プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

>>939 匿名さん

>>939 匿名さん
暮らしやすいですよ。北口ができて駅までの距離も半分くらいになったし、東仲町は結構穴場です。

浦和の住宅地域をある程度回ってみた感想としては、敷地の狭さ・上物のグレード・外車の少なさ（意外なほど年季の入った国産車や軽が多い）から、後者の世帯が多く、年収が多い家庭は新築マンションのほうに圧倒的に多いと睨んでいるのですが
そうすると、駅の西側より、ここ数年でプラウドやパークハウスが続々と建築された東側のほうが、将来的には教育レベルが高い学区ということになる可能性もあるのではないでしょうか？今年、常盤が上落合に抜かれたように。
ただ、地縁のない人間の勝手な推測なので、地元の方の意見を頂きたいです

昔から浦和にいる人たちは、家族感含めて、保守層が多いです。今はお金持ち＝専業主婦でもないので、典型的な専業主婦世帯は減っていて、若い世代ほどその傾向が顕著ですが、西口のフレンチやイタリアンの店は、平日昼間は中高年のマダムで溢れています。

>>942 匿名さん
うーん、戸建は地区によりますよね。総額8000万円以上出せる世帯は、小さめの注文住宅、それ以下は建売って感じかと。地区によっては、積水とヘーベルとか大手だらけというところもあります。
東口の供給数は限られていますし、大規模なプラウドシティや東仲町、前地のマンションに住んでる子どもが増えたとはいえ、まだそれ以外の層も結構いますし、大量供給が続いている常盤や大人気の高砂→岸には敵わないかと。向こうは、たまに出てる建売見ても結構良い値段しますし、最近の若い人はお金があっても車にお金かけない世帯もいますしね。
うちのマンションは、上層階でも車なしか大してお金かけてない人が多く、カーシェア利用者も見かけます。

東口は学区が広く、濁すと幅広い層が対象になるため公教育は期待しない方が良いよ。特に中学

東側より西側のほうが、圧倒的にここ数年でのマンション供給は多いですよね。
小学区で言えば常盤、仲町、岸町。小学区年収ランキングでも上位だったかと。数年供給がなかった高砂学区も南浦和駅最寄を含めると今年３件供給されましたね。

西口の方が良いのは仕方がないこと
浦和だけじゃなくて、北浦和と南浦和も関わってくるしね

イトーヨーカドー浦和店は，やや古い建物のようですが，今後２０年以内に建て直してなくなってしまう（閉店してしまう）ことはあり得ますかね。

>>948 匿名さん
コルソや伊勢丹も相当古いですよ。それを言ったら埼玉県庁なんてびっくりするぐらい古いですけどね。どちらも早く立て直してほしいです。

>>949 匿名さん
西口は古い建物が多いので、駅前再開発の次あたりにきれいになっていけば良いですね。

９月の初旬にＭＲが公開され，その時に詳細が分かるようです。
イトーヨーカドーや伊勢丹が今後２０年以内になくならないなら，私たち老夫婦にも生活に不便はないはずですから，買いたいのです。
しかし，なくなるようなら，老夫婦が生活するに不便ですから，考えてしまいます。
まあ，先のことは分かりませんから，ＭＲを見て特別に不満がなければ，買うしかないのでしょうね。

>>951 匿名さん
来春には駅ビルができ、伸び伸びの西口再開発もあるので、不便になることはないのでは？
アトレのスーパー、バランス良いですよ。

ありがとうございます。老妻が心配していたのですが，喜ぶと思います。

公式HPでデ外観ザインが公開されましたね！

次のプラウドの情報はありますか？

駅からサンクアージュに行く途中に新しく建つ予定ですよね。

ここのデメリットは学区と浦和駅東口なこと
この2つを気にしない人にとっては最高の場所だと思う

あとは値段だね。5500以上は残債割れリスクが高まる

>>958 匿名さん
リスク、何㎡で5,500万なんすかね？

デザイン見ました、側面の窓、綺麗ですね。

マークスに似てる。

>>959
5000万超えると払える層が少なくなるからね
ボリュームゾーンにある方がリスクは減るよ

>>960 匿名さん
西側からのデザイン、良い感じですね。南側から見れば普通のマンションですけど、エントランス周りは素敵です。

学区が駄目なら浦和に住むメリットって何？

>>964 匿名さん
その議論は散々されてますので、過去スレを見てください。

うざい輩が減って健全なスレに戻りつつありますね！^ ^
よかったよかった★

アラシーズ撲滅作戦成功

あらしーずは群馬に新居でも買ったんかな？

>>968 匿名さん
群馬の方がお財布に優しそうですね。

物件自体は非常に気に入っているものの、
共働き世帯としては待機児童問題がネックです。
浦和って専業主婦の方が多いんでしょうか？
駅周辺はかなり激戦な印象です。

子育て世代&DINKSで検討中の方、いらっしゃいますか？

>>970 マンション検討中さん

さいたま市は、今年度待機児童数０を達成したんですよ。ただ、希望の園に入れるかどうかは別の問題ですが。

>>971 匿名さん

隠れ待機児童というのをご存知ないのでしょうか…
浦和、武蔵浦和、大宮は激戦ですよ
0歳で入れない家庭もたくさんあります
とくにここは駅近なので、選択肢が少なく厳しいと予想してます

PTAも盛んで共働きにはキツイと聞くので、購入するならうちは辞める覚悟で低層階狙いですけど

>>972 マンション検討中さん
なんか感じ悪いですね…

>>971>>972
どっちが正しいんでしょうか？

>>972 マンション検討中さん
971さんは、文の後半の部分で隠れ待機児童についても触れておられるようですが。もう一度隠れ待機児童の定義について調べられたらどうですか？

>>974 匿名さん

さいたま市の発表では利用申し込み数7099人に対し、不承諾数(落ちた人)は1863人です。

現在の待機児童の定義は現実に即していないため、どこの自治体も定義見直し後に増加することが予想されています。

さいたま保保連の掲示板に承諾、不承諾だった方々のデータがあり、大変参考になります。

浦和区のある方は遠方含む20園希望をだして1次で全滅。
2次調節でやっと桜区の保育園に内定。
しかもこれは0歳での保活です。

とくに浦和は近くにマンションが乱立してますから、今のうちに(特に物件近くの保育園)情報を把握しておくことは大切だと思います。

浦和のPTA、共働きでは無理だろう

>>977 匿名さん
知人にフルタイムの共働きでＰＴA活動こなしている人いますけどね。もちろん楽ではなさそうですけど、同じ共働きのママ友同士で知恵を出し合って乗り切っておられるようです。普通になんとかなるもんですよ、あまり心配しすぎない方がいいですよ。ましてや、ＰＴA活動があるから仕事をやめるというのは、賢明ではないというのか、本末転倒というのか。女性が活躍できる社会を作っていこうという時代の流れに逆行していると思います。

ドヤ顔の正論はどうでもよくて、実際に時代と逆行しているのがPTAなのだが

保育園にしてもPTAにしても女性は辞めたくて退職してるわけではないですけどね。
活躍したくてもできない現実があるのは事実でしょう。

少しでも退職する可能性がある以上、ローン返済に関わるから慎重に、ということでは？

>>979 匿名さん

その通り！
そもそもPTAが時代に逆行していて、ワンオペ家庭を苦しめています

そういう意味で学区の小学校の情報は非常に重要

ドヤ顔の正論(●´∀｀●)

>>982 匿名さん

それに時代遅れのPTA(ﾟ◇ﾟ)ｶﾞｰﾝ。どっちの意見も正しいね(*^▽^*)

仲本のPTA、あんまり重くない役割やれば、共働きでも何とかなりますよ。楽ではないけど、皆さんほどほどにやってます。本当に仕事でどうもならないときは無理する必要ないし、６年間のうち１回やればオッケーなので、そのために仕事辞めた人なんて聞いたことがないというか、優先順位が違う気がします。
どう思われようが、自分の家族と生活が大事ですし、適当なとこでバランス取るしかないと思ってます。
共働きが増えてるので、うるさくいう人もいませんよ。

浦和の保育園、認可に入れなくて仕事辞めるくらいなら、認可外も選択肢に入れるのもありかと。保育料は高いですけど、保育の質も高いですよ。
希望の認可に入れなくて便利の良い認可外を選んだっていう人と、評判聞き付けて最初から認可外一般で入って来た人がいますけど、休日のイベントでは皆さん和気あいあいとやってます。

むしろ認可外の加点がないと戦えない
今年は例年より承諾多かったけど、人口増えた後はわからない
子育て世代は早めに近くの認可外押さえた方がいいよ

話の整理をしましょう。保育園の種類には、国の法律の基準を満たした「認可」保育園、法的基準は満たしていないが所在地の自治体独自の基準を満たした「認証」保育園、いずれの基準も満たさない認可外保育園の三種類に大別されています（さいたま市の場合）。保育料は、認可保育園は世帯収入に基づいて決定、認証保育園は一律の保育料（さいたま市の場合2万の補助金が出るため高所得世帯は認証保育園の方が安くなる場合が多い）、認可外保育園は自治体の補助金はないため高額な保育料になりがちだが、レベルの高い保育や教育を行っているところも多い。
認可保育園にはほとんど空きはありませんが、認証保育園にはちらほら空きがあります（さいたま市のホームページで公開されています）。

PTAで辞めた人いるよ。自分の周りだけで判断しないこと

>>977 匿名さん
なぜに断定？
普通にや立てる人たくさんいますけど。

>>988 匿名さん
仲本小ですか？

>>988 匿名さん
で、あなたはどういうスタンスなんですか？
PTAは負担で、時代錯誤だからなるべく楽にしてほしいっていうのは、皆さん同じ思いかと。

認可外に預けても結局給料の大半をもってかれるから辞める家庭もありますよ

小学校の質は正直気にならないけど、共働きママにとっては待機児童、PTA、学童は重要です

知り合いがいないので、保育の質が高い認可外教えてほしいです

>>992 匿名さん
オレンジプラネット、キッズ大陸、 彩の調こども園あたりは、都内とかで流行りのタイプですよね。あと、英語教育の保育園がいくつかあり、お友だちの子が通っています。認可がイマイチで、認可外に変えるご家庭もありますね。
給料の大半持っていかれますけど。

習い事が組み込まれていたら、幼児教育が充実しているタイプですね。

キッズ大陸とオレンジプラネットは、保育園も学童もやってますね。さいたま市の半公立の学童はどこもイマイチなので、浦和の共働き家庭は塾みたい私立の学童入れてる人も結構いますよね。

楽にしてほしい、とか立場を書く場所？実際に浦和のPTAは忙しいんだから、その情報交換だけでよいよ

間取り見たけどリビングin洗面が多すぎる。。。

荒れてる荒れてないもそうだけど、まだ共働きがどれだけいるかは、共働きが浦和で少なくマンション購入層に多いので偏ってるというか入学年度に寄ることが多い

無認可情報、良い感じですね。

>>996 匿名さん
申し訳ないのですが、仲本小の話ではなく、浦和全般についての一般論で、他地域の比較とか根拠となるデータもない話は、あまり参考になりません。実際に仲本小に通ってるお子さんの親御さんの話が聞きたいです。それも一個人の主観や転居前との比較程度に過ぎないのはわかっていますが、実体験として参考になるので。

横レスだけど参考にするかしないかは、それぞれ判断すればいい話
自分も991さんの言うことはよく分からなかった
それをいうならご自分も参考になるデータを出しましょうよ

おはようございます。
世の中的に共働き世帯が増えている中、浦和だけ逆行しているという特殊事情を示すデータはなく、元々多かったというデータもありませんが、体験談とか他の掲示板の情報として、PTA大変だったという人が多いという話だと思います。
一個人の体験ですが、仲本小、悪くない小学校ですし、共働きですが夫婦で協力して乗り切りました。

正論とか一般論ではなく、具体的な話とか実際の体験談が参考になります。途中の変なのはスルーすればいいだけで、コメントへの批評は不要かと。
読売新聞
http://premium.yomiuri.co.jp/sp/?cpno=iybbwjnvw#!/news_20170421-118-OYTPT50343/list_KYOIKURENAISSANCE
口コミ
http://saihoren.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=6884474

>>1003 マンション検討中さん
リンクがうまく貼れませんでしたが、上のリンクは読売新聞の記事です。オレンジプラネットが紹介されてました。

キッズ大陸は送迎バスがあります。
http://www.kidstairiku.jp/school/yono/flow.php
オレンジプラネットは浦和のど真ん中にあります。交通の便利はピカイチです。
http://www.o-planet.jp

>>1005 通りがかりさん
実際に利用されている方はいますか？

あまり書くと個人が特定されるので控えますが、保育園や学童でキッズ大陸やオレンジプラネットを使ってる家庭は我が家を含めて仲本小の学区内に結構な人数います。キッズ大陸は元々大規模ですし、オレンジプラネットも人気で保育園も学童も拡大中です。経済的負担は軽くはないですが、共働き世帯にとっては貴重な存在ですし、専業主婦世帯も一時利用している人を見かけます。

駅まで徒歩4分というのはコチラの最大の魅力になってくるのでしょうか

モデルームの事前案内階のスケージュルは決まったのでしょか？
それを経てもろもろの情報は公式サイトの法でも出てくるのかもしれないなと思っております。

お値段、どれくらいになるでしょう。
駅までの距離を考えるとカナリ強気になるのではないかと予測しております。

低層でいいので３ldk5500万とかは…出ないかなあ泣

>>1009 マンション検討中さん

パンダ部屋でならあるかもしれないですね。

保育園の話は本当に参考になります。ありがとうございます。
さいたま市は近年、浦和、南浦和、武蔵浦和における新築マンションの建築ラッシュのため、子育て世帯が急激に増加している一方で、
市の発表の待機児童数はほぼ０人のため、腑に落ちなかったのですが、やはり待機児童問題は深刻なのですね。。。。

大丸なくなってスーパーになるのがショックです。アトレなくてもいいから大丸に残って欲しかった。
東京駅と同じデパ地下の店舗が浦和にできたのが嬉しかったのに。

>>1011 匿名さん
いえいえ、そう言っていただけて良かったです。学校や幼稚園と同じで入れればどこでも良い訳でもないですしね。

パンダ部屋ってなんですか？ネットで調べてもよくわからないのですが…

>>1014 検討板ユーザーさん

客寄せの安い部屋ってことじゃないですか？

>>1014 検討板ユーザーさん
客寄せパンダ

なるほど〜！

外観は外から中が見えないように配慮されているデザインはプライバシーが守られているので安心できそう。
外観の色味も高級感があって良い事や、一部の窓がfixになっていますが落ち着いた雰囲気があって良いですね。
専有面積は２LDK～３LDKで57m2～976m2でヒロさに関しては広々としていることから高所得者に人気が出そうですよね。

商業地域だし、いつか建て替えで日照はなくなりそうね。狙うなら、最上階か

>>1019 匿名さん
高層階は億だろうな、、、
買えん！

我が家も日照は考えていて13階、最低でも12階にしたいと考えてます。いまはどの階も日照良いですが、そう長続きしないと思いますので

そう、最上階はプレミアムだから一般家庭は手がでないから、その下になるね

我が家は、専用庭付きの１階を狙おうかと思っています。日照は、角度と前の建物との距離を考えると、１０階以上だとある程度確保できるかなと思っています。

マンション購入初心者です。

リビングin洗面というのは，使いやすいのですか。
リビングから洗面が見えるのは，変な感じもするのですが。

正直、好ましいものではない

一般的にリビングin洗面はダメ間取りの典型です。

そうすると，最上階以外はダメ間取りですか？

なんでしたのか不明。コストカットになるの？

家族構成によりますが、家事動線は良い気がしますがどうなんでしょうか？

廊下を短縮できリビング面積が増やせて、数値上広く見せられるからでしょう。

こういう間取りは資産価値下がるからやめてほしい

家事動線的には便利ですが、来客時等に不便が生じそうですね。あとは洗濯機や風呂洗面所の音が居間で丸聞こえですね。
その分、廊下を短くして有効スペースを広げましたって言うのでしょうね。

住んでいる今のマンションは，廊下の左側にトイレ，廊下の右側に洗面があります。
当然，各々は廊下に面してドアがあります。
また，廊下とリビングは，ドアで仕切られています。
従って，トイレや洗面の音は，あまりリビングには聞こえません。

本件のマンションのようにリビングin洗面の場合，洗面（洗濯機）の音などは大きく聞こえるものでしょうか。

引戸一枚ですから丸聞こえです…

引き戸だと洗濯機やドライヤーはもちろん、洗面台で水を出す音やお風呂でシャワーを浴びる音まで聞こえますよ。
もちろんリビングの静かさ次第ですが。

引き戸と普通のドアって、遮音違ってきますか？
リビングインだからうるさいのは間違いなさそうですが。

確かに資産価値には悪影響しかなさそうだな。富裕層は絶対避ける間取りじゃないか。学区があれだからファミリー層もそんな望めないし大丈夫か？

小学校もしくは中学校から受験を予定していて、金銭的に余裕がある共働きファミリーがターゲットになりそう。

古くから浦和に住んでいる富裕層は買わないでしょうが。

共働きや、Dinksが、この間取りほしいかなぁ

2LDKはリビングインじゃないのでDINKSにはいいかもね。
4LDKであれはないだろう。