東京ワンダフルプロジェクト【契約者・住民専用】part4

>>2118 匿名さん

削除されたか。
悪意のある嘘はダメだよダメ。

>>2121 住民版ユーザーさん

嘘ではないけど、自分で削除依頼しました。
私をパークホームズに住んでると思うなら、それで良いけどなんでそうなるのか、すごく謎。
ワンダフルの一部の住民は今、パークホームズを勝手に敵視してるのはよく分かったけど。
レベル違うから、それは本当にやめたほうが良いね。
じゃあ。

>>2122 匿名さん

誰も敵視してないし、どっからそうなるのかな～？
レベルが違うって何のレベル？
君の言ってること全く理解できない(笑)

>>2123 住民版ユーザーさん

直近の10件くらい読めばよく分かると思うよ。
読んでみてね。
レベルは価格の違いのことね。
私がパークホームズ買ったわけじゃないけどね。
これももう何回書いたかなー

6丁目は犬の散歩コースです。
時には、マンションの庭にもお邪魔してます。
運河添いのぐるり公園を散歩したり、ベンチに座ったり、犬はもちろん私も癒されています。
6丁目いいところですね。

>>2124
あなたが、どこに住んでたって構わないんですが、
自分の投稿が、パークホームズの住人の書き込みだと思われたら
困るんだなーというのは理解できました。
わざわざ何度も書き込まれると、ほんとに間違われると困るんだなー
と思わざるをえないです。

間違われて、何か困ることあるんですよね？
普通、ほっときません？間違われても。

皆さま、なんで他の人を責めてるのかな？
他人の住宅をとやかく言う人を相手にしたってしょうがないじゃん。

今日みたいに暑い日は、マンションぐるっと回ってから駅までのランニングに最適ですね！

今日は運河の水面がとても近いですね。
大潮満潮でしょうか？
検討時にこの件で色々と書き込みがあったことを思い出します。
書き込みがあった釣り人のコメントが正しかったですね、

先日、ベイズのゲストルームに泊めてもらいました。
彼女と泊まったのですが、とても素敵で、一番安い部屋でいいから住みたいと言い出しました。
もう少し様子をみて、買える物件が出てきたら前向きに検討してみます。

>>2126 住民さん


図星だから慌てているようにしか見えないよな(笑)

>>2129 匿名さん

ここ東電堀はスーパー堤防だから安心だ。

ここなんだかんだで年間30以上も成約してんだな
普通に売れてるやん

成約数多くってもここはやめたほうがいいと思うなー
豊洲じゃなくて新豊洲だし。
私も守谷から転居を検討したんですけど、やめちゃいましたー

>>2134 匿名さん

うん。
茨城のほうが良いよ。

>>2134 匿名さん

あんた、まだここの住民版にいるの？

それで、守谷から駅近自慢の徒歩５分のマンションに引っ越してきたのか？
あんたは、ここのマンションの中古が売れることをずっと妨害しているよね。

>>2133 住民板ユーザーさん8さん

はい、人気物件です。
とても住みよい、良いマンションです。
よその方から、色々と嫌みを言われて妨害されているようですけど、、、
これも人気物件だからでしょうか。

>>2134 匿名さん

あれっ～
あなた、有明から駅近に引っ越ししてきた2039さんじゃないの？

タイミングが悪いのかバーに行く度に子供の運動会みたいになってます。
お友達とバーに行ったのですが、話し声も聞こえないくらいでした。
マンション全部が自分の家だと勘違いしてるのか、母親も注意をしないし。

>>2139
もうすぐバーではなくファミレスになるそうです。
ますます騒ぎ放題ですね。

>>2139 住民板ユーザーさん1さん

タイミングが悪かったですね。
私がバーを利用した時は、とても静かでしたよ。
昼間にラウンジを利用した時も 夏休み中なのに子供たちも全くいなく、とても静かでした。
ベイズ住民ですが、キッズルームが充実しているので、
子供たちは夏休みでもラウンジでゲームをすることなく、キッズルームで元気に遊んでいるようでした。

>>2141さんが利用したタイミングが、たまたま静かなだけだったのではないですかね。

私もBayz住民です。
SKYZのことはわかりませんが、
子供たちが、1Fと31Fのラウンジのソファーに座ってゲームをする姿をみたことはないですね。
その代わり、キッズルームの前を通ると元気な声が聞こえてきます。
よく、マンションのソファーを占拠してゲームをする子供たちが問題になっていますが、ここBayzに限っては大丈夫そうです。
我が家には子供はおりませんが、充実した大きなキッズルームは、子供たちにはもちろん 大人にとっても良い施設なんだな と感じます。

今までに子供たちが騒いで不愉快な思いをしたことはありません。
Bayz住民は常識ある人が多いと常々思っています。
もし、バーで騒いでいる子供を見かけたら、その場で注意すればいいことです。

昼間のラウンジは行ったことが無いので

そうそう、きちんと大人が注意すれば良いんだよ。
「君たち、ここでは騒いじゃダメだよ。」ニッコリ
とね。

>>2145 匿名さん

そうですね。

笑っていない目で、やさし～く言ってあげたらいいですよ。

ここ検討してやめたのは、有明から駅近に越してきた人だけなの？
へー！新豊洲って、すごい人気なんですねー
知らなかった笑

>>2130 匿名さん
一番安い部屋は西向きの低層階かなぁ？データセンターの壁とお見合いだけど(^◇^;)
あとこのマンションは維持費が他のタワマンに比べて割高だから、そこもよく見るのを忘れないように…
いざ売りたい時にはかなりの足かせになります。

>>2148 匿名さん

豊洲の駅近 某マンションに住む匿名さん、
またここの中古検討者に対しての妨害ですか？

あなたの住むマンションより、年一万円ほど高めかも知れませんが、
Bayzの管理には、とても満足しています。
タワマンの資産価値を維持するには、これくらいの維持管理費は妥当だと思います。
維持管理が十数年後の資産価値につながります。
もちろん、あなたのマンションの管理も良いでしょうけど。

でも、どうして こんなにしつこく、ここワンダフルに対して妨害するのでしょうか？

>>2149さん
妨害とは人聞きの悪い・・・
助言と言って欲しいですな。

>>2148 匿名さん

西向き低層階の部屋は、あんたのマンションより坪単価が随分安いだろう。
何十年分の管理費の差なんか比べ物にならない額だね。
データーセンターのお見合いの眺望なしの部屋だが、あんたのマンションも同じようなもんだろう。(笑)

よその住民版で長期間ネガって妨害、見苦しいからやめたまえ。

>>2148
マンションの総会出ました。
先のことは分かりませんが、
・管理費は潤沢で余り気味
・余った分は修繕積立に回せているので、予定されている積立の値上げや
一時金は不要かも。
・プールの維持費のほとんどはドゥの監視員分の人件費。なので削れば
プール自体の維持費は思ったほどでもない。
・駐車場はほぼフルフルで埋まっていて、こちらも当分は管理費不足とは無縁

ということで、当分は売りたいときの足枷になりそうな感じはしなかったですよ。ご安心くだされ。（とはいえ、ご自分で確認してご判断ください。）

ベイズは駐車場が満車で、区分所有者でも１年近く待たないと借りれないと聞きました。
実際はどんな感じでしょうか？

>>2153 匿名さん

そうてすか？
ご自身で管理室に問い合わせて下さい。

>>2153 匿名さん

一年待ちなんて何処からの情報？
またまた話作っていませんか？

部外者のなりすまし投稿でしょう

>>2155 匿名さん

不動産屋が言ってましたが、ガセネタなんですね。

住民でなくてすみません。こちらを購入したいなと思っているのですが、スカイズとベイズどちらが資産価値が高いですか？購入を検討している間取りと価格はほぼ同じです。将来的(15年後ぐらい)に売却する可能性があります。

>>2158 名無しさん

答えづらい質問ですね。(笑)

私の主観でいうと、、、
将来のことはわかりませんが、
今は、資産価値が高いのはスカイズ？、住み心地がいいのはベイズ？でしょうか。
しかし、眺望や間取りでこれも逆転しますね。
ですから、何ともいえません。
いずれにせよ、新豊洲はこれから発展する町。
3～4年後には、徒歩数分の場所に東急の商業棟ができてますます便利になります。
ここは環境がよく、とても住み心地がいい場所です。
新豊洲住民になられることをお待ちしています。

>>2158 名無しさん

たぶんスカイズの方がランドマーク性が高いから値下がりしにくいと思います。
でも、そんなに差がつかないと思いますので、気に入った方を買うのが宜しいかと。

>>2159
>>2160
ありがとうございました。どちらも甲乙つけがたくお伺いさせていただきました。現在検討している部屋の間取りはベイズの方が使いやすそうなのですが、共用施設や内廊下なところはスカイズのほうが良さげなので迷います。

>>2161 名無しさん

内廊下はホテルライクのよう。
外廊下は風通しが良いですよ。

>>2161 名無しさん

そうだね。将来のことは誰にもわからないので、
後悔しないよう自分が気に入ったほうを買えばいいんじゃない？
とっちもいいよー。

>>2162
>>2163
ありがとうございます。当初は豊洲周辺のマンションは全く考えていなかったのですが、こちらのゆったりとした敷地と緑豊かな雰囲気が好きになりました。どちらも良いマンションなので迷いますね。

とある筋の情報からすると管理費やその他かかる費用はだいぶ三井他いろいろぼったくりに近い状態のようです。
住民のみなさん、もっと怒りましょう。
管理費が異常に高すぎますがいろいろ調べると多々無駄が多いなど問題があります。

>>2165 マンション住民さん

異常に高いとは言い過ぎ。
とある筋とは？
2152さんが書いてあるように、余った分は修繕積み立てに回しているなら問題ないのではないでしょうか。
今安くても、数年後に足りないといって増額されるよりいいでしょう。
豊洲のタワマンは値上げ予定の話をききますね。

修繕積立費が激安な時期(新築後数年)が経過すると、高額な修繕積立費が足枷になり売れなくなる。住民も売れるうちにと我先に引っ越していく。そして数年で住み捨てられた廃墟タワマンがどんどん増えていく。
修繕積立費用は均等積立方式にしてほしい。国も均等積立を推奨してるそうなので、これからは古い方式のマンションは廃れていくか、途中から均等積立方式に移行するために膨大な一時金の負担を求められると思う。

支出最大の管理委託費は３組合で年間5400万、約半分は三井不動産レジデンシャルサービスの
本社取り分、残りがスタッフに給料、18台のEVメンテ料金も当初は年3700万円で恐らく日本一、世界一
高額なメンテ料など事情があり多くは書けませんが他にもいろいろ無駄があります。
嘘だと思うなら理事の方かいっそのこと管理の三井に問いただしてください。

住民はもっと事実を知るべきです。

普通に考えればこのマンションはあまりにも管理費が高すぎます。そう思いませんか？

マンション自体は好きですが工夫すればもっと管理費は安く出来るはずです。

>>2168 マンション住民さん

スカイズの管理費のことですか？
私は詳しいことはわかりませんが、
スカイズの充分すぎる台数のエレベーターの保守点検代はかなりの金額になることは予想されます。
他所のマンションに比べて台数も多いことは、住民は便利に感じているはず。
スタッフの人件費を削れば、清掃、管理が手薄になるでしょう。
日々のマンションライフを満足するにはある程度の管理費はしかたないでしょう。
安かろう、悪かろう、では将来の資産価値にも影響があります。

私が普段疑問に感じていることは、
子供向けのハロウィンやクリスマス会等の様々なイベントは管理費からでていませんか？
参加しない家庭も多いはず、これこそ不公平です。
自治会を作って、そこから経費を出すなど、この辺を見直してほしいです。

>>2169 匿名さん
マンションの標準管理規約の改正で、イベントにかかる費用を管理費から支出することは出来なくなっています。
受益者負担で、参加者が払う形にしなければなりません。
私の住んでるマンションは、昨年から完全にその形になりました。

>>2170 匿名さん

情報ありがとうございます
スカイズベイズもそうなるんてしょうかね。

>>2170さんのマンションのようになってほしいです。

私は今のところ満足しています。
エレベーターの待ちも少ないし、管理もしっかりしているから不満はありません。

>>2169 匿名さん

今ですら掃除が行き届いているとは思えませんが、管理費が高いマンションは中古市場では淘汰されていくと思います。
足かせです。
いわゆる高級マンションならば分かりますが、庶民向けのマンションなのですから…

>>2174 匿名さん

あなたはここの住民じゃないでしょ
なりすましはやめて下さい。
徒歩５分のマンションの人、
しつこいよ

>>2170 匿名さん
標準管理規約より、カスタマイズされた物件毎の管理規約のほうが優先しますから。

>>2174 匿名さん

ＢＡＹＺ住民ですが、
掃除や管理にはほぼ満足しています。
各階のゴミステーションにゴミが溜まっていたことはなく、
廊下にゴミが落ちていたり、エレベーターが汚れていた事はほとんどないです。
警備員が階段を降りながら各階を見回っている事も知っています。
居住者ではない人に掃除ができていないなど嘘を書いてほしくない。
一生懸命働いている人に失礼です。私はいつも感謝していますよ。

私もベイズはいつも美しく保たれていて満足です。それに警備員がたくさん雇われていても、全く姿を見ないようなマンションさえありますし。

>>2175 匿名さん
共有部、私が掃除したいくらいです。
働いてる人に失礼？
でしたら逆に管理費払ってる人に失礼では？
意見を上げるのは悪いことではないはず。
うまくやれば、管理費も下げられるはずです。

>>2179 匿名さん

スカイズに住んでる2173さんも
ベイズに住んでいる2177.2178さんも掃除が行き届いていると投稿しているのに、
他のマンションに住んでいるあなたが、どうしてそういう事をいうのでしょうか？
そんなに共用部を掃除したいなら、ご自分のマンションの掃除をしたら？
管理費も外部のあなたには関係ないことでしょう。
ワンダフルそれぞれの理事会で決めることですから。
あなたはご自身の徒歩５分のマンションに不満があるなら、そちらに投稿したら？
ここの住民版にはりついて、ネガ投稿、なりすまし投稿するのもいい加減にして下さい。

まぁ、まず管理委託費と管理費の違いを理解してから出直してきて欲しいですね。
余った管理費は、修繕積立金に回っています。
もともと、修繕積立が将来上がる想定になっているので、管理費を下げるよりも
修繕積立を上げない努力が先です。
まだ、最初の2年に限った話なので、これからどうなるかは今後の理事会の努力にも
よるかと思いますが、今のところ、管理委託費さん苦言の理事会の働きには、自分は
満足しています。
これからも削減の努力は続けてくれそうですし。

>>2166 匿名さん
SJSでしょ。

とりあえず、
管理修繕費ちょっと下がると良いですね。
リセールに支障きたしそう(^◇^;)

まだ、風評被害あるのですね。ベンゼンシアンの検査をするようです。

>>2184 住民板ユーザーさん1さん

ほんとですか？なかなか世評は厳しいですね…
確かに子育て世代としてはいつも気にはかけていますが…

>>2183 匿名さん

あなた、しつこい
2181さんの言ってること理解できないの？

>>2184 住民板ユーザーさん1さん

新市場ですか？
このマンションには関係ありませんね

>>2187 匿名さん

関係ありありですよね？
買うときに散々新市場に期待して購入しましたよね？
この近距離で関係なくはないでしょう…

>>2188 匿名さん

駅遠、管理費高い、今度は新市場問題ネガですか？
駅徒歩５分の方、何を言いたいの？
しつこい！
スカイズベイズが気になるのは分かりますが、ここの住民版にはりついてあれこれネガを投稿して惨めな気持ちになりませんか？

>>2174 匿名さん

あなたの住むマンションと同じだね（笑）

>>2184 住民板ユーザーさん1さん

新市場の地下水のベンゼンは飲料水ではないので、人体に影響がないことは皆さんご存知ですよね。
検査をするのは、小池都知事が移転延期をしたことを正当化する為です。
小池氏が風評被害を出しているようなもの。ベンゼン値をゼロにすることはほぼ不可能。困ったものです。
地上のベンゼン値は築地市場の方が高いのですが、こちらはなかなか公表されません。
なぜなら公表すると築地の風評被害がでるからです。
小池氏は築地に何か想い入れがあるようです。
排気ガスにはベンゼンが含まれているから、開放型の築地市場や交通量の多い駅近もベンゼン値が高いのです。
もっと正しい情報を知り、冷静な判断をしたいですね。
>2188匿名さん、あなたも豊洲住民ならこういう所で煽るのはやめましょう。

駅5分のマンションをずいぶん敵視してるのですね。
ここに書きこんでるのはほんの数名。都合の悪い情報にはすぐ飛びつきパトロールお疲れ様です。

>>2192 匿名さん

敵視？？？
どっからそうなるのかな？
あんた読解力ないね（笑）
ここの住民はその駅５分のマンションのことは何とも思ってないよ。
というか、全く興味ないし、、、
ただ資材人件費高騰の為、かなり割高だったということは噂で聞いたよ。
あんたがここに嫌味投稿するのは、高値掴みをした腹いせか？
まさかね、あんたみたいな心の貧しい人があのマンションに住むわけないか、、、
あのマンションの住民に失礼だな

>>2193 住民版ユーザーさん

＊＊＊ぷっ。

頑張れ。

とりあえず、まだ風評被害なりがあるということで、売却の検討をしたいと思います。
理事会で敷地内のヒ素の測定をするとのことですが、ベンゼンはできないのでしょうか。

>>2195 住民板ユーザーさん1さん

理事をやっております
そんな測定はやりません
嘘を書くのはいけませんよ

>>2195 住民板ユーザーさん1さん

こんな見え透いた嘘の書き込み。
住民のふりをしたなりすまし投稿。
風評被害をだすのは豊洲近隣住民なんて情けない話です。

湾岸マンションナビの最新情報でも、BAYZの在庫は全く動きなしみたいだね。やや気になる点らしい。

>>2198 匿名さん

竣工と同時期に風評被害が出て逆風がふいたせいで、
条件の悪い部屋を買った投資家は若干苦労したみたいです。
しかし、条件のいい部屋はそこそこ売れていますよ。
あなたの住む駅５分のマンションこそ値付けが高いせいか、全く中古市場が動かないと　不動産業者が言ってました。
この住民版で嫌がらせ投稿するのは、中古検討者への妨害が目的なんですね。

嘘や嫌がらせ投稿をするのは、数人いるんだね。
どんな人達なんだろう（笑）
ワンダフルを検討したけど、見送った人達だろうね。
普通はよその住民版なんて興味ないもん。
長期間張り付いて、次から次へ嫌がらせを出してくるなんて、気の毒な人達だ。
もう正体バレてるよ（笑）

千客万来。
失礼しました。万葉の湯の施設の件は如何になったのでしょうか。
小池都知事さんは、国政選挙でそんな事は眼中に無いんでしょうか。
それではスカイズ、ベイズの皆さんが余りにも可哀想ですよ。
あれだけ施設が来て資産価値が上がると喜んでいたのに。
そうそう、豊洲だけは中古市場は弱含みだそうです。東雲は現状維持。有明は若干値上がりだそうです。笑い。

>>2201 住民板ユーザーさん1さん

ご心配いりませんよ。
万葉の湯は来れば楽しいでしょうが、特にこだわっていません。
ワンダフルの住民は、ここの環境がよいから、子育てに適しているから、居心地がよいから、マンションのクオリティーや管理に満足しているから　ここを選んだことに不満はありません。
ですから、万葉の湯が来ないとしても人の出入りがうるさくなくていいかな〜くらいです。
資産価値は二の次。
毎日の生活が充実していればいいことですよ。

ここそんなにクオリティ高いマンションなんですか？
住民板の荒れっぷりからは想像しがたいですが。
検討中でここのぞいてびっくりしてます…

バーもたった1年でファミレスに営業形態変更だしね。現状でも子供がうるさく走り回っていて、とてもバーの形態を成してないが。

>>2203 匿名さん

よく言うね
あなたが荒らしているのでしょう
いつもここに張り付いて荒らしているくせに
住民版を読めばわかります。
住民同士は仲良しです。
外部の人が勝手に荒らしているだけです。

>>2204 住民板ユーザーさん1さん

住民じゃないくせに何がわかるの？
勝手に話を作らないで
ラウンジバーはほとんど静かです。
なぜなら、利用者が少ないからです。　
2203=2204ですね

間違い
2203=2204ではなく
荒らしは二人です

まるでモグラたたき（笑）
たたいても、たたいても、駅徒歩５分の人達、しつこく出てくるね（笑）

2203匿名さん、今回は検討中になりすましですか？
住民版の荒れっぷり
というけど、住民同士の揉め事はいっさいないよ。
読めばわかるよ。
やっぱりあなた読解力ないね（笑）

>>2208 住民版ユーザーさん

相手にしなきゃいいのに…
駅徒歩5分てどこ？

>>2209 匿名さん

何とぼけてんの？
あなたの住むマンションですよ（笑）
もうバレバレだから

半年前にベイズを中古で購入した者です。
希望の向きが出たので即購入を決めました。
とても満足しております。

6丁目の環境は もちろん気に入りましたが、
ベイズはサッシが天井まであるので、とても開放的で明るく、部屋からも運河が見渡せる眺望が一番のお気に入りです。

我が家には小さい子供がいるのでキッズルームは必要ですが、ベイズのキッズルームは多分日本一素晴らしいでしょうね。すぐにママ友もできましたよ。

バーラウンジのキッチンも増設されてメニューが増えるとか。
マンションの中にバーレストランができるなんてとても便利ですね、楽しみです。
静かなバーを希望している方もいらっしゃると思いますので、うるさいファミレス風にならないよう、ステキなラウンジのイメージをこわさないよう、子供が騒ぐことのないよう気を付けて利用したいと思います。

そもそも新豊洲で子育てはやめたほうがいいでしょ。各種テレビでもさんざんやってましたよ。汚染物質の影響がとても心配。
(うちはもう別居してます)

ましてや、妊婦さんとかは絶対立ち入らない方がいい。

>>2212 住民板ユーザーさん2さん

今どきまだそんな事言う人いるんだ
もっと常識身につけてネガ投稿したら？
恥ずかしいよ
はい、終了！

>>2211 中古購入者さん

ついに違う演者登場。
口調がいつもの警備の方と同じ笑笑

>>2210 匿名さん

やめた方が良いですよ。
何を根拠に、、とはいえ、駅徒歩5分のマンションはいくつもありますが。
余りあからさまに決めつけるのはまずいと思います。

>>2215 匿名さん

どこのマンションだと決めつけられているのかな？（笑）
バレたらまずいね（笑）
みっともないね（笑）

>>2215 匿名さん

バレたくないなら、もうこの住民版から出ていって
ここは居住者専用ですよ。

>>2217 匿名さん

パトロールは1人だね。いつもお疲れさまです！
噂の徒歩5分のマンション住民は2人かな？

居住者はパスワード付きの掲示板でやりとりしたらどうですか？