？スケボーが気になってます

>>3272 検討中さん

東向き中層階に住んでいます。　
夜の東電ぼりは静かですよ。
スケボーの音が聞こえたことは無いですね。
朝、散歩中の犬の吠える声と東電ぼりを行く船の音は時々聞こえます。

>>3273 匿名さん
ご回答ありがとうございました

今は暑いから見ないけど、夜中に向かいの昭和大病院の先の空き地で若者が大騒ぎしてるのは何度か見たことがあります。

>>3275 匿名さん

そうなんですか？
我が家はその空き地が運河越しに目の前だけど、騒いでる若者の声は聞こえたことはないな。
病院に入って行く救急車のサイレンは煩いけどね。

秋ですね、豊洲市場には行かれてますか？

過疎りすぎ

木遣り橋でドラマの撮影ありました？

ANNニュース「首都圏新築マンション、来年は31％増。郊外に人気」でスカイズ出てますね。

>>3249 住民さん

令和2年6月12日　おおしまてる　で調べると飛び降りとありました。。その件ですかね。

Yahooコメントで、スカイズベイズとヒ素の関係で盛り上がってますよ。

>>3284 匿名さん

まだそんな事を他人の住民板に書き込みにきたの？
ポチまでして、暇人ですね

>>3285 匿名さん

ヒ素でどうかしてしまったのかな。

断言するが子どもの教育はぜったいやめた方がいい。

>>3286 匿名さん

スカベイからヒ素が出たのですか？
新市場の土壌汚染を言われてもね。
こことは関係ありませんから。
断言されてもね
子供は元気で病気知らず、私は健康診断は常にオールAで健康そのものです。
環境いいですから、子供ものびのび育っています。

ここからも出てるよ。

ランドセルに、『ベンゼン』と紙が張られた子どもがいたのが懐かしい。

子どもには何も罪はない。

>>3288 匿名さん

スカベイから出ている証拠は？
土の入れ替えをしているから、今は問題ない。

西小だね
スカベイの子同士がそんなイタズラするわけ無いから、他の近隣マンションの子供、同じ豊洲なのに情けない。
そう子供に罪はない。その子の親が子供に言ってるから。
よその住民板にわざわざ書き込みする貴方のような親がいるからだね。

スカイズで土壌改良してるのは有害物質と無関係。排水が悪くて土が固結して植物の成長が悪いから、土を一旦掘り出して、それを細かく砕いて改良剤を足して埋め戻しているだけ。ついでに行った土壌調査でも有害物質については全く問題無かった。
ちゃんと説明と資料もらってるよ。
最初の植栽施工が杜撰だったせいだと思う。
ベイズはスカイズより施工業者が良かったようで、同じ植物でも数倍に育っているから改良工事の必要性が無い。
土壌改良をすると必ず憶測で書き込む部外者が出てくるけど、ゼネコンのマンションの植物施工は杜撰な所がとても多いから、そちらを突っ込んで欲しいよ。

明けましておめでとうございます、このマンションも今年で6年目になりますね。

毎水曜のスカイズのマルシェは緊急事態宣言に関係なく1月いっぱい実施するらしい。
全ての住民が通るエントランスは密閉されていて換気が十分じゃないのに、大勢の外部業者を入れてコロナ感染リスクはないのだろうか。
マルシェの日は帰宅するのが恐ろしくてしょうがない。
どうしても業者に営業させなきゃいけない理由があるなら、住民に影響のない屋外でやってほしいよ。

ベイズでNURO光使ってる方、速度はどうですか？

隣人の騒音に悩まされているのですが、こういう場合、まずは防災センターに通報して注意してもらうのが一番良いでしょうか？

具体的には、深夜や早朝などに、大音量の音楽の重低音、音楽に合わせて何かを叩く音、歌声、ゲームか何かに対する罵声・怒鳴り声などです。

こちらは寝室のため、今回の騒音が睡眠・健康の妨げになっており、苦痛な上に非常に迷惑です。

直接注意しても良いのですが、分譲で簡単には動けないので、できれば穏便に対処できればと思ってます。

アドバイスお願い致します。

>>3294 マンション住民さん
防災センターの所に責任者がいます！その方が苦情取り纏めてくださるので、録音するなり、相談したら良いと思います。

>>3294 マンション住民さん
廊下が共用部分に当たるので、騒音が廊下まで響き渡る場合には防災センターの方で声かけして頂けるそうです。我が家も、隣人の連日の騒音に悩まされており、相談させて頂きました。管理会社に電話すると、紙の投函をしてくれるそうです。
参考になれば幸いです。

来年から固定資産税が倍ですか？

ベイズタワーの26階めちゃくちゃ空きが出てますが、理由を教えてください。

>>3298 内覧前さん

ベイズの売りに出ている26階は1件だけですよ。
複数の仲介業者に依頼した為に複数掲載されているのでしょう。

>>3295 住民板ユーザーさん3さん
>>3296 住民板ユーザーさん2

遅くなりましたが、ご教示いただきありがとうございます。
まずは防災センターに相談してみたいと思います。

タワマンは何件か住み渡っておりますが、このような騒音問題は初めてです。

しかし隣人との戸境壁、一般的な乾式耐火間仕切壁約136mmが採用されているらしいですが、普通に寝てると声・音楽・楽器などが丸聞こえで、ほんとに不愉快ですね……(＾＾;

同じように悩まされている住民さんは、どのような騒音が聞こえているのでしょうか？

>>3300 マンション住民さん
うちは低層階の方ですが無音ですね。。。

バーラウンジの家具をハーマンミラーからニトリに変える案が総会で出てますが何故でしょう？

>>3300 マンション住民さん

隣室の騒音大変ですね。
その後どうですか？

我が家はベイズの高層階ですが、隣室や上階からの音は全くないです。
たまにヘリコプターと運河の船のエンジンの音が煩いと感じるだけです。

>>3303 匿名さん

防災センターに相談してみようと思っていた矢先に、お隣さんが最近少し静まり返った感じだったので、とりあえず通報は保留してあります。

しかし、また別の悩みが……

今度は、反対側の隣人さんのベランダから、バーベキューでもやってるような煙の臭いが寝室の換気口から入ってきて、臭いで悩まされてます。

おそらくベランダで焼いて、部屋の中で食べていると思うのですが、この夏に既に2回ほど起きているので、これも防災センターに相談するべきか検討中です。

両隣さんは、我が家が引っ越してきた後に入居してきた方達なので、こればかりは運が悪かったとしか言いようがないですよね……

>>3304 マンション住民さん

ベランダで焼き肉は違反ですよ。
防災センターに報告した方がいいです。

>>3302 ベイズ住民さん
総会で可決されましたね
正直、何でも賛成に投票する唯唯諾諾な回答者が多すぎる為でしょう
予算審議はともかく、新規案件や規約変更位は真面目に読んで欲しいところです

>>3306 住民さん6さん

内容読まないで議長委任してしまう人が多いですね。
気づいて無い人が沢山いそうです。変えた後に大騒ぎになりそうです。
新理事会のメンバーが慎重に審議してくれると良いのですが・・。

憧れのベイズタワー＆ガーデンを購入できることになりました。宜しくお願いします。
ただ、駐車場の空きなしと聞いて困ってます。愛車にも思い入れがあり、手放したくないのですが、近くに貸し駐車場ってありますか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい！

>>3308 住民さん8さん
少なくとも徒歩圏内にはありません
本日自治会よりカーシェア契約終了の案内が出たので、益々駐車場争いが激化しそうです
今の自治会メンバーは不要な案件ばかり注力する一方で本来の管理判断が疎かになっていないか不安です

>>3309 住民さん2さん
そうなんですね、どうしましょう?_?
カーシェアは利用しないのですが、マンションの価値を考えた場合、駐車場問題の解消手段としては、絶対残すべきですね！もう決まっちゃったんでしょうか？　オーナー皆さんでベイズの価値を高めましょう！
スカイズの駐車場は空きがあると聞いたんですが、共有で使用できるような検討は過去にあったんでしょうか？
豊洲の三丁目、四丁目のマンションは駐車場の空きが多くなってきて問題になってるので、区分で借りる案とか色々あると思います。

明けましておめでとうございます。無事オリパラが終わり、今年は横のブランズに新住民の方々がいらっしゃいます。また有明アリーナのイベントも始まるみたいですね！

>>3297 匿名さん
まだ７年ですから、あと３年は現状維持でしょう。

>>3310 住民さん8さん
２年ほど前にスカイズの空き駐車場を借りたいと言う提案がありましたが、スカイズも１０台未満の空きしかなく、借りたくなった人のために空けておいた方が良いだろうと言うことになり、外部貸し出しは無くなりました。

ダイエー豊洲店が今日開店して本当のワンダフルプロジェクトの完成ですね！

自治会ほんと鬱陶しいんだけどなんとかならない？
政治家と癒着してドヤって気持ち悪いよ

>>3316 住民さん1さん

具体的に、何が鬱陶しいの？？

>>3317 契約者さん
skyz自治会が偉そうな態度でいや

>>3318 住民さん3さん

自治会の人とは総会でしか会う機会ないけど、あなた管理会社か理事会の役員？

ダイエーもキレイな感じで、スカベイの資産価値も大幅向上ですね！これからの新豊洲は注目ですです(^o^)

なぜ、ベイズはスカイズに比べて、管理費も修繕積立も高いんでしょう？管理会社をスカイズと同じM社に変えれば、簡単にスカイズと同額に下げれると思いますが、そうしない理由をご存じの方、教えて下さい。管理会社の質も良くない気がしてます。
ベイズ：管理費347円／㎡、修繕積立181円／㎡、合計528円／㎡
スカイズ：管理費332円／㎡、修繕積立138円／㎡、合計470円／㎡

>>3322 住民さん1さん
これ検討スレでも話題になってた。

>>3322 住民さん1さん

管理費修繕積立の合計を調べた結果です。
単位は/平米、2022/5月調べ

スカイズタワー&ガーデン　470円
ベイズタワー&ガーデン　528円
THE TOYOSU TOWER 564円
シティタワー豊洲ザシンボル　490円
シティタワー豊洲ザツイン　559円
アーバンドックパークシティ豊洲　450円
ブランズタワー豊洲　514円
パークタワー豊洲　401円
パークホームズ豊洲ザレジデンス　389円
プラウドタワー東雲キャナルコート　415円
ビーコンタワーレジデンス　427円
パークタワー晴海　445円
ティアロレジデンス　615円
クロノレジデンス　594円
ドゥトゥール　460円
勝どき座タワー　337円
ブリリアマーレ有明　659円
ブリリア有明スカイタワー　485円
ブリリア有明シティタワー　575円
シティタワー東京ベイ　509円

マンション資産価値として重要な数値です。修繕積立は、まだ段階的に上がる計画です。この金額が物件の売買に大きく影響します。周辺競合並みであれば問題ないです。明らかに高いと売買価格に影響します。

現時点でも500円超とベイズは高く、次の修繕積立値上げで、馬鹿高い水準に跳ね上がります。今から管理費値下げ対策が必須です。
理事会の方々、競合マンションの状況を把握しつつ、早めに検討お願いします。まず、管理会社の変更が一番効果ありだと思います。
資産価値を守る、管理品質を考えて欲しいと思い情報共有しました。

ここの管理会社だめですよ！
掲示板のところにあるべき理事会議事録が3月分で止まってます。確認させたら4月5月の議事録を作成してないようです。他にも、色々不満があります。
管理会社変更を突きつけないと真面目にやらないですよ。

管理費15円の差に文句言ったり、意味不明なクレームつけたり豊洲は相変わらずやばいやつの掃き溜めだな。

固定資産税倍になってる？

>>3328 匿名さん

スカイズは7年間の長期優良耐火住宅減額が終わったので仕方ないですね。

>>3325 住民さん1さん
理事会議事録が公開されていないのは、管理会社の責任もありますが、理事会にも問題があるのではないでしょうか

>>3330 住人さん

理事会もどういう感覚なんでしょうね。

>>3331 住民さん1さん


最近スカイズのインターネット接続会社を変更することが
管理組合総会で決定したそうですが
なぜなのでしょうか

>>3324 住民さん1さん


私はとなり（スカイズ）の住民ですが、まったく同じ意見です。ベイズ、スカイズは共同して値下げ交渉をすべきです。全く違う管理会社へのリプレイスも将来の大規模修繕への資産維持の観点からは、早めにすこしでも安い会社へのリプレイスは必要です

>>3332 入居済みさん

管理会社が説明会や総会で正確な比較表出さなかったので変更した方が安くなって容量も増えると住民の大半が勘違いしたから。
説明会できちんとした比較表を出してくれと一部の住民から要望があったにも関わらず、管理会社は勘違いしてたのか知らんけどやらなかった。
最近になって正確な比較表出たらしいけどあらゆる比較で業者変更しない方が良かったそうです。契約料も一気に上がったし管理会社愚かすぎる。

>>3334 住民さん2さん

ただ今まで契約していた業者も更新資料をちゃんと出していたのか疑問。
管理会社や理事会はお互いに競争させて費用を抑えるように促すべきだったと思うが。

>>3334 住民さん2さん
スカイズ住人ですが新しい比較書ってポスト投函されたのですか？我が家には投函されていません。

>>3334 住民さん2さん
管理会社問題ですね。何故きちんとした比較書を出さずに
今頃比較書を出したのでしょうか？
これは問題じゃないですか？
理事会も知ってるのでしょうか？

スカイズ横の6丁目公園で、週末に朝からやたらと広い場所を陣取ってサッカーやらドッジボールやら本格的に練習や試合やってる少年団体（？）が最近やたらと多く見掛けますが、この連中ってマンション住民なんでしょうか？それともどこかの少年スポーツ団体？?

いずれにしても、近くで幼い未就学児や赤ちゃん、ペットなどが芝生で遊んだりしてるのに、ボールがいきなりふっ飛んできたり、大きな子供が高速ダッシュで横切ったりと、非常に危なっかしく思うのですが、公共の公園ってそもそも場所を占有しちゃいけないんですよね？

そういうスポーツ団体ってちゃんと自治体から許可とってやってるのか、気になるところです。

6丁目公園って豊洲の端っこにある穴場的な開けた場所なので、どうも最近こういうグループみたいなのが多く場所とるようになって、子育て世帯として安全面など本当に困るばかりです。

>>3334 住民さん2さん

マンション住民が損をするようなことに決まったということですか
管理組合総会とか理事会はちゃんとしてると思っていました

>>3338 住民さん7さん
スカイズの理事会はかなり管理会社のいいなりで
問題と思っても理事会で発言できないようです
マンション管理士を雇っていますが機能不全かな
危険水域に入っていいます

>>3339 住民さん
前はラグビーで、運河側にはスケボーもいましたね。

>>3334 住民さん2さん
愚かなのは管理会社ですが、鵜呑みにし議案を作った理事会も同じです。
理事会は委任状を貰っている以上かなりの責任はあります。

結果的にあまり得にならないのに、面倒なことはやりたくないと思うのは私だけでしょうか。
なんとかしてもらえませんか。

違約金が発生しても立ち止まってもらいたいです。たぶん取られないとは思いますが。

>>3339 住民さん
ｽｶｲｽﾞからの皆既月食は特別でした。
ｽｶｲｽﾞとはよく付けた名前で、他の場所ではすぐに飽きてしまう月でも、
6丁目公園からの月は凄い、屋上もいいけど下からｽｶｲｽﾞ越しの月はもっと良い

>>3343 住民さん
いまの接続会社は回線数が少なく、コロナ禍以降繋がり難くかったり安定性に欠けていました。
こんどは同じ価格で回線数が10倍だそうです。
総会前に資料が配られていましたので賛成しました。
出席はしませんでした。

>>3345 住民さん3さん
回線は早くなるそうですが使えなくなる機能が沢山あるようです。

>>3346 住民さん2さん

同じ価格で回線が早くなり使えなくなる機能が沢山あるのならば
結局値段が上がる事ですね。便利な機能を切り捨ててまで
変更するんでしょうかね？
管理会社も理事会もいい加減です。

>>3328 匿名さん
倍にはなってませんね

湾岸地下鉄、明日はワンダフルな日になりそうですね！

>>3350 住民さん1さん
６丁目公園はご存じのように公共の施設です。
少人数でのボール遊びはいいと思いますが、
営利目的のような団体で使用するのは、良くないとおもいます。
公園事務所に許可を得ているのであればしかたがないのかなー。

>>3347 住民さん6さん

今日スカイズ住人から聞いた話しです。
管理会社は住人に間違った記載をしインターネットの件を可決したそうです。正しい情報をまだ住人にアナウンスしていないらしく一部の住人が知っているそうです。
理事会もすでにそれを知っているらしいのでかなり問題ですよね。

スカイズ29階南側で共用廊下で犬を走らせている家がある
内廊下の絨毯の上をだよ、非常識すぎだろ
管理会社に言えば厳しく注意してくれるのだろうか

>>3353 住民さん1さん
スカイズで投稿してもらえませんか？

>>3353 住民さん1

当方もスカイズ住民ですが、それはあり得ないですね。
まずは防災センターに通報で注意してもらったほうがいいかと。

もちろんスカイズ全般ではないですが、何だか非常識な住民が多い気がするのは私だけでしょうか…

当方と同じ階では、よく玄関ドアを開放して換気している輩がいて、焼魚なのかすき焼きなのか知りませんが、その臭いが内廊下全体に充満するなどの非常識かつ迷惑がありますよ。エレベーター降りた瞬間から臭うほどですから。

挨拶や会釈すら返さないような人も多くいますし、何だかなぁ……

>>3355 マンション住民さん
だからskyzの口コミに投稿すれば。ここbayzの口コミサイトだよ

すみません、検討スレ閉鎖されていたので、こちらで質問させて下さい。googleの口コミにベイズのレストランが閉鎖されたとあったのですが事実でしょうか？　便利そうだなと思ってスカイズよりベイズかなと思ったのですが。(もちろんその他の理由もあるのでそれだけ検討からは外さないのですが。事実なら残念だなと思いまして。)

>>3357 匿名さん
2023/5から再開します

>>3356 住民さん2さん
ここ、SKYZ、BAYZの共通掲示板ですよ。

>>3357 匿名さん

只今、改修中です。ベイズのトップフロアはスカイズよりもゴージャスです！

新しいネット環境いかがですか？

教えて下さい。
33階のラウンジ営業の目処は立ってるんでしょうか？ベイズのラウンジやライブラリーは利用しづらく、いつも、閑散としていて、すごくもったいないですよね。
活用について、アンケートでもして理事会・管理会社で検討してもらえないでしょうか？
1階プレイルーム前のウッドデッキも広く、チェアをいくつか設置すれば、すごくいいくつろぎスペースになると思うのですが、、。すごくもったいないです、、。
どなたかご意見下さい！

>>3362 住民でない区分所有者さん

確かにラウンジやライブラリーはもっと利用しやすいよう考えるべきですよね。管理会社に提案させたらどうでしょう？

>>3362 住民でない区分所有者さん
キッズルームの前に広いウッドデッキがあったんですね！デッキ用チェアを置いたら、サイコーでしょうね。是非、お願いします。中古品でもOKです。
ドリンクは持ち込み可でしたっけ？

東京ガスの新豊洲再開発は北西向き住戸の眺望に影響が出そうで心配です。他の方角は利便性向上のメリットの方が大きいのでしょうが。。。

>>3365 匿名さん
2030年ですよね。ブランズタワーの掲示板でも話題になってます。早めに売り抜こうという人もいるようです。北西向きは売りが多く出ますよ！

>>3366 住民さん4さん
今から2025年の新豊洲大規模開発スタートまで、いろいろ明らかになってくるでしょうが、楽しみしかないです＼(^^)／

BAYZ→458万円／坪、SKYZ→412万円／坪
たまたま高く売れた部屋があったのかも知れないが、資産価値はグングン上がり中央区のタワマン並です！
人気タワマンにふさわしい共用部にして下さい！

とうとう、ラウンジ&バーの業者との契約解除するんですね。今後について、皆さんのご提案等の募集がされています。是非、皆さんの意見を聞かせて下さい！

>>3369 住民さん4さん
前よりもう少し気軽に立ち寄れるオシャレなカフェ&バーがいいです！

三井ガーデンホテル豊洲の最上階　バーと同等な雰囲気は出せると思います。
なぜ、ファミレスになってしまったのでしょうか。

>>3371 マンション住民さん
とりあえず、3月末までの仮の姿のようです。8/26の総会議案に上がってます。

解約後の運営は次期理事で検討のようですが、企画はプロに依頼して、最適な提案を所有者で選択した方がいいですよね。

>>3372 住民さん8さん
最上階ラウンジの今後について、そろそろ準備しましょう

住民にとってシンボリックな場所です。有名な設計家が創り出した、日常とは別の時間が流れる世界。洗練されたファニチャー、そして目を惹くアートがラグジュアリーな時間を演出してくれます。
分譲時の設計・設備はレストランを運営するような仕様ではありませんでした（カクテルや軽食を提供するバー）大規模な漏水事故が起こり、長期の空白期間が生まれてしまいました。
根本的に皆で考える時が到来しました。新築時のコンセプトを尊重し、より良い形に進化することを願います。

検討スレがなかったのでコメントしますが、購入検討中でしてレストランが今後運営するかどうかで結構決め手になるかと思っています。
再開されますように・・

>>3374 内覧前さん

設備がレストラン仕立てでないので、レストランは無理でしょう。
レストランまがいの使い方したら壊れます。
バーラウンジで十分だと思うけど。

豊洲pitの音漏れがひどい。どうにかしてほしい。

>>3376 匿名さん　　マンション管理とは直接関係ないので自治会対応案件ですね

>>3377 XXXさん
この掲示版は自由な意見の場と思いますが・・・
マンション管理に限定する必要があるのですか
発言者は、管理組合の理事や管理の方ですか

毎朝7:30ごろ全速力で走っている男の人、ぶつかりそうでもお構いなし
通行人が多い時間なので運河沿いを走ってください
汗だくのままベイズで子どもの見送りに来るので、近くに立ってたら息止めてます

>>3374 内覧前さん
レストランを前提に購入検討するのは間違いです
なぜそこが決めてになってしまうのしょうか
東雲のプラウドや有明のブリリアマーレ等、過去の実態を研究された方が得策です
のらえもんさんのブログをお勧めします

>>3364 住民さん8さん
キッズガーデンで、骨折事故があったようです
理事会や管理会社は然るべき対応をしているのでしょうか
管理費は値上げされましたが、三井や理事会は大丈夫なのかな・・・

>>3381 住民10さん
こんな事故が起こったのに使用禁止にしないのはなぜ

そもそも子供がマンション中でうるさすぎる。

>>3374 内覧前さん
ラウンジの今後についてアンケートがありました。
誰が、なんの権限で行っているのでしょうか？
事前に打ち合わせがあったのでしょうか？？
そもそも管理組合法人管理組合てなに・・・
まったく理解できないのですが、わかるかた教えてください
現状を全く否定していますが、さすがに説明不足でしょう
普通の人は回答できませんよ・・・

>>3384 アンケートの内容が・・・さん

B2というのはベイズ、B3がスカイズ。ベイズとスカイズはそれぞれの共用部の多くを共有して管理しています。
今回のアンケートはその共用部の理事(数年前から法人化してます)が共用部であるベイズの31階のバーラウンジの今後の使い方に関してアンケート調査を行っているものです。
総会資料を読んでいれば今回の経緯は分かると思いますが、現在バーラウンジで営業している会社とは契約が切れるので、今後のバーラウンジの用途を考えなくてはいけなくなりました。
ただし施工主の清水建設からバーラウンジのレストラン使用はできないと警告され、その事を踏まえて考えて欲しいと理事会がお願いしたものです。
2期か3期目からレストランスタイルに変えようとしてあれこれ設備投資したけど、そもそも論でレストラン仕様には無理だったので(壊れる)、当初のようなバーに戻すか(営業に業者委託が必要で月に50万ぐらいは支払う必要がある)、普段は誰もが自由に使えるスペースにして希望があれば貸し切りもできる施設として使うか、他に何か案が有れば書いてくださいというものです。多くのタワマンのバーラウンジは営業委託か自由スペースのどちらかにしてます。
最初から大人しくバーラウンジ使いしてれば良かったのに、現実を見ないで随分と無駄な出費してしまいましたね。

子供が壁紙を破いたり庭木を踏み躙ったりと、マンションの共用施設を破壊?破損してることが散見されますが、なぜ組合は監視カメラで確認し、破壊?破産をした人物を特定し、その世帯に対して損害賠償請求しないのか…他の豊洲のマンションにも住んでいましたが、しっかり請求していました。

今日も正面玄関前のマンションのネームプレート裏の石が割られてましたね。信じられないのですが…。

来客駐車場、3.4番はほぼ同じ方（同じ車）が私物化していて、2ヶ月先まで埋まっている状況。借りたいと思っても1.2が埋まっていたらいつも借りられず困っています。声をあげても、該当者には手紙を出します、その後出しました、と言われ、全く改善なし…同じようにお困りの方いらっしゃいませんでしょうか？

>>3389 住民さん
このマンション、管理会社とか警備とかが機能してないですよね。傍若無人な住人のやりたい放題。

31階の委託先は気になるところです。
前回は理事会が勝手に決めたように思います。
今回はそのようなことにならないようにしてください。
理事会はそんなことが決められるところなのですか
教えてください。だれか

31階はバーラウンジに戻して食べ物は持ち込み可にして早く復活させてほしい。

>>3393 住民さん8さん

このマンションはひどい。東京建物アメニティサポート
が管理会社だが、全く管理が行き届いていない。
壊れたブロックはそのままだし、キッズルームは子供が怪我して半分閉鎖状態。ブルーシート被せて逆に危ない。31階ラウンジはずっと放置して、何も決まらない。
いろいろ決まるまでに数年単位を要するレベル。

>>3394 契約者さん5さん
キッズルームと31階ラウンジは、ベイズにありますが、共用施設はスカイズを管理している三井レジデンシャルサービスが管理していると思いますよ。
ブルーシートを被せているのも、31階ラウンジの放置も三井レジデンシャルサービスです。
壊れたブロックはアメニティーサポートの担当かも知れません。

学校帰りの子供達がラウンジで遊んでる。
家で遊べばいいのに

>>3397 契約者さん3さん

いまの管理会社は、分譲主の子会社です。
なんの競争も無く、当然のように管理をしています（最初の設定が割高です）
管理会社変更の話になれば、競争原理が働き、値下げ競争になります。
管理会社を変更するのは、理事会が主導しなければ、動きだしません。
理事会にまず問題意識をもってもらい、理事会の場で協議しなけらば始まりません。
こんな状況なのに、なにもしない理事会に対し何か行動を起こすことは必要です。

子供がキックボードで移動してるんだけど、親は何も言わないのかね
いつかぶつかりそう

>>3397 契約者さん3さん
玄関のブロック見てビックリしました。
ボールプールはコロナ理由に廃止になったけど、
全体的に見てくれが酷くて、
入居した頃の感動が薄れています。

レストラン再開しないなら、パーティールームも他マンションみたいに個室にして貸し出ししやすくするとか、スタディルームにするとかもう一捻りほしいです

>>3400 住民さん5さん
本当にそうですね、入居当初は素晴らしい環境と、設備で
31階ラウンジは知人を招くことができましたが
今はどうでしょう、こんな状況を知人に見せられません
情けないの一言です

>>3401 管理をしっかりして欲しいさん
同感です。こちらに記載したからか、急に玄関前は工事することになりましたね。掃除の質も落ちているような気がしてなりません。キッズガーデンの魅力も半減どころか、資産価値低下…いつまであのブルーシートなのか、もうボールプールも戻して良いはずなのに。

>>3402 住民さん4さん
新築の時、素晴らしかった各設備が、清掃やメンテナンス管理が徹底されていないため、どんどん低下しています。悲しい限りです。
新しかった設備が古くなってしまうのは仕方ないことですが、メンテナンスの仕方によっては、古くても綺麗にすることは可能です。例え汚れてしまっても、適切に清掃すれば新しいものと同じような輝きをとりもどすことはできるはずです。
なにも手を加えずそのままにする位なら、他の清掃会社に変更するしかありません。

>>3402 住民さん4さん

キッズガーデン、小学生のライブラリーにしたらいいのに。
そこで宿題やゲームすれば住みわけできる。

>>3397 契約者さん3さん
もっと良心的な管理会社はあると思います。大手である必要はなさそうです。
複数の管理会社から見積書を取って検討するぐらいはだれでもできそうです。

>>3403 住民さん
同感です。古くても綺麗にすることは可能ですよね。玄関入り口も磨けば綺麗になる筈ですし、高層階行きのエレベーターの穴は補修を諦めたのかと思っています。キッズガーデンをライブラリーにする案も良いですね。落とし物の連絡とか、スカイズだと拾った場所や日時まで細かく知らせるのですが、もう少し工夫しても良いのではと思っています。無記名アンケートの意見を抹消するのもやめて欲しいですが。

1階のラウンジのソファに子供２人とトイプードルが座ってたんですが、カメラとかチェックしないのかな
ソファーにオシッコしたらどうするんだろう
このマンション管理する人は常駐してないのかね

>>3407 住民さん1さん
このマンションは管理会社の人は、常駐ではなく、通いだと思います。
隣のスカイズは、沢山の職員が常駐しています。
両方のマンションで、上手く管理できれば良いと思います。
しかし、管理会社が違うので難しいでしょう。
なぜ、同じ管理会社にしなかったのか疑問ですが。
いまからでも、なにか良い案はあるように思います。

>>3408 住民さん
自転車や駐車スペース待機待ちが発生していますが、そちらも管理杜撰です。新築時からの年配管理人さんは細かく要望聞いてましたが、異動された際に上手く引き継ぎされなかったのか、リセット。数年後に確認したら、我が家のリストは待機から消えていました。そして横入りもあるんですよね。。お友達が一階の自転車空きスペースを引越すから今の位置をこの人へ…と伝えたら、待機の人を押しのけてまかり通ったと聞きました。

>>3409 住民さん7さん
解決策として自転車に貼るマンションのシールにQRコードを付けてパソコンで管理すれば良いのでは？(もちろん住民の協力がなければ出来ません。)

>>3408 住民さん

スカイズも通いですよ。
それに共通で使ってる施設は三井が管理です。
これがとても面倒だと理事経験のある方から聞きました。
今からでもスカイズとベイズ、切り離せたらいいのに思います。

>>3411 住民さん
常駐の意味が違います。
スカイズも、管理会社社員は夜勤はありません。
夜勤は、警備会社社員です。
しかし、スカイズのフロント社員は事務所がスカイズなので、朝スカイズに出勤して
夕方スカイズから自宅に帰ります。
ベイズのフロント社員は、ベイズに朝出勤するのではなく、他の事務所へ
通勤して、ベイズへ通っているのが実態だと思います。
この違いを上手く説明できませんでした。

>>3411 住民さん
共通管理組合は切り離せません。

スカイズには敷地と建物と共通の3つの管理組合があります。
ベイズは、敷地と建物は一緒だと思いますので、ベイス管理組合と共通の２つだと思います。
ここが難しいところです。スカイズはなぜ敷地と建物が別の管理組合なのかは
こどもめぐみ園が関係しています。こどもめぐみ園の敷地はスカイズと共有なのです。しかし、建物は別です、ひじょうに難しい関係になっています。
スカイズとベイズがお互いの共用部分を相互に利用しています。
これは分譲時の約束なので、後から総会決議で変更することは、非常に難しいと言えます。

31階の再開の検討どうなってますか？
ご存じの方、教えて下さい。

ベイズ。数年住んで快適なマンションでした。
管理会社がもっとよくしてくれたら、いいのにな。残念だな。

20日朝刊
江東区議3人、被買収を否認。東京地検。

31階の再開の検討状況、どうなってるか、ご存じの方、教えてもらえますか？アンケート取っただけですよね。

雷落ちました？

紆余曲折ながら、ベイズ31階のバー？の再開が12月に決まりましたね。
エレベーター横のハシゴも管理人によると11月には工事終了に伴い撤去されるとのことでした。
どんどん住環境が元通り良くなってもらえるといいんですが。

個人的には、来年発表される予定の新豊洲の再開発が気になっています。商業施設など入ってもらえるとチームラボとか千客万来のインバウンド含めて盛り上がっていくんだろうなと期待してます！

室内にタバコの匂いが入ってきます
外に出ても匂わないので出どころが特定できません。このような、経験をされたかたいませんか？
解決方法が知りたいです。
匂いで頭痛がします。