東京ワンダフルプロジェクト【契約者・住民専用】part4

>>1902 スカイズアートさん
マンションブロガーの榊が【マンションはすぐ売れ】と言いつつ、飯の種としてマンションレポートを書いてます。
なんでも、知人の会社役員がベイズを投資で購入したが賃貸の借りてが無く、【ほとほと困ってる】らしいですよ。参考まで。

>>1906 スカイズアートさん
【怒り心頭に達してます。】が正しい表現かと、、、
このレベルで【投資家】って出来るんですか。すぐ騙されちゃいそうで、何か頼りなさそうですが、、、、、

>>1906 スカイズアートさん
ひらがなの使い方からお勉強をしてね。
投資云々はそのず〜と後で良いと思うよ。スカイズ愛も素晴らしい事でしょうが君の投稿で、ワンダフルの住民全てがこの程度かと思われるのも非常に迷惑なんですよね。

>>1911
いや、スカイズアートさんは投資家じゃないと思うが（笑

さらに言うなら【怒り心頭に達してます。】は間違い。
http://d.hatena.ne.jp/hiiragi-june/20110817
【怒り心頭に発する】が正解で、それを略した【怒り心頭】もあり。

自分は一般的な投資家（つまりは株）だから思うだけかもしれないけど、マンション投資ってリスクは下がらない割にローリターンだと思う。あと単位が大きすぎる。
マンションブロガーか誰かが「頭金さえ入れれば云々、、、」って話をしていたけど、それって株で言う信用二階建て三階建てのレバレッジかけてるだけなんで。

>>1899 匿名さん
今どきマンションで転売益を狙うのが間違いなんだよ。
素人が不動産で儲けるなんてできるわけない。
こうして大損するだけ。
湾岸は工場用地なんだから、開発なんか完成するまで信用してはいけない。

>>1919 住民板ユーザーさん5さん
新豊洲の七不思議。スカイズ坪500万円で成約の謎。
購入者の動機とは、、、、、

人生何が起こるかわからない。一発逆転があるかも。前を向いて歩きましょう。

元々は坪単価の安いお得なマンション。
風評被害とか言われてますが、永住するならお買い得だったのではないですか？
変に含み益ばかり狙う輩がいるからおかしなことになるんですよ。
最近サラリーマン投資家が多いですが、そうゆうのがいちばんたちが悪い。
ちょっと住んで、売値が上がった頃に売り次の住まいの足しにする、みたいなの。
やり方がせこいのに投資家ぶるのやめてほしいですわ。

>>1922 匿名さん
北京Www〜。

>>1922 匿名さん
そもそも個人の資産の運用をどうしようが自由でしょ。それと土壌汚染の悪評に引っ張られてスカイズ、ベイズが値下がりしてるのとは、事情が違うのでは、、、

サラリーマン投資家が投資をして失敗すると痛いですよね。
本業で頑張るのがいちばん。
私の知り合いも、キャピタルゲインに賭けてベイズ買って大失敗してましたよ。
買った当初は間違いない、と豪語してましたが…
実際ここ最近は成約無いんですかね？

スカベイって値下がりしてるの？？
ソース教えていただけますか？？

>>1926 匿名さん
ソースさん、来ましたね。
値下がりっていうか、売れてないから。

事例
https://www.zero-com.net/fudo/4609

今みんなどんどん値下げして売り抜こうとしているが、買い手がつかない状況。

ふーん

https://www.fromstyle.co.jp/2017/01/31/ご成約いただきました-ベイズ-タワー-ガーデン/

↑どこに成約価格書いてあるの？ 売り出し多いんだから、「売れた」じゃなく、「いくらで売れた」を示してね。ね！

>>1928 匿名さん
そりゃ坪単価325万の値付けしてたら流石に売れんわな。元260万程度のお部屋ですから売主は全然困っても焦ってもないでしょ。

>>1929 匿名さん
賃貸の成約の可能性も。
この状況で購入する方って、、、ある意味凄い方ですね。

小池知事が豊洲市場移転を都議選の争点とするって言い出したから、ほんとに移転白紙になる可能性ありですね。
もしそんなことになったら、またしばらくの間、新豊洲は何もないまま放置されることになりそうですね。

スカイズベイズの周りを走ってるランナーに取材。健康被害が怖くないのですか、だってさ。
子供生まれたら退去しようと思ってます。

東京マラソンも来なくなったね。汚染がやはり聞いてるのかな

>>1920匿名さん

買い手は東雲に住んでた証券マン

サラリーマンは買い指値も大雑把だから、投資家はサラリーマンには競り負ける
でも、いくらローンとはいえ、やりすぎだな

さすがに世間の関心も、なんとか小学校に移ったね。慎太郎も百条委員会では、のらりくらりと乗り気って欲しいい。変な爆弾発言要りません。

ゆっくり完売のPHTはさすがに未入居賃貸や売買がこことちがって少ないですね
実需向きか投資向きの違いかな

立地重視か、静かな環境重視かでこちらを選びました。
自宅勤務で子供いないので、、相当迷いましたが、、
よろしくです。

住み心地は満足ですね。
パークホームズも迷いましたが、、

うちの入居者かわかりませんが、
パークホームズ板などで他マンションをけなし、自マンション持ち上げるような投稿が散見されます。

お恥ずかしいのでやめていただきたい。

生活していても、マナーを守らない人が目立ち、
唯一いまのところそれが残念です

>>1940 マンション検討中さん
Skyzより資産価値が上になる可能性が低いポジション且つ、お隣賃貸専用棟にご存知の価格でしたので、投資向きではなかったですけどね。

祝、東京ワンダフルプロジェクト、無事終了です！

>>1941 中古購入者さん

新しく入居されたのですね。
よろしくお願いします。

この投稿を見て、私もPHTの掲示板を見てみました。 ワンダフルもかなり攻撃されていますね。
みんな他のマンションが気になり、比較して自分のマンションを持ち上げたいのですよ。 どこの掲示板もそうですよ。

私はBayzに住んで、半年になりますが、皆さん挨拶されますし、感じのいい人が多いと思います。
他のマンションから、駅から遠いとさんざん言われているようですが、価値観は人それぞれ、明るくて住み心地がいいマンションだと思っています。
私はとても満足しています。

>>1940 マンション検討中さん

PHTは坪単価が高すぎて、投資向きではないからでしょう
もう、豊洲も下がり気味だしね

>>1945 住民板ユーザーさん1さん
残念なお話ですが、ここ最近のPHTのマンコミュで攻撃をし始めたのは自称Bayz住民さんでしたよ…
タワマンでもないのに高いお金を払って、と言ったことを書き込み…
それぞれのマンションに特色があり、それを気に入り購入を決めているのですから、まるで喧嘩を売るような書き込みはやめて欲しいですよね。

この匿名掲示板で、何処に住んでいると言っても意味がありませんし、何の証拠もありません。

PHTのパス付きは盛り上がっているようでいいなー

どこのマンションもステキ❗
豊洲住民 仲良くしましょう❗

いいマンションですよね。スカイを中古で検討中ですが、以下のAir BnBで様子を見に行ってみようと思っています。
共用施設全部利用できるといいんですが。
https://www.airbnb.jp/rooms/6866697?location=Tokyo&s=G4IBp0XO

>>1951 匿名さん

エアビやってるとか、さりげなくぶっこんで来るねぇ。

>>1951 匿名さん
マンションの先に見える、謎のコンクリートの平べったい箱のような物は何ですか。後手前の巨大なドラム缶は何ですか。穀物の貯蔵タンクですか。

>>1953 匿名さん
はい、穀物貯蔵庫です。
ただし、あなたの分は貯蔵していませんので、お引取り下さい。

>>1953 匿名さん

ビッグドラムとキューブですね。両方ともデータセンターです。
警備が厳重で２４時間警備員が立っていて、職員も２４時間交代制勤務らしいです。
これのおかげで、震災後も豊洲は計画停電の地域から外されました。

>>1955 匿名さん
スカベイとドラムとキューブのセキュリティーは何の関係もないのでは。
それとも警備員が機関銃でも持ってスカベイの住民を守ってるのですか。
以前スカベイは自衛隊がすぐに駆けつける重要施設と隣接してるからセキュリティーは万全だと言ってた人がいましたが、トンチンカンも良いところですね。
それだけ危険な場所にマンンションが建ってるという事ですね。

>>1956 住民板ユーザーさん7さん

あなたは何者？
企業にとって重要なデーターセンターは地盤がしっかりした所に建っています
だから、埋め立て地とはいえスカベイの地盤も安心していいでしょう
データーセンターの警備が厳しいのも本当ですし
1955さんのいうように、豊洲が震災後の計画停電が外されたのはデーターセンターがあるからですよ

>>1957 検討中さん
地中に埋設されている変電設備は明らかに嫌悪施設ですよ。データを守る為だけに警備員が常駐している訳では無いのですよ。
スカベイは旧東京電力、火力発電所跡地の汚染された土壌の上に建設されたマンションです。
まあ50センチ程度の土は被せて誤魔化してますけどね。
貴方は何者。私は正義の使者【月光仮面】です。

>>1958 住民板ユーザーさん7さん

築地市場だって汚染されていたでしょう
東京は至るところ 多少は汚染されているもの
月光仮面さんの住んでいる所も汚染されているかもね
でも、ちゃんと草木は生えてるし、病気になったとも聞いてない
あれこれ言ってもきりがない

マンションを建てる前に検査をして土壌汚染対策されているからスカベイは心配入りません
近所に住んでますが、何年も土壌対策していたのを知っています
東ガス跡地の豊洲市場の土壌とは全く異なります
安心して下さい

>>1960 匿名さん
初期のワンダフル「スカイズの販売時の口コミ」を参照にされたし。
所で、万葉の湯のお話はどうなりましたか？ずっと楽しみにしていたんですよ。湯河原からの運び湯とお食事を。

>>1961さん
何光年前のお話をされているんでしょうか？

>>1961 匿名さん

万葉の湯、私も楽しみにしてましたよ
小池都知事に言って下さい
早く豊洲市場に移転して下さいと…
全ての計画が凍結し、風評被害を被っているのは、スカベイ住民ですから

築地市場の土壌からもベンゼンでましたね
小池さんどうするの？

>>1963 匿名さん
自業自得の部分も多々ありますけどね。

>>1963 匿名さん
中古を検討していてアットホームで見たら一社の仲介だけで42部屋も中古物件あるんですね。
それだけで約1割が築1年前にも関わらず売りに出されていて、買い手が付かずに放置されている。
まさに風評被害。小池憎しですね。この物件数では恐ろしくて手が出ませんわ。

>>1966 匿名さん

あなたは荒らし？
アットホームはいろんな不動産業者の物件をまとめて一括掲載しているものです

例えば、一物件が5社に依頼すると5件として載ります
ですからかなり重複して掲載されています
だから、実際は42件も中古としては出ていませんよ
ここ最近 投資用として購入した方が多い一方、風評被害や中古マンション購入の頭打ちで、確かに中古物件は多いですが、
同じ時期に販売された勝ちどきや晴海のマンションも100件近く出てましたよ
人気ある話題のマンションの宿命かな
豊洲市場移転も見えてきたし、これから新豊洲が注目されるだろうね

>>1967 匿名さん
そんな事知ってるよ。
重複しててもマンションの規模550世帯と築年数【一年未満、間もなく中古物件確定】からしたら異常な売却戸数ですよ。単にお隣の賃貸棟の影響だけではなさそうですね。ローンで購入して取らぬ狸の皮算用していた一般投資家はそろそろ我慢の限界ですね。ふふふ。
とうとう緑の狸の小池にマンションの住民を挙げて抗議した方が良さそうなレベルまで来ましたね。

万葉の湯や千客万来が出来ても新豊洲の不便さは変わらないけど、ないよりはマシかな？

>>1968 匿名さん

そっか、可愛そうにあなたは買えなくて妬んでる人だね。
今 中古市場は豊洲だけでなく全体的にもたついてる情況、
投資家たちは風評被害に慌てて出したようだが、確かに今は低迷している。
しかし、豊洲は、駅前2丁目開発や豊洲市場移転、東急マンションも商業棟もでき、スカベイは数年後には環境もガラッと変わり、価値も上がるよ。
投資家たちももうちょっと待てばいいのに、とは思うが。
安く購入できたし、いいマンションだし、住んでいる者としては満足満足。
いい買い物したと思うよ。
妬まれたり 足をひっぱられたりするのが玉に傷かな。

>>1970 住民板ユーザーさん1さん
売却物件はレインズ登録物件だけではない。1Lの売却は進んでいる様だが高額物件になるほど、売れにくくなる。
まして低層、眺望無しの部屋等は今後共見向きもされないだろう。ベイズもやばい。スカイズは相変わらず、エアービーやり放題。管理組合は何の対策もしていない、セキュリティーの甘いマンションと住民の危機意識の低さ。最早笑うしかあるまいよ。

>>1971 匿名さん

やはりあなたは妬みさんだね。
低層、眺望なしは買い手がつきにくい…のはどこのマンションでもいえること。
そういう部屋は購入価格も安いし、充実した共用施設を利用できるから納得して購入したのだろう。
あなたがいうように、高額物件も売りづらいだろうが、スカイズは億ションが売れてるよ。
ここは購入した住民版。
妬みだけのよそ者は書き込みしないように。

>>1973 匿名さん

はい、はい
自分が買えないからといって、よそのマンションを妬み足をひっぱる哀れな人だね～。

いつも思うけど、ここ買えない人は湾岸エリア検討しないから。
それくらいここはお手ごろだし、みな買えなくないから心配無用。

>>1976 住民板ユーザーさん1さん

あなたはどこの住民？

>>1978 住民板ユーザーさん1さん
のらえもんが自身のブログで、豊洲、新豊洲の中古物件の成約日数は、ベイズの一時的な大量放出により長期化していることが判明した。
今後これらの大量に市場に放出された中古物件が売却出来ない限り豊洲、特に新豊洲の明るい未来は全く見えて来ないと言う事実が判明した。折しも築地仲卸業界の鮮魚及び青果部団体は小池都知事に対して十分な風評被害の払拭、都民に対する説明が無い現状での新豊洲新市場への移転はあり得ないとの考えを再度示す方向で一致した。
市場の将来には依然暗雲が立ち込めており、一向に霧が晴れる様子は見えて来ない。このままだとワンダフルプロジェクトは、住友不動産が手掛けた高田馬場のスカイフォレストレジデンンスの二の舞になりかねない。憂慮すべき事態である。住民は今何らかの行動を起こすべきである。

>>1979 住民板ユーザーさん1さん
小池都知事への抗議デモ5/18日に都庁前にて。
怒れる都民、住民の声、ついに爆発。

>>1978 住民板ユーザーさん1さん

ここの住民だよ。
安く買ったマンションだし、それは周知の事実だし、恥ずかしいから買えない僻みとか、言わないでほしい。

>>1983 住民板ユーザーさん1さん

BAYZは数少ない長期優良住宅に認定されたマンション
価値あるマンションを安く購入したから妬まれているんだ
割高マンションを買った輩に煽られていて残念に思う

>>1981 匿名さん

余計なお世話
市場が来るから、賑やかになるから 購入した訳ではない
駅前の雑多な環境と違い、たった10分歩くだけで、運河と緑に囲まれたこの環境が気に入っているのだ
駅まで10分、ららぽーとまで12分
別に不便だと思っていないが

ここにホンモノの住人いる？？
ここ半年のレインズの実績だと坪300くらいみたいだけど、もうちっと安く売らないのはなんで

>>1985 住民板ユーザーさん1さん

そうゆう方には良いマンションですよね！
毎日駅まで15分弱歩くのが辛い時も正直ありますが(^◇^;)
車があれば問題ないかな？
車ないうちは、雨の週末とかきついですが。

やっぱり住民はいないみたいだな
なんだこの板

スカイズ横のコミュニティサイクル使えば駅まですぐですよね？

>>1989 匿名さん

コミュニティサイクル笑

都内駅遠物件で車があれば問題ないっていってんのは
９９％専業主婦
仕事終わり最寄り駅ついて１０分以上歩くとか拷問やな
資産価値なんてそういうことよ

>>1991 住民板ユーザーさん1さん

資産価値なんてそういうことって
どういうこと？
資産価値とは駅までの距離だけではなく、総合的な要因で決まるもの
駅直結なら価値あるが、数分歩くなら10分歩くもさほど変わりなし
10分も歩けないお年寄りなら仕方ないが
自転車なら平坦な道でほんの数分

駅近だけしか取り柄のないマンションを割高で購入し、多額なローンを抱えて今頃不安と後悔？
よそのマンションを攻撃することにより自分を納得させようとしているお気の毒な奴…

眺望、建物、間取り、環境 全て良し
ローンはほぼなし
新豊洲は風評被害で今は低迷しているが、市場移転もほぼ決まり
数年後の資産価値が楽しみだ

違う違う
マンションなんて本人が満足していれば全く問題ない。
駅近で満足する人もいれば
駅遠でも他の魅力で満足する人もいる。
ただ、割合は異なる。需要の絶対量が異なる。
それが価値。

希少だけど、
何もないところが好きな人もいるってことね。
そういう人は安くお気に入りの物件を買えるので羨ましいです。
当然売りにくいけどね。そこは仕方ない。

祝、市場豊洲移転！

築地は更地にして駐車場、オリンピック後再整備、市場機能を一部移して、豊洲は物流センターとして活用

http://m.huffpost.com/jp/entry/17206614

築地に再移転後の豊洲は物流拠点として再整備する構想とのこと、
日本屈指の物流拠点が近くにあるのは誇らしいですね。
魚とかの物流でしょうか。もしくはAmazonとかでしょうか。
ここを皮切りに豊洲全体を大物流基地にしていく構想なのかもしれません。
排ガスだけは注意が必要でしょうか。

物流拠点ですか．．．。
資産価値は下がる方向でしょうか？

ここの住人は下手にバカにできないくらいかわいそう。
物流って笑 デメリットしかないじゃん。

千客万来は来ないことがほぼ決まりですね。
トラックはちゃんと排ガスは移転決定ですが。

豊洲６丁目だけ有明に新設される義務教育学校の有明西学園に通えることになりました。
小学校は豊洲西小学校、中学校は有明西学園がベストな選択かな。

昨日の市場移転に関する関係局長会においては、
3つの課題のふたつ目に、千客万来の推進や、ぐるり公園の活用検討を含む豊洲地域の賑わい創出が、重要課題に位置づけられてました。

他のふたつは、豊洲市場への早期移転の円滑な実施と、築地再開発の検討でした。

1995～1999は豊洲住民以外の書き込み？
もし、豊洲の他のマンション住民の書き込みなら悲しいね

>>2002 匿名さん

ワンダフル以外の豊洲民も小池の決定には憤慨しております。

豊洲以外の人たちが、面白おかしく書き込んでるだけでしょう。

>>2000 匿名さん

ワンダフル在住です。
豊洲西小学校は教育熱心で先生も頑張っており非常に良い学校ですが、うちは有明西学園に移籍しょうと考えています。
中学校から有名私立に行かせる方は豊洲西小学校で良いと思いますが、そうでなければ通学の負担になると考えています。
有明西学園は前期(小学校)から英語教育、教育進度に力を入れるようですし、有明タワマンとワンダフルだけなので世帯収入が高い家庭が集まると思われます。
また、進度が早いと言うことは、中学校から有明西学園に行く場合遅れてしまう可能性もあります。
幸いゆりかもめを使えば歩く距離も豊洲西小学校と変わりませんし、定期代も月1600円程度です。
来年豊洲西小学校を卒業する子供達も公立は有明西学園ですし、子供の流れはあると思われます。
とは言え、迷いはあります。
皆さんはどうされますか？

学区についてですが、非常に中途半端というか…小中一貫校と言いながら、六丁目だけ中学校から有明西学園なんてやっつけ感が半端ないなぁと。
そのうち小学校も有明西になるんでしょうが、距離が、ね。
だったらうちは、東急に買い替えして豊洲西小、深川五中に行かせようかと考えてます。
深川五中、荒れていたのは過去の話。
今では都内有数の学力の高い学校で、非常に落ち着いた雰囲気です。

６丁目住民は、小学校について豊洲西小学校、有明西学園から選択出来ます。
言われる通り有明西は小学１年生にとって遠いです。
深川五中が学力高いとは初めて聞きました。
私は江東区では普通の中学校と聞きました。
うちは４～５年先の豊洲東急まで待てないのでどちらかに決めなければ。

新設の小中一貫校に通学できるなんてラッキーじゃないですか
新設校だしレベルも高いでしょう
私立中学を受験する子供たちも多いかとも思われますが、公立の一貫校に通うという選択もできてワンダフル住民は得ですね
通学はすぐ慣れますよ
隣接の芝浦工大付属中高も豊洲に移転して、レベルが上がりそう

ネットで中古さがしてるとここのは距離詐称してるのばかりだなぁ
豊洲徒歩3分とか、情弱引っ掛けようとしてるんだろうけど悪質すぎ

>>2008 匿名さん

それは、きっと新豊洲駅からスカイズ徒歩3分じゃないですか？
不動産情報では豊洲駅からスカイズ12分、ベイズ11分と表示されていますよ。
よく確認して下さい。