東京ワンダフルプロジェクト【契約者・住民専用】part4

>>2017 匿名さん

なんの問題もなくなはないんじゃないの？

>>2019 Princesse DTさん

残念ながら何の問題もありません。
平和なマンションです。
Prinsesse DT のなりすましはやめなさい。

新設校だからレベルが高いって、何を基準に言ってるんだろ…
新設校は安定しなくて、ちょっと心配なのが普通？

ここの中古、大分安くなってきたよ

全然安くなってねーだろ
ここの坪単価はもともと250くらいだぞ
直近の成約はスカイズ坪318.2、ベイズ306.6だぞ

残念ですね。http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170711/k10011053561000.html

>>2009 匿名さん
例えばこれとか
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_87601757/?kbn=2&...

これとか
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_88022046/?kbn=2&...

駅徒歩検索に引っ掛けたいのはわかりますがやり方がね…

こうとうの教育という広報に、区内初 小中一貫校 [有明西学園] が開校するという記事が載っていました。
英語教育の充実、IT推進など教育内容もいいですね。
校舎も素晴らしい。
豊洲6丁目のマンションの子供たちは通学区域のようで羨ましいです。

千客万来がピンチだな。
でも、あんなテーマパークみたいのではなく、リーズナブルな場外市場を作って欲しい。
小池はまともに開発を進める能力はないが、マスコミ露出だけは凄い。

>>2027 匿名さん

単なる不動産会社のミス
ここに書き込みしても住民には関係ないこと
それほど細かくチェックしているんだね。ここ気になるの？
いいとこだよ

今だに1かいで下水臭がするのに何も文句言わないのはなぜ？
役立たずな理事会は解散すべきじゃないの

>>2031 匿名さん

どこのマンションにお住まいですか？
BAYZは全く下水臭などしませんが…

玄関におうのSKYZじゃないの？

>>2030 住民板ユーザーさん

いやいや、タイトルに豊洲駅２分だけでなく用途地域が１種低層だなんてw作為的だよね。

>>2034 住民板ユーザーさん8さん
= 2027 匿名さん

君は何をいいたいのかな？
一件は売却済み
もう一件は自由が丘にある小さな仲介業者の記入ミス
時々あること。
そこの店にクレームつければいいこと。
この住民版に投稿する意味ないてしょ。こんな細かいこと見つけて、早朝から投稿するなんて、よっぽどの暇人か、よっぽどこのマンションが気になるかのどちらかだね(笑)

ここは常に中古が数十件売りに出てますが、売れてるのかなぁ？

着実に売れていますよ。
引っ越しトラックよくみかけます。
アットホームではベイズの中古が23件でていますが、１物件が8件、他に6件などかなりダブって掲載されていますね。
一部の投資家が沢山の仲介業者に依頼したからですね。
実質あと一桁です。
竣工と同時期に風評被害がでて、苦戦しましたが、順調に売れています。
いい物件ですから。
スカイズはずっと順調、高値維持です。
ワンダフルは住み心地いいです。

色々名前を変えて煽っても、バレバレ、
無駄なことはしないように。

>>2037 住民版ユーザーさん

必死さは伝わりました！ありがとうございます。

有明から、駅近マンションに引っ越しました。ワンダフルもかなり悩みましたが、結果やはり駅近に住んでみると本当に便利。
駅を使う人は、毎日ワンダフルからの徒歩…実際つらいですよね。
灼熱の夏や、大雨の日。どうしているんでしょう…
近くに店もないし、ちょっと食事するにも大変なんだろうなぁと。
せめて駅までの巡回バスでも出てくれたらありがたいですよね。
毎日お疲れ様です、、、

徒歩はやめたほうがいい。汚染物質で皮膚があぶないよ。マラソンコースから危険なので外されてるくらいで。

>>2039 匿名さん

どちらの駅近くに引っ越しされたんですか？
参考までに教えて下さい。

>>2039 匿名さん

それだけ自慢するなら、駅直結のマンションですか？
なら、価値ありますね

ここはワンダフルの住民版ですよ
検討中ならともかく、あなたは何をいいたいんでしょうか？
最近、部外者の妬み煽りが目につきます

>>2038 匿名さん

別に必死ではないよ
情報は正しく伝えないと誤解されるからね

>>2039 匿名さん

ゆりかもめが使えるから不便はありません。
新豊洲駅までの歩道は半分ほど屋根があるし、信号もありません。

2039 匿名さん
確かに駅直結なら価値あるが、数分歩くなら自慢するほどではないね。
駅前の車の騒音環境よりも、ちょっと歩いて運河と緑に囲まれたこの環境がいいね。
朝晩の通勤時間は涼しいし、ちょうどよい運動量だしね。
飲食店は 駅前ビルにもららぽーとにもあるので、困ってない
目の前に飲食店がある必要はないだろう。

水陸両用のダックが今試運転中、
休日は、水上バイクやカヌーや屋形船も見れるし、子供や犬の散歩も多く、運河添いは癒される。
ワンダフル住民は駅から十数分、ここの環境が気に入っているよ。
君は駅近の便利さを選んだのであれば、今更ワンダフルをあれこれいう必要はないだろう。

私のワンダフルに住んでる知り合いは、暮らし辛いと嘆いてるよ。売るに売れないしね、と。

>>2046 匿名さん
=2039 匿名さん

可哀想
ワンダフルへの妬み投稿？
嫌がらせは惨めだよ

>>2046 匿名さん

そんなことないよ。
作り話の投稿はやめよう。
あなたが住んでいるマンションより、
良く売れてるよ。
あなたがどこのマンションに住んでいるのかバレてるよ。

今日、新豊洲に水陸両用車が来ていました。

水陸両用車のダックが、運河を通り陸に登っていく姿が部屋から見えました。
新豊洲が賑わっていくのが楽しみです。

そのダッグが新豊洲から入水するのは判りましたが、乗車場は何処なのですか？
新豊洲は単なる通過点なのでしょうか？

>>2051 匿名さん

豊洲の街や市場付近を回り、東電堀から入水してお台場海浜公園まで行くようです

>>2041 匿名さん

≫2039匿名さん
どちらの駅近くに引っ越しされたんですか？

＞駅近を自慢したがるのは、たぶん自称豊洲駅近物件のあのマンションの入居者だよ。他に取り柄がないから（笑）
湾岸タワマンはワンダフルにはそんなに興味ないよ（笑）

ここは住民も閑静な場所もワンダフルだなぁ。

>>2055 匿名さん

恥さらしはあなたでしょ！
わかっています。嫌みな投稿は全てあなたの仕業。
ワンダフルが気になるから、ここの住民版をいつもチェックしてるのでしょう？
あなたが住んでいるマンションはわかってますよ。いいマンションに住んでいるじゃないですか。満足していないのですか？
ワンダフルを敵対視して嫌みな投稿をするなんて、惨めになりませんか？

>>2056 匿名さん
え！どこに住んでるか分かるんですか？怖すぎます。

恥さらしは言い過ぎたので、削除依頼しましたよ。
でもここの住民の方々、妬みとか僻みとかすぐ言うの良くないよね…

>>2058 匿名さん
ここの住民版に嫌みな投稿するのやめてね。
豊洲住民でしょ。
仲良くしましょう。

>>2059 匿名さん

新豊洲の発展を心よりお祈り申し上げます。

昨晩は江戸川の花火がベランダからよく見えました。先日は江東区の花火が見えたし、
ベランダから二回も見えて、ラッキーです。
スカイズの屋上からだと色んな花火が見れるんでしょうね。

やはり東京湾花火大会が復活しないと寂しいなぁ。
江東区が中央区の共催案にのれば豊洲埠頭沖で復活出来るのに。

ベイズに居住されている方にお伺いしたいのですが、こちらはフラット35S適合物件となりますか？ フラットのHPから(フラット35S適合物件)で検索すると、豊洲6丁目ではスカイズしか該当しないのですが、まさかベイズがフラット35S適合外とは思えずでして。

ベイズタワーは築1年ですし、豊洲では唯一 長期優良住宅に認定されているマンションです。
もちろん、フラット35適合マンションです。
銀行で確認してみて下さい。

長期優良住宅に認定されているので、住宅ローンの控除拡大や固定資産税の軽減などさまざまなメリットを受けられてお得ですよ。
詳しく調べてみて下さい。
長期優良住宅に認定されているだけあって、建物にも信頼できます。

>>2064 >>2065 さん
ありがとうございました。
安心しました。

最大の売りであったバーが、子供騒ぎ放題のレストランに形態変更するようです。最低。

>>2067 住民板ユーザーさん1さん

違いますよ。
料理などの見直しをして、より良いラウンジになるのですよ。
子供たちが騒がないようにするのは親の躾です。
どんなメニューが増えるか楽しみです。

>>2068
違いますよ。
バー→レストランに営業形態変更することで子供が騒いでも文句言わせない状態になるんですよ。
雰囲気のよい大人のバーが、子供が走り回ったり奇声をあげたりするファミレスのような場所になると思うと頭が痛いです。

>>2069です。
せめて営業時間を23時までにして、21時以降13歳未満入店禁止にしてくれれば、21時以降に行くようにしますが。

しかもカクテルも廃止とか、ふざけんなって感じです。
カフェレストランではなくファミレス。
入居1年でもう子供天国？大人のための施設には手をつけないでほしかった。飯食いたかったらファミレス行けよ。

ん？　ここ、ファミリーマンションだろ。

ファミレスになるなんて全くの勘違いですよ。
食事のメニューを増やして、たくさんの人が利用できるように変更する、
有明のブリリアマーレのラウンジのように…と聞いています。
子供が入室禁止の時間帯を作るなどの希望を組合にだしたらどうですか？
ここで騒いでも解決しませんよ。
私も、夜のラウンジに子供がいるのは反対です。

>>2073
ということは、こういうことになるんですよね？

(【契約者・入居者専用】Brillia 有明 Sky Tower その9掲示板より引用)

昨日ひさりぶりにラウンジ行ったら、夜の10時を過ぎても子供連れで母親連中がパーティーしててうるさかったです。
3歳くらいの子供が5人も集まると、大声上げて騒ぐわ走るわ、テーブルの下に隠れたりして他のお客さんに迷惑かけるわ、
せっかくお酒を楽しみたいのにガッカリでした。店員は立場的に注意もできないでしょうし。
ワンドリンクだけ注文して他は持ち込みばっかりのお客さんよりも、いろいろ注文してくれるお客さんのほうが客単価高いはずなのに、客単価低い人のほうが優遇されるのっておかしい。
パーティーするのを反対ってわけではなくて、バータイムの小学生の利用は禁止してほしいです。

>>2074 住民板ユーザーさん1さん

よそのマンションの書き込みをここに投稿しても意味ないでしょう。
管理組合、理事会に要望を上げて下さい。
ここで騒いでも何の解決にもなりません。
あなたが理事になって、ルールを決めたらどうですか？

ここはファミリータイプのマンションのラウンジ。
独りで静かにお酒を飲みたいなら、ホテルの高層ラウンジバーに行ったら？

私も、夜のお酒の時間帯に子供がいることすら反対ですが、
子供がいるお母さんたちは外では飲めないので、せめてマンションのラウンジで飲むくらい許してあげてもいいと思います。
もちろん、子供が騒がないよう回りに配慮するべきで、約束が守れないなら出ていってもらうなど、ルールを作るべきでしょう。
子供同伴の場合の時間帯も決めて欲しいですね。

>>2046 匿名さん
新築価格より、1〜2割上乗せで売れるのでしょうか。
全く売れる気がしません。もう半年経ちます。誰か、売り方ご教示下さいませんか。
因みに低層階の眺望なし。目の前はスカイズの壁が立ち塞がってる部屋です。

>>2077
なんで新築価格より上乗せ？
欲かかなければ売れるでしょ。

売りの数はかなりあるので、個別要素が大きいでしょう。条件が悪ければ安くしないと売却は厳しいですよね。
湾岸中古ナビの成約情報、8ヶ月で下記のようです。もちろん表に出ないでの売買はあるでしょうが・・
悪くはないですよ。

豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 42階 70平米台 3LDK 8,550万円 (@360.9万円／坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 25階 80平米台 3LDK 7,580万円 (@290.9万円／坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 32階 60平米台 2SLDK 5,410万円 (@296.4万円／坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 9階 60平米台 2LDK 5,100万円 (@271.6万円／坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 30階 80平米台 3LDK 6,990万円 (@288.0万円／坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 8階 70平米台 2LDK 6,620万円 (@301.5万円／坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 13階、70平米台、3LDK 6,250万円 (@293.1万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 26階、70平米台、3LDK 6,100万円 (@284.1万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 29階、70平米台、3LDK 6,180万円 (@287.8万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 4階、70㎡台、3LDK 6,490万円 (@286.7万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 4階、70㎡台、3LDK 6,980万円 (＠289.7万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 11階、90㎡台、3LDK 9,500万円 (＠334.8万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 22階、90㎡台、3LDK 9,250万円 (＠320.2万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 37階、70㎡台、3LDK 7,300万円 (＠307.7万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 19階、70㎡台、3LDK 6,780万円 (＠299.6万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 35階、50㎡台、1LDK 5,000万円 (@301.3万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 7階、70㎡台、3LDK 6,580万円 (@290.7万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 33階、50㎡台、2LDK 5,480万円 (＠302.9万円/坪）

2077さんの嫌がらせ投稿に反応早いな。
本当に売り出ししている本人か？

条件のよい部屋は、新築時 即完売だったが、
条件の悪い部屋は、理解した上でその分安く買ったのだろう？
中古でも、条件のよい部屋は坪単価も高く売れてるが、条件の悪い部屋はそれなりに値付けを考えないと。
あと、売れないからといって、中古販売業者に何社も依頼するのはどうかな？
7社に依頼している部屋があって驚きだよ。バカだね、逆効果だよ。

>>2077 マンション売り出し中さん

2077=2046=なりすまし投稿

>>2080 匿名さん
新築を引き渡し後に売る場合には、1.2割上乗せしなくては、ほぼ売却損が確定する訳。売却益には五年以内の場合には税金が役40パーセントがかかる上に仲介手数料やローン購入時の諸費用を考えたら上乗せしなきゃ売れないんだよ。
損して、諦めて売るなら誰でもできるって事。多少なりとも儲けたいから仲介に出すんでしょ。ボランテイアに出すわけじゃああるまいしさ。そこんとこ良くかんがえなよ。

>>2082 マンション売り出し中さん

手数料や税金分を上乗せしてすぐに売りに出すならば、なぜ買ったの？
意味が解らない。
いまは不動産相場が踊り場だから、暫く寝かせて２年後に売ったら。

>>2069
最悪だね
一部のママの声だけを聞いちゃったのかな？
資産価値は間違いなく下がるだろうね

>>2084
間違いなく資産価値的にはマイナスですね。
残念です。

>>2084 匿名さん

ラウンジをリニューアルすることが、どうして資産価値を下げるのか？
あなた一人の考えだろう？
みんなは良くなると思っているが、、、

>>2086
本格的なバーがあるマンションってイメージで差別化できていたのに、コンセプトを曲げることは良い結果を生まない

>>2087 匿名さん

今までのバーラウンジを頻繁に利用していましたか？
最初はみな物珍しく混んでいたが、最近はガラガラでしたよ。
利用者が少なければ、経営赤字でしょ。
たくさんの人に利用してもらえるよう、考えなければならない。
当初のコンセプトがガラリと代わって、バーラウンジがファミレスに業態が代わるわけではないと思うよ。
考え方が飛躍し過ぎ。

>>2082 マンション売り出し中さん

あなたが、3階のあの部屋を売却してる方？
転売して儲けようとしても難しいよ
これから、不動産は下がりぎみだよ。

ベイズは新豊洲で、オンザカナル以外唯一の飲食店ですからね(^◇^;)
味がひどいから、まずそれを改善しないとどにらにせよ人来ない気がします。とはいえ、冷食レンチンじゃ仕方ないか…

とあるブログに豊洲マンション価格年表が出てました。
こちらは、駅から10分超え、豊洲にはカテゴリーされないと書かれていてがっくりでした…
新豊洲は東雲、辰巳と同じ扱いらしいでーす。

2090.2091匿名さん
あんたはここの住民じゃないだろう。
またでてきたのか。

新豊洲は豊洲にはない価値がある。
それを好む人もたくさんいる。
駅からの距離だけがマンションの価値ではない。
豊洲一丁目も新豊洲と同じ駅からの距離。
一丁目から六丁目まで豊洲です。
中古マンションの価格も他の豊洲マンションと同じ価格設定されている。
東雲や辰巳とは同じ扱いにはされていません。

新豊洲はこれから開発が始まる地域だよ。

>>2093
たとえばどんな？

>>2094 匿名さん

豊洲に住んでいて、それも分からないのかな?

>>2093
わからないから教えてください。
新豊洲がどのように変わるのですか？
豊洲の開発なら知ってます。

新豊洲は豊洲じゃない、とももレジさんが書かれてましたね。見ました。
豊洲駅前、有明の開発なら私も知ってますが…

新豊洲という住所はありませんが、
どこのことを言っているのでしょう？

>>2097 匿名さん

新豊洲を敵対するのは、豊洲の一部の住民たち？
見苦しいからこんなこと止めたら？

TBSの新劇場、brilliaランニングスタジアム、ぐるり公園、水陸両用ダック、
そして、これから市場が移転予定、ホテル建設、たぶん千客万来もくるだろう(都は推進している)。
新豊洲が発展することは、豊洲全体の発展、湾岸地区の発展。
新豊洲を敵対することはやめましょうね。
豊洲住民さん、その他の湾岸住民さん。

ランニングスタジアムなんて開発のうちに入りますか？あんなのあったところで…。まだ千客万来くるって信じてる人がいることに驚き。豊洲市場だって周辺にトラックの煤煙と騒音を撒き散らすただの迷惑施設でしょ。築地のように街としての賑わいと同じようには考えられないよ。

>>2098 匿名さん
ふふふ。
もう毎度のやりとり笑
新豊洲は六丁目エリアのことですよ！ご存知ない？最寄駅なのに〜
ももレジさんもちゃーんと新豊洲、と書いてましたよ！
別に敵視はしてないですよ、豊洲住民はみんな。
ただ認識が、あー、新豊洲ね！となるだけです。

>>2101 匿名さん

何がふふふ。ですか？
上から目線ですね。
ももレジさんってマンションブロガーでしょ。
のらえもんとかももレジとかすぐに影響されるのね。

そう言えば、ももレジさんの
マンション2014年度 間取り部門にベイズタワーが金賞をとっていました。
ももレジさん、ベイズタワーにベタぼれでしたね。

>>2101 匿名さん

新がつく場所は、街全体が新しく計画的に開発されるということ。
それには多少 時間はかかる。
豊洲でも 4、5丁目はまだ古い建物が残っていて、いい環境とはいえない場所もある。ノスタルジーが好きな人もいるけどね。新旧住民が入り交じっている。
それに対して、6丁目のマンションの一角は、新豊洲と言われるだけあって、運河と緑に囲まれ、豊洲の中でも抜群に環境が整っている。
さすが、新豊洲だ。

>>2102 匿名さん

＊＊＊。
豊洲4、5丁目は、駅近くて便利ですよ〜
新旧入り混じるのが、人が暮らす街ですからね。
新豊洲はマンション3棟と、データセンターと、巨大冷凍庫の街かな？
確かに画一的でかっこいいな〜

想定外の事態発生で開発に時間がかかったり、立ち消えたり。いつ計画的に開発されるんでしょうか？

>>2102 匿名さん

ベイズタワーはももレジさんの間取り部門で金賞をとったのですか？
内覧に行きましたが、サッシ高があって、開放的でした。
木目調のベランダもリビングの延長感があり、奥行があってなかなかの広さでした。
とても気に入ったのですが、永久眺望の東向きの部屋が売りにでていないので、残念です。

>>2104 匿名さん

駅近、駅近、やっぱり。。。
新豊洲をネガるのは、近所の豊洲住民だったね。
駅近っていうけど、さほど変わらないじゃん(笑)
直結じゃないんだろ？(笑)
じゃあ 駅近以外に何かメリットあるかな？
古い建物があって、ごちゃごちゃしてて
四方を囲まれて、開放感無いんじゃない？
よそのマンションの住民版にはりついてネガるなんて、暇人だね～～～

>>2107 匿名さん

ワンダフルがとても気になって、いつもここの住民版にはりついている人達。
気になって、気になって、仕方ないんだよ。
ここが人気があるからネガりたいんだよ。
可哀想。
普通はよそのマンションの住民版なんて見ないけどなぁ

スカイズのプールは、景色がリゾート感満載。

>>2107 匿名さん

古い建物の何が悪いんだろ〜？
データセンターの方がいやだけどなー。
直結じゃなくても駅近はめっちゃ便利。
景観良くても駅から10数分なんて、つらすぎるー。
徒歩5分圏内と10分越えが大して変わらないなんて、世の中的にはないわ〜
物件探す時、10分越えは排除されまくりだよ〜

>>2107 匿名さん

あ、ちなみに暇人正解でーす！

>>2107 匿名さん

でも、あれだね、
暇人の書き込みにいちいちすぐ反論するあなたも同じレベルで暇人なんだね、さては。
パトロールお疲れ様でーす

>>2110 匿名さん

運河向こう側のマンションから、いつもいつもワンダフルに気をかけてくれてありがとう。
豊洲駅から5分と近くていいですね。
新築半年でまだ新しいし、駅近だし、最高ですね。
豊洲イチ坪単価の高い素晴らしいマンションを購入された貴方だから、新豊洲みたいな所はもう相手にしないで下さいね。

それから、徒歩10分超えのワンダフルですが、2079さんがここに載せているように順調に成約していますので、ご心配なく。
貴方様のマンションは徒歩５分という好立地なので、さぞ中古市場も盛んなのでしょうね。

暇をもてあましているようならば、ご自身のマンション掲示板に投稿なさって下さい。
ワンダフルにはご遠慮下さい。

>>2113 匿名さん
パークホームズのこと？
私住んでるのそこじゃないよ笑
パークホームズ住んでる人はそれこそワンダフルなぞは、特に興味無いでしょうね〜
勝手にライバル視されてパークホームズの人も迷惑だなー

>>2114 匿名さん

新豊洲に対して駅近を豪語するのは、まさにそこだね（笑）
バレバレだよ
PHTの他の居住者に迷惑かかるから、よそをネガるのはもう止めなよ。
はい、終了！
はい、スルー

>>2115 匿名さん
パークホームズをなぜかやたらと敵対視してるのはよく分かったよ笑
でもあなた、自分で書いてるように坪単価最高値って、パークホームズのこと書いてるじゃん？正直全然レベル違うから、ライバル視はやめたほうがいいよ〜
あとさ、六丁目からは三丁目の方とか遠くて霞んで見えないのかな？
豊洲は一丁目からあるんだよ？
駅近は三丁目四丁目五丁目。
分かってるかな？

>>2116 匿名さん

誤解が生ずるといけないので、ひと言だけ言わせてもらいます。

PHTとはコンセプトが違うので、ライバル視とか敵対視とか全くありません。
ご近所だし仲良くしたいと思っています。

ただ、以前からずっと新豊洲に嫌味な投稿でネガるあんたがウザいだけです。
見苦しいからやめて下さい。